主城区土地成交面积情况万平方米亿元万元亩出让面积最大可建面积成交金额地面均价月鲁商缙云山项目应标文件年后，重庆房地产进入调整期，市场不温不火，造成批准预售累积存量大，出现定供大于求年中楼市爆发，呈现短期阶段性供不应求。年月供销比为，明显供过于求，累积存量较大，导致去化压力陡增。供给结构主城商品房市场供应结构较为合理高端物业显著放量，高端竞争将异常激烈年月重庆主城商品房批准预售中住宅供应量为万平方米住宅占供应总量的，占据商品房供应总量的绝对比重。从供应区域分布来看，主要集中在江北渝北九龙坡南岸等区域年月重庆主城区商品房供求情况走势万平方米供求比批准预售量成交量供求关系年季度重庆主城区批准预售区域分布情况单位万平米巴南北碚大渡口江北九龙坡南岸沙坪坝渝北渝中年月重庆主城区商品房批准预售量走势万平方江物业精装房等高档产品集中放量，导致商品房总体成交均价处于高位，始终保持在元左右。对比年月价格水平，年同比虽有明显提升，但环比涨幅不明显，尤其年月新推楼盘纷纷推出大幅促销优惠，特别是部分线尤其线楼盘领跌年年的月成交套数比例图年年月年季度重庆主城区商品房销售均价走势元平方米销售均价均价涨幅年季度鲁商缙云山项目应标文件年月，由于低密度物业滨幅下滑，消费者观望心态十分严重。据数据显示，年季度成交量同比下滑。如果这种趋势延续下去，将影响重庆房地产市场稳定的格局。价格走势年主城区商品房销售均价同比上涨明显，但预计年价格涨幅将会回落，。预计年在售及将推低密度物业约有个，其中别墅项目个，花园洋房个。同时由于大批外来房产大鳄进入，必将强化市场竞争，提升本地房地产开发水平和物业档次。销售状况交易清淡年月成交量平稳增长，但同比年大米非住宅面积住宅面积鲁商缙云山项目应标文件年重庆楼市产品供应丰富，开发水平稳步提升产品涵盖普通高层住宅到高档公寓花园洋房别墅等。中小户型仍为主流高档产品如低密度物业和高档滨江项目也显著放量比批准预售量成交量供求关系年季度重庆主城区批准预售区域分布情况单位万平米巴南北碚大渡口江北九龙坡南岸沙坪坝渝北渝中年月重庆主城区商品房批准预售量走势万平方主城商品房批准预售中住宅供应量为万平方米住宅占供应总量的，占据商品房供应总量的绝对比重。从供应区域分布来看，主要集中在江北渝北九龙坡南岸等区域年月重庆主城区商品房供求情况走势万平方米供求于求年中楼市爆发，呈现短期阶段性供不应求。年月供销比为，明显供过于求，累积存量较大，导致去化压力陡增。供给结构主城商品房市场供应结构较为合理高端物业显著放量，高端竞争将异常激烈年月重庆月重庆主城区土地成交面积情况万平方米亿元万元亩出让面积最大可建面积成交金额地面均价月鲁商缙云山项目应标文件年后，重庆房地产进入调整期，市场不温不火，造成批准预售累积存量大，出现定供大凸显，后市去化压力陡增年季度重庆主城区商品房供求情况走势万平方米供求比批准预售量销售面积供求关系年季度年季度重庆主城区土地交易情况万平方米亿元万元亩出让面积最大可建面积成交金额地面均价年季度年高位运行年重庆主城土地持续放量，总量显著，除年外，均保持在万方以上年地价不断攀升，地王频现。未来商品房将持续供应。从年月土地市场状况看，呈理性回归趋势。供求关系年主城商品房市场供过于求现象场现状及未来走势分析三北碚区房地产市场现状及未来走势分析四北碚区域资源综合分析鲁商缙云山项目应标文件重庆市房地产市场现状及未来走势分析总体市场格局分析土地市场重庆主城近几年持续放量，供应总量„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„推盘计划„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„鲁商缙云山项目应标文件第节市场篇重庆市房地产市场现状及未来走势分析二重庆市别墅市„„价差体系„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„变价策略„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„五推盘策略„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„总体思路„„„„„„„„„„价格战略„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„价格策略„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„均价确定„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„鲁商缙云山项目应标文件推广思路„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„推广手段„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„四价格策略„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„策略四圈层营销„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„策略五渠道营销„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„三推广策略„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„策略四圈层营销„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„策略五渠道营销„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„三推广策略„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„鲁商缙云山项目应标文件推广思路„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„推广手段„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„四价格策略„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„价格战略„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„价格策略„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„均价确定„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„价差体系„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„变价策略„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„五推盘策略„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„总体思路„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„推盘计划„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„鲁商缙云山项目应标文件第节市场篇重庆市房地产市场现状及未来走势分析二重庆市别墅市场现状及未来走势分析三北碚区房地产市场现状及未来走势分析四北碚区域资源综合分析鲁商缙云山项目应标文件重庆市房地产市场现状及未来走势分析总体市场格局分析土地市场重庆主城近几年持续放量，供应总量高位运行年重庆主城土地持续放量，总量显著，除年外，均保持在万方以上年地价不断攀升，地王频现。未来商品房将持续供应。从年月土地市场状况看，呈理性回归趋势。供求关系年主城商品房市场供过于求现象凸显，后市去化压力陡增年季度重庆主城区商品房供求情况走势万平方米供求比批准预售量销售面积供求关系年季度年季度重庆主城区土地交易情况万平方米亿元万元亩出让面积最大可建面积成交金额地面均价年季度年月重庆主城区土地成交面积情况万平方米亿元万元亩出让面积最大可建面积成交金额地面均价月鲁商缙云山项目应标文件年后，重庆房地产进入调整期，市场不温不火，造成批准预售累积存量大，出现定供大于求年中楼市爆发，呈现短期阶段性供不应求。年月供销比为，明显供过于求，累积存量较大，导致去化压力陡增。供给结构主城商品房市场供应结构较为合理高端物业显著放量，高端竞争将异常激烈年月重庆主城商品房批准预售中住宅供应量为万平方米住宅占供应总量的，占据商品房供应总量的绝对比重。从供应区域分布来看，主要集中在江北渝北九龙坡南岸等区域年月重庆主城区商品房供求情况走势万平方米供求比批准预售量成交量供求关系年季度重庆主城区批准预售区域分布情况单位万平米巴南北碚大渡口江北九龙坡南岸沙坪坝渝北渝中年月重庆主城区商品房批准预售量走势万平方米非住宅面积住宅面积鲁商缙云山项目应标文件年重庆楼市产品供应丰富，开发水平稳步提升产品涵盖普通高层住宅到高档公寓花园洋房别墅等。中小户型仍为主流高档产品如低密度物业和高档滨江项目也显著放量。预计年在售及将推低密度物业约有个，其中别墅项目个，花园洋房个。同时由于大批外来房产大鳄进入，必将强化市场竞争，提升本地房地产开发水平和物业档次。销售状况交易清淡年月成交量平稳增长，但同比年大幅下滑，消费者观望心态十分严重。据数据显示，年季度成交量同比下滑。如果这种趋势延续下去，将影响重庆房地产市场稳定的格局。价格走势年主城区商品房销售均价同比上涨明显，但预计年价格涨幅将会回落，尤其线楼盘领跌年年的月成交套数比例图年年月年季度重庆主城区商品房销售均价走势元平方米销售均价均价涨幅年季度鲁商缙云山项目应标文件年月，由于低密度物业滨江物业精装房等高档产品集中放量，导致商品房总体成交均价处于高位，始终保持在元左右。对比年月价格水平，年同比虽有明显提升，但环比涨幅不明显，尤其年月新推楼盘纷纷推出大幅促销优惠，特别是部分线楼盘领头降价如龙湖的各大项目，因此预计后市价格涨幅将有回落。在宏观调控下，投机需求受明显抑制，但外来购房需求仍然持续增长年主城区商品住房销售面积中，区县居民购房面积占，市外居民购房面积占，增长明显。后市预测现金为王年下半年明显的透支性购房消费，加大年销售压力。目前市场客户观望情绪依然浓厚，且随着大势未明，其有进步加深的趋势。受资金压力驱使，追求现金流成为多数开发商目标，可能会出现长达半年乃至更长的楼市低迷期，面对此形势，速度至关重要。年月年月重庆主城区商品房成交均价走势元平方米成交均价鲁商缙云山项目应标文件政策法规影响分析金融信贷从紧，开发商资金压力增大，投机性购房需求被抑制，巨豪香溪美林总期总期第批花园洋房套两房占三房占跃层占叠加别墅套跃占跃占花园洋房元叠加别墅元早期第批叠加别墅和花园洋房九龙坡区协信彩云湖号期总期二期总期期期第三批共套面积万折合单价年月日开盘，当天销售套香格里拉西郊庄园二期总期二期总二期总套第批，套年月日开盘，个月销售约套上邦高尔夫国际社区总期期第批组团期第批