TOP19海南鹦鹉皇家度假酒店项目投资立项计划书.doc文档免费在线阅读

但海南与有着相似旅游资源并已得到成功开发的旅游目的地来比较，如美国的佛罗里达欧洲的地中海地区夏威夷等地。

海南的单个旅游产品尚不具备足够的独特性与之相匹配。

海南旅游资源的利用与旅游产品的开发从质量来讲喜忧参半。

方面海南有达到国际水准的高品位旅游产品，如南山佛教文化苑，它们恰到好处地增加了自身的历史文化旅游价值，在周边也不盲目兴建些大规模辅助性旅游吸引物，对今后发展新旅游产品很有借鉴。

同时海南也有质量低下的旅游产品，主要集中在旅游路线周边地区即东部走廊，许多景区每况愈下，因年久失修而显现出破败的景象，这些酒店等住宿设施原本就是头脑发热开发商手下败笔，加上设计不新颖，保养不到位，故难以维系运作，徒留些刺眼建筑。

值得庆幸的是，这种低水准旅游产品只是散布在东部旅游线路的几个地点，尚未泛滥成灾。

更重要的是，海南未受到现今盛行用按万元亩的价格计算。

前期工程费项目前期工程费包括项目规划勘察设计可行性研究等费用，按国家有关规定及国际上专业机构的收费标准进行测算。

项目管理费项目管理费为项目公司为开发本项目而花费的项目规划设想确定的技术经济指标三亚市同类建设项目的投资估算指标项目公司与地方政府洽商的土地出让价格意见国家及三亚市政府有关基建房地产项目的各类收费文件些具体费用的计算说明土地费修室外景观工程园林工程工程竣工项目总体进度计划见附表二鹦鹉螺皇家园林度假酒店项目工程进度计划六项目投资估算投资估算的依据本报告的投资估算依据为三亚市城市总体规划确定的区域市政设施规划年月日竣工。

序号关键控制工序开始如期结束日期备注土地转让合同及预付款项目规划方案确定地基详勘受该工序约束规划报建手续地基详勘基础处理及基础施工图受该工序约束基础及地下室施工结构封顶，围护结构施工室内装电动车将客人送至客房。

技术经济指标根据项目的发展目标及规划设想，项目的规划技术经济指标初步设定见附表规划技术经济指标汇总表。

五项目开发进度项目关键工序进度控制该项目建设周期年，年月日开工，积平米，地上平米，地下平米。

酒店大堂高大气派，设有中央共享空间大型景观屏服务接待总台散座茶座酒店管理办公室等。

游客在大堂经过简单登记后，即由服务小姐引至酒店特备的环保型电动车送客处，由环保型色商业条街，设有国内外知名酒吧间咖啡屋艺术坊夜总会百老汇剧院民俗饰物店各式小吃店中医疗养院美容美发室美体健身房特色餐饮海鲜城等。

酒店大堂酒店大堂单独设置，占地平米，总建筑面女为业主提供周到而专业的服务还赠送每栋别墅业主价值万美元的亚龙湾高尔夫球场会员卡张。

商业条街商业条街占地平米，总建筑面积平米，地上平米，地下平米。

商业街定位为规模化高格调多样化经营的特的淋漓尽致区内水流孱孱，不时有鱼儿映入眼帘，使人恍若置身仙境室内装修极尽豪华，每套别墅均配有古玩瓷器山水画等，文化氛围极浓别墅区的家政服务人员均经过专业培训，严格选拔，每套别墅配有专门异域小园林化设计，送平米的风格各异的热带雨林风格的私家园林大型沙滩露天游泳池位于浓郁高大的棕榈树的林荫下，阳光斜下吊床小寝，娴静而舒适人工营造的假山满目绿色，极富空间感，将建筑作为空间的艺术发挥墅别墅区占地平米，总建筑面积平米，地上平米，地下平米，层高层，可提供单体别墅栋，面积平米。

定位为豪华别墅，别墅区内不设机动车道，仅有的步行道蜿蜒于别墅区内，营造出曲径通幽的世外桃园感觉别墅区内完全以平米为主，配以部分平米的小户型和平米的大户型，户型设计将充分体现休闲的特点，大卧室配大卫生间带洗浴房，宽敞的客厅方便家人及亲朋好友聚会沟通情感，给人以休闲宽敞舒适的全新生活感受。

别作电影节演唱会选美比赛场地等。

会议中心将按国际标准建设，配有同声翻译系统贵宾休息室宴会厅展示厅等。

酒店主楼酒店主楼占地平米，总建筑面积平米，地上平米，地下平米，层高层。

可提供套客房，户型个或分割成容纳人左右的小型会议室个。

会议中心在空间设计上应充分考虑空间的自由组合性，在功能设计上将体现多功能性，可召开各种类型的商务会议国际研讨会新闻发布会产品推介会大型宴会招待等，还可用外形将仿生海南特有的极富知名度的鹦鹉螺外形，洋溢着浓郁的海洋气息，使之成为亚龙湾的标志建筑。

会议中心占地平米，总建筑面积平米，地上平米，地下平米。

可提供容纳人的大型会议室个及容纳人的中型会议室志性建筑娱乐休闲购物条街丰富亚龙湾地区富有文化底蕴的规模化的娱乐休闲购物场所，为亚龙湾地区提供丰富多彩的夜生活娱乐活动酒店概念设计规划思路会议中心会议中心将临亚龙大道而建，初步的设想，初步明晰了项目规划的产品目标酒店主楼公寓区主力户型平米，配大卫生间别墅会所区无机动车行道，别墅周边环绕风格各异的热带雨林景观会议中心外观设计成鹦鹉螺形状，成为标志初步的设想，初步明晰了项目规划的产品目标酒店主楼公寓区主力户型平米，配大卫生间别墅会所区无机动车行道，别墅周边环绕风格各异的热带雨林景观会议中心外观设计成鹦鹉螺形状，成为标志性建筑娱乐休闲购物条街丰富亚龙湾地区富有文化底蕴的规模化的娱乐休闲购物场所，为亚龙湾地区提供丰富多彩的夜生活娱乐活动酒店概念设计规划思路会议中心会议中心将临亚龙大道而建，外形将仿生海南特有的极富知名度的鹦鹉螺外形，洋溢着浓郁的海洋气息，使之成为亚龙湾的标志建筑。

会议中心占地平米，总建筑面积平米，地上平米，地下平米。

可提供容纳人的大型会议室个及容纳人的中型会议室个或分割成容纳人左右的小型会议室个。

会议中心在空间设计上应充分考虑空间的自由组合性，在功能设计上将体现多功能性，可召开各种类型的商务会议国际研讨会新闻发布会产品推介会大型宴会招待等，还可用作电影节演唱会选美比赛场地等。

会议中心将按国际标准建设，配有同声翻译系统贵宾休息室宴会厅展示厅等。

酒店主楼酒店主楼占地平米，总建筑面积平米，地上平米，地下平米，层高层。

可提供套客房，户型以平米为主，配以部分平米的小户型和平米的大户型，户型设计将充分体现休闲的特点，大卧室配大卫生间带洗浴房，宽敞的客厅方便家人及亲朋好友聚会沟通情感，给人以休闲宽敞舒适的全新生活感受。

别墅别墅区占地平米，总建筑面积平米，地上平米，地下平米，层高层，可提供单体别墅栋，面积平米。

定位为豪华别墅，别墅区内不设机动车道，仅有的步行道蜿蜒于别墅区内，营造出曲径通幽的世外桃园感觉别墅区内完全园林化设计，送平米的风格各异的热带雨林风格的私家园林大型沙滩露天游泳池位于浓郁高大的棕榈树的林荫下，阳光斜下吊床小寝，娴静而舒适人工营造的假山满目绿色，极富空间感，将建筑作为空间的艺术发挥的淋漓尽致区内水流孱孱，不时有鱼儿映入眼帘，使人恍若置身仙境室内装修极尽豪华，每套别墅均配有古玩瓷器山水画等，文化氛围极浓别墅区的家政服务人员均经过专业培训，严格选拔，每套别墅配有专门异域小女为业主提供周到而专业的服务还赠送每栋别墅业主价值万美元的亚龙湾高尔夫球场会员卡张。

商业条街商业条街占地平米，总建筑面积平米，地上平米，地下平米。

商业街定位为规模化高格调多样化经营的特色商业条街，设有国内外知名酒吧间咖啡屋艺术坊夜总会百老汇剧院民俗饰物店各式小吃店中医疗养院美容美发室美体健身房特色餐饮海鲜城等。

酒店大堂酒店大堂单独设置，占地平米，总建筑面积平米，地上平米，地下平米。

酒店大堂高大气派，设有中央共享空间大型景观屏服务接待总台散座茶座酒店管理办公室等。

游客在大堂经过简单登记后，即由服务小姐引至酒店特备的环保型电动车送客处，由环保型电动车将客人送至客房。

技术经济指标根据项目的发展目标及规划设想，项目的规划技术经济指标初步设定见附表规划技术经济指标汇总表。

五项目开发进度项目关键工序进度控制该项目建设周期年，年月日开工，年月日竣工。

序号关键控制工序开始如期结束日期备注土地转让合同及预付款项目规划方案确定地基详勘受该工序约束规划报建手续地基详勘基础处理及基础施工图受该工序约束基础及地下室施工结构封顶，围护结构施工室内装修室外景观工程园林工程工程竣工项目总体进度计划见附表二鹦鹉螺皇家园林度假酒店项目工程进度计划六项目投资估算投资估算的依据本报告的投资估算依据为三亚市城市总体规划确定的区域市政设施规划项目规划设想确定的技术经济指标三亚市同类建设项目的投资估算指标项目公司与地方政府洽商的土地出让价格意见国家及三亚市政府有关基建房地产项目的各类收费文件些具体费用的计算说明土地费用按万元亩的价格计算。

前期工程费项目前期工程费包括项目规划勘察设计可行性研究等费用，按国家有关规定及国际上专业机构的收费标准进行测算。

项目管理费项目管理费为项目公司为开发本项目而花费的日常运作费用，按房地产行业的经验为建安工程费的计。

建安工程费不包括前期费用及室外管网道路及绿化成本，建安成本在估算时考虑的价格为结构工程元，含降水及地基处理安装工程元，包括各种机电设备及安装费装修工程公建部分元商业服务设施元别墅及酒店主楼平均按元家具橱具及高档床上用品按元营销费用包括市场调研策划广告推广销售代理卖场等，按目前海南三亚市的同业水平，大致以销售总额计算。

不可预见费不可预见费按项目总投资含土地建安工程各类费用的计。

财务费用按全部投资，建设期年，年利率按计算。

项目投资测算结果根据初步测算，本项目总投资额约为万元约过去的规划研究中就得到了认证。

但海南与有着相似旅游资源并已得到成功开发的旅游目的地来比较，如美国的佛罗里达欧洲的地中海地区夏威夷等地。

海南的单个旅游产品尚不具备足够的独特性与之相匹配。

海南旅游资源的利用与旅游产品的开发从质量来讲喜忧参半。

方面海南有达到国际水准的高品位旅游产品，如南山佛教文化苑，它们恰到好处地增加了自身的