1、“.....五项目可行性研究的主要内容根据国家有关要求，项目可行性研究报告的主要内容包括项目建设的必要性及市场分析项目场址及建设条件分析对项目的总平面布置建筑公用工程等工程技术方案进行专题研究环保节能与劳动安全研究项目建设及运营管理研究投资估算及资金筹措方案财务评价项目建成后的经济效益分析预测风险分析与对策。第二节研究结论及建议主要研究结论南园宾馆虽有悠久的历史优美的环境和便捷的交通条件，但由于硬件落后，设施陈旧，在当前的市场竞争中难有立足之地，对其进行适时地改造和扩建已显得十分必要和紧迫。同时通过对苏州地区现有宾馆酒店经营现状调查分析看，对南园宾馆进行必要的改造和扩建，不仅是宾馆自身发展的需要，也是苏州地区经济社会发展的需要。因此项目的建设是必要的。市场需求预测表明，近期到年到苏州旅游入住星级酒店的过夜境外游客的市场前景看好......”。

2、“.....南园宾馆通过本项目建设，在原有间客房的基础上增加间客房，将更好地适应市场需要。本项目建设方案在多次征求规划园林绿化文物等部门意见的基础上进行了调整，符合苏州古城号街坊控制性详细规划，符合古树名木文物等的保护要求。项目在施工期及运营期，加强管理，严格采取有关污染物治理措施及安全卫生措施，可以达到环境保护及安全的要求。本项目建设所需资金万元，拟由江苏国泰南园宾馆有限公司申请银行贷款万元，其余所需资金由江苏国泰国际集团有限公司投资。资金筹措方案仍需进步落实。财务评价指标表明，该项目实施后在达到预期投入产出效果的情况下，项目的全部投资财务内部收益率为所得税后，净现值万元大于零，所得税后。因此该项目在预期情况下财务上可以接受，能较快收回投资，有较好的经济效益。二主要技术经济指标该项目主要技术经济指标见表......”。

3、“.....园内自然环境优美，人文资源丰富。项目施工过程中应从保护现有绿化及人文景观的角度制定施工组织方案......”。

4、“.....尽可能减少损坏。在建设过程中，项目单位仍应加强与当地有关部门的联系，包括规划园林旅游交通消防人防供水排水供电供气环保地震等部门，多方征求相关职能单位对本项目建设的建议和意见，确保项目在操作过程中严格按照程序办事，从而保证整个项目建设的顺利实施。本项目建设资金的筹资方案需进步落实。投资方应加大筹资力度，保证建设资金及时足额到位。本项目建设资金的投入较大，建议在进行施工图设计时，能优化功能布置，尽量增加客房数量，增加营业收入。第二章项目建设必要性及市场分析第节项目建设的必要性南园宾馆自身发展的需要南园宾馆的历史沿革南园宾馆座落在苏州古城东南，有着优越的地理位置优美的自然环境和便捷的交通条件。其西侧邻接名园沧浪亭东靠网师园，北为旅游购物街十全街。总占地面积亩，是苏州绿化面积最大的宾馆。南园宾馆在当今苏州高档涉外接待宾馆中的历史可谓悠久......”。

5、“.....到新中国成立后年以“南园饭店”设立的外宾招待所，至年代末年代初期正式定名南园宾馆，开始进入其发展和建设的黄金时期。陆续增建的新楼餐厅环廊亭园小品和配电房，及前面整修和改造的水电暖气管道网络客房内的装饰与卫生洁具等，真正形成了完备的集现代化配套设施和典型的苏州园林庭院建筑特色于体的国宾馆。南园宾馆从上世纪年代作为自收自支的全民事业单位外宾招待所时起就带有国宾馆的性质，主要接待党和国家领导人及原苏联东欧国家的来宾，也先后接待过缅甸尼泊尔智利新西兰英国巴新新加坡吉布提和所罗门群岛等国家的元首和政府首脑等上百位展情况的日记，进行工程进度检查对比，对有关进度及时计量并进行鉴证，召开现场进度协调会等。最后当实施进度的计划发生差异时必须及时制定对策。制定保证不突破总工期的措施，包括组织措施技术措施经济措施等入其发展和建设的黄金时期。陆续增建的新楼餐厅环廊亭园小品和配电房......”。

6、“.....真正形成了完备的集现代化配套设施和典型的苏州园林庭院建筑特色于体的国宾馆。南园宾馆从上世纪年代作为自收自支的全民事业单位外宾招待所时起就带有国宾馆的性质，主要接待党和国家领导人及原苏联东欧国家的来宾，也先后接待过缅甸尼泊尔智利新西兰英国巴新新加坡吉布提和所罗门群岛等国家的元首和政府首脑等上百位展情况的日记，进行工程进度检查对比，对有关进度及时计量并进行鉴证，召开现场进度协调会等。最后当实施进度的计划发生差异时必须及时制定对策。制定保证不突破总工期的措施，包括组织措施技术措施经济措施等。制定总工期突破后的补救措施，然后调整其他计划，建立新的平衡。投资控制首先，进行风险预测，采取相应的防范措施。熟悉项目设计图纸与设计要求，分析项目价的需要南园宾馆的历史沿革南园宾馆座落在苏州古城东南，有着优越的地理位置优美的自然环境和便捷的交通条件。其西侧邻接名园沧浪亭东靠网师园......”。

7、“.....总占地面积亩，是苏州绿化面积最大的宾馆，保证建设资金及时足额到位。本项目建设资金的投入较大，建议在进行施工图设计时，能优化功能布置，尽量增加客房数量，增加营业收入。第二章项目建设必要性及市场分析第节项目建设的必要性南园宾馆自身发展供气环保地震等部门，多方征求相关职能单位对本项目建设的建议和意见，确保项目在操作过程中严格按照程序办事，从而保证整个项目建设的顺利实施。本项目建设资金的筹资方案需进步落实。投资方应加大筹资力度度制定施工组织方案，对需要保留的各类古树名木保护建筑做好严密的保护措施，尽可能减少损坏。在建设过程中，项目单位仍应加强与当地有关部门的联系，包括规划园林旅游交通消防人防供水排水供电期年全部投资所得税前年含建设期年自有资金年含建设期年长期借款偿还期年含建设期年三主要建议南园宾馆地处苏州古城二级保护区，园内自然环境优美，人文资源丰富......”。

8、“.....有较好的经济效益。二主要技术经济指标该项目主要技术经济指标见表。表项目主要技术经济指标表序号指标名称单位数量备注经营场所规模总占地面积合亩总建筑面积地上建筑面积地下建筑面积容积率绿财务评价指标表明，该项目实施后在达到预期投入产出效果的情况下......”。

9、“.....净现值万元大于零，所得税后。因此该项目在预期情况下财务上可以接受，能较快收回投物治理措施及安全卫生措施，可以达到环境保护及安全的要求。本项目建设所需资金万元，拟由江苏国泰南园宾馆有限公司申请银行贷款万元，其余所需资金由江苏国泰国际集团有限公司投资。资金筹措方案仍需进步落实本项目建设方案在多次征求规划园林绿化文物等部门意见的基础上进行了调整，符合苏州古城号街坊控制性详细规划，符合古树名木文物等的保护要求。项目在施工期及运营期，加强管理，严格采取有关污染要的。市场需求预测表明，近期到年到苏州旅游入住星级酒店的过夜境外游客的市场前景看好，总的过夜入住人数将比年净增万人次。南园宾馆通过本项目建设，在原有间客房的基础上增加间客房，将更好地适应市场需要行适时地改造和扩建已显得十分必要和紧迫。同时通过对苏州地区现有宾馆酒店经营现状调查分析看，对南园宾馆进行必要的改造和扩建......”。