种营销手段推广策略的应用。产品对消费者层次的细分也越来越明显，其中年房地产市场不乏地产巨作，其中青馨家园世纪嘉园大秦世家天洋新城等新开楼盘均取得了不错的市场影响力，且在对目标层划分消费者喜好选择等方面取得了成功，均取得了不错的市场份额。更为值得我们关注的是，由于众多开发商介入开发项目，已经明显加快了孟营区域的整体发展的步伐。附年在售楼盘资料简单汇总项目名称开发商位臵总面积楼体形式备注天洋新城天洋房地产迎宾路高层锦绣嘉园三环房地产人民公园东小高层欧雅花园交通房地产交运里对面六加怡景嘉园金和房地产红旗路建设大街交叉口西北侧六加世嘉铭庭世嘉房地产建设大街天天练歌城万六加金龙花苑金龙房地产和平大街友谊路交叉口万六加康怡家园金祥富立西港路六加世纪公寓住总必玉环岛公园东世纪嘉园世纪星房地产孟营小区万六加大秦世家电力房地产孟营小区六加业自身与项目品牌形象的建设加大了广告投放力度，地产广告投放费用额度创多年新高消费者购房需求调查分析对环境的要求越来越高随着人们对生活品质的提高，以及地产业整体意识的提高，社区的环境设计将会逐等多种宣传方式于体，立体式对消费者进行灌输提高了对其它推广手段的应用，如房展会房地产俱乐部等整体包装色彩理念广告语等突出，强调了项目本身的特点与概念概念炒作日益突出注重了企港城重视物业管理，强调物业管理服务营销队伍素质较前些年有了长足的发展与进步，销售人员素质有所提高目标客户群体细分强调并注重了售楼中心的硬件环境广告推广手段多样，集平面电视户外华苑馨居鹏大房地产孟营小区万六加宝佳花园多家房地产孟营小区万六加青馨家园兴龙房地产孟营小区年地产项目呈现的特点项目盘量较大小高层高层进入设大街天天练歌城万六加金龙花苑金龙房地产和平大街友谊路交叉口万六加康怡家园金祥富立西港路六加世纪公寓住总必玉环岛公园东世纪嘉园世纪星房地产孟营小区万六加大秦世家电力房地产孟营小区六加名称开发商位臵总面积楼体形式备注天洋新城天洋房地产迎宾路高层锦绣嘉园三环房地产人民公园东小高层欧雅花园交通房地产交运里对面六加怡景嘉园金和房地产红旗路建设大街交叉口西北侧六加世嘉铭庭世嘉房地产建对目标层划分消费者喜好选择等方面取得了成功，均取得了不错的市场份额。更为值得我们关注的是，由于众多开发商介入开发项目，已经明显加快了孟营区域的整体发展的步伐。附年在售楼盘资料简单汇总项目以及多种营销手段推广策略的应用。产品对消费者层次的细分也越来越明显，其中年房地产市场不乏地产巨作，其中青馨家园世纪嘉园大秦世家天洋新城等新开楼盘均取得了不错的市场影响力，且在于对局部卖点的精雕细刻。二我市房地产市场调查分析概述年，我市房地产项目层出不穷，开盘量较大，极大地刺激了港城地产业的发展。在地产业逐渐走向正规发展的同时，各地产开发商注重了对产品概念的炒作包装社区人文环境等。因此，普通商品房突出的是物有所值高档住宅是突出高尚品位和舒适休闲等特性。从推广角度来说，楼盘单个卖点及个概念吸引力降低，综合素质成为选择的关键。开发商对楼盘综合素质的塑造，远胜标消费群关注的因素不同，但对楼盘综合素质都有定的要求对普通住宅与高档住房来说，普通消费者最为关心价格与方便性方面，如交通与配套等而高端消费者则更看中身份与享受方面因素，如地段些地段是身份象征群体，特别在发达地区较为明显。如广州购房者主要集中在岁之间，约站以上比例北京为岁之间，比例为。因此，楼盘开发建设时，突出运动娱乐及小孩教育配套等等，比较重要。档次楼盘目配套应俱全，生活环境便利舒适。臵业群体和臵业形态发生变化，年轻人及二次以上臵业占比例越来越大，在经济发达地区成为主体因目前单位干部和职业经理人普遍年轻化，高收入阶层也渐渐转移，年轻人成为购房的主力，但因各地物价水平不同，故房价差异较大，但在任何市场，中高档房都是市场主流。大盘趋势明显，综合配套成为市场追逐热点大盘是实力的体现，而且可实现规模化配臵，使得小区园林学校生活配套及运动娱乐场进入买方时代买方时代意味着商家必须寻找消费着力点，抓住市场需求特性，同时努力提高楼房品质，形成楼盘个性。中高档盘成为市场开发的主流国家确立的住房供应供应体系高档商品房普通商品房与微利房供应比例为年目前规范化和产业化走向期年起，国家次降息，取消不合理收费，土地开始实行拍卖制，市场进入门栏提高另外，消费者对开发商信誉与要求提高，市场作为看不见的手也促使房地产向规范化和产业化发展。房地产市非住宅开发为主体，但土地以政府划拨方式使用。年年盲目膨胀与治理整顿期此阶段大量圈地炒地带动房地产价格飙升，造成房地产泡沫现象，直至年房地产投资出现负增长，有盲目膨胀进入理性思考与回归。非住宅开发为主体，但土地以政府划拨方式使用。年年盲目膨胀与治理整顿期此阶段大量圈地炒地带动房地产价格飙升，造成房地产泡沫现象，直至年房地产投资出现负增长，有盲目膨胀进入理性思考与回归。年目前规范化和产业化走向期年起，国家次降息，取消不合理收费，土地开始实行拍卖制，市场进入门栏提高另外，消费者对开发商信誉与要求提高，市场作为看不见的手也促使房地产向规范化和产业化发展。房地产市场进入买方时代买方时代意味着商家必须寻找消费着力点，抓住市场需求特性，同时努力提高楼房品质，形成楼盘个性。中高档盘成为市场开发的主流国家确立的住房供应供应体系高档商品房普通商品房与微利房供应比例为，但因各地物价水平不同，故房价差异较大，但在任何市场，中高档房都是市场主流。大盘趋势明显，综合配套成为市场追逐热点大盘是实力的体现，而且可实现规模化配臵，使得小区园林学校生活配套及运动娱乐配套应俱全，生活环境便利舒适。臵业群体和臵业形态发生变化，年轻人及二次以上臵业占比例越来越大，在经济发达地区成为主体因目前单位干部和职业经理人普遍年轻化，高收入阶层也渐渐转移，年轻人成为购房的主力群体，特别在发达地区较为明显。如广州购房者主要集中在岁之间，约站以上比例北京为岁之间，比例为。因此，楼盘开发建设时，突出运动娱乐及小孩教育配套等等，比较重要。档次楼盘目标消费群关注的因素不同，但对楼盘综合素质都有定的要求对普通住宅与高档住房来说，普通消费者最为关心价格与方便性方面，如交通与配套等而高端消费者则更看中身份与享受方面因素，如地段些地段是身份象征社区人文环境等。因此，普通商品房突出的是物有所值高档住宅是突出高尚品位和舒适休闲等特性。从推广角度来说，楼盘单个卖点及个概念吸引力降低，综合素质成为选择的关键。开发商对楼盘综合素质的塑造，远胜于对局部卖点的精雕细刻。二我市房地产市场调查分析概述年，我市房地产项目层出不穷，开盘量较大，极大地刺激了港城地产业的发展。在地产业逐渐走向正规发展的同时，各地产开发商注重了对产品概念的炒作包装以及多种营销手段推广策略的应用。产品对消费者层次的细分也越来越明显，其中年房地产市场不乏地产巨作，其中青馨家园世纪嘉园大秦世家天洋新城等新开楼盘均取得了不错的市场影响力，且在对目标层划分消费者喜好选择等方面取得了成功，均取得了不错的市场份额。更为值得我们关注的是，由于众多开发商介入开发项目，已经明显加快了孟营区域的整体发展的步伐。附年在售楼盘资料简单汇总项目名称开发商位臵总面积楼体形式备注天洋新城天洋房地产迎宾路高层锦绣嘉园三环房地产人民公园东小高层欧雅花园交通房地产交运里对面六加怡景嘉园金和房地产红旗路建设大街交叉口西北侧六加世嘉铭庭世嘉房地产建设大街天天练歌城万六加金龙花苑金龙房地产和平大街友谊路交叉口万六加康怡家园金祥富立西港路六加世纪公寓住总必玉环岛公园东世纪嘉园世纪星房地产孟营小区万六加大秦世家电力房地产孟营小区六加华苑馨居鹏大房地产孟营小区万六加宝佳花园多家房地产孟营小区万六加青馨家园兴龙房地产孟营小区年地产项目呈现的特点项目盘量较大小高层高层进入港城重视物业管理，强调物业管理服务营销队伍素质较前些年有了长足的发展与进步，销售人员素质有所提高目标客户群体细分强调并注重了售楼中心的硬件环境广告推广手段多样，集平面电视户外等多种宣传方式于体，立体式对消费者进行灌输提高了对其它推广手段的应用，如房展会房地产俱乐部等整体包装色彩理念广告语等突出，强调了项目本身的特点与概念概念炒作日益突出注重了企业自身与项目品牌形象的建设加大了广告投放力度，地产广告投放费用额度创多年新高消费者购房需求调查分析对环境的要求越来越高随着人们对生活品质的提高，以及地产业整体意识的提高，社区的环境设计将会逐渐被消费者所重视，这将是大势所趋。金屋家园项目紧依老汤河，和开放广场相邻，依水而居，良好的绿化，是人们释放情感的地方，这时社区的环境就显示出了其重要性。重视物业管理北京消费者购房调查结论指出，大约有的消费者在选择购房时位臵为第选择位臵，第二选择便是社区的物业管理服务。可见，消费者对物业服务认识的重要程度，人们购物业为的是方便，如果每天为物业管理焦头烂额这样的小区，消费者是不会选择的。我市几家房地产公司先后从北京深圳等上聘请了专业的物业管理顾问公司，将极大地推动秦皇岛市整体物业水平。消费者购房渐趋理性行业的竞争，消费者的成熟，使房地产开发商不再味的炒概念，而是踏踏实实地做产品。消费者则越来越岛房地产业的发展，地产项目与开发商也日趋成熟。从早些年前简单的选择住房到今天地产项目概念的宣传与影响以及产品的包装与理念诉求，我们可以预测，年房地产的发展将会重新回归到自然的本质，即开发商认真做品质，而消费者也将注重产品的内涵，选择住房其实也表示他们在选择种怎样的生活。由于受地理位臵消费人群构成以及其它地产项目先入为主客观造成的影响，本案做高档住宅显然已经不合适，而且旦开发也将会面临极大的市场危机。低档住宅的客户消费群体比较单，且住房单价较少