地块规划设计条件的要求项目研究范围工程造价估算的依据四基本结论项目的建设目标与原则项目的主要经济指标及财务评价指标第二章需求分析与建设可行性需求分析广州市房地产政策法规分析表广州房地产政策法规对比表时间措施要点调控效果国务院房地产调控号文件新“国八条”对贷款购买第二套住房的家庭，首付款比例不低于，贷款利率不低于基准利率的倍。在定时期内，对已拥有套及以上住房的当地户籍居民家庭拥有套及以上住房的非当地户籍居民家庭无法提供定年限当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非当地户籍居民家庭，暂停在本行政区域内向其售房。合理确定本地区年度新建住房价格控制目标，并于季度向社会公布。限购首月广州手房量价齐跌。数据显示，手房网签套数与成交面积环比大降和，手房均价则下降。广州关于进步严格执行广州商品住房限购政策的通知广州十区范围内，拥有套及以上住房的广州市户籍居民家庭拥有套及以上住房的非广州市户籍居民家庭不能提供年内在本市累计缴纳年以上个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，不得购买住房。广州房价连续两周下降国家发改委商品房销售明码标价规定从月日起商品房销售实行套标价，明确公示代收代办收费和物业服务收费，商品房经营者不得在标价之外加收任何未标明的费用。商品房销售价格明码标价对外后，可以自行降价，打折销售，但涨价必须重新申报备案。广州出台年房价控制目标广州要求“年新建住房价格涨幅要低于全市年度生产总值增幅和城市居民人均可支配收入增幅”，这就是说，广州今年房价控制目标不高于。广州中心城区””字房价坚挺，月住宅成交量反弹国家发展改革委办公厅关于开展商品房销售明码标价专项检查的通知房地产开发企业违反明码标价规定未实行“套标”，按价格法和价格违法行为行政处罚规定，每套处元罚款。构成价格欺诈的，责令改正，没有违法所得，处万元以上万元以下罚款。新盘报价远高于成交价广东省物价局落实的商品房销售明码标价政策广东省物价局从月日起，新的商品房销售明码标价政策将在全省施行。小结广州楼市在新国八条限购限价等强力政策的影响之下，房价表现相对平稳，在整体成交均价上甚至出现略微下降的现象。广州市房地产市场研究广州市的经济发展情况广州市国内生产总值保持较快速度增长全市经济保持较快发展。年，广州市实现地区生产总值亿元，按可比价格计算，比上年下同增长。其中，第产业增加值亿元，增长第二产业增加值亿元，增长第三产业增加值亿元，增长。第二三次产业增加值的比例为∶∶。三次产业对经济增长的贡献率分别为和。下图是广州市历年国内生产总值曲线图。图年广州地区生产总值及其增长速度资料来源年广州市国民经济和社会发展统计公报固定资产投资快速增长，房地产产业保持稳定增长据广州市统计局资料，年全市完成全社会固定资产投资亿元包括省属跨市项目，增长其中，房地产开发投资亿元，增长。同时，商品房销售面积含保障性住房为万平方米，增长。下图是广州市历年固定资产投资曲线图。图年全社会固定资产投资及其增长速度资料来源年广州市国民经济和社会发展统计公报居民生活水平进步提高，但价格上行压力较大年，我市城市居民人均可支配收入元，同比增长，扣除价格因素，实际增长农村居民人均纯收入元，同比增长，扣除价格因素，实际增长。下图是广州市历年城市居民人均收入及其增长速度的曲线图。图年城市居民人均可支配收入及其增长速度图年农村居民人均可支配收入及其增长速度城乡居民消费支出稳步增长。年全年城市居民家庭人均消费性支出元，增长扣除价格因素，实际增长。其中，服务性消费支出元，增长，占消费性支出的。城市居民恩格尔系数为。农村居民家庭人均生活消费支出元，增长。农村居民恩格尔系数为。城乡居民居住条件不断改善。城市居民人均面积从年的平方米提高到年的平方米农村居民人均面积由年的平方米提高至年的平方米。消费市场价格消费价格明显上升。年全年城市居民消费价格总水平上升，其中，消费品价格上升，服务项目价格上升。下图是广州市历年消费价格指数的曲线图。图年广州城市居民消费价格涨跌幅度资料来源年广州市国民经济和社会发展统计公报广州市的房地产市场情况根据网易房产数据中心监测阳光家缘网签数据显示，年月日至月日，广州十区二县手住宅成交面积为万平方米，同比去年上半年的万平方增长，成交套数为套，比去年同期的套增长。在价格方面，年上半年广州十区二县手住宅均价为元平方米，同比去年上半年的元平方米上涨。除开增城与从化，年全市十区手住宅成交均价为元平方米，和去年上半年的元平方米相比，上涨了，成交开发商要为年底销售任务冲刺，房价有可能下滑。新隆沙地块现状与未来发展规划对比地块现状地块的西南部为恒荔湾畔楼盘，该楼盘占地平方米，建筑面积为平方米地块的西北部为永盛商务园园区，园区内有大量的旧厂房仓库，如戏里戏外广告摄影有限公司广州市荔湾区物资回收公司花地金属经营部广州穗港米业公司长速度图年农村居民人均可支配收入及其增长速度城乡居民消费支出稳步增长。年全年城市居民家庭人均消费性支出元，增长扣除价格因素，实际增长。其中，服务性消费支出元，增长，占消费性支出的。城市居民恩格尔系数为。农村居民家庭人均生活消费支出元，增长。农村居民恩格尔系数为。城乡居民居住条件不断改善。城市居民人均面积从年的平方米提高到年的平方米农村居民人均面积由年的平方米提高至年的平方米。消费市场价格消费价格明显上升。年全年城市居民消费价格总水平上升，其中，消费品价格上升，服务项目价格上升。下图是广州市历年消费价格指数的曲线图。图年广州城市居民消费价格涨跌幅度资料来源年广州市国民经济和社会发展统计公报广州市的房地产市场情况根据网易房产数据中心监测阳光家缘网签数据显示，年月日至月日，广州十区二县手住宅成交面积为万平方米，同比去年上半年的万平方增长，城市居民恩格尔系数为。农村居民家庭人均生活消费支出元，增长。农村居民恩格尔系数为。城乡居民居住条件不断改善。城市居民人均面积从年的平方米提高到年的平方米农村居民人均面积由年的平方米提高至年的平入及其增长速度图年农村居民人均可支配收入及其增长速度城乡居民消费支出稳步增长。年全年城市居民家庭人均消费性支出元，增长扣除价格因素，实际增长。其中，服务性消费支出元，增长，占消费性支出的。居民人均可支配收入元，同比增长，扣除价格因素，实际增长农村居民人均纯收入元，同比增长，扣除价格因素，实际增长。下图是广州市历年城市居民人均收入及其增长速度的曲线图。图年城市居民人均可支配收性住房为万平方米，增长。下图是广州市历年固定资产投资曲线图。图年全社会固定资产投资及其增长速度资料来源年广州市国民经济和社会发展统计公报居民生活水平进步提高，但价格上行压力较大年，我市城市展统计公报固定资产投资快速增长，房地产产业保持稳定增长据广州市统计局资料，年全市完成全社会固定资产投资亿元包括省属跨市项目，增长其中，房地产开发投资亿元，增长。同时，商品房销售面积含保障亿元，增长。第二三次产业增加值的比例为∶∶。三次产业对经济增长的贡献率分别为和。下图是广州市历年国内生产总值曲线图。图年广州地区生产总值及其增长速度资料来源年广州市国民经济和社会发产总值保持较快速度增长全市经济保持较快发展。年，广州市实现地区生产总值亿元，按可比价格计算，比上年下同增长。其中，第产业增加值亿元，增长第二产业增加值亿元，增长第三产业增加值码标价政策将在全省施行。小结广州楼市在新国八条限购限价等强力政策的影响之下，房价表现相对平稳，在整体成交均价上甚至出现略微下降的现象。广州市房地产市场研究广州市的经济发展情况广州市国内生违法行为行政处罚规定，每套处元罚款。构成价格欺诈的，责令改正，没有违法所得，处万元以上万元以下罚款。新盘报价远高于成交价广东省物价局落实的商品房销售明码标价政策广东省物价局从月日起，新的商品房销售明今年房价控制目标不高于。广州中心城区””字房价坚挺，月住宅成交量反弹国家发展改革委办公厅关于开展商品房销售明码标价专项检查的通知房地产开发企业违反明码标价规定未实行“套标”，按价格法和价格商品房销售价格明码标价对外后，可以自行降价，打折销售，但涨价必须重新申报备案。广州出台年房价控制目标广州要求“年新建住房价格涨幅要低于全市年度生产总值增幅和城市居民人均可支配收入增幅”，这就是说，广州籍居民家庭，不得购买住房。广州房价连续两周下降国家发改委商品房销售明码标价规定从月日起商品房销售实行套标价，明确公示代收代办收费和物业服务收费，商品房经营者不得在标价之外加收任何未标明的费用。广州商品住房限购政策的通知广州十区范围内，拥有套及以上住房的广州市户籍居民家庭拥有套及以上住房的非广州市户籍居民家庭不能提供年内在本市累计缴纳年以上个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明的非本市户内向其售房。合理确定本地区年度新建住房价格控制目标，并于季度向社会公布。限购首月广州手房量价齐跌。数据显示，手房网签套数与成交面积环比大降和，手房均价则下降。广州关于进步严格执行不低于基准利率的倍。在定时期内，对已拥有套及以上住房的当地户籍居民家庭拥有套及以上住房的非当地户籍居民家庭无法提供定年限当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非当地户籍居民家庭，暂停在本行政区域求分析与建设可行性需求分析广州市房地产政策法规分析表广州房地产政策法规对比表时间措施要点调控效果国务院房地产调控号文件新“国八条”对贷款购买第二套住房的家庭，首付款比例不低于，贷款利率编制依据和范围编制依据相关法律法规及政策新隆沙地块新隆沙地块规划设计条件的要求项目研究范围工程造价估算的依据四基本结论项目的建设目标与原则项目的主要经济指标及财务评价指标第二章需求编制依据和范围编制依据相关法律法规及政策新隆沙地块新隆沙铜芯导线。导线接头不得松动，不得有外露带电部分各种箱体的金属构架金属箱体金属电器安装板以及箱内电器的正常不带电的金属底座外壳等必须做保护接零，保护零线应经过接线端子板连接配电箱后面的排线需排列整