232009年江西乐平市房地产市场分析报告-34页文档

乐平具有稳定的购房群体。

随着中部经济的崛起国家从年起对公务员的不断加薪，乐平形成了以公务员教师当地大型企业员工外出经商户以及外来投资企业的中层管理人员为主的具有定购房力的群体。

这群体从年始呈现较好稳定的发展态势。

新的住房标准新的居住理念已欣然被他们接受，客户群体已初步形成。

二手房市场开始兴起乐平市从年开始中介市场逐渐兴起，经营房屋租赁与买卖从年的星星之火发展到目前可以燎原的态势。

就长寿路安平路的中介市场林立满目可见斑另外，欣喜的发现，此类房屋租赁还包含带有明显投资性质房源，主要集中在临街店面房和名校附近的民租房。

目标客户群体分析结合现代化的居住小区，这与政府对房产品相关管理力度是分不开的。

另方面，在乐平有资质的开发商不过两三家，开发商对产品规划不够重视，开发的住房品质较低风格单调，例如佳乐花园。

还有些楼盘均在短时间内完成打工，土地资源相对比较购，开发企业还将让利，优惠更多。

现在买房实惠多，但这些政策和举措都有时效性短期性。

乐平市房地产市场特征描述楼盘综合品质不高乐平房地产市场启动较晚，发展较缓。

年之前基本没有来看，从省里到景德镇，再到乐平，用地指标仅有余亩，与乐平市约万的市镇人口相比，原则上来说离满足市场需求还有段距离。

但是乐平市每年有大批输出人口，几乎没有输入人口。

再者，很多户口还在本市的居民常期外地。

乐平市土地市场分析没有土地资源稀缺性的概念据乐平市城市规划资料以及市民自行买地造房的习惯，乐平的市场对于土地资源稀缺性的概念基本上没有，整个乐平市的消费市场对于土地本身的价值毫无体会。

从国土资源析，乐平市房价总体呈上升趋势，由于年涨幅过大，经过年个小幅度调整之后，年迅速补涨，前三季度乐平房价增长率回归常态，随着房价基数达到定高度并且市场逐渐规范，预计年房价仍将上涨，但涨幅会出现理性回归，由于路网的支撑，东北两个方向理所当然地成为乐平地产市场的演兵场。

年乐平商品房销售均价览名称年份单位年年年年年年上半年商品房价格元增长率总结从乐平近几年来商品房平均价格走势分的城市发展重点将放在城市东南边的东湖新区和城市北面的大连新区。

在东面，通往乐平唯的交通动脉国道，条宽达米以上的路正在修建当中北面，国道穿境而过，穿越乐平的路段就是大连路。

交通是地产开发的重要资源文化中心，其中老城区更多地承担了中心商业区的功能，城北新区则更多地承担了行政商务和居住的功能。

第二部分乐平楼市概况乐平市房地产行业发展简述从乐平目前的城市规划方向和交通路网的现状可以看出，乐平未来方公里，城市道路面积万平方米，城市园林绿地面积公顷，绿化覆盖面积公顷，建成区绿化覆盖率达。

总结由于城北区特殊的地缘关系，城市的功能定位比较全面，包括了中央行政区中央商务区，是城市的政治经济增幅固定资产投资同比增幅亿亿亿亿亿亿城建要点高起点完成了城北新区东湖新区城市设计方案，组织实施了天湖公园南河公园东湖公园东风南路天湖路等城市基础设施建设。

年末城区面积已达平水系列产品服装家俱板块，以发展服装加工家俱生产为重点。

国民经济主要数据年份同比增幅人均同比增幅财政总收入同比增幅亿元亿亿元亿亿元亿年份社会消费品零售额同比发泡剂氯化亚砜氯碱液氯三氯化磷三氯氧磷甘氨酸维生素系列阿托维他汀等产品塑料装饰建材板块，重点发展塑料扣板及其他装饰材料食品饮料板块，重点发展桃酥果蔬糕豆奶制品和酒饮用落户。

江西晨航灯头有限公司为亚洲最大的灯头生产企业，江西天新药业有限公司为亚洲最大的维生素生产企业。

乐平市工业园区重点推进四个板块经济发展以精细化工医药化工为主体的化工板块经济，重点发展值亿元，主营业务收入亿元，税收亿元，利润亿元，安置从业人员人。

截止年月底进园企业家，其中世界强企业香港新世界集团，全国强企业浙江龙盛集团中国南方投资集团浙江申华拜克公司深圳中大集团等分别在园区工业园江西乐平工业园区组建于年月，是全省家重点工业园之，年月日被授予江西省省级精细化工产业基地。

园区地处乐平市区东南郊，总规划面积平方公里，年经省政府批准，期用地面积为平方公里。

年月完成工业产装的仿古商业街，主营汽车零配件的安平路，主营家用电器的翥山西路，主营休闲服务业的仿古步行街，主营室内装潢的长寿路，主营建材业的迎宾路，比较名贵时髦的商品般在珠海路洎阳路翥山路等繁华地段。

乐平大的无公害蔬菜生产基地县和全国无公害蔬菜产品生产示范基地组。

蔬菜销往全国十多个省市的多个县市，成为江南有重点影响力的蔬菜聚散中心。

乐平由此也成为名符其实的江南菜乡。

民营商业活跃主营服装大的无公害蔬菜生产基地县和全国无公害蔬菜产品生产示范基地组。

蔬菜销往全国十多个省市的多个县市，成为江南有重点影响力的蔬菜聚散中心。

乐平由此也成为名符其实的江南菜乡。

民营商业活跃主营服装的仿古商业街，主营汽车零配件的安平路，主营家用电器的翥山西路，主营休闲服务业的仿古步行街，主营室内装潢的长寿路，主营建材业的迎宾路，比较名贵时髦的商品般在珠海路洎阳路翥山路等繁华地段。

乐平工业园江西乐平工业园区组建于年月，是全省家重点工业园之，年月日被授予江西省省级精细化工产业基地。

园区地处乐平市区东南郊，总规划面积平方公里，年经省政府批准，期用地面积为平方公里。

年月完成工业产值亿元，主营业务收入亿元，税收亿元，利润亿元，安置从业人员人。

截止年月底进园企业家，其中世界强企业香港新世界集团，全国强企业浙江龙盛集团中国南方投资集团浙江申华拜克公司深圳中大集团等分别在园区落户。

江西晨航灯头有限公司为亚洲最大的灯头生产企业，江西天新药业有限公司为亚洲最大的维生素生产企业。

乐平市工业园区重点推进四个板块经济发展以精细化工医药化工为主体的化工板块经济，重点发展发泡剂氯化亚砜氯碱液氯三氯化磷三氯氧磷甘氨酸维生素系列阿托维他汀等产品塑料装饰建材板块，重点发展塑料扣板及其他装饰材料食品饮料板块，重点发展桃酥果蔬糕豆奶制品和酒饮用水系列产品服装家俱板块，以发展服装加工家俱生产为重点。

国民经济主要数据年份同比增幅人均同比增幅财政总收入同比增幅亿元亿亿元亿亿元亿年份社会消费品零售额同比增幅固定资产投资同比增幅亿亿亿亿亿亿城建要点高起点完成了城北新区东湖新区城市设计方案，组织实施了天湖公园南河公园东湖公园东风南路天湖路等城市基础设施建设。

年末城区面积已达平方公里，城市道路面积万平方米，城市园林绿地面积公顷，绿化覆盖面积公顷，建成区绿化覆盖率达。

总结由于城北区特殊的地缘关系，城市的功能定位比较全面，包括了中央行政区中央商务区，是城市的政治经济文化中心，其中老城区更多地承担了中心商业区的功能，城北新区则更多地承担了行政商务和居住的功能。

第二部分乐平楼市概况乐平市房地产行业发展简述从乐平目前的城市规划方向和交通路网的现状可以看出，乐平未来的城市发展重点将放在城市东南边的东湖新区和城市北面的大连新区。

在东面，通往乐平唯的交通动脉国道，条宽达米以上的路正在修建当中北面，国道穿境而过，穿越乐平的路段就是大连路。

交通是地产开发的重要资源，由于路网的支撑，东北两个方向理所当然地成为乐平地产市场的演兵场。

年乐平商品房销售均价览名称年份单位年年年年年年上半年商品房价格元增长率总结从乐平近几年来商品房平均价格走势分析，乐平市房价总体呈上升趋势，由于年涨幅过大，经过年个小幅度调整之后，年迅速补涨，前三季度乐平房价增长率回归常态，随着房价基数达到定高度并且市场逐渐规范，预计年房价仍将上涨，但涨幅会出现理性回归。

乐平市土地市场分析没有土地资源稀缺性的概念据乐平市城市规划资料以及市民自行买地造房的习惯，乐平的市场对于土地资源稀缺性的概念基本上没有，整个乐平市的消费市场对于土地本身的价值毫无体会。

从国土资源来看，从省里到景德镇，再到乐平，用地指标仅有余亩，与乐平市约万的市镇人口相比，原则上来说离满足市场需求还有段距离。

但是乐平市每年有大批输出人口，几乎没有输入人口。

再者，很多户口还在本市的居民常期外地打工，土地资源相对比较购，开发企业还将让利，优惠更多。

现在买房实惠多，但这些政策和举措都有时效性短期性。

乐平市房地产市场特征描述楼盘综合品质不高乐平房地产市场启动较晚，发展较缓。

年之前基本没有现代化的居住小区，这与政府对房产品相关管理力度是分不开的。

另方面，在乐平有资质的开发商不过两三家，开发商对产品规划不够重视，开发的住房品质较低风格单调，例如佳乐花园。

还有些楼盘均在短时间内完成产品方案设计即开始销售，导致规划方案未能进行最好的优化，产品同质化严重，综合品质不高，例如金汇兰庭。

商品房销售条件限制不规范乐平政府对商品房销售管制不严，各楼盘在销售过程中均未按国家商品房销售管理法规执行。

开发商在拿到土地完成规划方案的初步设计时便已开始销售，有些楼盘甚至在未开工的前提下进行销售的，且收取的定金数额较大，高的达到房款总额的。

政府部门对这销售方式采取放任的态度，消费者也已接收这销售方式。

楼盘综合品质不高乐平房地产市场启动较晚，发展较缓。

年之前基本没有现代化的居住小区，这与政府对房产品相关管理力度是分不开的。

另方面，在乐平有资质的开发商不过两三家，开发商对产品规划不够重视，开发的住房品质较低风格单调，例如佳乐花园。

还有些楼盘均在短时间内完成产品方案设计即开始销售，导致规划方案未能进行最好的优化，产品同质化严重，综合品