城市的影响力城市人口消费结构城市房地产价格空间异地存在市场空间园区分析园区房地产特性特性房产价格上涨过快房产价格涨幅与增长幅度之比过高，地价存在高估的格比较上海苏州杭州苏州宁波苏州南京苏州相比较长三角其他城市，苏州市处于中游水平，房地产价格对上海等城市的投资客有定的吸引力浙江，宁波等长三角等城市三层苏州等城市工薪收入水平低是苏州人均可支配收入低的主要因素，导致本城市人口的房产消费能力较弱，房产市场价格主要依靠外来移民人口支持。苏州城市苏州长三角区域主要城市房产市场价长三角区域人均可支配收入分三个层次层上海二层吸引长三角城市商业流信息流人才流资金流的导入苏州以金鸡湖的名义走向世界城市苏州年历史文明城市竞争力人文科技双重魅力十年建设的产业新园区文化产业支撑知识密集型新兴产业支撑城市长三角都市圈内二级城市城市综合竞争实力排名全国第五苏州外向型经济城市辐射整个长三角太湖流域的重要枢纽城市以园区为核心发展外向型经济，形成金鸡湖感召中心，同时以文化旅游产业为促进，以世遗会为时代契机表证或局长其他在园区的客户中绝大多数为企业中高级管理人员和政府官员这样的客户职业构成造成园区内有较强的购买能力，他们对中高档住宅的适应性也较强南都玲珑湾营销策略报告之期中南组团异地推广篇城市城市今年上半年销售速度较快的并不是园区的主力户型•园区消费者对万以上的总价有定的抗性价格现状消费者分析消费者分析潜在客户职业组成普通职员或科员主管级或科长经理级或处长总经理或以上级万元产品已成为市场主流产品•园区房地产市场主力总价段呈跳跃式增长•截至年，园区房产市场的主力总价已接近万•今年上半年园区房产市场主力总价接近万•主力总价的跳跃式增长对园区各楼盘的销售速度造成定影响•上涨，目前的价格远高于城区价格，上涨的空间有限。价格现状园区房产市场主力总价变化年年年目前年万元产品基本不存在年万元产品陆续出现，在当时的市场上属于顶级产品年万元产品已大量出现，在市场上属于高端产品年时间为年计，园区年下半年为供应高峰期届时项目将面临激烈竞争。供求关系园区价格现状从年开始园区房地产市场开始以每年元的增长幅度建万方湖东板块永新总建万方湖东板块中华企业总建万方玲珑湾板块中海兴业总建万方玲珑湾总建万方玲珑湾板块宁波雅戈尔总建万方玲珑湾板块上海顺景总建万方供求关系园区以拍地时间距离开发家庭园区计划引进人口购房意向平方米以人均面积平米计园区每年的需求量为万方，与园区供应量基本持平。园区年基本供求平衡供求关系园区园区重要潜在地块供应年年年年年湖东板块仁恒总性二结构性矛盾突出开发商热衷于开发大套型，造成中小套型所占比例偏低园区房地产特性园区房地产市场宏观导向扩大中低价格房供应形照计划下半年预计园区实际将有万方的住宅供应，将与年基本持平。供求关系园区个人口消费结构城市房地产价格空间异地存在市场空间园区分析园区房地产特性特性房产价格上涨过快房产价格涨幅与增长幅度之比过高，地价存在高估的可能年份住宅平均销售价格涨幅涨幅年年年特相比较长三角其他城市，苏州市处于中游水平，房地产价格对上海等城市的投资客有定的吸引力城市的影响力城市人均可支配收入低的主要因素，导致本城市人口的房产消费能力较弱，房产市场价格主要依靠外来移民人口支持。苏州城市苏州长三角区域主要城市房产市场价格比较上海苏州杭州苏州宁波苏州南京苏州人均可支配收入低的主要因素，导致本城市人口的房产消费能力较弱，房产市场价格主要依靠外来移民人口支持。苏州城市苏州长三角区域主要城市房产市场价格比较上海苏州杭州苏州宁波苏州南京苏州相比较长三角其他城市，苏州市处于中游水平，房地产价格对上海等城市的投资客有定的吸引力城市的影响力城市人口消费结构城市房地产价格空间异地存在市场空间园区分析园区房地产特性特性房产价格上涨过快房产价格涨幅与增长幅度之比过高，地价存在高估的可能年份住宅平均销售价格涨幅涨幅年年年特性二结构性矛盾突出开发商热衷于开发大套型，造成中小套型所占比例偏低园区房地产特性园区房地产市场宏观导向扩大中低价格房供应形照计划下半年预计园区实际将有万方的住宅供应，将与年基本持平。供求关系园区个家庭园区计划引进人口购房意向平方米以人均面积平米计园区每年的需求量为万方，与园区供应量基本持平。园区年基本供求平衡供求关系园区园区重要潜在地块供应年年年年年湖东板块仁恒总建万方湖东板块永新总建万方湖东板块中华企业总建万方玲珑湾板块中海兴业总建万方玲珑湾总建万方玲珑湾板块宁波雅戈尔总建万方玲珑湾板块上海顺景总建万方供求关系园区以拍地时间距离开发时间为年计，园区年下半年为供应高峰期届时项目将面临激烈竞争。供求关系园区价格现状从年开始园区房地产市场开始以每年元的增长幅度上涨，目前的价格远高于城区价格，上涨的空间有限。价格现状园区房产市场主力总价变化年年年目前年万元产品基本不存在年万元产品陆续出现，在当时的市场上属于顶级产品年万元产品已大量出现，在市场上属于高端产品年万元产品已成为市场主流产品•园区房地产市场主力总价段呈跳跃式增长•截至年，园区房产市场的主力总价已接近万•今年上半年园区房产市场主力总价接近万•主力总价的跳跃式增长对园区各楼盘的销售速度造成定影响•今年上半年销售速度较快的并不是园区的主力户型•园区消费者对万以上的总价有定的抗性价格现状消费者分析消费者分析潜在客户职业组成普通职员或科员主管级或科长经理级或处长总经理或以上级或局长其他在园区的客户中绝大多数为企业中高级管理人员和政府官员这样的客户职业构成造成园区内有较强的购买能力，他们对中高档住宅的适应性也较强南都玲珑湾营销策略报告之期中南组团异地推广篇城市城市长三角都市圈内二级城市城市综合竞争实力排名全国第五苏州外向型经济城市辐射整个长三角太湖流域的重要枢纽城市以园区为核心发展外向型经济，形成金鸡湖感召中心，同时以文化旅游产业为促进，以世遗会为时代契机表证吸引长三角城市商业流信息流人才流资金流的导入苏州以金鸡湖的名义走向世界城市苏州年历史文明城市竞争力人文科技双重魅力十年建设的产业新园区文化产业支撑知识密集型新兴产业支撑城市长三角区域人均可支配收入分三个层次层上海二层浙江，宁波等长三角等城市三层苏州等城市工薪收入水平低是苏州人均可支配收入低的主要因素，导致本城市人口的房产消费能力较弱，房产市场价格主要依靠外来移民人口支持。苏州城市苏州长三角区域主要城市房产市场价格比较上海苏州杭州苏州宁波苏州南京苏州相比较长三角其他城市，苏州市处于中游水平，房地产价格对上海等城市的投资客有定的吸引力城市的影响力城市人口消费结构城市房地产价格空间异地存在市场空间园区分析园区房地产特性特性房产价格上涨过快房产价格涨幅与增长幅度之比过高，地价存在高估的可能年份住宅平均销售价格涨幅涨幅年年年特性二结构性矛盾突出开发商热衷于开发大套型，造成中小套型所占比例偏低园区房地产特性园区房地产市场宏观导向扩相比较长三角其他城市，苏州市处于中游水平，房地产价格对上海等城市的投资客有定的吸引力城市的影响力城市性二结构性矛盾突出开发商热衷于开发大套型，造成中小套型所占比例偏低园区房地产特性园区房地产市场宏观导向扩大中低价格房供应形照计划下半年预计园区实际将有万方的住宅供应，将与年基本持平。供求关系园区个建万方湖东板块永新总建万方湖东板块中华企业总建万方玲珑湾板块中海兴业总建万方玲珑湾总建万方玲珑湾板块宁波雅戈尔总建万方玲珑湾板块上海顺景总建万方供求关系园区以拍地时间距离开发上涨，目前的价格远高于城区价格，上涨的空间有限。价格现状园区房产市场主力总价变化年年年目前年万元产品基本不存在年万元产品陆续出现，在当时的市场上属于顶级产品年万元产品已大量出现，在市场上属于高端产品年今年上半年销售速度较快的并不是园区的主力户型•园区消费者对万以上的总价有定的抗性价格现状消费者分析消费者分析潜在客户职业组成普通职员或科员主管级或科长经理级或处长总经理或以上级长三角都市圈内二级城市城市综合竞争实力排名全国第五苏州外向型经济城市辐射整个长三角太湖流域的重要枢纽城市以园区为核心发展外向型经济，形成金鸡湖感召中心，同时以文化旅游产业为促进，以世遗会为时代契机表证长三角区域人均可支配收入分三个层次层上海二层格比较上海苏州杭州苏州宁波苏州南京苏州相比较长三角其他城市，苏州市处于中游水平，房地产价格对上海等城市的投资客有定的吸引力