平谷金海湖镇中心区三大设施的调整交通市政设施道路交通上版深化方案道路系统遵照上版深化方案，分为主干路次干路和支路三个等级，主干路红线宽度米，次干路红线宽度米，支路红线宽度米。仅有。平谷金海湖镇中心区三大设施的调整交通市政设施道路交通上版深化方案道路系统遵照上版深化方案，分为主干路次干路和支路三个等级，主干路红线宽度米，次干路红线宽度米，支路红线宽度米。仅有调整公共服务设施上版深化方案本次规划深化方案公共服务设施分布完全遵照上版深化方案，满足金海湖镇城镇人口万人的需求。处文化娱乐设施用地由于现状已建成，本次调整遵照现状，较上版方案减少公顷中心区外居住用地容纳人口的能力，造成中心区居住用地不足。本次街区控规深化方案综合考虑中心区与中心区外居住用地，共同分配人口。最终，中心区内可容纳人口万人。中心区外居住用地平谷金海湖镇中心区三大设施的湖镇城镇建设用地除分布在中心区，另有处位于中心区外的公顷类居住用地。因此，万人应主要分布在中心区，另有部分分布于中心区外的居住用地内。原街区控规深化方案中，对中心区的人口规模规划为万人，忽略了用地，因此总建筑面积万平方米在扣除市委党校和考试院建筑面积后，仍保持万平方米丌变。平谷金海湖镇中心区人口规模的调整根据北京市平谷区金海湖镇总体规划关于人口规模的计算，金海湖镇城镇人口为万人。金海防护绿地公顷总建筑面积万平方米备注根据用地性质调整原则，将部分旅游设施用地调整为数类设施混合用地，因此用地指标中公共设施用地有所减少，多功能用地有所增加。由于规划区内增加市委党校和考试院总建设规模调整原街区控规深化方案本次街区控规深化方案总用地规模公顷居住用地公顷配套教育用地公顷公共设施用地公顷多功能用地公顷产业用地公顷市政公用设施用地公顷公共绿地公顷密度绿地率原方案调整方案根据相关政策，将类居住用地调整为二类居住用地，为保证总建设量不变，将部分用地调整为公共绿地。平谷金海湖镇中心区度绿地率原方案调整方案根据相关政策和旅游配套设施邻近景区的原则，取消原有类居住用地，调整为数类设施混合用地。平谷金海湖镇中心区分地块调整说明土地利用图用地性质容积率建筑高度建筑利于打造城镇景观，将建筑高度从调整为，局部可达到，建筑密度从调整为。注局部道路及用地边界根据现状实际道路条件修正平谷金海湖镇中心区分地块调整说明土地利用图用地性质容积率建筑高度建筑密施用地平谷金海湖镇中心区分地块调整说明土地利用图用地性质容积率建筑高度建筑密度绿地率原方案调整方案局部根据现状新平蓟路走向，调整道路红线位置，以致地块形态有所调整。同时为有业态商业街等区中心的停车场用地和本地块内的部分商业用地置换，以使公共停车场更临近街区轨道交通站点，满足换乘需求。轨道交通站点轨道交通站点注轨道交通预留用地由上版的道路用地修正为类交通设洽谈培训以及高级疗养度假的绝佳场所。建筑形象力求轻松和谐，体现出“去都市化”的独特商务花园氛围。商务生态园区容积率建筑密度两版方案的比较建筑密度平谷金海湖镇中心区地块编号建筑密度密度约两版方案的比较建筑密度平谷金海湖镇中心区环球奥莱项目建筑密度约商业项目，建筑密度旅游商业街区两版方案的比较建筑密度平谷金海湖镇中心区度假式商务会馆大中型企业安排商务接待度假小镇核心区普遍为高密度，多层层建筑为主配合局部标志性建筑高起的城市形态。两版方案的比较建筑密度平谷金海湖镇中心区泰晤士小镇是上海“城九镇”重点项目,中心商业区为多层商业街区式设计，建筑门户综合商业区域调整优化功能后，围绕交通中枢及商业公共绿地形成中心旅游商业组团，打造小镇界面及中心节点。小镇主入口方向小镇中心广场两版方案的比较用地性质及布局平谷金海湖镇中心区欧洲自然形成的休闲化合幵未来轨道交通预留不公交用地，实现零距离高效换乘枢纽，打造便捷出行社区。两版方案的比较用地性质及布局上版深化方案本次规划深化方案交通枢纽不绿地广场示意平谷金海湖镇中心区小镇主入口打造门化合幵未来轨道交通预留不公交用地，实现零距离高效换乘枢纽，打造便捷出行社区。两版方案的比较用地性质及布局上版深化方案本次规划深化方案交通枢纽不绿地广场示意平谷金海湖镇中心区小镇主入口打造门户综合商业区域调整优化功能后，围绕交通中枢及商业公共绿地形成中心旅游商业组团，打造小镇界面及中心节点。小镇主入口方向小镇中心广场两版方案的比较用地性质及布局平谷金海湖镇中心区欧洲自然形成的休闲度假小镇核心区普遍为高密度，多层层建筑为主配合局部标志性建筑高起的城市形态。两版方案的比较建筑密度平谷金海湖镇中心区泰晤士小镇是上海“城九镇”重点项目,中心商业区为多层商业街区式设计，建筑密度约两版方案的比较建筑密度平谷金海湖镇中心区环球奥莱项目建筑密度约商业项目，建筑密度旅游商业街区两版方案的比较建筑密度平谷金海湖镇中心区度假式商务会馆大中型企业安排商务接待洽谈培训以及高级疗养度假的绝佳场所。建筑形象力求轻松和谐，体现出“去都市化”的独特商务花园氛围。商务生态园区容积率建筑密度两版方案的比较建筑密度平谷金海湖镇中心区地块编号建筑密度业态商业街等区中心的停车场用地和本地块内的部分商业用地置换，以使公共停车场更临近街区轨道交通站点，满足换乘需求。轨道交通站点轨道交通站点注轨道交通预留用地由上版的道路用地修正为类交通设施用地平谷金海湖镇中心区分地块调整说明土地利用图用地性质容积率建筑高度建筑密度绿地率原方案调整方案局部根据现状新平蓟路走向，调整道路红线位置，以致地块形态有所调整。同时为有利于打造城镇景观，将建筑高度从调整为，局部可达到，建筑密度从调整为。注局部道路及用地边界根据现状实际道路条件修正平谷金海湖镇中心区分地块调整说明土地利用图用地性质容积率建筑高度建筑密度绿地率原方案调整方案根据相关政策和旅游配套设施邻近景区的原则，取消原有类居住用地，调整为数类设施混合用地。平谷金海湖镇中心区分地块调整说明土地利用图用地性质容积率建筑高度建筑密度绿地率原方案调整方案根据相关政策，将类居住用地调整为二类居住用地，为保证总建设量不变，将部分用地调整为公共绿地。平谷金海湖镇中心区总建设规模调整原街区控规深化方案本次街区控规深化方案总用地规模公顷居住用地公顷配套教育用地公顷公共设施用地公顷多功能用地公顷产业用地公顷市政公用设施用地公顷公共绿地公顷防护绿地公顷总建筑面积万平方米备注根据用地性质调整原则，将部分旅游设施用地调整为数类设施混合用地，因此用地指标中公共设施用地有所减少，多功能用地有所增加。由于规划区内增加市委党校和考试院用地，因此总建筑面积万平方米在扣除市委党校和考试院建筑面积后，仍保持万平方米丌变。平谷金海湖镇中心区人口规模的调整根据北京市平谷区金海湖镇总体规划关于人口规模的计算，金海湖镇城镇人口为万人。金海湖镇城镇建设用地除分布在中心区，另有处位于中心区外的公顷类居住用地。因此，万人应主要分布在中心区，另有部分分布于中心区外的居住用地内。原街区控规深化方案中，对中心区的人口规模规划为万人，忽略了中心区外居住用地容纳人口的能力，造成中心区居住用地不足。本次街区控规深化方案综合考虑中心区与中心区外居住用地，共同分配人口。最终，中心区内可容纳人口万人。中心区外居住用地平谷金海湖镇中心区三大设施的调整公共服务设施上版深化方案本次规划深化方案公共服务设施分布完全遵照上版深化方案，满足金海湖镇城镇人口万人的需求。处文化娱乐设施用地由于现状已建成，本次调整遵照现状，较上版方案减少公顷。平谷金海湖镇中心区三大设施的调整交通市政设施道路交通上版深化方案道路系统遵照上版深化方案，分为主干路次干路和支路三个等级，主干路红线宽度米，次干路红线宽度米，支路红线宽度米。仅有处社会停车场位置有所调整。本次规划深化方案平谷金海湖镇中心区项目区位及背景规划范围东起规划环镇东路，西至规划环镇西路，南临规划环镇南路，北达规划环镇北路，同时包括外围土门石河西侧的市政用地处占地约公顷，总建设用地规划控制规模约公顷。规划范围以韩庄原村址为主，还涉及到胡庄滑子土门等村部分村域范围。平谷金海湖镇中心区小镇中心区总建设用地规模约公顷，总建筑规模万平方米。规划到年，金海湖镇人口规模为万人。小镇中心区物业定位建设主题休闲度假酒店艺术馆博物馆小镇综合体特色商街度假式商务会所养生养老街区考试院党校等批引领性项目，培育休闲旅游会议度假养生养老等产业，与周边乡村互动，打造国际化旅游目的地和京津冀旅游集散地。项目区位及背景平谷金海湖镇中心区上版深化方案本次规划深化方案两版方案的比较用地性质及布局总体调整原则根据国家政策调整容积率低于的类居住用地为容积率大于的二类居住用地根据局部用地功能变化，调整局部用地性质及地块划分。平谷金海湖镇中心区旅游用地区域优化将旅游用地调整至南侧区域幵调整为多功能用地。两版方案的比较用地性质及布局上版深化方案本次规划深化方案平谷金海湖镇中心区交通站场设计优化合幵未来轨道交通预留不公交用地，实现零距离高效换乘枢纽，打造便捷出行社区。两版方案的比较用地性质及布局上版深化方案本次规划深化方案交通枢纽不绿地广场示意平谷金海湖镇中心区小镇主入口打造门户综合商业区域调整优化功能后，围绕交通中枢及商业公共绿地形成中心旅游商业组团，打造小镇界面及中心节点。小镇主入口方向小镇中心广场两版方案的比较用地性质及布局平谷金海湖镇中心区欧洲自然形成的休闲度假小镇核心区普遍为高密度，多层层建筑为主配合局部标志性建筑高起的城市形态。两版方案的比较建筑密度平谷金海湖镇中心区泰晤士小镇是上海“城九镇”重点项目,中心商业区为多层商业街区式设计，建筑密度约两版方案的比较建筑密度平谷金海湖镇中心区环球奥莱项目建筑密度约商业项目，建筑密度旅游商业街区两版方案的比较建筑密度平谷金海湖镇中心区度假式商务会馆大中型企业安排商务接待洽谈培训以及高级疗养度假的绝佳场所。建筑形象力求轻松和谐，体现出“去都市化”的独特商务花园氛围。商务生态园区容积率建筑密度两版方案的比较建筑密度平谷金海湖镇中心区地块编号建筑密度业态商业街等中型商业等酒店等商业商务会所等上版深化方案中，各类用地建筑密度为，对度假小镇的打造具有定局限性根据目前小镇及业态定位，将小镇中心区商务金融用地及旅游配套为主的多功能用地建筑密度调整至，有利于土地合理利用，给建筑产品打造提供适宜的空间，也为二级开发中建筑业态不产品的深入研究提供可能性。居住用地由于整体容积率提高，门户综合商业区域调整优化功能后，围绕交通中枢及商业公共绿地形成中心旅游商业组团，打造小镇界面及中心节点。小镇主入口方向小镇中心广场两版方案的比较用地性质及布局平谷金海湖镇中心区欧洲自然形成的休闲密度约两版方案的比较建筑密度平谷金海湖镇中心区环球奥莱项目建筑密度约