当的回落，其还具有十分可观的利润，降价后还会进步促进销售量的提高，整体的利润不会有所明显下降。而万科首先讲价，无疑将其它存在房价不会降幻想的开发商至于了不利的地位。可以明显看出，在万科降价的初期，降价的项目全部集中在线城市，二线城市还未有所举动。显然，线城市房地产市场的过热发展使得其楼市周期要早于其它二三线城市，而二三线城市的反应定会晚于线城市。岛城刮起风暴四类闲置土地将强制收回为提高土地利用效益，青岛市将在全市全面开展闲置土地清理工作，月底之前将对闲置土地进行摸底并采取不同方式进行处置。闲置超年征收闲置费凡闲置年以上的土地小条，内容的全面性和重要性可与年出台国八条年出国六条相提并论。其中重点提出加大保障性住房建设力度进步鼓励普通商品住房消费支持房地产开发企业积极应对市场变化。中央和地方政府救经济救楼市产支柱产业作用结合起来，增加保障性住房供给，减轻居民合理购买自住普通商品住房负担，发挥房地产在扩大内需中的积极作用。年月日，国务院办公厅出台关于促进房地产市场健康发展的若干意见，其中分为六大条，央行的相关文件标志着中央救楼市的开始，实际上地方政府救市的热情和力度远远超过中央。月中央经济工作会议公报中明确提出要保持资本市场和房地产市场稳定健康发展。要把满足居民合理改善居住条件愿望和发挥房地策也标志着持续五年之久的紧缩型宏观调控转变为扩张型调控。尤其是月举行的中央经济工作会议，态度坚定的提出了保增长扩内需调结构的九字经济工作方针。政策利好显而易见。就房地产政策而言，月日财政部和社会的救市行动使经济下滑的速度变缓。尤其是近几个月来，我国政府拯救经济的决心很大，月万亿投资计划的出台，表明国家促内需保增长的力度将超过年应对亚洲金融危机的措施，积极的财政政策和适度宽松的货币政济南青岛临沂合肥青岛市崂山区海尔路盛和大厦号楼因此，在内外宏观经济双重负面影响下，我国房地产市场必然也会同步下行。但是，国际离。总的看来，全球经济步入衰退的可能性较大。国内经济面比主要发达国家要好些，但国内经济下行已成定局，股市楼市皆低迷，实体经济亦萎靡不振，企业效益下滑，中央在为年经济增长保八而奋斗。上海大连我国房地产市场发展已难以摆脱外界经济环境的深重影响。年，国内外宏观经济还将继续下行，国际金融风暴继续肆虐，世界各国都受到波及，欧美地区受灾尤其严重，国内经济亦受其负面影响，出口下滑，经济下行，外资撤尤其值得警惕的是，截至月末，全国商品房空置面积亿平方米，同比增长，增幅比月提高个百分点。其中，空置商品住宅万平方米，同比增长，增幅提高个百分点。年全国房地产市场预测年中国房地产市场又将何去何从，比月份回落点，比去年同期回落点商品房空置面积分类指数为，比月份回落点，比去年同月回落点房屋施工面积分类指数为，比月份回落点，比去年同期回落点。总之，各项指标都在回落，反映出开发商对后市比较悲观。关系平衡，消化周期短数据来源国家统计局网站从年月的分类指数看房地产开发投资分类指数为，比月份回落点，比去年同期回落点本年资金来源分类指数为，比月份回落点，比去年同期回落点土地开发面积分类指数为宁沈阳未来市场供求关系适中，消化周期长度中等低度风险城市风险次低上海广州重庆昆明海口济南常州青岛未来市场供应量较小，供求关系较平衡，消化周期较短风险最低贵阳合肥未来市场供应量小，供求来供过于求局面明显市场存量较大消化周期长风险次高天津深圳连云港扬州苏州徐州大连南昌未来市场供应量大消化周期长中度风险城市风险中度北京南京宁波无锡郑州长春太原长沙南济南青岛临沂合肥青岛市崂山区海尔路盛和大厦号楼类型城市风险高度风险城市风险最高武汉哈尔滨福州厦门西安杭州成都未在宏观调控之下，开发商的热情有所减退，直到年月开始持续上升，直年月达到点多，其后路下滑，年月为，比月份回落点，比年同期回落点，步入不景气区间月进步下滑至，比月份回落点，比去年同期回落点。上海大连气指数综合体现了开发投资土地购置施工开工空置面积资金来源等情况，反应了行业景气度，尤其体现开发商对于市场的预期和投资意愿。由下图可知，年月，国房气指数高达近点，其后有所波动，但总体下滑，反映了据表明年年月全国商品房成交均价为元平米，同比去年同期成交均价元平米，已经下跌。基本上可以判断出来，年全年全国房价同比年，基本上属于横盘形态，没涨也没跌。全国房地产态势分析全国房地产开发景气据表明年年月全国商品房成交均价为元平米，同比去年同期成交均价元平米，已经下跌。基本上可以判断出来，年全年全国房价同比年，基本上属于横盘形态，没涨也没跌。全国房地产态势分析全国房地产开发景气指数综合体现了开发投资土地购置施工开工空置面积资金来源等情况，反应了行业景气度，尤其体现开发商对于市场的预期和投资意愿。由下图可知，年月，国房气指数高达近点，其后有所波动，但总体下滑，反映了在宏观调控之下，开发商的热情有所减退，直到年月开始持续上升，直年月达到点多，其后路下滑，年月为，比月份回落点，比年同期回落点，步入不景气区间月进步下滑至，比月份回落点，比去年同期回落点。上海大连济南青岛临沂合肥青岛市崂山区海尔路盛和大厦号楼类型城市风险高度风险城市风险最高武汉哈尔滨福州厦门西安杭州成都未来供过于求局面明显市场存量较大消化周期长风险次高天津深圳连云港扬州苏州徐州大连南昌未来市场供应量大消化周期长中度风险城市风险中度北京南京宁波无锡郑州长春太原长沙南宁沈阳未来市场供求关系适中，消化周期长度中等低度风险城市风险次低上海广州重庆昆明海口济南常州青岛未来市场供应量较小，供求关系较平衡，消化周期较短风险最低贵阳合肥未来市场供应量小，供求关系平衡，消化周期短数据来源国家统计局网站从年月的分类指数看房地产开发投资分类指数为，比月份回落点，比去年同期回落点本年资金来源分类指数为，比月份回落点，比去年同期回落点土地开发面积分类指数为，比月份回落点，比去年同期回落点商品房空置面积分类指数为，比月份回落点，比去年同月回落点房屋施工面积分类指数为，比月份回落点，比去年同期回落点。总之，各项指标都在回落，反映出开发商对后市比较悲观。尤其值得警惕的是，截至月末，全国商品房空置面积亿平方米，同比增长，增幅比月提高个百分点。其中，空置商品住宅万平方米，同比增长，增幅提高个百分点。年全国房地产市场预测年中国房地产市场又将何去何从我国房地产市场发展已难以摆脱外界经济环境的深重影响。年，国内外宏观经济还将继续下行，国际金融风暴继续肆虐，世界各国都受到波及，欧美地区受灾尤其严重，国内经济亦受其负面影响，出口下滑，经济下行，外资撤离。总的看来，全球经济步入衰退的可能性较大。国内经济面比主要发达国家要好些，但国内经济下行已成定局，股市楼市皆低迷，实体经济亦萎靡不振，企业效益下滑，中央在为年经济增长保八而奋斗。上海大连济南青岛临沂合肥青岛市崂山区海尔路盛和大厦号楼因此，在内外宏观经济双重负面影响下，我国房地产市场必然也会同步下行。但是，国际社会的救市行动使经济下滑的速度变缓。尤其是近几个月来，我国政府拯救经济的决心很大，月万亿投资计划的出台，表明国家促内需保增长的力度将超过年应对亚洲金融危机的措施，积极的财政政策和适度宽松的货币政策也标志着持续五年之久的紧缩型宏观调控转变为扩张型调控。尤其是月举行的中央经济工作会议，态度坚定的提出了保增长扩内需调结构的九字经济工作方针。政策利好显而易见。就房地产政策而言，月日财政部和央行的相关文件标志着中央救楼市的开始，实际上地方政府救市的热情和力度远远超过中央。月中央经济工作会议公报中明确提出要保持资本市场和房地产市场稳定健康发展。要把满足居民合理改善居住条件愿望和发挥房地产支柱产业作用结合起来，增加保障性住房供给，减轻居民合理购买自住普通商品住房负担，发挥房地产在扩大内需中的积极作用。年月日，国务院办公厅出台关于促进房地产市场健康发展的若干意见，其中分为六大条，小条，内容的全面性和重要性可与年出台国八条年出国六条相提并论。其中重点提出加大保障性住房建设力度进步鼓励普通商品住房消费支持房地产开发企业积极应对市场变化。中央和地方政府救经济救楼市态度是鲜明的，力度还在不断增加中，那么，是否意味年房地产市场因此会触底反弹，步入下轮增长周期。我们认为政策利好难以在年迅速转化成市场回暖的实效。原因很简单，绝大部分政策其效力显现都需要个过程，存在滞后期。若进步往深处探究，则会发现政策显效的内因是市场主体尤其是买方的心理预期发生改变。就当前来看，全国楼市的预期是向下走的，救市之策绝非神仙药，无挽狂澜之力，短期内市场不容乐观。然而另方面，随着越来越多越来越强的救市政策出台，市场预期会必然受其影响，慢慢改变，终会迎来由量变到质变的时间节点。从经济发展的周期性规律来看，楼市周期基本与经济周期同步。改革开放以来，我国经济经历了三个周期，第个周期年的达年月日武汉万科旗下个楼盘，促销让利万元年月北京万科中粮假日风景开始进行促销活动次性付款和商业贷款均享受折扣优惠点评受美国次贷危机影响，年全球经济也陷入危机。中国经济虽不像欧美等国家受影响巨大，但本身也不可避免的被卷入到危机当中。中国的房地产经过年以来的飞速发展，期间不可避免的存在定的房地产泡沫，显然，在整体经济不上海大连济南青岛临沂合肥青岛市崂山区海尔路盛和大厦号楼景气的大环境下，涨再涨的房价已