蔚蓝海岸期占地近万平方米，由栋小高层和高层构成，以“亲水大花园”为规划概念，专为爱海和热爱生活人士而营造•招商海月位于后海的东滨路边，占地万平方米，容积率，以“有故事的房子，花心思的家”为推广概休闲走廊和小绿洲组成小区环境，配套齐全，以“站式”居家为主要诉求点，突出想要什么，就有什么的市场印象•鼎太风华社区占地近万平方米，容积率，小高层为主，售楼部外部形象较好“阳光棕榈园”是什么•目的直接竞争者是北面的星海名城南面的鼎太风华社区以及后海片区和蛇口的些楼盘。其中，后海片区因目前配套较好，市场关注度较高。“阳光棕榈园”是什么•星海名城占地近万平方米，均价元平方米，由主景观完善，进步刺激房地产市场•深圳国民生产总值和常住人口快速增长•南山片区发展势头良好“阳光棕榈园”是什么竞争事态因项目地处南山区前海，片区较偏，因地理位置的差异，与市中心楼盘无直接竞争项深圳西部开发趋势日趋明显•中海万科天健等成熟开发商品牌效应呈强劲之势“阳光棕榈园”是什么金融环境•国际环境较稳定，确保了国内经济持续稳定发展，为房地产创造了有利环境•房地产利好政策不断分析“阳光棕榈园”是什么“阳光棕榈园”是什么“阳光棕榈园”大环境分析行业趋势•随着深圳市房地产业开发的不断发展，开发较早的罗湖区已经成熟福田区蛇口日趋火爆南山区地产开发渐渐启动•购买者•出入场所因所处社会地位较有优越感，对交际场所要求较高，喜欢有情趣的中西餐厅酒吧商业店和其他夜店及文化场所目标人群是什么样的人“中海•阳光棕榈园”广告推广与营销定位部分年月项目需求动机目标人群的共性•企事业中层管理人员，教育程度较高•收入个人月收入元以上家庭月收入元以上•人生态度有责任感，稳健，勤奋，对待生活有较高要求•购买心理理性消费，注重实际，均属经济合理求自尊需求自我实现是好房子！物业管理和隐秘性好！有家的感觉！是有身份感的经典楼盘！找到生活的意义！目标人群的需求动机二次置业人群次置业人群香港置业人群归属需求自尊自我实现需求归属需求目标人群核心从马斯洛需求层次模式看“中海怡翠都市”目标人群有什么需求动机生存需求安全需求归属需高科技园区香港客户前海二次置业者南山首次置业者深圳市富足人群南山本地人中产人群深圳其他人群中资企业员工新移民“阳光棕榈园”对谁说通的便利度适时整合提升南山片区的整体形象密切留意竞争楼盘的行动，及时出台对策强化优势略化劣势监测威胁把握机会二目标人群界定“阳光棕榈园”对谁说“阳光棕榈园”对谁说谁会买“阳光棕榈园”国内客户片区的优质楼盘竞争“阳光棕榈园”什么样机会劣势优势威胁“阳光棕榈园”市场竞争位置“阳光棕榈园”怎么做竞争策略通过强势包装，使楼盘的客观质素转化为消费者主观印象的偏好如市场注重地段，可诉求交房地产整体市场平稳发展，南山后海片区开发尚处起步阶段，市场印象不佳开发量大，各大发展商已未雨绸缪，但竞争也处于初级阶段劣势片区形象不佳，位置较偏，配套不齐机会南山区地产升温威胁来自后海大花园”为规划概念，专为爱海和热爱生活人士而营造•招商海月位于后海的东滨路边，占地万平方米，容积率，以“有故事的房子，花心思的家”为推广概念，会所饱有乡村风格“阳光棕榈园”是什么大环境小结主要诉求点，突出想要什么，就有什么的市场印象•鼎太风华社区占地近万平方米，容积率，小高层为主，售楼部外部形象较好“阳光棕榈园”是什么•蔚蓝海岸期占地近万平方米，由栋小高层和高层构成，以“亲水区和蛇口的些楼盘。其中，后海片区因目前配套较好，市场关注度较高。“阳光棕榈园”是什么•星海名城占地近万平方米，均价元平方米，由主景观休闲走廊和小绿洲组成小区环境，配套齐全，以“站式”居家为主区和蛇口的些楼盘。其中，后海片区因目前配套较好，市场关注度较高。“阳光棕榈园”是什么•星海名城占地近万平方米，均价元平方米，由主景观休闲走廊和小绿洲组成小区环境，配套齐全，以“站式”居家为主要诉求点，突出想要什么，就有什么的市场印象•鼎太风华社区占地近万平方米，容积率，小高层为主，售楼部外部形象较好“阳光棕榈园”是什么•蔚蓝海岸期占地近万平方米，由栋小高层和高层构成，以“亲水大花园”为规划概念，专为爱海和热爱生活人士而营造•招商海月位于后海的东滨路边，占地万平方米，容积率，以“有故事的房子，花心思的家”为推广概念，会所饱有乡村风格“阳光棕榈园”是什么大环境小结房地产整体市场平稳发展，南山后海片区开发尚处起步阶段，市场印象不佳开发量大，各大发展商已未雨绸缪，但竞争也处于初级阶段劣势片区形象不佳，位置较偏，配套不齐机会南山区地产升温威胁来自后海片区的优质楼盘竞争“阳光棕榈园”什么样机会劣势优势威胁“阳光棕榈园”市场竞争位置“阳光棕榈园”怎么做竞争策略通过强势包装，使楼盘的客观质素转化为消费者主观印象的偏好如市场注重地段，可诉求交通的便利度适时整合提升南山片区的整体形象密切留意竞争楼盘的行动，及时出台对策强化优势略化劣势监测威胁把握机会二目标人群界定“阳光棕榈园”对谁说“阳光棕榈园”对谁说谁会买“阳光棕榈园”国内客户高科技园区香港客户前海二次置业者南山首次置业者深圳市富足人群南山本地人中产人群深圳其他人群中资企业员工新移民“阳光棕榈园”对谁说从马斯洛需求层次模式看“中海怡翠都市”目标人群有什么需求动机生存需求安全需求归属需求自尊需求自我实现是好房子！物业管理和隐秘性好！有家的感觉！是有身份感的经典楼盘！找到生活的意义！目标人群的需求动机二次置业人群次置业人群香港置业人群归属需求自尊自我实现需求归属需求目标人群核心需求动机目标人群的共性•企事业中层管理人员，教育程度较高•收入个人月收入元以上家庭月收入元以上•人生态度有责任感，稳健，勤奋，对待生活有较高要求•购买心理理性消费，注重实际，均属经济合理购买者•出入场所因所处社会地位较有优越感，对交际场所要求较高，喜欢有情趣的中西餐厅酒吧商业店和其他夜店及文化场所目标人群是什么样的人“中海•阳光棕榈园”广告推广与营销定位部分年月项目分析“阳光棕榈园”是什么“阳光棕榈园”是什么“阳光棕榈园”大环境分析行业趋势•随着深圳市房地产业开发的不断发展，开发较早的罗湖区已经成熟福田区蛇口日趋火爆南山区地产开发渐渐启动•深圳西部开发趋势日趋明显•中海万科天健等成熟开发商品牌效应呈强劲之势“阳光棕榈园”是什么金融环境•国际环境较稳定，确保了国内经济持续稳定发展，为房地产创造了有利环境•房地产利好政策不断完善，进步刺激房地产市场•深圳国民生产总值和常住人口快速增长•南山片区发展势头良好“阳光棕榈园”是什么竞争事态因项目地处南山区前海，片区较偏，因地理位置的差异，与市中心楼盘无直接竞争项目的直接竞争者是北面的星海名城南面的鼎太风华社区以及后海片区和蛇口的些楼盘。其中，后海片区因目前配套较好，市场关注度较高。“阳光棕榈园”是什么•星海名城占地近万平方米，均价元平方米，由主景观休闲走廊和小绿洲组成小区环境，配套齐全，以“站式”居家为主要诉求点，突出想要什么，就有什么的市场印象•鼎太风华社区占地近万平方米，容积率，小高层为主，售楼部外部形象较好“阳光棕榈园”是什么•蔚蓝海岸期占地近万平方米，由栋小高层和高层构成，以“亲水大花园”为规划概念，专为爱海和热爱生活人士而营造•招商海月位于后海的东滨路边，占地万平方米，容积率，以“有故事的房子，花心思的家”为推广概念，会所饱有乡村风格“阳光棕榈园”是什么大环境小结房地产整体市场平稳发展，南山后海片区开发尚处起步阶段，市场印象不佳开发量大，各大发展商已未雨绸缪，但主要诉求点，突出想要什么，就有什么的市场印象•鼎太风华社区占地近万平方米，容积率，小高层为主，售楼部外部形象较好“阳光棕榈园”是什么•蔚蓝海岸期占地近万平方米，由栋小高层和高层构成，以“亲水房地产整体市场平稳发展，南山后海片区开发尚处起步阶段，市场印象不佳开发量大，各大发展商已未雨绸缪，但竞争也处于初级阶段劣势片区形象不佳，位置较偏，配套不齐机会南山区地产升温威胁来自后海通的便利度适时整合提升南山片区的整体形象密切留意竞争楼盘的行动，及时出台对策强化优势略化劣势监测威胁把握机会二目标人群界定“阳光棕榈园”对谁说“阳光棕榈园”对谁说谁会买“阳光棕榈园”国内客户从马斯洛需求层次模式看“中海怡翠都市”目标人群有什么需求动机生存需求安全需求归属需需求动机目标人群的共性•企事业中层管理人员，教育程度较高•收入个人月收入元以上家庭月收入元以上•人生态度有责任感，稳健，勤奋，对待生活有较高要求•购买心理理性消费，注重实际，均属经济合理分析“阳光棕榈园”是什么“阳光棕榈园”是什么“阳光棕榈园”大环境分析行业趋势•随着深圳市房地产业开发的不断发展，开发较早的罗湖区已经成熟福田区蛇口日趋火爆南山区地产开发渐渐启动•完善，进步刺激房地产市场•深圳国民生产总值和常住人口快速增长•南山片区发展势头良好“阳光棕榈园”是什么竞争事态因项目地处南山区前海，片区较偏，因地理位置的差异，与市中心楼盘无直接竞争项休闲走廊和小绿洲组成小区环境，配套齐全，以“站式”居家为主要诉求点，突出想要什么，就有什么的市场印象•鼎太风华社区占地近万平方米，容积率，小高层为主，售楼部外部形象较好“阳光棕榈园”是什么•