写字楼将继续保持高的供应量，总供应量在三十万平方米左右有近半的物业只租不售，表明中关村写字楼市场的前景看好，发展商惜售心理很强，采取出租的策略可谋求更高的投资回报写字楼租赁市场价位集中在元之间，这区间写字楼供应量达万平方米中关村地区已经供应的写字楼入住率较高，目前仍处于供小于求的状态写字楼的主要客户为国营集体和私营电子科技企业及与之相配套的服务性行业，规模以中小型企业居多，国际性大企业少中关村地区写字楼售价大部分在元平方米之间，占可售面积的具体分析如下。供应市场调查与分析为了准确地为本项目定位寻找依据，我们对于中关村地区写字楼市场进行中关村文化广场文化交流中心大厦营销策划报告北京万通东方策略房地产经纪有限责任公司了调查和研究，调查项目和范围见表。表中关村地区部分写字楼项目名称及所处区域统计区域项目名称区域项目名称区域项目名称清华东路北四环海淀新技术大厦北四环北三环海龙大厦北三环西外大街方圆大厦大地写字楼航天长城大厦理工科技大厦北京硅谷电脑城泛亚大厦数码大厦学研大厦知春大厦腾达大厦清华同方科技广场理想大厦中电信息大厦海泰大厦太平洋国际大厦化交流中心大厦营销策划报告北京万通东方策略房地产经纪有限责任公司了调查和研究，调查项目和范围见表。表中关村地区部分写字楼项目名称及所处区域统计区域项目名称区域项目名称区域项目名称清华东路北四环海淀新多，国际性大企业少中关村地区写字楼售价大部分在元平方米之间，占可售面积的具体分析如下。供应市场调查与分析为了准确地为本项目定位寻找依据，我们对于中关村地区写字楼市场进行中关村文化广场文中在元之间，这区间写字楼供应量达万平方米中关村地区已经供应的写字楼入住率较高，目前仍处于供小于求的状态写字楼的主要客户为国营集体和私营电子科技企业及与之相配套的服务性行业，规模以中小型企业居年中关村地区写字楼将继续保持高的供应量，总供应量在三十万平方米左右有近半的物业只租不售，表明中关村写字楼市场的前景看好，发展商惜售心理很强，采取出租的策略可谋求更高的投资回报写字楼租赁市场价位集京市甲级写字楼年租金价格走势第季度第二季度第三季度第四季度租金价格美元月平米平均价格二中关村地区写字楼市场调查与分析根据我们公司对中关村写字楼整体市场的跟踪调查与分析，我们提供如下结论今年三季度的平均租金水平有了明显的下降，达到元月平方米，通过租赁价格走势可以看出明年年初的价格水平不容乐观。中关村文化广场文化交流中心大厦营销策划报告北京万通东方策略房地产经纪有限责任公司图北米的甲级写字楼有家，日租金水平在元天平方米的甲级写字楼有家，日租金水平在元天平方米的甲级写字楼有家，日租金水平在元天平方米的写字楼有家。根据我们的监测，今年的租金走势如下图，可以看出村物业的升值潜力是最毋庸置疑的，因为这两个区域经济潜能所蕴涵的写字楼物业需求量和规模都是相对刚性的。写字楼租赁市场虽然有明显的涨势，但是情况并不容乐观，目前全市写字楼日租金水平超过元天平方较高，达到，要想达到以下的理想空置率仍需等待时日，依赖于市场需求量的继续加大。目前租金涨势明显的区域主要集中在中关村区域朝阳区区域长安街沿线及金融街等区域。而且从长期的发展来看，中关势头和前景已世人皆知，而且已成为整个写字楼强劲复苏的领头羊。虽然北京写字楼市场的整体租金涨势明显，但这并不表明整个写字楼市场的供需已经达到平衡。目前的写字楼市场仍然处于进步的调整期，市场的空置率依旧为核心的商务区域，在全球业为主导的高科技产业的蓬勃发展和中国即将加入利好因素的带动下，这两个区域受益于得天独厚的科技人文环境和传统外商贸区的基础条件，以及政府所给予的政策支持，不但其发展此写字楼的销售价格是缓慢上升。写字楼的租赁情况分析北京写字楼市场自年年底开始反弹以来，楼宇租价上涨，交易活跃。行情上升之猛之快，不亚于北京的股票市场，甚至个别楼宇已经封存。尤其是以中关村和东部非常可观的。受高投资回报率的吸引，些以投资为目的买家也开始大中关村文化广场文化交流中心大厦营销策划报告北京万通东方策略房地产经纪有限责任公司面积购买写字楼如凯旋大厦就吸引了部分投资型买家，因整了价格，如接近完工的楼盘数码科技大厦和靠近未来奥运村的楼盘远大中心，这些楼盘对年售价的上涨起了主要作用。另方面是，目前北京写字楼市场的投资回报率约在之间，与国外房地产市场左右的回报率相比是写字楼的销售情况分析从售价上看，今年的售价与去年相比有了定程度的提高。截止年月，北京甲级写字楼平均售价元平方米，与年相比上涨。售价的上涨很大程度上取决于去年尚未完工的写字楼今年由于接近现房而调平方米双威视讯在京汇大厦租了平方米，北京电信通在惠普大厦和京汇大厦分别租了和平方米等等，种种租务案例表明，宽带行业正如年的门户网站样抢眼，国内公司对写字楼的需求尤其强烈。三租售状况调查与分析平方米双威视讯在京汇大厦租了平方米，北京电信通在惠普大厦和京汇大厦分别租了和平方米等等，种种租务案例表明，宽带行业正如年的门户网站样抢眼，国内公司对写字楼的需求尤其强烈。三租售状况调查与分析写字楼的销售情况分析从售价上看，今年的售价与去年相比有了定程度的提高。截止年月，北京甲级写字楼平均售价元平方米，与年相比上涨。售价的上涨很大程度上取决于去年尚未完工的写字楼今年由于接近现房而调整了价格，如接近完工的楼盘数码科技大厦和靠近未来奥运村的楼盘远大中心，这些楼盘对年售价的上涨起了主要作用。另方面是，目前北京写字楼市场的投资回报率约在之间，与国外房地产市场左右的回报率相比是非常可观的。受高投资回报率的吸引，些以投资为目的买家也开始大中关村文化广场文化交流中心大厦营销策划报告北京万通东方策略房地产经纪有限责任公司面积购买写字楼如凯旋大厦就吸引了部分投资型买家，因此写字楼的销售价格是缓慢上升。写字楼的租赁情况分析北京写字楼市场自年年底开始反弹以来，楼宇租价上涨，交易活跃。行情上升之猛之快，不亚于北京的股票市场，甚至个别楼宇已经封存。尤其是以中关村和东部为核心的商务区域，在全球业为主导的高科技产业的蓬勃发展和中国即将加入利好因素的带动下，这两个区域受益于得天独厚的科技人文环境和传统外商贸区的基础条件，以及政府所给予的政策支持，不但其发展势头和前景已世人皆知，而且已成为整个写字楼强劲复苏的领头羊。虽然北京写字楼市场的整体租金涨势明显，但这并不表明整个写字楼市场的供需已经达到平衡。目前的写字楼市场仍然处于进步的调整期，市场的空置率依旧较高，达到，要想达到以下的理想空置率仍需等待时日，依赖于市场需求量的继续加大。目前租金涨势明显的区域主要集中在中关村区域朝阳区区域长安街沿线及金融街等区域。而且从长期的发展来看，中关村物业的升值潜力是最毋庸置疑的，因为这两个区域经济潜能所蕴涵的写字楼物业需求量和规模都是相对刚性的。写字楼租赁市场虽然有明显的涨势，但是情况并不容乐观，目前全市写字楼日租金水平超过元天平方米的甲级写字楼有家，日租金水平在元天平方米的甲级写字楼有家，日租金水平在元天平方米的甲级写字楼有家，日租金水平在元天平方米的写字楼有家。根据我们的监测，今年的租金走势如下图，可以看出今年三季度的平均租金水平有了明显的下降，达到元月平方米，通过租赁价格走势可以看出明年年初的价格水平不容乐观。中关村文化广场文化交流中心大厦营销策划报告北京万通东方策略房地产经纪有限责任公司图北京市甲级写字楼年租金价格走势第季度第二季度第三季度第四季度租金价格美元月平米平均价格二中关村地区写字楼市场调查与分析根据我们公司对中关村写字楼整体市场的跟踪调查与分析，我们提供如下结论年中关村地区写字楼将继续保持高的供应量，总供应量在三十万平方米左右有近半的物业只租不售，表明中关村写字楼市场的前景看好，发展商惜售心理很强，采取出租的策略可谋求更高的投资回报写字楼租赁市场价位集中在元之间，这区间写字楼供应量达万平方米中关村地区已经供应的写字楼入住率较高，目前仍处于供小于求的状态写字楼的主要客户为国营集体和私营电子科技企业及与之相配套的服务性行业，规模以中小型企业居多，国际性大企业少中关村地区写字楼售价大部分在元平方米之间，占可售面积的具体分析如下。供应市场调查与分析为了准确地为本项目定位寻找依据，我们对于中关村地区写字楼市场进行中关村文化广场文化交流中心大厦营销策划报告北京万通东方策略房地产经纪有限责任公司了调查和研究，调查项目和范围见表。表中关村地区部分写字楼项目名称及所处区域统计区域项目名称区域项目名称区域项目名称清华东路北四环海淀新技术大厦北四环北三环海龙大厦北三环西外大街方圆大厦大地写字楼航天长城大厦理工科技大厦北京硅谷电脑城泛亚大厦数码大厦学研大厦知春大厦腾达大厦清华同方科技广场理想大厦中电信息大厦海泰大厦太平洋国际大厦北大太平洋大厦希格玛中心光大国信大厦中成大厦中关村大厦帝恒写字楼世纪豪景融科资讯银网中心双桥大厦蓝星大厦中关村文化广场文化交流中心大厦营销策划报告北京万通东方策略房地产经纪有限责任公司中关村文化广场文化交流中心大厦营销策划报告北京万通东方策略房地产经纪有限责任公司项目调查统计数据见表。表中关村地区部分写字楼项目数据统计区域序号项目名称总建面积层数售价元租金元天入住率清华东路北四环北京硅谷电脑城万层不售学研大厦万座层不售座层海泰大厦万层海淀新技术大厦万层不售北大太平洋大厦万层不售清华同方万层大地写字楼万层不售合计万北三环北四环海龙大厦万层泛亚大厦万层希格玛中心万层不售中关度增加而增加，相临楼层差价元天平米，最大价差达元天平米，占租金。车位状况调查对于写字楼来说，停车位是个项目档次与环境重要的衡量标准，在中关村这个寸土