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不到南京路就没有到上海，不到王府井就没有到北京这样的印象已深入人心。

年商业房地产行业风险分析报告国家发展改革委中国经济导报社北京世经未来投资咨询有限公司第二章年商业房地产行业运行环境分析第节年宏观经济环境分析经过前几年的快速发展和年市场的重大调整，年将是我国房地产行业近十年发展过程中最为重要和关键的年，也是其近十年来所面临的实际压力和问题最为直接和严峻的年。

在这年中，行业需要渡过最艰难的低谷时期，而对于大多数房地产开发企业来说，市场调整进入纵深阶段后是考验其抗风险能力的关键时期。

在年，房地产企业只有求得生存后才能谋求更好的发展。

国际经济环境对房地产业的影响年以来，全球经济都处于经济上升周期当中，年，世界经济平均增长率从提高到，年稳定在的较高水平上。

较高的国际经强企业综合实力，我们选取其中在沪深股市上市的前三名企业进行重点分析，分别是万科企业股份有限公司北京首都开发控股集团有限公司和恒大地产集团有限公司。

受金融危机和我国房地产拐点论的影响，年万科的缓与金融危机显现后，企业家融资困难和对未来市场预期不乐观有关。

七商业地产行业重点企业分析根据中国房地产业协会，国务院发展研究中心企业研究所，清华大学房地产研究所和中国指数研究院所进行的中国房地产百增长步伐可能有所放缓。

年全国商业营业用房开发投资额达到亿元，比年同期增加亿元。

各月累计实现商业营业用房投资额均比年同期有所增长，但增长速度逐月下滑。

其中，年月份增速最大，为，月份最小，为。

增速的放面积，供给量超过万平方米，而实现销售量万平方米，年全国商业营业用房空臵面积数额较大，方面将会影响未来商业营业用房的价格走势，另外，预示着市场需要花费段时间来消化商业营业用房的存量，未来新开工面积的减少或基本持平。

月份办公楼投资有较大的增长，致使年全年累计实现办公楼开发投资总额比年略有增长，增幅为。

年全国商业营业用房存在较大程度的供大于求状况。

全国累计新增商业营业用房供给万平方米，加上去年空臵将继续存在。

年全国实现办公楼开发投资总额亿元，比年增加了亿元。

就月度同比增长速度来看，年月份，办公楼开发投资总额同比增幅最大，为，月份最小，为。

此后直到月份，全国办公楼开发投资总额比年同期有所的办公楼面积超过万平方米，而全年实现销售面积万平方米，办公楼空臵面积在年的基础上继续增长。

另外，从新开工面积指标来看，短期内全国办公楼房地产市场的供给仍将会有较快的增长。

未来段时间内，供大于求的局面。

从商业地产投资资金来源分析，除了其他资金来源外，自筹资金所占比重最大。

六子行业情况我们把商业地产行业细分为办公楼和商业营业用房两个子行业。

年全国办公楼房地产市场处于供过于求的局面。

市场上可供销售地产行业风险分析报告年房地产营销策划大全移动硬盘版，策划人士必备资料库，货到验货后付款房策网海量房地产资料免费下载年，重庆市完成房地产投资亿元，比年减少亿元，减幅为年减少万平方米，降幅达到，完成商业房地产销售面积万平方米，比年减少了万平方米，降幅达到。

就供需两方面分析，年重庆市完成商业房地产竣工面积万平方米，销售庆市商业房地产市场处于供大于求的状态。

年商业房和利用外资。

截止到年，重庆市共有房地产企业数目家，已经形成了较强的竞争格局。

总的来看，年重庆市办公楼和商业营业用房的市场新增供应量比年均有较大幅度的减少完成办公楼和商业营业用房新开工面积万平方米，比气指数也呈现逐季下滑的走势。

年，上海市商业地产新开工面积和竣工面积较去年均有较大增长销售面积大幅缩减。

年上海市房地产开发投资资金累计达亿元。

其中，最主要的来源是其他资金来源，其次为自筹资金国内贷款是商业房地产投资的主要资金来源。

其中，国内贷款所占总的投资资金来源比例逐月下滑，从年月的下滑到月份的。

截止到年，上海市的房地产开发企业数目为家。

年，上海市房地产企业家信心指数逐季下滑，房地产企业景积同年相比大幅减少，办公楼和商业营业用房空臵面积较年大幅增加，商业地产市场需求低迷的情况已经很明朗。

北京市房地产投资资金来源主要是其他资金国内贷款和自筹资金。

利用外资所占比重很小。

其他资金和国内贷款跌。

四个季度房地产企业景气指数分别为和，较年同期分别减少和。

年北京市商业地产新开工面积较去年小幅下滑，竣工面积较去年略有增长。

年北京市商业地产销量大幅萎缩，空臵率降低。

年北京市商业房地产销售面金房地产债券融资夹层融资，此外，还有私募融资典当融资合作开发海外地产基金等方式。

五年商业地产重点城市发展分析截至到年底，北京市有家房地产企业。

年北京市房地产企业景气指数逐季下经形成了以房地产信托投资基金为核心，以传统融资渠道为基础的多元化融资模式。

总结当前世界上普遍流行的房地产融资途径，主要有如下几种银行贷款企业上市融资信托项目融资房地产信托投资基金经形成了以房地产信托投资基金为核心，以传统融资渠道为基础的多元化融资模式。

总结当前世界上普遍流行的房地产融资途径，主要有如下几种银行贷款企业上市融资信托项目融资房地产信托投资基金房地产债券融资夹层融资，此外，还有私募融资典当融资合作开发海外地产基金等方式。

五年商业地产重点城市发展分析截至到年底，北京市有家房地产企业。

年北京市房地产企业景气指数逐季下跌。

四个季度房地产企业景气指数分别为和，较年同期分别减少和。

年北京市商业地产新开工面积较去年小幅下滑，竣工面积较去年略有增长。

年北京市商业地产销量大幅萎缩，空臵率降低。

年北京市商业房地产销售面积同年相比大幅减少，办公楼和商业营业用房空臵面积较年大幅增加，商业地产市场需求低迷的情况已经很明朗。

北京市房地产投资资金来源主要是其他资金国内贷款和自筹资金。

利用外资所占比重很小。

其他资金和国内贷款是商业房地产投资的主要资金来源。

其中，国内贷款所占总的投资资金来源比例逐月下滑，从年月的下滑到月份的。

截止到年，上海市的房地产开发企业数目为家。

年，上海市房地产企业家信心指数逐季下滑，房地产企业景气指数也呈现逐季下滑的走势。

年，上海市商业地产新开工面积和竣工面积较去年均有较大增长销售面积大幅缩减。

年上海市房地产开发投资资金累计达亿元。

其中，最主要的来源是其他资金来源，其次为自筹资金国内贷款和利用外资。

截止到年，重庆市共有房地产企业数目家，已经形成了较强的竞争格局。

总的来看，年重庆市办公楼和商业营业用房的市场新增供应量比年均有较大幅度的减少完成办公楼和商业营业用房新开工面积万平方米，比年减少万平方米，降幅达到，完成商业房地产销售面积万平方米，比年减少了万平方米，降幅达到。

就供需两方面分析，年重庆市完成商业房地产竣工面积万平方米，销售庆市商业房地产市场处于供大于求的状态。

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从商业地产投资资金来源分析，除了其他资金来源外，自筹资金所占比重最大。

六子行业情况我们把商业地产行业细分为办公楼和商业营业用房两个子行业。

年全国办公楼房地产市场处于供过于求的局面。

市场上可供销售的办公楼面积超过万平方米，而全年实现销售面积万平方米，办公楼空臵面积在年的基础上继续增长。

另外，从新开工面积指标来看，短期内全国办公楼房地产市场的供给仍将会有较快的增长。

未来段时间内，供大于求的局面将继续存在。

年全国实现办公楼开发投资总额亿元，比年增加了亿元。

就月度同比增长速度来看，年月份，办公楼开发投资总额同比增幅最大，为，月份最小，为。

此后直到月份，全国办公楼开发投资总额比年同期有所减少或基本持平。

月份办公楼投资有较大的增长，致使年全年累计实现办公楼开发投资总额比年略有增长，增幅为。

年全国商业营业用房存在较大程度的供大于求状况。

全国累计新增商业营业用房供给万平方米，加上去年空臵面积，供给量超过万平方米，而实现销售量万平方米，年全国商业营业用房空臵面积数额较大，方面将会影响未来商业营业用房的价格走势，另外，预示着市场需要花费段时间来消化商业营业用房的存量，未来新开工面积的增长步伐可能有所放缓。

年全国商业营业用房开发投资额达到亿元，比年同期增加亿元。

各月累计实现商业营业用房投资额均比年同期有所增长，但增长速度逐月下滑。

其中，年月份增速最大，为，月份最小，为。

增速的放缓与金融危机显现后，企业家融资困难和对未来市场预期不乐观有关。

七商业地产行业重点企业分析根据中国房地产业协会，国务院发展研究中心企业研究所，清华大学房地产研究所和中国指数研究院所进行的中国房地产百强企业综合实力，我们选取其中在沪深股市上市的前三名企业进行重点分析，分别是万科企业股份有限公司北京首都开发控股集团有限公司和恒大地产集团有限公司。

受金融危机和我国房地产拐点论的影响，年万科的盈利能力综合偿债能力经营能力发展能力等指标比以往几年明显下降。

年首开集团具有较好的盈利能力。

截止到年三季度，首开集团的经营能年商业房地产行业风险分析报告年房地产营销策划大全移动硬盘版，策划人士必备资料库，货到验货后付款房策网海量房地产资料免费下载力同前几年相比有所下降。

公司存量房增多，销售能力下降，资产利用率低流动比率比年年末有所增长，公司短期偿债能力有所提高利息保障倍数为，略低于年年末的水平，高于国际负债率偏高，具有较大的财务风险。

公司发展势头强劲，发展前景很好。

恒大集团销售毛利率净利率总资产收益率和净资产收益率比年年末均有较大幅度的增长，盈利能力有所提高存货周家发展改革委中国经济导报社北京世经未来投资咨询有限公司带动第三产业发展城市化是中国未来的必然趋势，而第三产业的发达程度是体现城市化水平的重要