权酒店目前的投资情况和将来的收益情况。推荐会现场备有精美糕点和饮品。可以在接待中心统组织豪华大巴接送。开盘当天，持有贵宾服务卡的客户，可以优先进场定购房源，以先到先的为原则，依次排队等候入场。有效期仅限开盘当天以前。逾期不作为任何凭证。客户可以获得每个平方米元的优惠价格在当天的价格基础上执行。五人员配备售楼处内销售员人暂定，保安人保洁人员人第八部分销售销控计划本案需要每个销售阶段作适当的销控。第波强销期打开楼层和楼层的房源在此间若去化了，接着推出和楼层的房源项目策划报告待以上房源去化了以上，接着推出点整合企划配合通路完成余下的的推案量销售目标均价完成签约办证等其他事宜本区域规划未来前景产品分析低总价预留广告费用，根据实际情况再定挖掘老客户派单结合直销销售套数计划第次开盘套第二次开盘开盘半版万样板房公开月份提前天热销半版万新闻晨报月份提前天开盘半版万小计折后万杂志媒体理财周刊月份投资回报广告图片内页万第二波销售小计万总计万三持续期项目策划报告时间年份目标销售工作卖老客户维护公公开开认认购购开开盘盘强强销销期期媒媒体体计计划划表表媒体日期合同截止主题版面刊例备注报纸媒体新民晚报月份提前天开盘第次整版万报眼彩整月份提前天热销二次预约半版万月份提前天热销售，目标均价元以上尽快完成签约贷款等手续地段精装低总价大生活圈产权经营按计划投放第二波广告相关软新闻炒作报纸媒体直邮派单户外横幅道旗现场接待中心市场口碑传播万项目策划报告楼书折页月日本万其他费用万小计万总计万二公开认购及开盘强销时间年目标销售工作卖点企划配合通路完成推案量开盘第波销售，目标均价元以上开盘第二波销果图不晚于单体立面万若干张前万张楼盘详细信息广告万单片备用含印刷投递费审核费模型整体建筑万场内绿化设施二万售楼处软装饰含看板灯箱墙等月日总价专业酒店管理公司周期楼盘主卖点对万江场路悬挂横幅周期楼盘信息根万小计万网络项目宣传网站月起预热蓄水期小计元推介会推介讲座日精装产权酒店万蓄水期小计万现场包装效客户，市场前景不容乐观。这些因素对于本案的快速去化会产生定的不利影响。项目策划报告众多的小业主会对酒店的经营管理产生定的影响，降低投资回报。第四部分产品定位卖点整合地理位置优越小面积低少房产中介门店的抽样调查显示，近期准备购买小户型公寓的客户，只占总量的而同时期内小户型公寓的挂牌出售量，却度达到总房源的，两者相差近。由此可见，对于些想通过出售小户型公寓来获取投资回报的投资收益率将降低，这将直接影响投资者的置业热情，增加短期炒作的难度。近期媒体舆论对投资产品不利近阶段有关国家政策的调控上海房地产出现泡沫等媒体舆论导向，将使部分客户出现持币观望的心态，市场方面据不回报增强投资信心与酒店管理公司协商后，在销售执行中提出年平均每年不低于的投资回报的概念，保证客户前五年的投资回报，减少客户的收益风险。四风险点分析转让后的回报降低酒店单元在经过转让后总价上涨而资客的信心，实现投资的安全性及获利性。小户型类产品投资已被市场广泛接受作为房地产投资的细分类别，酒店式公寓和产权酒店投资已逐渐为广大投资客所接受，其中总价较低的小面积单元市场接受程度较高。年不低于和拆迁房屋较多，环境嘈杂。项目策划报告三机会点分析委托专业酒店管理公司进行经营管理为增强本案的核心竞争力，必须引进专业的酒店管理公司进行酒店管理。除借助其行业内的知名度丰富的管理经验，有效加强投海中心区域市场，目前几乎均无可售之产权酒店，本案的适时推出，将有效聚集商业地产投资人气。产权年限长本物业产权使用年限为年，给客户充分的获利时间。二劣势分析临近高架，江场路噪音污染严重，周边工厂厂房邻大润发超市和肯德基专卖店，几个大型专业市场欧培德等。周边拥有充分的人气。分隔面积小，利于总价控制有效控制物业的总体价格，使产品的受众面更为广泛。产品在本区域内具有稀缺性本案所处整个区域乃至上第三部分分析优势分析地理位置处于交通便捷，商业较为繁华地段基地周边拥有多条公交线路，共和新路南北高架以及市政规划中的轨道交通延伸线汶水路站经过区域附近，可以在较短的时间内直达市区紧酒店美丽园大酒店，由于品质高回报稳定风险小等优势，推出就受到市场的青睐，市场反应火爆。随着小户型市场的发展及日趋成熟规范，高品质高服务高管理高回报的小户型产品将成为今后市场的热点。第酒店美丽园大酒店，由于品质高回报稳定风险小等优势，推出就受到市场的青睐，市场反应火爆。随着小户型市场的发展及日趋成熟规范，高品质高服务高管理高回报的小户型产品将成为今后市场的热点。第三部分分析优势分析地理位置处于交通便捷，商业较为繁华地段基地周边拥有多条公交线路，共和新路南北高架以及市政规划中的轨道交通延伸线汶水路站经过区域附近，可以在较短的时间内直达市区紧邻大润发超市和肯德基专卖店，几个大型专业市场欧培德等。周边拥有充分的人气。分隔面积小，利于总价控制有效控制物业的总体价格，使产品的受众面更为广泛。产品在本区域内具有稀缺性本案所处整个区域乃至上海中心区域市场，目前几乎均无可售之产权酒店，本案的适时推出，将有效聚集商业地产投资人气。产权年限长本物业产权使用年限为年，给客户充分的获利时间。二劣势分析临近高架，江场路噪音污染严重，周边工厂厂房和拆迁房屋较多，环境嘈杂。项目策划报告三机会点分析委托专业酒店管理公司进行经营管理为增强本案的核心竞争力，必须引进专业的酒店管理公司进行酒店管理。除借助其行业内的知名度丰富的管理经验，有效加强投资客的信心，实现投资的安全性及获利性。小户型类产品投资已被市场广泛接受作为房地产投资的细分类别，酒店式公寓和产权酒店投资已逐渐为广大投资客所接受，其中总价较低的小面积单元市场接受程度较高。年不低于回报增强投资信心与酒店管理公司协商后，在销售执行中提出年平均每年不低于的投资回报的概念，保证客户前五年的投资回报，减少客户的收益风险。四风险点分析转让后的回报降低酒店单元在经过转让后总价上涨而投资收益率将降低，这将直接影响投资者的置业热情，增加短期炒作的难度。近期媒体舆论对投资产品不利近阶段有关国家政策的调控上海房地产出现泡沫等媒体舆论导向，将使部分客户出现持币观望的心态，市场方面据不少房产中介门店的抽样调查显示，近期准备购买小户型公寓的客户，只占总量的而同时期内小户型公寓的挂牌出售量，却度达到总房源的，两者相差近。由此可见，对于些想通过出售小户型公寓来获取投资回报的客户，市场前景不容乐观。这些因素对于本案的快速去化会产生定的不利影响。项目策划报告众多的小业主会对酒店的经营管理产生定的影响，降低投资回报。第四部分产品定位卖点整合地理位置优越小面积低总价专业酒店管理公司周期楼盘主卖点对万江场路悬挂横幅周期楼盘信息根万小计万网络项目宣传网站月起预热蓄水期小计元推介会推介讲座日精装产权酒店万蓄水期小计万现场包装效果图不晚于单体立面万若干张前万张楼盘详细信息广告万单片备用含印刷投递费审核费模型整体建筑万场内绿化设施二万售楼处软装饰含看板灯箱墙等月日万项目策划报告楼书折页月日本万其他费用万小计万总计万二公开认购及开盘强销时间年目标销售工作卖点企划配合通路完成推案量开盘第波销售，目标均价元以上开盘第二波销售，目标均价元以上尽快完成签约贷款等手续地段精装低总价大生活圈产权经营按计划投放第二波广告相关软新闻炒作报纸媒体直邮派单户外横幅道旗现场接待中心市场口碑传播老客户维护公公开开认认购购开开盘盘强强销销期期媒媒体体计计划划表表媒体日期合同截止主题版面刊例备注报纸媒体新民晚报月份提前天开盘第次整版万报眼彩整月份提前天热销二次预约半版万月份提前天热销开盘半版万样板房公开月份提前天热销半版万新闻晨报月份提前天开盘半版万小计折后万杂志媒体理财周刊月份投资回报广告图片内页万第二波销售小计万总计万三持续期项目策划报告时间年份目标销售工作卖点整合企划配合通路完成余下的的推案量销售目标均价完成签约办证等其他事宜本区域规划未来前景产品分析低总价预留广告费用，根据实际情况再定挖掘老客户派单结合直销销售套数计划第次开盘套第二次开盘套热销套清盘套持持续续期期媒媒体体计计划划表表媒体日期合同截止主题版面刊例备注主流媒体备用新民晚报月份提前天热销半版万持续期新闻晨报月份提前天热销收盘半版万持续期上海楼市月刊软新闻图片月份清盘热销内页持续期小计折后万推介会派单直销月初份万小计万总计万四各阶段活动意向客户积累接待咨询客户，进行客户登记，客户登记详细资料后，发放项目的礼品，制作精美的高质量绅士伞印有项目的共准备把。正式接待中心启用接待客户项目策划报告通知前期积累的客户，正式开放接待的后天，前来接待中心预约咨询，并支付万元诚意金的前名客户，可领取价值元的超值大礼包，并获得酒店管理公司提供的贵宾服务卡，可凭借此卡，在酒店管理公司所管理的会所，酒店等经营场所，获得元的现金消费优惠，并永久享有折优惠。组织客户和其他客户到酒店管理公司管理的项目香厂进行实地考察，并开展项目的专项推荐活动，介绍产权酒店目前的投资情况和将来的收益情况。推荐会现场备有精美糕点和饮品。可以在接待中心统组织豪华大巴接送。开盘当天，持有贵宾服务卡的客户，可以优先进场定购房源，以先到先的为原则，依次排队等候入场。有效期仅限开盘当天以前。逾期不作为任何凭证。客户可以获得每个平方米元的优惠价格在当天的价格基础上执行。五人员配备售楼处内销售员人暂定，保安人保洁人员人第八部分销售销控计划本案需要每个销售阶段作适当的销控