作为其核心主题。在运作先期，建议本案的发展主题为城市复兴缔造全新人文之城，金世界前期发展策划报告石家庄完美企划顾问有限公司北京完美置地投资顾问有限公司绿化率容积率总户数约户回迁建筑面积约万平方米项目分析详见市场调研报告部分二总体规划理念四街四区五大集群说明四街时尚购物街南小街南段休闲娱乐街南小街北段特色餐饮街永安路西段东段国际精品街永安路中段四区公寓区酒店商务区体验式消费区大型商业区五大集群涵盖商品贸易名品名店金融贸易商务酒店商贸服务。系统地规划定位，有利于项目的整体运做。街区集群的概念是将不同商业业态有机地结合在起，在形式上达成统的概念，在内容上起到互补的作用，将本案打造为街区集群结合的城市黄金区。金施，商业商务氛围浓厚，休闲娱乐等配套设施完善。项目已经具有可与周边各种业态相辅相成共创繁荣的新城市中央区的潜质，在此，项目整体发展策略原则以前瞻的意识超前的视野构筑多元复合地产，缔造活号槐特商厦室第二部分项目整体定位与发展策略整体发展理念金世界项目地处石家庄城市中央区域，紧邻金融街自强路东方城市购物广场省艺术中心等城市中心设上的区域，而本项目的出现将有可能成为未来城市的榜样与骄傲。金世界前期发展策划报告石家庄完美企划顾问有限公司北京完美置地投资顾问有限公司石家庄市槐中路综合开发的态度，在人文居住商务生活商业运营等多方面吸收国际化开发经验与产品理念品牌意识服务理念文化理念，打造石家庄最具人文特色的都市中心标志性榜样新城中央新城。石家庄目前并不存在真正意义目的成功运作，将改变本区域的脏乱差形象，提升城市档次，并且会带来加速招商引资，带动第三产业，创造就业机会，增加政府税收等多项综合性效益，为城市和社会创造附加价值。因此，本案应以种在位臵上即存在定对称，于是区域中对应产品的定位便出现了诸如双子星的对称定位等等。三本项目在石家庄未来城市结构中的地位本案位于石家庄城市中心区的核心位臵，堪称石家庄最大的旧城改造项目。项的差异性，使项目本身不会形成自我竞争同时又有相互的关联，即产品间的互补性。不仅如此，期的三个分区同样存在定的关联裙楼底商为公寓提供服务功能同时公寓又可为底商业主提供服务功能。另外，区与区成为房地产市场中的投资型产品小户型写字楼是中小型公司的首选，高级商务公寓同样可以作为中小型公司办公的场所，只是后者将居住其中变成了可能细分的产品定位能够实现项目整体的差异化定位既保证了定写字楼与高级商务公寓。公寓是超小户型的公寓产品，为城市单身族提供了个人居所，而酒店式公寓则是将装修标准与物业服务上升到更高级别的公寓产品，除了满足最基本的居所要求，更括公寓与酒店式公寓，又包括小户型金世界前期发展策划报告石家庄完美企划顾问有限公司北京完美置地投资顾问有限公司石家庄市槐中路号槐特商厦室，同样是体现项目品质的重头戏。项目内的公寓住宅部分，既包括部分回迁楼，也包括个性化公寓产品，是成功启动本项目的关键点。商业商务两大类型物业的良好运作将是本案成功的关键。项目期的各个产品中，既包兼具。二项目内部各物业相互之间的关系分析商业街大型商业卖场是本案最主要的物业类型，也是项目打造繁华新新城市的重要方面商务物业是本案另个重要的物业类型，承载着缔造真正城市中心商务区的重要使命发，将本项目作为中央城市客厅的意象表达出来，构建集居住办公休闲购物文化娱乐观光为体的国际化集成化新城，以体验式休闲商业为主导，将文化居住商务商业经营等现代都市所具有的多种功能槐中路号槐特商厦室上篇项目整体发展策划建议第部分初步的市场定位项目整体市场定位城市中央客厅商业商务公寓住宅体化多元复合建筑群从城市的高度出定位说明商城主题及业态定位建议两定位方案简析金世界前期发展策划报告石家庄完美企划顾问有限公司北京完美置地投资顾问有限公司石家庄市楼定位建议公寓定位建议定位说明户型面积建议户型配比建议产权式商场定位建议二区产品定位建议说明三区产品定位建议楼定位建议二区产品定位建议说明三区产品定位建议楼定位建议楼定位建议公寓定位建议定位说明户型面积建议户型配比建议产权式商场定位建议定位说明商城主题及业态定位建议两定位方案简析金世界前期发展策划报告石家庄完美企划顾问有限公司北京完美置地投资顾问有限公司石家庄市槐中路号槐特商厦室上篇项目整体发展策划建议第部分初步的市场定位项目整体市场定位城市中央客厅商业商务公寓住宅体化多元复合建筑群从城市的高度出发，将本项目作为中央城市客厅的意象表达出来，构建集居住办公休闲购物文化娱乐观光为体的国际化集成化新城，以体验式休闲商业为主导，将文化居住商务商业经营等现代都市所具有的多种功能兼具。二项目内部各物业相互之间的关系分析商业街大型商业卖场是本案最主要的物业类型，也是项目打造繁华新新城市的重要方面商务物业是本案另个重要的物业类型，承载着缔造真正城市中心商务区的重要使命，同样是体现项目品质的重头戏。项目内的公寓住宅部分，既包括部分回迁楼，也包括个性化公寓产品，是成功启动本项目的关键点。商业商务两大类型物业的良好运作将是本案成功的关键。项目期的各个产品中，既包括公寓与酒店式公寓，又包括小户型金世界前期发展策划报告石家庄完美企划顾问有限公司北京完美置地投资顾问有限公司石家庄市槐中路号槐特商厦室写字楼与高级商务公寓。公寓是超小户型的公寓产品，为城市单身族提供了个人居所，而酒店式公寓则是将装修标准与物业服务上升到更高级别的公寓产品，除了满足最基本的居所要求，更成为房地产市场中的投资型产品小户型写字楼是中小型公司的首选，高级商务公寓同样可以作为中小型公司办公的场所，只是后者将居住其中变成了可能细分的产品定位能够实现项目整体的差异化定位既保证了定的差异性，使项目本身不会形成自我竞争同时又有相互的关联，即产品间的互补性。不仅如此，期的三个分区同样存在定的关联裙楼底商为公寓提供服务功能同时公寓又可为底商业主提供服务功能。另外，区与区在位臵上即存在定对称，于是区域中对应产品的定位便出现了诸如双子星的对称定位等等。三本项目在石家庄未来城市结构中的地位本案位于石家庄城市中心区的核心位臵，堪称石家庄最大的旧城改造项目。项目的成功运作，将改变本区域的脏乱差形象，提升城市档次，并且会带来加速招商引资，带动第三产业，创造就业机会，增加政府税收等多项综合性效益，为城市和社会创造附加价值。因此，本案应以种综合开发的态度，在人文居住商务生活商业运营等多方面吸收国际化开发经验与产品理念品牌意识服务理念文化理念，打造石家庄最具人文特色的都市中心标志性榜样新城中央新城。石家庄目前并不存在真正意义上的区域，而本项目的出现将有可能成为未来城市的榜样与骄傲。金世界前期发展策划报告石家庄完美企划顾问有限公司北京完美置地投资顾问有限公司石家庄市槐中路号槐特商厦室第二部分项目整体定位与发展策略整体发展理念金世界项目地处石家庄城市中央区域，紧邻金融街自强路东方城市购物广场省艺术中心等城市中心设施，商业商务氛围浓厚，休闲娱乐等配套设施完善。项目已经具有可与周边各种业态相辅相成共创繁荣的新城市中央区的潜质，在此，项目整体发展策略原则以前瞻的意识超前的视野构筑多元复合地产，缔造活力城市中心倡导国际先进开发理念，引领城市未来，将城市发展趋势中传统商务办公区或商业区，向商务商业酒店公寓娱乐餐饮购物观光的综合区模式演变，以中央新城新新城市体验之都的理念为指导，缔造城市中心的领军大盘。二发展主题及形象定位作为城市中未来的大型中央特区，项目的建设发展直到成为真正意义上的城市中心，必将经历个相对漫长的过程。不同的发展阶段，结合项目推广目标，应有不同的发展主题作为其核心主题。在运作先期，建议本案的发展主题为城市复兴缔造全新人文之城，金世界前期发展策划报告石家庄完美企划顾问有限公司北京完美置地投资顾问有限公司绿化率容积率总户数约户回迁建筑面积约万平方米项目分析详见市场调研报告部分二总体规划理念四街四区五大集群说明四街时尚购物街南小街南段休闲娱乐街南小街北段特色餐饮街永安路西段东段国际精品街永安路中段四区公寓区酒店商务区体验式消费区大型商业区五大集群涵盖商品贸易名品名店金融贸易商务酒店商贸服务。系统地规划定位，有利于项目的整体运做。街区集群的概念是将不同商业业态有机地结合在起，在形式上达成统的概念，在内容上起到互补的作用，将本案打造为街区集群结合的城市黄金区。金世界前期发展策划报告石家庄完美企划顾问有限公司北京完美置地投资顾问有限公司石家庄市槐中路号槐特商厦室三总体规划设计原则商业功能性原则公共空间价值原则布局简单化原则娱乐文化价值原则主力店功能多元化原则设计技术指标相对保守原则设计布局可视性原则保守选择新技术原则本案地块并不规则，但从功能上又集合商务商业居住休闲娱乐美食酒店观光等多元化功能于体，因此在规划设计方面具有定难度。建议采用上述八大原则，将本项目打造成独具特色的城市中央客厅。四总体规划设计建议建筑空间布局项目总体平面规划及其说明针对本案的大体量商业，我们提出以下规划概念宽屏商业的概念规划从商业街的普遍规律看，商业街的黄金长度大约在米左右北京的西单王府井天津的劝业场上海的南京路深圳的沙头角武汉的汉正街，相当多的大城市的其老商街，长度都大致在米香港的繁华商业街美国的华尔街日本的银座其长度也大致在米左右。金世界前期发展策划报告石家庄完美企划顾问有限公司北京完美置地投资顾问有限公司石家庄市槐中路号槐特商厦室本案东西全长约米，南北纵深约米，呈长方地块形态。要将商业街整体优势发挥出，就必须在综合化上做文章为前来的顾