物业市场状况，可以将常州市写字楼市场分为三类中低档中高档高档按照其品质价格及其市场份额见下表表常州市写字楼分类分类租金售价代表楼盘市场情况发展前景类中低档元天以下元以下多宝金桥大厦市场主流将逐渐减少类中高档元天元泰富常信份额较少未来主流类高档元天元左右嘉业国贸仅此家市场有待培育从上表可以看出，常州市目前的市场发展正从类物业普通中低档写字楼向类中高档写字楼逐步过渡，未来写字楼物业的发展主流将是类物业。常州新推出写字楼个案主力价格在元平方米左右，而高端市场其价格在元平方米左右，以目前的市场对产品的价格抗性来看，即使产品现在已经全部完工现房交付，销售前景也不能过于乐观。商业用房市场常州市目前比较成熟的主要有延陵西路商圈南大街商圈和文化宫广场商圈，此外，还有上表可以看出，常州市目前的市场发展正从类物业普通中低档写字楼向类中高档写字楼逐步过渡，未来写字楼物业的发展主流将是类物业。常州新推出写字楼个案主力价格在元平方米左右，而高端市场其价格场情况发展前景类中低档元天以下元以下多宝金桥大厦市场主流将逐渐减少类中高档元天元泰富常信份额较少未来主流类高档元天元左右嘉业国贸仅此家市场有待培育从元年市中心年根据目前写字楼物业市场状况，可以将常州市写字楼市场分为三类中低档中高档高档按照其品质价格及其市场份额见下表表常州市写字楼分类分类租金售价代表楼盘市。图常州市商品房销售情况销售面积万增长率写字楼市场常州市写字楼的分布大都在城北区和市中心，相对分布区域较为集中。表常州市写字楼分布情况分布区域写字楼数量平均售价平均租金城北区元的影响，房地产销售开始放缓，全年商品房销售面积为万平方米，同比下降，住宅销售面积为万平方米，同比下降。年，尽管宏观调控政策作用明显，但常州市商品房销售情况依然出现了较大幅度增长，达到万平方米，增幅竣工面积万增长率在销售方面，自年起，常州市房地产销售经过连续数年的快速增长。年商品房销售面积达到万平方米，同比增长，住宅销售面积达到万平方米，同比增长。年，随着国家宏观条政策长率在房地产供应方面，年，常州市商品房施工面积达到万平方米，同比增长达，商品房竣工面积为万平方米，基本与年持平。图常州市商品房施工情况商品房施工面积万增长率图常州市商品房竣工情况州市房地产市场快速发展，房地产投资连续多年保持快速增长。尽管年受宏观调控政策影响，全社会固定投资出现大幅度回落，但房地产投资增速高达，达到亿元。图常州市房地产投资情况房地产投资亿元增，比上年同比增长在建商品房屋施工面积达万，增长，其中新开工面积万，增长房屋竣工面积万，与上年持平房屋销售面积万，比上年增长，以上竣工房屋顺利实现销售。常州房地产综述自年以来，常民对于改善居住生活质量等的要求将进步加强。房地产市场分析年，虽然国家连续推出加强土地管理控制信贷增长加息等多项宏观调控政策，但常州市房地产开发仍然保持强劲的增长态势。全年完成房地产开发投资亿元长和以上城镇登记失业率控制在以内人口自然增长率控制在以内。从以上常州市政府的经济分析可以看出，明年常州市经济将会继续保持增长态势，人均居民收入将进步提高，人均可支配性收入将进步增加，人社会建设，走全面协调可持续发展道路。预计常州市明年国民生产总值增长地方般预算收入增长全社会固定资产投资增长协议注册外资和实际到账外资均增长以上城镇居民人均可支配收入和农民人均纯收入增式提高经济运行质量和效益上来，全力推进两个率先和富民强市全力推进新型工业化和现代制造业基地建设全力推进外资民资新轮突破全力推进农村发展农民增收全力推进生态常州建设全力推进社会主义和谐富民强市的关键之年。经济总量跃上千亿级平台，常州站在了个更新的发展起点。在市委九届十二次全会上，市委市政府以科学发展观统领全局，统筹安排，明确提出，年要把工作重点转移到推进结构调整转变增长方平方米平方米平方米以上平方米平方米以下图近年来常州市城镇居民住宅面积增长情况未来走势年，是常州实现十五计划目标，衔接十五发展的重要年，也是常州市力争两个率先实现在平方米以上。部分经济条件较好的城镇居民家庭出于投资或其它考虑，购置了第二套或更多住宅，调查中，有的城镇居民家庭拥有套及套以上房子，这比例比年调查结果上升个百分点。图常州市城镇居民居住状况分布图，人均建筑面积增加了平方米。从居民家庭住房的建筑面积分布来看，有的家庭住宅建筑面积在平方米之间，有的家庭住房建筑面积在平方米之间，的家庭住宅建筑面积在平方米之间，还有的居民住房建筑面积在，人均建筑面积增加了平方米。从居民家庭住房的建筑面积分布来看，有的家庭住宅建筑面积在平方米之间，有的家庭住房建筑面积在平方米之间，的家庭住宅建筑面积在平方米之间，还有的居民住房建筑面积在平方米以上。部分经济条件较好的城镇居民家庭出于投资或其它考虑，购置了第二套或更多住宅，调查中，有的城镇居民家庭拥有套及套以上房子，这比例比年调查结果上升个百分点。图常州市城镇居民居住状况分布图平方米平方米平方米以上平方米平方米以下图近年来常州市城镇居民住宅面积增长情况未来走势年，是常州实现十五计划目标，衔接十五发展的重要年，也是常州市力争两个率先实现富民强市的关键之年。经济总量跃上千亿级平台，常州站在了个更新的发展起点。在市委九届十二次全会上，市委市政府以科学发展观统领全局，统筹安排，明确提出，年要把工作重点转移到推进结构调整转变增长方式提高经济运行质量和效益上来，全力推进两个率先和富民强市全力推进新型工业化和现代制造业基地建设全力推进外资民资新轮突破全力推进农村发展农民增收全力推进生态常州建设全力推进社会主义和谐社会建设，走全面协调可持续发展道路。预计常州市明年国民生产总值增长地方般预算收入增长全社会固定资产投资增长协议注册外资和实际到账外资均增长以上城镇居民人均可支配收入和农民人均纯收入增长和以上城镇登记失业率控制在以内人口自然增长率控制在以内。从以上常州市政府的经济分析可以看出，明年常州市经济将会继续保持增长态势，人均居民收入将进步提高，人均可支配性收入将进步增加，人民对于改善居住生活质量等的要求将进步加强。房地产市场分析年，虽然国家连续推出加强土地管理控制信贷增长加息等多项宏观调控政策，但常州市房地产开发仍然保持强劲的增长态势。全年完成房地产开发投资亿元，比上年同比增长在建商品房屋施工面积达万，增长，其中新开工面积万，增长房屋竣工面积万，与上年持平房屋销售面积万，比上年增长，以上竣工房屋顺利实现销售。常州房地产综述自年以来，常州市房地产市场快速发展，房地产投资连续多年保持快速增长。尽管年受宏观调控政策影响，全社会固定投资出现大幅度回落，但房地产投资增速高达，达到亿元。图常州市房地产投资情况房地产投资亿元增长率在房地产供应方面，年，常州市商品房施工面积达到万平方米，同比增长达，商品房竣工面积为万平方米，基本与年持平。图常州市商品房施工情况商品房施工面积万增长率图常州市商品房竣工情况竣工面积万增长率在销售方面，自年起，常州市房地产销售经过连续数年的快速增长。年商品房销售面积达到万平方米，同比增长，住宅销售面积达到万平方米，同比增长。年，随着国家宏观条政策的影响，房地产销售开始放缓，全年商品房销售面积为万平方米，同比下降，住宅销售面积为万平方米，同比下降。年，尽管宏观调控政策作用明显，但常州市商品房销售情况依然出现了较大幅度增长，达到万平方米，增幅。图常州市商品房销售情况销售面积万增长率写字楼市场常州市写字楼的分布大都在城北区和市中心，相对分布区域较为集中。表常州市写字楼分布情况分布区域写字楼数量平均售价平均租金城北区年市中心年根据目前写字楼物业市场状况，可以将常州市写字楼市场分为三类中低档中高档高档按照其品质价格及其市场份额见下表表常州市写字楼分类分类租金售价代表楼盘市场情况发展前景类中低档元天以下元以下多宝金桥大厦市场主流将逐渐减少类中高档元天元泰富常信份额较少未来主流类高档元天元左右嘉业国贸仅此家市场有待培育从上表可以看出，常州市目前的市场发展正从类物业普通中低档写字楼向类中高档写字楼逐步过渡，未来写字楼物业的发展主流将是类物业。常州新推出写字楼个案主力价格在元平方米左右，而高端市场其价格在元平方米左右，以目前的市场对产品的价格抗性来看，即使产品现在已经全部完工现房交付，销售前景也不能过于乐观。商业用房市场常州市目前比较成熟的主要有延陵西路商圈南大街商圈和文化宫广场商圈，此外，还有北大街商圈城中路商圈等。主要集中在怀德路以东延陵西路以北和平路以西东横街以南这环市政府区域内。表常州市各商圈商铺租金商圈营业面积平均租金元月商圈特征延陵西路商圈服装手机通讯器材等南大街商圈小百货餐饮服装等文化宫广场商圈家电餐饮等北大街商圈装潢五金城中路商圈餐饮等但是，常州市得到较高认同的商业区域相对较少，主要集中在延陵西路和南大街两个地段，市场调查发现，的消费者逛街首选层多层小高层小高层多层小高层销售率三期左右未开盘客户主要区域清潭牛塘凌家塘常州湖塘外地湖塘外地常州湖塘外地常州售楼处已基本装修完成，销售人员正处于培训期间，估计今年上半年开盘竞争优势周边无竞争个案形象包装价格地段小区规划配套品牌实力价格学区交通价格学区竞争劣势周边环境滥尾改造楼房型区内景观配套品牌实力周边环境高压线地形不规则品牌配套交通地理位置周边环境规划前景配套设施总体上来看，区域内竞争性楼盘较多，已经形成了武进区新型住宅区的集中地。但由于目标客户群比较分散，因此销售周期控制较长，推案量不大。从目前来看，随园由于靠近大学城且交通非常便利，销售情况较好，达到，目标客户群辐射到常州市以及外地。其它几