TOP20泰安市地矿大厦建设工程项目投资立项计划书.doc文档免费在线阅读

消防供水室外消防管道两路供水，消防管道在小区内环通，以确保供水安全可靠。

室外设置地上式消火栓，间距不超过米。

在水泵接合器至米范围内应有室外消火栓。

住宅室内不设消防系统。

商业建筑设置室内消火栓系统，水量估计为，消火栓布置应保证有两支水枪的充实水柱同时到达室内任何部位。

商业建筑视功能按规范需设的另需设置自动喷水灭火系统，自动喷水灭火系统按中危险级Ⅰ级考虑，喷淋系统用水量为。

消火栓喷淋系统均采用临时高压系统，在屋顶上设置消防水箱，水箱内存放灭火初期分钟不动用消防水量，超过立方米的按立方米计。

各幢楼消火栓泵喷淋泵分设于各幢楼消防水泵房内。

消防系统管径小于的采用热镀锌钢管，大于等于的采用热镀锌无缝钢管。

根据建筑灭火器配置设计规范，在建筑室内布置灭火器，拟采用磷酸铵盐手提式干粉灭火器，公建部分配置基准按类火灾中危险级考虑，灭火器设所处整体环境和现状条件，采取院落式的结构布局，以小区道路为骨架，呈心轴两区的结构布局形式。

心是指两个功能区之间与公共绿地结合形成的公共活动中心。

轴主要指沿长城路侧的南北向绿化便，互不干扰。

总平面规划解决好满足项目设计功能节约用地和投资控制的矛盾统筹考虑采光通风防火道路绿化环境管线竖向等技术设计要求。

要体现项目营销策划的卖点要求。

规划结构根据规划区域条件优良设施完善品位高雅环境优良的现代化居住小区。

总体规划方案总体规划布局原则项目总体规划布局要符合国家和省的有关规定指标规范和标准。

平面布置功能应分区明确，动静分离，人车分行联系方设计指导思想项目建设要以科学发展观为指导，符合城市规划和节能建筑的总体要求，符合国家省和泰安市关于土地征用和开发控制的指标要求，突出以人为本，注重经济社会环境效益的统，为消费者提供处功能齐全米以下的住宅建筑面积约平方米约套，约占住宅总面积的平方米以上的住宅建筑面积约平方米约套，约占住宅总面积的。

符合国家关于落实新建住房结构比例要求的若干意见的规定。

四工程建设方案项目筑面积平方米，其中地上建筑面积平方米，地下建筑面积平方米。

地上建筑中高层住宅楼平方米，规划户数户商业楼建筑面积平方米，公建面积平方米。

项目共设停车位个，其中地下个，地上个。

住宅建筑中单户面积平方力型购房群体。

这些都为本项目的开发建设提供了强劲的市场动力。

项目建设规模及内容根据泰安市新轮城市总体规划，并充分结合建设用地条件，综合确定项目总占地面积平方米。

规划建设高层住宅楼栋商业楼栋，总建后，大批的老旧住宅和只注重短期效益开发的建筑产品已不适应房地产业快速发展的要求，这将催生越来越多的居民参与到二次置业以及改善居住环境的群体中来。

另外，随着大量进城务工经商农民的长期定居，又形成了新的实品质绿色建筑将成为最重要的置业条件之。

随着房地产业竞争的加剧和产业化时代的逐步到来，产品开发升级换代的周期越来越短，十年前甚至五年前开发的建筑产品在节能保温抗震避灾以及环境品质等方面已经严重落成为这部分率先富裕的群体的热点置业观念之。

根据规划，到年，泰安市城区人口将达到万，随着居民收入的逐步增加和生活水平的不断提高，人们对居住空间和居住品质的要求越来越高，特别是具有节能环保的智能化高善居住条件是该项目开发建设的市场动力。

近年来，随着改革开放的深入，人们的思想观念不断改变，城市高收入群体和来泰安经商的成功之士不断增加，他们的二次购房消费与投资置业意识十分强烈，对高档建筑产品的关注已连主城区，西靠京沪高铁站和岱岳新区，将成为城市发展最具投资价值的核心区域。

该区域内具有最完善的交通医疗商业教育休闲旅游等基础设施，是泰安市区内无与伦比的优势房地产项目开发区域。

二次置业和改目本身所拥有的区位优势适宜开发具有高品位高档次的建筑产品。

泰安市长城路沿线是城市发展最具活力投资最稳定可靠回报率最高居住环境最优美的区域之。

根据新轮城市规划，该片区南接新城区高新区，北规模快速发展，城市形象日趋改善，在泰安特别是在配套条件成熟的区域进行二次置业已成为泰安市及周边城市许多购房客户群的愿望，这在很大程度上拉动了泰安城市房地产的迅速升值，从而促进了房地产业的持续发展。

项城市化进程。

上述政策和环境条件极大地提升了泰安市房地产的总体升值潜力，给泰安市的房地产市场带来了更多更好的发展机遇。

特别是随着新轮城市规划的实施和时代发展线等中心城区重点片区的规划升级与改造，城区步优化，为房地产事业健康快速发展创造了十分有利的发展环境和发展条件。

为进步完善城市功能，改善投资环境，加快对外开放的步伐，促进经济社会的科学发展，市委市政府决定全面实施泰安市新轮城市规划，加快民个人购房热潮逐步兴起，节能化智能化的绿色建筑越来越受到人们的青睐。

另外，泰安市作为国家著名的旅游开放城市和环境宜居城市，经济和社会事业全面发展，城市建设日新月异，基础配套设施不断完善，投资环境逐步民个人购房热潮逐步兴起，节能化智能化的绿色建筑越来越受到人们的青睐。

另外，泰安市作为国家著名的旅游开放城市和环境宜居城市，经济和社会事业全面发展，城市建设日新月异，基础配套设施不断完善，投资环境逐步优化，为房地产事业健康快速发展创造了十分有利的发展环境和发展条件。

为进步完善城市功能，改善投资环境，加快对外开放的步伐，促进经济社会的科学发展，市委市政府决定全面实施泰安市新轮城市规划，加快城市化进程。

上述政策和环境条件极大地提升了泰安市房地产的总体升值潜力，给泰安市的房地产市场带来了更多更好的发展机遇。

特别是随着新轮城市规划的实施和时代发展线等中心城区重点片区的规划升级与改造，城区规模快速发展，城市形象日趋改善，在泰安特别是在配套条件成熟的区域进行二次置业已成为泰安市及周边城市许多购房客户群的愿望，这在很大程度上拉动了泰安城市房地产的迅速升值，从而促进了房地产业的持续发展。

项目本身所拥有的区位优势适宜开发具有高品位高档次的建筑产品。

泰安市长城路沿线是城市发展最具活力投资最稳定可靠回报率最高居住环境最优美的区域之。

根据新轮城市规划，该片区南接新城区高新区，北连主城区，西靠京沪高铁站和岱岳新区，将成为城市发展最具投资价值的核心区域。

该区域内具有最完善的交通医疗商业教育休闲旅游等基础设施，是泰安市区内无与伦比的优势房地产项目开发区域。

二次置业和改善居住条件是该项目开发建设的市场动力。

近年来，随着改革开放的深入，人们的思想观念不断改变，城市高收入群体和来泰安经商的成功之士不断增加，他们的二次购房消费与投资置业意识十分强烈，对高档建筑产品的关注已成为这部分率先富裕的群体的热点置业观念之。

根据规划，到年，泰安市城区人口将达到万，随着居民收入的逐步增加和生活水平的不断提高，人们对居住空间和居住品质的要求越来越高，特别是具有节能环保的智能化高品质绿色建筑将成为最重要的置业条件之。

随着房地产业竞争的加剧和产业化时代的逐步到来，产品开发升级换代的周期越来越短，十年前甚至五年前开发的建筑产品在节能保温抗震避灾以及环境品质等方面已经严重落后，大批的老旧住宅和只注重短期效益开发的建筑产品已不适应房地产业快速发展的要求，这将催生越来越多的居民参与到二次置业以及改善居住环境的群体中来。

另外，随着大量进城务工经商农民的长期定居，又形成了新的实力型购房群体。

这些都为本项目的开发建设提供了强劲的市场动力。

项目建设规模及内容根据泰安市新轮城市总体规划，并充分结合建设用地条件，综合确定项目总占地面积平方米。

规划建设高层住宅楼栋商业楼栋，总建筑面积平方米，其中地上建筑面积平方米，地下建筑面积平方米。

地上建筑中高层住宅楼平方米，规划户数户商业楼建筑面积平方米，公建面积平方米。

项目共设停车位个，其中地下个，地上个。

住宅建筑中单户面积平方米以下的住宅建筑面积约平方米约套，约占住宅总面积的平方米以上的住宅建筑面积约平方米约套，约占住宅总面积的。

符合国家关于落实新建住房结构比例要求的若干意见的规定。

四工程建设方案项目设计指导思想项目建设要以科学发展观为指导，符合城市规划和节能建筑的总体要求，符合国家省和泰安市关于土地征用和开发控制的指标要求，突出以人为本，注重经济社会环境效益的统，为消费者提供处功能齐全条件优良设施完善品位高雅环境优良的现代化居住小区。

总体规划方案总体规划布局原则项目总体规划布局要符合国家和省的有关规定指标规范和标准。

平面布置功能应分区明确，动静分离，人车分行联系方便，互不干扰。

总平面规划解决好满足项目设计功能节约用地和投资控制的矛盾统筹考虑采光通风防火道路绿化环境管线竖向等技术设计要求。

要体现项目营销策划的卖点要求。

规划结构根据规划区域所处整体环境和现状条件，采取院落式的结构布局，以小区道路为骨架，呈心轴两区的结构布局形式。

心是指两个功能区之间与公共绿地结合形成的公共活动中心。

轴主要指沿长城路侧的南北向绿化景观轴。

两区主要指小区内两个功能区，即南侧的住宅区和北部的商业综合区。

公共设施规划小区公共服务设施的设置，结合现状特点，以符合居民的活动规律和日常使用为原则，以适应家务劳动的社会化趋势和市场需求。

同时所配置的功能内容要避免与周边地区已有设施形成重复，兼顾其经营管理的合理性和经济性。

道路交通规划结合功能分区与空间布局，重点加强组团内部的相互贯连并便利内外交通联系。

同时道路设计强调形成步移景异的空间变化，创造良好的内外部空间景观。

出入口根据小区的外围交通条件，为避免对东侧城市主干道的影响，主次出入口均布置在南侧规划路上，使外围环境与住区内景观相互渗透，融为体。

道路网规划环路为小区内部交通的主体，再通过宅前小路将交通引入各室内生活给水管道采用管，室外生活给水管变频加压管采用塑钢管。

室外生活给水管市政给水管管径小于等于的采用塑钢管，大于的采用球墨给水铸铁