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年的投资回报率为较合理加权银行利率系数，假定商铺租金无任何增值贬值理论上商铺品均价格为元平方米左右该区段铺面面积大都在平方米以下片区商铺资源较为丰富，但是具有高形象的商铺资源缺乏表现很少有拿到中介出租的，绝少有拿出来卖的！租赁合同般签半年到年租金平均在元平方米左右项目商业价值有待挖掘，商业潜力较大，需重点考虑市场研究小结宏观背景供需关系改善，市场前景看好房地产市场借鉴高品质高附加是畅销的前提客户研究次臵业客户为片区臵业客户主流项目工作流程市场研究项目分析定位分析项目区位解析项目位于可昆明市北市区与东市区交界处的核心轴线区域符合“核心轴线网络”的居住解析，商业生活配套极为发达发达的商业生活配套和城市发展的重心成就项目的地块价值毗邻市中心，且周边多为几年前的老式住宅区域，为城市发展改造的中心区域东市生活区北市生活区项目开发方向定位案益新地产王旗营项目全案框架项目基地感受项目目标分析项目战略方向确定市场研究有效的市场研究项目基地性质确定项目怎么做产品怎么做住宅商业市场调查是市场营销中的重要基础部分！绝对不能单纯的作为完全导向功能对的工作方式信息处理的能力针对项目的市场调研项目基地研究开发商需求研究市场研究竞争对手研究客户研究丰富的操盘经验对市场与客户的认知度长期积累的符合经济规律的适应昆明房地产的工作方式项目整体定位!!!我们本次选择的调研路段北京路调研区域我们本次选择的调研路段二白云路调研区域我们本次选择的调研路段三穿金路调研区域在市场调研的过程中，我们尽量做到没有遗漏用市场需求来说话，以此保证对项目认真负责的态度项目情况用地权属益新房地产开发公司容积率用地面积亩总建筑面积建筑密度车位特别提示根据昆明市城市规划管理技术规定，新建住宅车位配比不得小于。
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TOP262007年益新地产云南昆明王旗营项目开发方向定位方案.ppt文档免费在线阅读
