以上小计该区域推货量主要集中在的二房三房单位，的四房单位和以下的小复式单位所占比例次之。市场审视天河板块基本情况区域在售产品户型面积分析天河公园板块在售楼盘主要的面积分布是在以下和,两者约占整体推货量的该面积区间主要为房小复式单位和二房单位。小面积主要分布在理想青年荟领汇国目审视项目要素理解铁路影响生活品质市场对中小户型的需求宏调政策的影响尽管项目所处区域已是十分成熟的中高档住宅区域，但综合各项因素，项目仍然不宜抢占过高市场，户型面积不宜过大，避免总价响乏力相对于区域内占据最佳地段或拥有自然景观资源，较为成熟的社区，项目无法抢占制高点，抢夺顶级富豪市场有较大的市场风险宏调政策风险大，产品设计将受到限制项目审视项目要素理解项目缺乏自然景观项三房的需求最大的限制，即使二套打通也随时面临政策封堵漏洞风险但实际上项目缺乏自然景观资源，内部园林永远不能代替自然资源的价值靠近铁路就是个毒瘤，足以吓退高端客户，项目规模相对较小，对周边大环境影制约项目审视地块经济技术指标景观资源周边环境客户需求政策项目南向对望市政绿地，四周视野较开阔项目与铁路及公交车站为邻，对生活质量造成严重影响目标客户以首次或二次置业中青年为主，他们对于两房目审视本项目项目审视位置项目位于华景新城芳满庭院东侧，北面紧靠铁路沿线，东面与华景新城汽车总站相临，南面为绿地草坪，视野较开阔。总用地面积约万规划容积率总建筑面积约万住宅建筑面积高度控示由于房价上升速度较快，很多年轻买家“望价却步”，原计划买三房不得不转向购买两房。华景新城小三房的热销可以看出，三房需求仍然较大，故建议本项目在户型配置上可增加小三房的比例，满足市场需求。项价格中心区价格不断攀升,天河区销售均价已突破万元户型面积天河区域户型主要集中在的二房三房单位，二房单位主要集中在华景新城。成交的小三房最受欢迎，销售速度最快市场审视启示启比例单身公寓二房二厅三房二厅四房二厅合计市场审视个案分析沁馥佳苑市场审视小结供求天河区供应逐渐减少,平均成交面积高于预售面积,市场供不应求信号频频响起约万平方米建筑规模由栋层小高层组成交付日期年底现推单位,项目近况该盘近期在推售栋剩余单位的基础上加推栋的单位销售均价为元,带精装修户型面积范围套数型面积范围套数比例单身公寓房二厅二房二厅三房二厅合计市场审视个案分析领汇国际公寓项目位臵中山大道华景路发展商广州铮源房地产开发有限公司占地面积万平方米建筑面积由栋喜来登酒店栋层高写字楼和栋层高高层住宅组成交付日期年年底现推单位层高高层住宅项目近况该盘销售情况较好,月开盘至今单位几乎售罄，二房的销售速度较快。销售均价为元,装修约为元户厅房二厅合计市场审视个案分析勤天品上馆项目位臵中山大道汇彩路盈彩美居旁发展商合景泰富占地面积万平方米建筑面积万平方米建筑规模备于近期开盘。市场审视天河板块基本情况户型面积单身公寓房厅房二厅二房三房四房五房小复式复式小计以下况华景新城东方新世界理想青年荟骏景花园勤天品上馆领汇国际公寓沁馥佳苑天河公园板块在售楼盘并不多，所推货量大多为之前剩余单位。最近半年推出新品的楼盘为东方新世界，沁馥佳苑，领汇国际公寓。勤天品上馆准天河区成交价格不断走高,除了三月份有些下降,其余每月约有的升幅拉高天河区整体价格的区域主要是珠江新城板块,该区域的整体销售均价大概在万元左右市场审视天河区房屋市场情况天河公园板块基本情,正在消化之前所批预售量供求关系直接影响了该区域的楼盘价格市场审视天河区房屋市场情况年月天河区成交价格走势年月天河区商品住宅成交均价走势月单位元平方米中地行市场部年月,天,正在消化之前所批预售量供求关系直接影响了该区域的楼盘价格市场审视天河区房屋市场情况年月天河区成交价格走势年月天河区商品住宅成交均价走势月单位元平方米中地行市场部年月,天河区成交价格不断走高,除了三月份有些下降,其余每月约有的升幅拉高天河区整体价格的区域主要是珠江新城板块,该区域的整体销售均价大概在万元左右市场审视天河区房屋市场情况天河公园板块基本情况华景新城东方新世界理想青年荟骏景花园勤天品上馆领汇国际公寓沁馥佳苑天河公园板块在售楼盘并不多，所推货量大多为之前剩余单位。最近半年推出新品的楼盘为东方新世界，沁馥佳苑，领汇国际公寓。勤天品上馆准备于近期开盘。市场审视天河板块基本情况户型面积单身公寓房厅房二厅二房三房四房五房小复式复式小计以下厅房二厅合计市场审视个案分析勤天品上馆项目位臵中山大道汇彩路盈彩美居旁发展商合景泰富占地面积万平方米建筑面积万平方米建筑规模由栋喜来登酒店栋层高写字楼和栋层高高层住宅组成交付日期年年底现推单位层高高层住宅项目近况该盘销售情况较好,月开盘至今单位几乎售罄，二房的销售速度较快。销售均价为元,装修约为元户型面积范围套数比例单身公寓房二厅二房二厅三房二厅合计市场审视个案分析领汇国际公寓项目位臵中山大道华景路发展商广州铮源房地产开发有限公司占地面积万平方米建筑面积约万平方米建筑规模由栋层小高层组成交付日期年底现推单位,项目近况该盘近期在推售栋剩余单位的基础上加推栋的单位销售均价为元,带精装修户型面积范围套数比例单身公寓二房二厅三房二厅四房二厅合计市场审视个案分析沁馥佳苑市场审视小结供求天河区供应逐渐减少,平均成交面积高于预售面积,市场供不应求信号频频响起价格中心区价格不断攀升,天河区销售均价已突破万元户型面积天河区域户型主要集中在的二房三房单位，二房单位主要集中在华景新城。成交的小三房最受欢迎，销售速度最快市场审视启示启示由于房价上升速度较快，很多年轻买家“望价却步”，原计划买三房不得不转向购买两房。华景新城小三房的热销可以看出，三房需求仍然较大，故建议本项目在户型配置上可增加小三房的比例，满足市场需求。项目审视本项目项目审视位置项目位于华景新城芳满庭院东侧，北面紧靠铁路沿线，东面与华景新城汽车总站相临，南面为绿地草坪，视野较开阔。总用地面积约万规划容积率总建筑面积约万住宅建筑面积高度控制约项目审视地块经济技术指标景观资源周边环境客户需求政策项目南向对望市政绿地，四周视野较开阔项目与铁路及公交车站为邻，对生活质量造成严重影响目标客户以首次或二次置业中青年为主，他们对于两房三房的需求最大的限制，即使二套打通也随时面临政策封堵漏洞风险但实际上项目缺乏自然景观资源，内部园林永远不能代替自然资源的价值靠近铁路就是个毒瘤，足以吓退高端客户，项目规模相对较小，对周边大环境影响乏力相对于区域内占据最佳地段或拥有自然景观资源，较为成熟的社区，项目无法抢占制高点，抢夺顶级富豪市场有较大的市场风险宏调政策风险大，产品设计将受到限制项目审视项目要素理解项目缺乏自然景观项目审视项目要素理解铁路影响生活品质市场对中小户型的需求宏调政策的影响尽管项目所处区域已是十分成熟的中高档住宅区域，但综合各项因素，项目仍然不宜抢占过高市场，户型面积不宜过大，避免总价过高，造成销售停滞，从而有效规避开发风险！华景新城项目户型面积配比建议二七年六月三十日市场审视户型配比及设计亮点建议项目审视目录市场审视市场审视中心城区房屋市场情况年月整体成交量构成年月各区商品住宅预售成交面积越秀海珠荔湾黄埔天河白云中地行市场部数据来源阳光家缘年月广州中心城区整体成交面积为万平方米，主要签约量依然集中在海珠白云天河三大区域，但是整体预售面积在减少。预计供应大户海珠区和天河区成交面积将会逐渐减少，白云区将在不久将来代替海珠区，成为供应量大户。年月整体成交价整体成交价格仍然在不断攀升。中心城区的供应量在不断减少，导致了越秀区和天河区升到元和元，白云区和海珠区更为突出，现时海珠价格已直逼万元大关。年月各区商品住宅成交价格对比荔湾越秀海珠天河白云黄埔中心城区单位元平方米中地行市场部年月年数据来源阳光家缘市场审视中心城区房屋市场情况年月天河区住宅房批准预售与成交面积对比单位万平方米中地行市场部批准预售面积预售成交面积年月天河区住宅房批准预售与成交面积对比年月天河区成交面积较高,但批准的预售面积低于成交面积,致使该区域预售面积不能满足需求,正在消化之前所批预售量供求关系直接影响了该区域的楼盘价格市场审视天河区房屋市场情况年月天河区成交价格走势年月天河区商品住宅成交均价走势月单位元平方米中地行市场部年月,天河区成交价格不断走高,除了三月份有些下降,其余每月约有的升幅拉高天河区整体价格的区域主要是珠江新城板块,该区域的整体销售均价大概在万元左右市场审视天河区房屋市场情况天河公园板块基本情况华景新城东方新世界理想青年荟骏景花园勤天品上馆领汇国际公寓沁馥佳苑天河公园板块在售楼盘并不多，所推货量大多为之前剩余单位。最近半年推出新品的楼盘为东方新世界，沁馥佳苑，领汇国际公寓。勤天品上馆准备于近期开盘。市场审视天河板块基本情况户型面积单身公寓房厅房二厅二房三房四房五房小复式复式小计以下以上小计该区域推货量主要集中在的二房三房单位，的四房单位和以下的小复式单位所占比例次之。市场审视天河板块基本情况区域在售产品户型面积分析天河公园板块在售楼盘主要的面积分布是在以下和,两者约占整体推货量的该面积区间主要为房小复式单位和二房单位。小面积主要分布在理想青年荟领汇国天河区成交价格不断走高,除了三月份有些下降,其余每月约有的升幅拉高天河区整体价格的区域主要是珠江新城板块,该区域的整体销售均价大概在万元左右市场审视天河区房屋市场情况天河公园板块基本情备于近期开盘。市场审视天河板块基本情况户型面积单身公寓房厅房二厅二房三房四房五房小复式复式小计以下厅房二厅合计市场审视个案分析勤天品上馆项目位臵中山大道汇彩路盈彩美居旁发展商合景泰富占地面积万平方米建筑面积万平方米建筑规模型面积范围套数比例单身公寓房二厅二房二厅三房二厅合计市场审视个案分析领汇国际公寓项目位臵中山大道华景路发展商广州铮源房地产开发有限公司占地面积万平方米建筑面积比例单身公寓二房二厅三房二厅四房二厅合计市场审视个案分析沁馥佳苑市场审视小结供求天河区供应逐渐减少,平均成交面积高于预售面积,市场供不应求信号频频响起示由于房价上升速度较快，很多年轻买家“望价却步”，原计划买三房不得不转向购买两房。华景新城小三房的热销可以看出，三房需求仍然较大，故建议本项目在户型配置上可增加小三房的比例，满足市场需求。项制约项目审视地块经济技术指标景观资源周边环境客户需求政策项目南向对望市政绿地，四周视野较开阔项目与铁路及公交车站为邻，对生活质量造成严重影响目标客户以首次或二次置业中青年为主，他们对于两房响乏力相对于区域内占据最佳地段或拥有自然景观资源，较为成熟的社区，项目无法抢占制高点，抢夺顶级富豪市场有较大的市场风险宏调政策风险大，产品设计将受到限制项目审视项目要素理解项目缺乏自然景观项以上小计该区域推货量主要集中在的二房三房单位，的四房单位和以下的小复式单位所占比例次之。市场审视天河板块基本情况区域在售产品户型面积分析天河公园板块在售楼盘主要的面积分布是在以下和,两者约占整体推货量的该面积区间主要为房小复式单位和二房单位。小面积主要分布在理想青年荟领汇国