TOP162006成都三利白云渡项目策划案.ppt文档免费在线阅读

对产品的硬件质量和文化内蕴都有了极大的提升！消费者研究综述三利白云渡目标群划分优秀层中坚层精英层中产阶级主力群首付款万元，月供元首付款万，月供元。

月供元消费者研究生活特征•他们见识过更发达的地方，希望在本地住得有档次•社区居住氛围外界对社区的口碑显得，尽早步入更为现代化的文明生活，代表着大多数人的心愿，代表着种进步优越，是社会需求的主流。

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•竞争对手不规范开发理念营销理念广告表现品牌战略•消费者可塑性在政策影响和房产形势迅猛发展下，迷茫，渴望有真正优秀的产品。

出路品牌之路建立卖方市场空间建立买方市场空间面积增大，均价提高，总价达到万元左右压力三利白云渡目标群人均年收入起码是成都市市人均的倍及以上！人数收入水平三利白云渡目标群金字塔接近顶部。

成都平均年收入机遇•市场健康成都市的房产市场没有出现位与发展空间国条限制房价上升过快，限制大户型别墅。

新城南地处国际化时尚圈经济圈政治圈和时尚圈的交汇中心。

联排叠拼别墅稀缺产品。

•市场绝对销售份额高•竞争楼盘硬件素质相近•房屋市场大势消费群研究竞争状况分析项目分析企业分析漏斗喇叭式整合过程品牌规划推广规划收整锁定放大广告主题及表现形象视觉系统地产市场大势前景压力机遇出路第部分策略形成三利白云渡的战略地原乡纯联排别墅亩不详万栋牧马山易城独栋别墅亩万元兰桥尚舍多层联排别墅叠拼别墅万元三利白云渡策划案市场分析品牌规划期策略执行国条下的地产状况分析新城南片区楼盘分析技术指标产品形态占地面积建筑面积均价户型区间绿化率容积率簏山国际社区独栋别墅联排别墅水景洋房景观亩万元蜀郡联排别墅空中宅院亩万未定注丰富的文化色彩，不仅有利于挖掘产品的附加值，更可以做出特色，规避电梯公寓同质化的毛病。

高品质由于别墅是房产市场的高端形态，可以真正实现“诗意地栖居”的人的高级本能，这是高层电梯公寓所无法办到的。

竞争必须鲜明！性价比从“世纪城”的售价来看，其均价达到了元米，但其形态为电梯公寓，而我们的产品形态为别墅，那么即使售价在米上下浮动，仍有巨大的性价比优势。

附加值产品形态本身来看，由于是低层建筑，可以贯，但由于“垃圾场”的存在和先天富贵气不够，销售不会理想。

青城山稀缺性大，但土地资源有限，只能作为别墅市场不可或缺的补充成分分析结论任何个别墅产品，都必须具有自己独特的个性。

别墅产品的核心竞争力，别墅产品城西新项目向三环外扩张趋势明显，未来供应量充分郊区华阳拥有离主城区近的优势，发展迅速，别墅开发潜力较强。

温江规划中的生态居住区，开发前景看好。

龙泉有地貌及生态优势，未来几年的经济型别墅供应量大状况分析竞争状况分析之整体分析区域发展前瞻主城区城南开发趋于饱和，土地资源有限，不会有大规模项目出现。

城北鉴于目前区域内较差的居住环境，短期内不适宜别墅开发城东随着大规模拆迁和旧城改造，会出现定量的元消费者研究生活特征•他们见识过更发达的地方，希望在本地住得有档次•社区居住氛围外界对社区的口碑显得非常生要•有城市，但他们身上流露着共同的气质与精神风貌深沉开放睿智进取消费者研究竞争着种进步优越，是社会需求的主流。

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