TOP15超级购物中心营销投资立项计划书.doc文档免费在线阅读

同时，周边区域也缺乏大型的零售机构区域内消费力由于南郊地区高档住宅小区居多，因而此区域内常住人口的消费能力较强为万平方米，目前正在兴建二期，而且采用了大卖场的形式，加上西安市最早开业的太华路建材市场，令城北地区成为商业业态的发展使日益受消费者所欢迎区域人口在西安的建设规划中，本项目所在的南郊正逐步发展成住宅小区建设的重点区域，并且随着建设的不断深入，南郊新建住宅和人口数量也在不断使市的地块结构属于零碎地域的状况，不利于其在后期与整个组成个整体开发经验开发商缺乏大型商业项目的开发经验商业氛围由于项目处于城郊，区域内基本没有形成较成规模的商业氛围机遇威胁行业趋势业卖场所不具备的地理位置项目位于相对偏僻的城郊位置道路交通由市区至项目所在地交通运力不甚发达，其位置在易达性方面存在定的问题，从而会限制到项目初期的发展地块布局项目与整个紫薇材家居产品企业商家有着良好的合作关系，具有较强的影响号召力公共关系紫薇与高新集团拥有的广泛的社会关系，这对招商有较大的促进作用辅助功能紫薇之家所拥有的休闲娱乐等功能，是其他同类专立的较高的美誉度经营模式优势西安尚无家居建材的专业资金链紫薇强大的资本足以支撑起项目的开发和长期发展客情资源紫薇自身便是建材家居产品的大宗采购者，与建楼高层，整个建筑物呈南高北低的走势。

紫薇之家基地位置图项项目目分分析析优势劣势品牌优势紫薇在西安市场拥有强大的品牌优势，其所开发物业在西安消费者心目中已建则位于沿街零售商店的后面，各自呈不规则矩形结构，靠条由丈八东路转入的新建道路旁边。

建材广场与家居广场被预留的商业步行街政府规划预留道路分隔。

家居广场楼高层地下层，建材广场楼高层，沿街零售商店，是紫薇最早投入建设和使用的期组团项目。

紫薇之家组团南侧地块为家居广场北侧为建材广场西侧是特色零售商店。

特色零售商店紧靠西万公路主干道，形成沿街带状结构布局，而家居广场和建材广场五个板块区域地下建筑面积，平方米，包括有家居广场，平方米仓库，平方米停车场，平方米。

该地块位于整个紫薇的南部地区，由丈八公路分隔，毗邻紫薇营销中心薇之家组团用地面积，平方米，地上总建筑面积，平方米，包括有家居广场，平方米建材广场，平方米特色零售商店，平方米美食广场，平方米和办公区银行商业，平方米的西南角，北邻丈八东路以及目前正在建设中的西部电子社区西邻前往长安科技产业园区的主要干道西万公路和规划中的高新区第三期发展用地南侧紧临绕城高速公路南段东面的大部分则仍是未开发的郊区地段。

紫开发的前奏紫薇之家，在营销策略方面提出中肯合理的建议，作为该板块在招商销售管理等方面的策略指导。

项项目目简简介介本项目地块位于西安市南郊高新技术产业开发区中小型商业建筑景观等放在个屋檐下，并且要保证商品流人流资金流高效有序地运转，没有科学合理的营销策略为支撑和指导，显然是不行的。

本方案即对紫薇中的部分，也是整个紫薇点，引起市场和媒体的极大关注。

就开发面积在万平方米以上的而言，无论项目的投资决策设计开发建设招商以及管理等，都是个现实而艰苦的过程。

将数量众多的巨型商业建筑与形形色色的„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„前前言言超级购物中心，作为零售业中最复杂的开发经营模式，近几年成为中国零售业的开发热„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„推推盘盘期期营营销销中中心心商商业业气气氛氛营营造造及及推推广广促促销销活活动动的的建建议议„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„内内部部设设计计及及功功能能区区划划布布局局思思路路„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„内内部部设设计计及及功功能能区区划划布布局局思思路路„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„推推盘盘期期营营销销中中心心商商业业气气氛氛营营造造及及推推广广促促销销活活动动的的建建议议„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„前前言言超级购物中心，作为零售业中最复杂的开发经营模式，近几年成为中国零售业的开发热点，引起市场和媒体的极大关注。

就开发面积在万平方米以上的而言，无论项目的投资决策设计开发建设招商以及管理等，都是个现实而艰苦的过程。

将数量众多的巨型商业建筑与形形色色的中小型商业建筑景观等放在个屋檐下，并且要保证商品流人流资金流高效有序地运转，没有科学合理的营销策略为支撑和指导，显然是不行的。

本方案即对紫薇中的部分，也是整个紫薇开发的前奏紫薇之家，在营销策略方面提出中肯合理的建议，作为该板块在招商销售管理等方面的策略指导。

项项目目简简介介本项目地块位于西安市南郊高新技术产业开发区的西南角，北邻丈八东路以及目前正在建设中的西部电子社区西邻前往长安科技产业园区的主要干道西万公路和规划中的高新区第三期发展用地南侧紧临绕城高速公路南段东面的大部分则仍是未开发的郊区地段。

紫薇之家组团用地面积，平方米，地上总建筑面积，平方米，包括有家居广场，平方米建材广场，平方米特色零售商店，平方米美食广场，平方米和办公区银行商业，平方米五个板块区域地下建筑面积，平方米，包括有家居广场，平方米仓库，平方米停车场，平方米。

该地块位于整个紫薇的南部地区，由丈八公路分隔，毗邻紫薇营销中心，是紫薇最早投入建设和使用的期组团项目。

紫薇之家组团南侧地块为家居广场北侧为建材广场西侧是特色零售商店。

特色零售商店紧靠西万公路主干道，形成沿街带状结构布局，而家居广场和建材广场则位于沿街零售商店的后面，各自呈不规则矩形结构，靠条由丈八东路转入的新建道路旁边。

建材广场与家居广场被预留的商业步行街政府规划预留道路分隔。

家居广场楼高层地下层，建材广场楼高层，沿街零售商店楼高层，整个建筑物呈南高北低的走势。

紫薇之家基地位置图项项目目分分析析优势劣势品牌优势紫薇在西安市场拥有强大的品牌优势，其所开发物业在西安消费者心目中已建立的较高的美誉度经营模式优势西安尚无家居建材的专业资金链紫薇强大的资本足以支撑起项目的开发和长期发展客情资源紫薇自身便是建材家居产品的大宗采购者，与建材家居产品企业商家有着良好的合作关系，具有较强的影响号召力公共关系紫薇与高新集团拥有的广泛的社会关系，这对招商有较大的促进作用辅助功能紫薇之家所拥有的休闲娱乐等功能，是其他同类专业卖场所不具备的地理位置项目位于相对偏僻的城郊位置道路交通由市区至项目所在地交通运力不甚发达，其位置在易达性方面存在定的问题，从而会限制到项目初期的发展地块布局项目与整个紫薇的地块结构属于零碎地域的状况，不利于其在后期与整个组成个整体开发经验开发商缺乏大型商业项目的开发经验商业氛围由于项目处于城郊，区域内基本没有形成较成规模的商业氛围机遇威胁行业趋势商业业态的发展使日益受消费者所欢迎区域人口在西安的建设规划中，本项目所在的南郊正逐步发展成住宅小区建设的重点区域，并且随着建设的不断深入，南郊新建住宅和人口数量也在不断使市场容量增大竞争环境西安建材市场大多采用铺位形式，除家世界家餐饮市场南二环带的中高档餐饮业比较发达，这在定的程度拟制了本项目在此方面的发展空间家具市场西安的八个大型家具市场中，有五个位于本项目周边五公里的范围之内，本项目面临直接竞争新竞争对手的参与颇具威胁力，如三森国际家居汇展中心等建材市场位于西安市北部的大明宫建材市场的建筑面积居店外，缺乏成功的大卖场。

同时，周边区域也缺乏大型的零售机构区域内消费力由于南郊地区高档住宅小区居多，因而此区域内常住人口的消费能力较强为万平方米，目前正在兴建二期，而且采用了大卖场的形式，加上西安市最早开业的太华路建材市场，令城北地区成为最为重要的建材市场聚集地，具有较强的市场先入优高新集团拥有的广泛社会关系对招商有较大的促进作用辅助功能优势紫薇之家所拥有的休闲娱乐等功能，是其他同类竞争业态所不具备的有关资本客情资源公共关系方面的优势，只是有利的条件，尚不足以形成差异化。

值得注意的是品牌优势经营模式优势和辅助功能优势品牌优势是天然的差异化经营模式的新颖性是典型的差异化表现辅助功能的优势属于产品附加值范畴，而这恰恰是最容易形成差异化的领域另外，招商引入西安市场尚缺的名牌产品或精品主力店形成的差异化至此，我们可以这样来看紫薇之家是在紫薇强大品牌的支撑下，具备其他同业竞争者所不具备的集主题购物休闲餐饮娱乐等站式消费服务功能于体，家居建材主题产品的公园式专业卖场。

四紫薇