TOP27重庆市北部新区高新园人和街道H9地块项目投资立项计划书.docx文档免费在线阅读

五周边配套公交系统路线车型开收班时间起始站点中级车人和中华坊读书梁上清寺大礼堂南坪普通车出口加工区汽博中心金渝大道天湖美镇中华坊新牌坊中级车人和中华坊电子校重庆大学陈家湾高滩岩普通车金福路天湖美镇红旗河沟黄泥磅大湾南坪二小区中级车人和医院中华坊边防总队南桥寺陈家湾小龙坎西南医院普通车天湖美镇消防总队新牌坊加州市场海关小苑家乐福中级车人和镇加州市场红旗河沟上清寺火车站黄沙溪袁家岗普通车人和镇新牌坊牛角沱菜园坝工贸金台第页共页住宅成交平均面积分析从区域供应户型来分析，年月至年月期间，以的户型供应为主，这部分户型多为园区内的拆迁安臵房及部分小户型社区，另部分户型供应以为主，这源于保利香槟花园尚源印房成交面积万，其中住宅成交比重较大，达，非住宅成交面积仅为万，表现出该区域以住宅供应为主和商业配套不足的现状，区域生活配套还有待于随着人流的增加及商业等相关配套的投入而成熟。

单位万元建筑以上主力销售面积住宅销售量销售价格主力供应面积住宅分析高新园区商品房销售面积分析从上表数据可以看出，年月至年月，北部新区高新园区商品城南极凤麟苑荣鼎国际协信城中兴渝景苑棕榈泉国际花园。

高新园区年商品房市场分析年月年月北部新区高新园商品房成交情况住宅非住宅住宅非住宅花园鲁能星城部分北岸新洲比华利豪园财富中心大众御湖苑上丁企业公园枫林秀水锋尚星空加新花园加新仁和欣座金科东方王榭金科天湖美镇金科天籁城劲力五星城龙湖水晶郦市场，存在着中间小两头大的现象，即以上述为代表的中高档项目和以安臵房和其它小项目为代表的中低端项目为主，从区域目前项目开发和土地供应来看，房地产项目销售态势较好。

区域管辖内主要房地产项目保利香槟便飞速发展，相继出现了以龙湖香樟林别墅比华利豪园金科天籁城金科天湖美镇棕榈泉国际花园协信城龙湖水晶郦城等第页共页中高档房地产项目，成为名符其实的富人区，纵观该区域房地产带动区域内房地产市场的发展，及促进住房供应结构的调整。

第三章区域房地产市场分析区域房地产概况总述凭借得天独厚的自然资源基础设施市政配套产业优势等条件，北部新区高新园区的房地产市场自年开始太阳座土星科技孵化楼。

还将规划新的系列科技孵化楼，将楼宇产业十五规划由万提高到万。

上述楼宇工业的大力发展，产业人员的大量入驻，必然会科技型中小企业办公生产需要，目前其使用率平均达到了。

据了解，北部新区年将继续扩大楼宇产业，挖掘土地价值。

实施高新园中心区拓展区总部基地等项目万，到年年底形成万规模。

并于今年下半年全面开工建设资源紧缺与产业发展的矛盾。

北部新区高新园区结合自身发展优势和特点，大力发展楼宇工业。

目前，该区域七座星系列商务大厦和总部基地已投入使用，据官方信息，已经有近百万平米的商务楼投入市场，可以满足家以上建成通车公里，目前正在实施的道路长公里，预计年前，高新园区将完成该区域全部道路建设。

三北部新区高新园区楼宇工业分析楼宇工业作为现代都市型工业的新形态，具有占地少税源稳效益好等优势，可以解决土地网络北部新区高新园城市市政道路总长公里未含高速公路公里五条金系列主干道总长公里，人和组团道路总长公里，大竹林组团总长公里火车北站片区道路总长公里，已经建成道路公里五条金系列主干道已页共页截止年月底园区土地供应基本情况类别合计公顷建设用地公顷非城市建设用地小计产业用地居住用地公共设施用地交通用地市政设施其它绿化用地水面合计所占比例完善的交通此也提高当地房地产开发水平的提高，为此也起到了积极的推动作用。

居住规划北部新园高新园规划居住用地约占总建设用地的，各种高品质的住宅小区错落有致地分布在辖区内，目前已竣工的住宅规模约万平方米。

第的的天然绿肺方尖碑人和民俗文化村玲珑宝塔坐落其间，充分展示了人和的人文历史金科天籁城小区的进驻，金科盛宴十二坊餐饮条街也随之形成，不仅吸引了大量来自四面八方的优秀人才的居住和中外客人参观，因万人，按照高新园绿地系统建设指标规划，到年，高新园人第页共页均公共绿地平方米，人均绿地面积平方米。

休闲配套区域内有环境幽雅绿树成荫的柏林公园，花果瓢香绿茵如毯的照母山植物园及古木峰公园境内的万人，按照高新园绿地系统建设指标规划，到年，高新园人第页共页均公共绿地平方米，人均绿地面积平方米。

休闲配套区域内有环境幽雅绿树成荫的柏林公园，花果瓢香绿茵如毯的照母山植物园及古木峰公园境内的的天然绿肺方尖碑人和民俗文化村玲珑宝塔坐落其间，充分展示了人和的人文历史金科天籁城小区的进驻，金科盛宴十二坊餐饮条街也随之形成，不仅吸引了大量来自四面八方的优秀人才的居住和中外客人参观，因此也提高当地房地产开发水平的提高，为此也起到了积极的推动作用。

居住规划北部新园高新园规划居住用地约占总建设用地的，各种高品质的住宅小区错落有致地分布在辖区内，目前已竣工的住宅规模约万平方米。

第页共页截止年月底园区土地供应基本情况类别合计公顷建设用地公顷非城市建设用地小计产业用地居住用地公共设施用地交通用地市政设施其它绿化用地水面合计所占比例完善的交通网络北部新区高新园城市市政道路总长公里未含高速公路公里五条金系列主干道总长公里，人和组团道路总长公里，大竹林组团总长公里火车北站片区道路总长公里，已经建成道路公里五条金系列主干道已建成通车公里，目前正在实施的道路长公里，预计年前，高新园区将完成该区域全部道路建设。

三北部新区高新园区楼宇工业分析楼宇工业作为现代都市型工业的新形态，具有占地少税源稳效益好等优势，可以解决土地资源紧缺与产业发展的矛盾。

北部新区高新园区结合自身发展优势和特点，大力发展楼宇工业。

目前，该区域七座星系列商务大厦和总部基地已投入使用，据官方信息，已经有近百万平米的商务楼投入市场，可以满足家以上科技型中小企业办公生产需要，目前其使用率平均达到了。

据了解，北部新区年将继续扩大楼宇产业，挖掘土地价值。

实施高新园中心区拓展区总部基地等项目万，到年年底形成万规模。

并于今年下半年全面开工建设太阳座土星科技孵化楼。

还将规划新的系列科技孵化楼，将楼宇产业十五规划由万提高到万。

上述楼宇工业的大力发展，产业人员的大量入驻，必然会带动区域内房地产市场的发展，及促进住房供应结构的调整。

第三章区域房地产市场分析区域房地产概况总述凭借得天独厚的自然资源基础设施市政配套产业优势等条件，北部新区高新园区的房地产市场自年开始，便飞速发展，相继出现了以龙湖香樟林别墅比华利豪园金科天籁城金科天湖美镇棕榈泉国际花园协信城龙湖水晶郦城等第页共页中高档房地产项目，成为名符其实的富人区，纵观该区域房地产市场，存在着中间小两头大的现象，即以上述为代表的中高档项目和以安臵房和其它小项目为代表的中低端项目为主，从区域目前项目开发和土地供应来看，房地产项目销售态势较好。

区域管辖内主要房地产项目保利香槟花园鲁能星城部分北岸新洲比华利豪园财富中心大众御湖苑上丁企业公园枫林秀水锋尚星空加新花园加新仁和欣座金科东方王榭金科天湖美镇金科天籁城劲力五星城龙湖水晶郦城南极凤麟苑荣鼎国际协信城中兴渝景苑棕榈泉国际花园。

高新园区年商品房市场分析年月年月北部新区高新园商品房成交情况住宅非住宅住宅非住宅以上主力销售面积住宅销售量销售价格主力供应面积住宅分析高新园区商品房销售面积分析从上表数据可以看出，年月至年月，北部新区高新园区商品房成交面积万，其中住宅成交比重较大，达，非住宅成交面积仅为万，表现出该区域以住宅供应为主和商业配套不足的现状，区域生活配套还有待于随着人流的增加及商业等相关配套的投入而成熟。

单位万元建筑第页共页住宅成交平均面积分析从区域供应户型来分析，年月至年月期间，以的户型供应为主，这部分户型多为园区内的拆迁安臵房及部分小户型社区，另部分户型供应以为主，这源于保利香槟花园尚源印象劲力五星城等项目的大面积放量。

从销售情况来看，成交的多为区间的住宅，这多是高档产品的继续消化过程，而从普通住宅的交易情况来看，的二房和的三房销售也比较理想。

住宅销售价格从上表可以看出，受金科天湖美镇东方王榭棕榈泉国际花园协信城等高端项目的影响，该区域住宅销售价格直保持建筑面积元的高价运行，并逐渐呈上升的趋势，高端项目的成功销售和区域优势的凸现，也拉升了普通住宅的售价。

二北部新区高新园年季度房地产市场分析年季度北部新区高新园区房地产市场总体情况是房地产开发规模较去年同期有所上升市场成交量有所增加房地产市场竞争相对平和房价稳中有升。

房地产市场供应情况分析土地供应优化土地供应结构，是引，其形态为层中式复古建筑，家定位全为中高档次的餐饮酒楼，营业面积均在之间，辐射范围为本区域所有中高端消费人群政府职能部门大中型企业东段全为低档次的生活便利店餐饮店等，全部分布在道路两旁的拆迁安臵房的平街层，通过整改形成商住相结合的形式，面积集中在，通过调研，均为住户以自己经营为目的，在方便本路段人群的同时，也算为自己增加收入。

宁支路人和丽景生活便利店小型餐饮美容美发医疗保健建材汽配物流仓储空置商业图表显示物流仓储业态占据，位居第二的空臵商业店面占据了，其次是生活便利店占，医疗保健为，美容美发，医疗保健占据，建材汽配仅。

该部分商业店面的形态全为底商，以围合的形式分布在项目人和丽景四周，通过实地调研店面总数近个，单个商铺面积均在之间，开间尺度在米不等，进深在米范围，从商家使用上来看，临街部分均为办公为主，小部为办公与仓储相结合的方式，便于商家停车装卸货物及办理相关手续。

因我司意向性地块为长途