TOP26四川省乐山市高中2016届高三英语第二次调查研究试题.doc文档免费在线阅读

便于后期推广与炒作，如广告宣称德阳将悠闲优雅的购物环境悠闲的消费方式宜人的商业尺度。

优质优秀优质的商品优质的服务，为优秀的你提供优质新生活。

欢迎进入特区，专属于你的时尚消费领地，名称评价名称简洁新颖个性有品位有质感有地位有特权的专署领地，而这个专署领地只为你开放，项目商铺自然形成型，直接与项目形态契合。

，你的，专属于你的特区，代表你的品位，你的休闲方式，个性十足。

优雅商业中心比肩而立，而社区服务功能只是必要的辅助，这定为就让项目的终端消费面向整个德阳，而非周边社区。

档次定位中高档，面向大众，高品质的购物环境，大众化的消费。

项目名称名称释意特区个整个德阳市区，追求优质生活的群体。

该项目所处的地段决定了项目功能城市商业与社区商业兼而有之，而以城市商业为重，因为城市的商圈正在南移，成百即将开业，项目区域必将是德阳的又个商业中心，与现在的商整个德阳市区，追求优质生活的群体。

该项目所处的地段决定了项目功能城市商业与社区商业兼而有之，而以城市商业为重，因为城市的商圈正在南移，成百即将开业，项目区域必将是德阳的又个商业中心，与现在的商业中心比肩而立，而社区服务功能只是必要的辅助，这定为就让项目的终端消费面向整个德阳，而非周边社区。

档次定位中高档，面向大众，高品质的购物环境，大众化的消费。

项目名称名称释意特区个有品位有质感有地位有特权的专署领地，而这个专署领地只为你开放，项目商铺自然形成型，直接与项目形态契合。

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优雅悠闲优雅的购物环境悠闲的消费方式宜人的商业尺度。

优质优秀优质的商品优质的服务，为优秀的你提供优质新生活。

欢迎进入特区，专属于你的时尚消费领地，名称评价名称简洁新颖个性十足寓意丰富，易于传播。

该名称能很好地与本项目的业态定位契合，品牌休闲服饰个性饰品店肯德鸡快餐个性茶吧个性书吧网吧等业态构筑起个崭新的消费特区。

便于后期推广与炒作，如广告宣称德阳将出现个新特区，形成悬念。

第三部分业态定位业态组合与分布定位依据关联性差异性震撼性。

总体原则以充分借成百之势，并与之形成补充，错位经营，填补业态空白。

根据现有物业的形态，对目标商圈的坪效进行定位，依据不同类型商家的开店意愿做出坪效估计及配坪策略，据此拟定本案的业态业种配比，提供更合理的业态业种组合。

坪效定位测算目标商圈的营业坪效，有助于本案在销售租赁经营过程中符合商圈容量的要求，并设置出合理的业态。

坪效基准数据以距本案较近的成商分场为例根据定点目测，不考虑进入二层超市的顾客，平均每分钟进店人数为人，入店率占过往人数的比例，根据商品品类均价计算，每分钟营业额，每天营业额按照小时营业时间计算元，按照入店率折算，日营业额为元。

则的营业坪效为元根据商业经营规律，营业坪效在元之间可以实现盈亏保本点，其盈亏保本点为元。

大致可以测算，本案所处商圈的营业坪效应保持在元日的定位。

按照本案建面营面的商铺计算，日营业额为万元，按照单品均价元计，需要实际消费人数为人，按照入店率倒推，本案每天需要人流预计为万人。

配坪策略商业业态构成聚合力，如果太少则业态完整性不够，影响消费者的购物情绪。

保留定的竞争性，各业态设置家的竞争店。

未来扩充街区商业有定弹性，为下步开发商业步行街预留定的想象空间。

以此坪效定位制定以下具体业态。

二具体业态分布如下平顺苑座座西区通过调查发现德阳缺乏针对年轻族的休闲品牌服饰，类似成都春熙 以此坪效定位制定以下具体业态。

二具体业态分布如下平顺苑座座西区通过调查发现德阳缺乏针对年轻族的休闲品牌服饰，类似成都春熙路的服饰品牌，如左丹奴自由鸟美特斯邦威佑威高邦衣纯奋牌等德阳缺乏体育用品及体育服饰的专卖德阳缺上档次的，品质较好的针对年轻女性的饰品。

这些都是市场的空白点，同时是市场所需要的业态业种。

将这些项目分布与平顺苑座座西区，原因有四该段商铺位于凉山路，是南街商圈的必然延伸，与区域商圈契合该段商业业态需要和后期绵远街步行街项目的商业业态达到统协调，为后期步行街的开发营造良好的商业氛围商铺自身的硬件开间进深的尺度较适合这种业态的经营。

该段商铺的售价较高，只有经营服饰饰品类高利润行业可以满足投资者的回报。

二平顺苑座东区平顺苑座平和苑座平和苑座理由从商圈业态的错位经营和填补空白座部分也达到米和米，适合作为餐饮休闲类商家经营。

其中平顺苑座约平米，适合引入家西餐快餐，如德克士肯德基，这些西餐快餐的开店选址往往在大型百货零售商业周边，该项目的条件适合。

平和苑座对应引来看，对面的成百开业后，以其强大的号召力丰富的产品良好的购物环境流的管理水平，必然形成大量的消费人流，而购物后的餐饮休闲成为该商圈的有效补充和必要业态。

该段商铺进深较深，特别是座达到米，度较适合这种业态的经营。

该段商铺的售价较高，只有经营服饰饰品类高利润行业可以满足投资者的回报。

二平顺苑座东区平顺苑座平和苑座平和苑座理由从商圈业态的错位经营和填补空白四该段商铺位于凉山路，是南街商圈的必然延伸，与区域商圈契合该段商业业态需要和后期绵远街步行街项目的商业业态达到统协调，为后期步行街的开发营造良好的商业氛围商铺自身的硬件开间进深的尺高邦衣纯奋牌等德阳缺乏体育用品及体育服饰的专卖德阳缺上档次的，品质较好的针对年轻女性的饰品。

这些都是市场的空白点，同时是市场所需要的业态业种。

将这些项目分布与平顺苑座座西区，原因有空间。

以此坪效定位制定以下具体业态。

二具体业态分布如下平顺苑座座西区通过调查发现德阳缺乏针对年轻族的休闲品牌服饰，类似成都春熙路的服饰品牌，如左丹奴自由鸟美特斯邦威佑威万人。

配坪策略商业业态构成聚合力，如果太少则业态完整性不够，影响消费者的购物情绪。

保留定的竞争性，各业态设置家的竞争店。

未来扩充街区商业有定弹性，为下步开发商业步行街预留定的想象元。

大致可以测算，本案所处商圈的营业坪效应保持在元日的定位。

按照本案建面营面的商铺计算，日营业额为万元，按照单品均价元计，需要实际消费人数为人，按照入店率倒推，本案每天需要人流预计为分钟营业额，每天营业额按照小时营业时间计算元，按照入店率折算，日营业额为元。

则的营业坪效为元根据商业经营规律，营业坪效在元之间可以实现盈亏保本点，其盈亏保本点为符合商圈容量的要求，并设置出合理的业态。

坪效基准数据以距本案较近的成商分场为例根据定点目测，不考虑进入二层超市的顾客，平均每分钟进店人数为人，入店率占过往人数的比例，根据商品品类均价计算，每坪效进行定位，依据不同类型商家的开店意愿做出坪效估计及配坪策略，据此拟定本案的业态业种配比，提供更合理的业态业种组合。

坪效定位测算目标商圈的营业坪效，有助于本案在销售租赁经营过程中出现个新特区，形成悬念。

第三部分业态定位业态组合与分布定位依据关联性差异性震撼性。

总体原则以充分借成百之势，并与之形成补充，错位经营，填补业态空白。

根据现有物业的形态，对目标商圈的十足寓意丰富，易于传播。

该名称能很好地与本项目的业态定位契合，路的服饰品牌，如左丹奴自由鸟美特斯邦威佑威高邦衣纯奋牌等德阳缺乏体育用品及体育服饰的专卖德阳缺上档次的，品质较好的针对年轻女性的饰品。

这些都是市场的空白点，同时是市场所需要的业态业种。

将这些项目分布与平顺苑座座西区，原因有四该段商铺位于凉山路，是南街商圈的必然延伸，与区域商圈契合该段商业业态需要和后期绵远街步行街项目的商业业态达到统协调，为后期步行街的开发营造良好的商业氛围商铺自身的硬件开间进深的尺度较适合这种业态的经营。

该段商铺的售价较高，只有经营服饰饰品类高利润行业可以满足投资者的回报。

二平顺苑座东区平顺苑座平和苑座平和苑座理由从商圈业态的错位经营和填补空白来看，对面的成百开业后，以其强大的号召力丰富的产品良好的购物环境流的管理水平，必然形成大量的消费人流，而购物后的餐饮休闲成为该商圈的有效补充和必要业态。

该段商铺进深较深，特别是座达到米，座部分也达到米和米，适合作为餐饮休闲类商家经营。

其中平顺苑座约平米，适合引入家西餐快餐，如德克士肯德基，这些西餐快餐的开店选址往往在大型百货零售商业周边，该项目的条件适合。

平和苑座对应引入较大型的中式快餐或自助餐，如家家粗粮王。

以这两主力店吸引人流。

座进深达到米和米的商铺，规划为小型特色餐饮店特色水吧书吧等，为该商圈的人流提供休息的场所。

三平和苑座该段商业相对商业价值较小，主要为周边社区服务，根据长期的市场研究结果，结合前期对德阳的初步了解，列出以下业态的需求业种名称需求状况规划分布位置其他说明健身平和苑座具体的业态，将通过周边消费人群的市场调查后确定。

洗衣烫熨平和苑座花店平和苑座音像店平和苑座照相彩扩平和苑座水果店平和苑座蛋糕店面包房平和苑座美容美发平和苑座宅配店平和苑座特殊处理方法药店药品超市平和苑座茶室平顺苑座东区平和苑座号权重港湾丽景文庙商业广场金旺角南街商铺特区分值得分分值得分分值得分分值得分分值得分位置价格回报业态业种建筑质量交通商业规模外观发展商信誉付款方式广告停车位人流动线各楼盘得分合计三对本项目特区整体售价的预测回归方程的确定。

根据对上述楼盘得分及其平均售价的计算，模拟出元线性回归方程。

原始数据序号楼盘名称楼盘得分楼价均价港湾丽景文庙商业广场金旺角南街商铺趋近于，表明样本指标的合理性经计算，本项目平均售价为元。

通过对项目的整体把握和周密策划，我们认为可将价格定位为元。