对充分利用土地资源，促进第三产业发展，改善提高我市人民居住条件，满足部分市民尤其低收入人群对现代化住房要求，早日实现小康生活水平，促进住宅市场消费，把住宅建设作为拉动和形成新经济增长点，将起到积极作用。项目是可行。建议根据仙姑可行性研究报告内容及结论，建议上级领导部门尽快批准本项目实施，同时为保证该项目顺利完成，早日发挥社会效益，现提出如下建议项目业主及时办理相关手续，确保项目前期工作顺利进行，以利于项目尽早组织实施。项目业主单位抓紧完成工程建设前期工作及工程设计工作。为确保项目下阶段工作顺利开展，切实加强项目统筹计划和直辖管理。保证建设资金及时足额到位，并在建设过程中加强资金管理，确保项目顺利实施，发挥投资效益。严格按照项目管理要求，把握好每个环节，严格加强项目质量进度资金等管理工作。，年营销总额万元有职工棚户区和经营网点个，总面积平方米，其中棚户区改造拆迂家庭总户数户年拟改造棚户区户平方米，基本上达到改善居住环境和解决职工居住难问题。年度营业收入万元，实现纯利润万元，上缴税金万元年实现营业收入万元，实现纯利润万元，上缴税金万元。银行信誉度等级。年度被四川省供销社授予百强基层社称号，年被平昌县政府评为优秀中小企业。项目建设背景及必要性平昌县概况平昌县位于四川东北部米仓山南麓，东接万源宣汉，南抵达县渠县，西邻仪陇营山，北连通江巴州。全县幅员平方公里，辖个乡镇个镇个乡，个村居委会，总人口万人，其中农业人口万人，耕地面积万亩。系全国扶贫开发工作重点县，国家司法部省军区和省发改委定点帮扶县，四川省扩权强县试点县。年，全县实现生产总值亿元，按可比价计算增长。其中，第产业实目录第章总论项目概况研究范围及编制依据研究内容和目项目总投资及资金来源结论第二章项目业主及项目背景必要性项目业主概况项目建设背景及必要性第三章发展规划产业政策和行业准入分析发展规划分析产业政策分析行业准入分析第四章项目建设方案建筑方案依据建筑方案说明第五章资源开发及综合利用分析资源开发和利用方案工程物料消耗资源节约措施第六章节能方案分析核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传,建筑节能政策举措采用标准和节能规范建设项目能源消耗种类和数量分析项目所在地能源供应状况分析建筑物节能综合指标节能措施和节能效果分析给排水节能第七章建设用地征地拆迁及移民安臵分析项目选址及用地方案第八章环境和生态影响分析环境和生态现状污染物排放标准污染控制目标生态环境影响分析施工期工及设备采购等。招标组织形式根据国家发展计划委员会第号令规定，本项目承建单位不具有编制招标文件和组织评标能力，招标人不能自行办理招标事宜。因此，本工程建设项目拟采用委托招标招标组织形式。招标方式本项目，拟采用公开招标招标方式。招标基本情况详见附表。项目招标事项核准表项目招标范围招标组织形式招标方式不采用招标方式全部招标部分招标自行招标委托招标公开招标邀请招标勘察设计建筑工程安装工程监理设备重要材料第十三章组织机构物业管理和施工进度组织机构平昌县供销合作社联合社国有工矿棚户区改造项目是由平昌县供销合作社联合社投资开发经济适用房建设项目。该公司实行总经理负责制，其组织机构网络图如下总经理开发部财务部销售部质量部工程部物管部物业管理当前房地产业跨世纪发展主要任务之是加快发展物业管理，促进房地产市场体系完善。随着人民生活水平不断提高，必然对居住区质量要求也越来越高，这就为物业管理市场带来发展极好机会和广阔前景。沿海发达地区和物业管理开展得比较好城市，良好物业管理带来居住质量改善，使花钱买服务越来越成为人们共识。同时，良好物业管理还将为房屋销售起到积极促进作用。本项目建成后采用封闭式物业管理和采取各种行之有效智能化管理措施，从而保障居民正常生活秩序及人身财产安全，保证区域内部清洁卫生，切实解决住户生活上和经营者及办公行管人员后顾之忧，把本小区建成花园式管理有序住宅小区和经营场所。该小区未来物业管理要体现以人为本原则，主要做好以下几项工作通过对设备设施有效管理，给人们创造个安全整洁舒适优美生活和工作环境，要设身处地为用户着想，为人们提供流服务和亲善管理。经常访问用户，收集用户需要服务各类信息和要求，并尽量予以满足，把方便留给用户，与用户建立起理解支持依赖伙伴关系。小区全体物业管理员工都应推行齐抓共管，形成氛围。例如保安执勤要全方位地搞好服务等。加大物业管理透明度，要充分调动用户积极性，让他们自觉参与物业管理，使业主委员会真正成为业主自律性组织，使业主和物业管理道积极参加物业管理文娱活动，增强物业管理凝聚力。为业主提供维修保安保洁绿化等有形服务，是物业管理基本职责。要具有强烈环保意识，建立长效管理机制，保证小区可持续发展。进度安排为确保本项目顺利实施，要求尽快列出基本建设年度计划，组织落实资金落实等工作在计划期限内完成，同时做好工程各项前期工作，并确保本工程按国家和地方基本建设有关规定进行实施。本项目计划建设期个月，实施进度安排见下表计划进度表月份项目年月年项目申请报告审批场地清理工程设计土建工程安装工程装修工程竣工并交付使用第十四章结论与建议结论本项目为平昌县供销合作社联合社投资开发经济适用房建设项目，主要目为了改善平昌县供销合作社棚户区之口江口镇，素有川北重镇之称。地质地貌平昌县全境地质属四川东部地台区，县境内地质构造介于大巴山弧形构造川东新华夏系构造和仪陇巴中平昌莲花状构造复合交接部位。县境地貌属四川盆地外围山地区，大巴山山地。山脉呈西北至东南走向，略呈向西南方向凸出弧形，山顶有平坦顶面，最高海拔米，最低海拔米，相对高差米，大多数山高米，农耕地般在海拔米左右县境丘陵分布在海拔米之间白衣岳家高峰金龙元沱等地，面积万亩，占总面积。地表形态为高丘地貌长条形。气候水文平昌县属四川盆地中亚热带湿润季风气候区，四季分明，气候温和，多年日平均气温为，除北部低山区外，都能稳定通过在以上。县境降水，主源于太平洋暖气流夹带大量水汽，在大巴山阻滞和抬升作用下形成地形雨年降水夏多，冬少，常出现冬春偏旱，夏秋偏涝现象。县境内年平均日照时数小时，多年平均蒸发量为毫米，全年雾多，风速小，雨量充沛，空气湿润。县境内属渠江水系，河网密度每平方公里公里。河流总长度公里，流域面积平方公里以上河流条，其中平方公里以上主河流条，流域面积平方公里。河流在洪水期猛涨猛降，落差大，水能蕴藏量丰富。其中巴河，源于南江县玉泉乡分水岭，从巴州区复兴乡进入县境澌岸乡木连溪，经雷山兰草白衣等地至元石乡黄梅溪出境，入达县江陵乡。流域面积平方公里，境内主河道长公里。通河，源于陕西省汉中市广家店乡长梁，从通江县爱国乡入境，进入澌滩乡，经云台元山江口镇等汇入巴河，境内河道长公里，流域面积平方公里。这是块绿色宝地，是块尚待开发处女地，地表水地下水均没受到污染。资源矿产全县土地总面积平方公里，折亩。按地貌分为山原低中山低山深丘台地平坝个基本类型。县境土壤来自紫色母质，以紫泥土为主，另有极少老冲积黄泥土，般田多于土，宜种度广，肥力中等。般为有机质含量少氮质磷缺钾富。县境内水资源丰富，通巴河天然落差米，支流中平方公里以上河流条，境内河长公里，水能理论蕴藏量万千瓦。县境内理论蕴藏总量万千瓦，可开发量万千瓦，占蕴藏量。县境内尚存兽类种，禽类种，水族及两栖爬行类种，昆虫类共余类数千种。县境内属大巴山马尾松常绿阔叶林带。有乔灌木科余种。境内响滩至元沱线有石油构造，未开采尖山乡内有出露优质石英砂，投入批量生产笔山千秋有稀有金属矿，未开采。历史沿革平昌历史悠久，臵县迄今已有余年。西晋太康元年公元年臵平州县，属巴西郡，治所汉王庙今江口镇龙潭村，先后隶属巴西郡大谷郡遂宁郡。北周保定四年年更名同昌县，属遂宁郡。隋开皇三年年改属清化郡，九年年更名归仁县，隶属仍旧。唐武德元年年隶属巴州，二年改属万州，贞观元年年属巴州。北宋乾德四年年废归仁县入曾口县。南宋淳祜五年年在今江口镇杨柳村和笔山乡境分别建小宁新德州，隶属利州路元朝初年分析营运期污染防治及评述第九章经济影响分析投资估算及资金筹措项目效益估算第十章社会影响分析社会影响效果分析社会适应性分析社会风险及对策分析第十章项目建设管理方案项目管理工作范围建设项目实施管理合同管理资金管理第十二章工程招投标编制依据招标基本情况第十三章组织机构物业管理和施工进度组织机构物业管理进度安排第十四章结论与建议结论建议附件相关文件第章总论项目概况项目名称平昌县供销合作社联合社国有工矿棚户区改造项目项目地点平昌县西兴镇白衣镇云台镇项目定位经济适用房项目业主平昌县供销合作社联合社研究范围及编制依据研究范围我公司受平昌县供销合作社联合社委托，对其承建平昌县供销合作社联合社国有工矿棚户区改造项目进行可行性研究，研究内容主要包括项目建设背景与必要性项目建设条件建设内容及规模建设方案节能减排及环境影响分析项目建设总投资筹资方案和项目实施运作模式等。编制依据国家主席令第号•中华人民共和国城市房地产管理法‣和第号•中华人民共和国建筑法‣国务院令第号•城市房地产开发经营管理条例‣四川省建设厅省发改委省物价局等部门联合发布•关于贯彻†经济适用住房管理办法‡实施意见‣平昌县人民政府号•平昌县城市房地产开发经营管理办法‣国务院号•物业管理条例‣中华人民共和国招标投标法及年月日国务院批准由国家发展计划委员会发布从年月日起落实•工程建设项目招标范围和规模标准确定‣内容中华人民共和国监理法和建设部年•工程质量建设标准‣强制部分国家计委编制•建设项目经济评价方法与参数与案例实用手册‣•关于编报年国有工矿棚户区改造中央投资补助计划及年改造规划通知‣川建房发号•关于推进城市和国有工矿棚户区改造