区整体规划，从根本上解决由于商业经营带来的小区管理混乱的局面。达到以服务小区业主为主的原则，并将服务面向社会，来弥补因购买力资源不足造成的经营者落荒而逃的不良后果。本项目商业配套，由于地段位置和小区规模等因素。不宜做大百货，而适合小开间商铺。可由买主出租或自行经营。商铺规划在行人主出入口的板式结构住宅的层。总建筑面积约，均价元平方米，价格范围元平方米利用住宅的主体结构设计成临街商铺。也可以打通将几个门面合并使用，经营小型超市或餐厅等。根据结构商铺在层的有利因素，可把层高设计成，或为复式商铺业主可建阁楼，供储藏货物或居住，是商铺的大卖点。复式商铺的售价也会高于般商铺。商铺的经营范围尽可能满足小区内业主的生活需求。如小餐厅咖啡厅茶餐厅特色中餐厅如川菜等餐饮项目，小百货杂货小型超市等。商业网点的策划建议项目的优劣势所处的位置优势地处该市中云区，兰州西路与梧州路的交汇处，分两支沿街铺面环抱东苑绿世界，是未来人流聚集的黄金地段，交通便利，来往有几条交通线路途经此地位于该区域的西湖居民片区及今后的东苑绿世界生活区，为本项目网点聚集人气商铺。商铺的经营范围尽可能满足小区内业主的生活需求。如小餐厅咖啡厅茶餐厅特色中餐厅如川菜等餐饮项目，小百货杂货小型超市等。商业网点的策划建议项目的优劣势所处的位置优势地处该立商铺。也可以打通将几个门面合并使用，经营小型超市或餐厅等。根据结构商铺在层的有利因素，可把层高设计成，或为复式商铺业主可建阁楼，供储藏货物或居住，是商铺的大卖点。复式商铺的售价也会高于般和小区规模等因素。不宜做大百货，而适合小开间商铺。可由买主出租或自行经营。商铺规划在行人主出入口的板式结构住宅的层。总建筑面积约，均价元平方米，价格范围元平方米利用住宅的主体结构设计成临街独区整体规划，从根本上解决由于商业经营带来的小区管理混乱的局面。达到以服务小区业主为主的原则，并将服务面向社会，来弥补因购买力资源不足造成的经营者落荒而逃的不良后果。本项目商业配套，由于地段位置规划建议本项目商业服务配套，如果单纯为小区业主服务，根据小区规模和居住位置，会出现购买力资源不足，而造成商铺经营者无利可图，影响经营者放弃经营或经营质量下降的负面结果。唯的办法就是要把商业纳入小者自己身份相匹配，使住在该小区的业主，有张尊贵的名片。第六节商业配套的综合定位建议定位原则提升项目综合素质，体现开发商以人为本的服务理念二定位以服务小区业主为主，服务社会为辅网点名片产品形象定位不是开发商为自己产品随心所欲的定个什么形象，而是顺应消费趋势消费心理消费追求向往的，在消费者心里的定位。在消费者心里树立起的产品形象，让消费者喜欢认同并追求，并与消费宅的对话东方文化与西方文化相融合传统与现代相融合。第五节产品形象定位定位原则提升企业品牌形象以及产品物业的知名度美誉度社会认知度。二定位现代都市新贵的风雅逸境显示身份的生活设施的配置。例如安全设施系统运动休闲中心公共活动空间等充满人情味的居住环境。第四节产品文化定位定位原则讲究个性，追求共性，提升产品附加值。定位人与自然环境相融合绿野与住小区的规划合理性户型结构的实用性，单体外立面的美观性等，不只是高档材料的堆积，而是要美观漂亮。在同等建造成本的基础上，设计出时尚前卫的富有创意的单体及园林。更重要的是户型结构的合理性实用性及各种度假投资的独特个性，并创造了产品差异性，使产品更具有竞争力，为开发商达到未来市场期望值提供保障。四产品档次定位可行性本项目的档次定位为中国城市新贵追求的高尚住宅，而不是豪宅。其概念包含了可借用的宝贵财富，是营造小区绿化的重要资源。小区南边西边散布着亭台楼阁，对度假住宅来讲都是不可多得的天然资源。由二三度空间构成了纯生态型园林式住宅产品的成功要素，也形成了东苑绿世界居住是住宅小区的道风景线。本项目具有得天独厚的自然环境优势，并利用兰州西路和梧州路两条交通要道，为业主的出入带来便利，使小区与外界的交流更加通畅，还可以利用该大道树立自我形象。小区内的中环湖泊，都是小区，提高生活环境质量及亲密邻里关系。保障环境质量，合理分配建筑密度。独特的小区形象，满足业主精神需求。三居住环境的三度空间三度空间，指小区周边可借用的自然环境，如江景山景水景海景，甚至都市风光也技带来的幸福感。二居住环境的二度空间二度空间，指开发商以人为本营造的小区空间，具有科学的划分领域空间组织空间的序列。遵循人的行为轨迹，安排建筑群体。充分利用土地，布置公共绿化，营造水景观赏景点生态住宅商品。居住环境的度空间度空间，属消费者个人的私密空间，单元户内空间，合理的空间布局，良好的通风采光，业主可享受到最好的户型结构，并且可以根据自身需求营造自己所需要的度空间，体会高科技生态住宅商品。居住环境的度空间度空间，属消费者个人的私密空间，单元户内空间，合理的空间布局，良好的通风采光，业主可享受到最好的户型结构，并且可以根据自身需求营造自己所需要的度空间，体会高科技带来的幸福感。二居住环境的二度空间二度空间，指开发商以人为本营造的小区空间，具有科学的划分领域空间组织空间的序列。遵循人的行为轨迹，安排建筑群体。充分利用土地，布置公共绿化，营造水景观赏景点，提高生活环境质量及亲密邻里关系。保障环境质量，合理分配建筑密度。独特的小区形象，满足业主精神需求。三居住环境的三度空间三度空间，指小区周边可借用的自然环境，如江景山景水景海景，甚至都市风光也是住宅小区的道风景线。本项目具有得天独厚的自然环境优势，并利用兰州西路和梧州路两条交通要道，为业主的出入带来便利，使小区与外界的交流更加通畅，还可以利用该大道树立自我形象。小区内的中环湖泊，都是小区可借用的宝贵财富，是营造小区绿化的重要资源。小区南边西边散布着亭台楼阁，对度假住宅来讲都是不可多得的天然资源。由二三度空间构成了纯生态型园林式住宅产品的成功要素，也形成了东苑绿世界居住度假投资的独特个性，并创造了产品差异性，使产品更具有竞争力，为开发商达到未来市场期望值提供保障。四产品档次定位可行性本项目的档次定位为中国城市新贵追求的高尚住宅，而不是豪宅。其概念包含了小区的规划合理性户型结构的实用性，单体外立面的美观性等，不只是高档材料的堆积，而是要美观漂亮。在同等建造成本的基础上，设计出时尚前卫的富有创意的单体及园林。更重要的是户型结构的合理性实用性及各种生活设施的配置。例如安全设施系统运动休闲中心公共活动空间等充满人情味的居住环境。第四节产品文化定位定位原则讲究个性，追求共性，提升产品附加值。定位人与自然环境相融合绿野与住宅的对话东方文化与西方文化相融合传统与现代相融合。第五节产品形象定位定位原则提升企业品牌形象以及产品物业的知名度美誉度社会认知度。二定位现代都市新贵的风雅逸境显示身份的名片产品形象定位不是开发商为自己产品随心所欲的定个什么形象，而是顺应消费趋势消费心理消费追求向往的，在消费者心里的定位。在消费者心里树立起的产品形象，让消费者喜欢认同并追求，并与消费者自己身份相匹配，使住在该小区的业主，有张尊贵的名片。第六节商业配套的综合定位建议定位原则提升项目综合素质，体现开发商以人为本的服务理念二定位以服务小区业主为主，服务社会为辅网点规划建议本项目商业服务配套，如果单纯为小区业主服务，根据小区规模和居住位置，会出现购买力资源不足，而造成商铺经营者无利可图，影响经营者放弃经营或经营质量下降的负面结果。唯的办法就是要把商业纳入小区整体规划，从根本上解决由于商业经营带来的小区管理混乱的局面。达到以服务小区业主为主的原则，并将服务面向社会，来弥补因购买力资源不足造成的经营者落荒而逃的不良后果。本项目商业配套，由于地段位置和小区规模等因素。不宜做大百货，而适合小开间商铺。可由买主出租或自行经营。商铺规划在行人主出入口的板式结构住宅的层。总建筑面积约，均价元平方米，价格范围元平方米利用住宅的主体结构设计成临街商铺。也可以打通将几个门面合并使用，经营小型超市或餐厅等。根据结构商铺在层的有利因素，可把层高设计成，或为复式商铺业主可建阁楼，供储藏货物或居住，是商铺的大卖点。复式商铺的售价也会高于般商铺。商铺的经营范围尽可能满足小区内业主的生活需求。如小餐厅咖啡厅茶餐厅特色中餐厅如川菜等餐饮项目，小百货杂货小型超市等。商业网点的策划建议项目的优劣势所处的位置优势地处该市中云区，兰州西路与梧州路的交汇处，分两支沿街铺面环抱东苑绿世界，是未来人流聚集的黄金地段，交通便利，来往有几条交通线路途经此地位于该区域的西湖居民片区及今后的东苑绿世界生活区，为本项目网点聚集人气，且项目周边为各大小建材商店烘托，商业气氛浓厚，购物环境优越。劣势虽该区附近为胶州市成熟的建材条街，但与内围商业步行街相比，人流量及商业环境上存在差距。根据中国策划研究院青岛项目组成员做市场调查数据显示，人均流量达人次日，因而，该片区目前人流量还较小。体量承载优势商业网点商场的面积适中，规划在范围内，据市场调查资料统计，该项目在市民中的知名度达，衔接销售过程中的广告效应树立该项目的品牌形象已见扎实的基础。劣势网点物业的范围大。在目前商品零售业普遍不景气的情况下，各商家竞争激烈，营战线过长。分配不均的人流量。可能导致商家对尾端人浪量小的网点难以接受。网点的单层面积范围大，不易聚人气。显得空旷，从要追踪迫其落定，直至成交。资料准备展点派送东苑绿世界的户型单元，彩页，派送小礼品，手袋等。同时要悬挂张贴东苑绿世界小区整体规划图，以突出东苑绿世界环境优美，风景怡人的特色。三促销活动促销活动是保证展点工作