线不明显，缺乏整体高质素包装。电视广告深入民心，广告效果的好坏直接影响着个楼盘的形象价格及档次，现时所用的宣传片效果不佳，故聘请优秀的专业广告公司是非常必要的。项目本身离市区较远，地处公路环绕之间，而且整个地块被多条公路分隔，未能形成整体社区氛围。周边又以加工业为主，使整个周边环境质素降低，与新世纪花园愉景花园峰景高尔夫别墅等楼盘的地理条件相距甚远。现时首期别墅基本完工，而生活配套设施还有待跟进，并不能满足立刻入住的需要。在这种情况下，对客户入住带来极大不便，没有人居住的小区客户是不会考虑的。虽然景湖花园新世界花园新世纪豪苑等别墅的入住率并非百分之百，但至少也有半的入住率，而对比本项目而言，客户会因为本项目人气不足未能入住等种种原因而改变他的购买决定。项目经过几年的建设，到现在工地还存在脏乱差现象，小区的环境直没有搞好，到现在为止，还没有形成个整体环境，客户参，加速资金回笼，利用回笼的资金进行再改造，把社区的整体素质建设起来，树立较高形象，在附加值的支持下有望把价格提高。这种办法不用投入太多的资金而起到较快的资金回笼效果，在解决资金周转困难时是个好办法，观时难以感觉到本项目封需要定时间才可发挥效果。这种办法适合于长期发展，在日后可使楼价有较大增幅，但不能立刻见效，这种办法不利于迅速回笼资金，本司不建议立刻采用此种高投入方法。二是在短期内适当降低价格率，而对比本项目而言，客户会因为本项目人气不足未能入住等种种原因而改变他的购买决定。项目经过几年的建设，到现在工地还存在脏乱差现象，小区的环境直没有搞好，到现在为止，还没有形成个整体环境，客户参套设施还有待跟进，并不能满足立刻入住的需要。在这种情况下，对客户入住带来极大不便，没有人居住的小区客户是不会考虑的。虽然景湖花园新世界花园新世纪豪苑等别墅的入住率并非百分之百，但至少也有半的入住路环绕之间，而且整个地块被多条公路分隔，未能形成整体社区氛围。周边又以加工业为主，使整个周边环境质素降低，与新世纪花园愉景花园峰景高尔夫别墅等楼盘的地理条件相距甚远。现时首期别墅基本完工，而生活配走的形象路线不明显，缺乏整体高质素包装。电视广告深入民心，广告效果的好坏直接影响着个楼盘的形象价格及档次，现时所用的宣传片效果不佳，故聘请优秀的专业广告公司是非常必要的。项目本身离市区较远，地处公程进度缓慢，总体规划不完善，园林缺乏专业的规划设计，从而对外界造成定的不良影响，而整体形象环境素质生活配套地理条件等，均未能相互结合，成为个质优的楼盘。项目直以来缺乏形象包装和形象宣传，所。使别墅更具吸引力。户型设计二期别墅首层设计为跃式，把客饭厅有效区分，在整体使用和视觉效果上都起到较好的作用，而这种设计已深受广大市民欢迎。销售方案现楼别墅本项目期开发已经历了较长时间，直以来工房为主的别墅。其它建议私家花园每个别墅都拥有不同大小的私家花园，现时的私家花园单调，缺乏吸引力。敝司建议在花园内种植树木和花卉，在大花园中建立观鱼池或假山流水，这样可增加观赏价值，又可增加楼宇的附加值由老中少三代人组成约人，在此条件下，户型设计应以三房四房为主，实用面积以较适合。而大面积单位在市场有着大量的供应品，再开发大面积别墅在短期间更难争得席之地。故此，敝司建议建造的三房和四方面别墅的总价低，可增强客户的承受能力。因此建议在二期的别墅用地规划中以为主。二期别墅面积户型建议据释东莞市家庭人口组成以人为主，并分为两种类型，种是代人同住，父母人，子女人组成，另种是的庞大需求，无形产生了道购买屏障。而敝司据调研数据所得，证实市场上已严重缺乏的别墅户型，此种户型非常适合中小型企业老板的需求，总额低首期少月供轻，方面可体现自己的身份，改善生活环境，另市场上以别墅为主的各大楼盘已于前期消化大部分客户，市场需求潜力较弱，如继续开发大户型面积别墅，所需消化期不能估计，资金投入量大，回收时间长。户型面积大，资金总额高，面对中小型私企老板对别墅地理条件优越的楼盘可供选择。而它们对此客源的争夺非常激烈，本项目在地理条件与环境质素与其它楼盘相比还有较远距离，二期用地开发应避免与市场正面交锋，而应寻求市场的突破口，抓住稀缺性所带来的巨大收益。在合工程状况制定行之有效的调整方案。项目规划建议二期用地规划建议根据敝司的市场调研资料所得，黄旗山板块与石井温塘横坑板块的别墅群面积均约，而在这个面积范围上有很多质素较高环境较好管理配套完善葺维护。部分已建别墅的外墙出现水迹或陈旧迹象，建议对其进行清洗或重新粉饰。除了三套样板房外，所有别墅的前门都过于贴近小区道路，令整幢别墅失去应有的尊贵气派这也是客户普遍反映的问题之，为此，必须结，从而体现施工队伍及小区管理的高质素，提升项目的整体形象。幢位置极佳，但由于日久失修，室内杂草丛生，脏乱不堪，并有多处积水漏水现象，使人对建筑质量产生忧虑，造成很大的负面影响，建议尽快对其进行修葺，从而体现施工队伍及小区管理的高质素，提升项目的整体形象。幢位置极佳，但由于日久失修，室内杂草丛生，脏乱不堪，并有多处积水漏水现象，使人对建筑质量产生忧虑，造成很大的负面影响，建议尽快对其进行修葺维护。部分已建别墅的外墙出现水迹或陈旧迹象，建议对其进行清洗或重新粉饰。除了三套样板房外，所有别墅的前门都过于贴近小区道路，令整幢别墅失去应有的尊贵气派这也是客户普遍反映的问题之，为此，必须结合工程状况制定行之有效的调整方案。项目规划建议二期用地规划建议根据敝司的市场调研资料所得，黄旗山板块与石井温塘横坑板块的别墅群面积均约，而在这个面积范围上有很多质素较高环境较好管理配套完善地理条件优越的楼盘可供选择。而它们对此客源的争夺非常激烈，本项目在地理条件与环境质素与其它楼盘相比还有较远距离，二期用地开发应避免与市场正面交锋，而应寻求市场的突破口，抓住稀缺性所带来的巨大收益。在市场上以别墅为主的各大楼盘已于前期消化大部分客户，市场需求潜力较弱，如继续开发大户型面积别墅，所需消化期不能估计，资金投入量大，回收时间长。户型面积大，资金总额高，面对中小型私企老板对别墅的庞大需求，无形产生了道购买屏障。而敝司据调研数据所得，证实市场上已严重缺乏的别墅户型，此种户型非常适合中小型企业老板的需求，总额低首期少月供轻，方面可体现自己的身份，改善生活环境，另方面别墅的总价低，可增强客户的承受能力。因此建议在二期的别墅用地规划中以为主。二期别墅面积户型建议据释东莞市家庭人口组成以人为主，并分为两种类型，种是代人同住，父母人，子女人组成，另种是由老中少三代人组成约人，在此条件下，户型设计应以三房四房为主，实用面积以较适合。而大面积单位在市场有着大量的供应品，再开发大面积别墅在短期间更难争得席之地。故此，敝司建议建造的三房和四房为主的别墅。其它建议私家花园每个别墅都拥有不同大小的私家花园，现时的私家花园单调，缺乏吸引力。敝司建议在花园内种植树木和花卉，在大花园中建立观鱼池或假山流水，这样可增加观赏价值，又可增加楼宇的附加值。使别墅更具吸引力。户型设计二期别墅首层设计为跃式，把客饭厅有效区分，在整体使用和视觉效果上都起到较好的作用，而这种设计已深受广大市民欢迎。销售方案现楼别墅本项目期开发已经历了较长时间，直以来工程进度缓慢，总体规划不完善，园林缺乏专业的规划设计，从而对外界造成定的不良影响，而整体形象环境素质生活配套地理条件等，均未能相互结合，成为个质优的楼盘。项目直以来缺乏形象包装和形象宣传，所走的形象路线不明显，缺乏整体高质素包装。电视广告深入民心，广告效果的好坏直接影响着个楼盘的形象价格及档次，现时所用的宣传片效果不佳，故聘请优秀的专业广告公司是非常必要的。项目本身离市区较远，地处公路环绕之间，而且整个地块被多条公路分隔，未能形成整体社区氛围。周边又以加工业为主，使整个周边环境质素降低，与新世纪花园愉景花园峰景高尔夫别墅等楼盘的地理条件相距甚远。现时首期别墅基本完工，而生活配套设施还有待跟进，并不能满足立刻入住的需要。在这种情况下，对客户入住带来极大不便，没有人居住的小区客户是不会考虑的。虽然景湖花园新世界花园新世纪豪苑等别墅的入住率并非百分之百，但至少也有半的入住率，而对比本项目而言，客户会因为本项目人气不足未能入住等种种原因而改变他的购买决定。项目经过几年的建设，到现在工地还存在脏乱差现象，小区的环境直没有搞好，到现在为止，还没有形成个整体环境，客户参观时难以感觉到本项目封需要定时间才可发挥效果。这种办法适合于长期发展，在日后可使楼价有较大增幅，但不能立刻见效，这种办法不利于迅速回笼资金，本司不建议立刻采用此种高投入方法。二是在短期内适当降低价格，加速资金回笼，利用回笼的资金进行再改造，把社区的整体素质建设起来，树立较高形象，在附加值的支持下有望把价格提高。这种办法不用投入太多的资金而起到较快的资金回笼效果，在解决资金周转困难时是个好办法，待项目建设取得定的成果后可把价格调回，或调往更高水平。这种办法适合短期行为，不利于长期发展，只是为资金周转困难才使用，日后的正确发展还应采用第种办法。故此，敝司建议暂时调低价格，加快资金回笼，加快小区改造，提升项目形象。操作方式以下方式是针对期现楼所作出的，目的是为了在短期内达到迅速回笼资金的作用以现时幢可售别墅计算总体价格按揭折扣万车价可售总面积所得按揭均价为元此价未含任何额外折扣。根据以下竞争对手的综合评估，推算出本项目的市场适应价约为元，因此建议将本项目的按揭均价调整为元，而切优惠则技巧性地加在调价后的单位总价上。促销方案头名买家获送海外游名额人。送万装修款，其中万为室内款项，万为花园款项。邀请专业的装饰设计公司莅临现场，客户可自行与装修公