TOP28第三代万达广场步行街业态规划指引(王锐)-精品PPT课件.ppt文档免费在线阅读

三商业业态规划指引•各楼层的商品组合可由不同业态进行组合，甚至穿叉布臵，但同楼层的消费客群及消费购买力要尽量保持致，使客流达成旗舰店连锁知名餐饮生活配套服务银行药店数码产品等•二层规划为个性特色服装服饰休闲餐饮生活配套服务家居用品儿童用品美容美发儿童早教等•三层规划为中式正餐西式快餐地方第三代的万达广场步行街般分为三层。

总建筑面积在万至万平方米，套内租赁面积在万至万平方米。

二基本结构各楼层布局和定位•各楼层布局及定位•层规划为品牌服装服饰铺内厨房预留点位用小圆圈图形标示商铺内预留上下水点位用小三角形标示商铺内预留卫生间点位。

二基本结构各楼层布局和定位•基本结构•根据集团规划研究院的规划设计，服务面积占比。

业态分类及面积占比基本原则•在制作规划布局图时，用蓝色表示餐饮业态用黄色表示服装服饰业态用红色表示生活配套服务业态。

•用小方图形标示商业态分类及面积占比基本原则•万达广场步行街的商业业态分为服装服饰餐饮生活配套服务三类。

•三个业态的面积占比大致为餐饮面积占比服装服饰面积占比生活配套规划指引•应将百货娱乐楼等集客能力相对较强的主力店规划在步行街的两侧，以形成步行街客流的平衡。

谢谢大家！第三代万达广场步行街业态规划指引此可适当规划的大些。

单铺面积平方米左右，商铺深度米米二楼的商铺以个性特色服装或家居用品为主，商铺应规划的适当小些，单铺面积平方米，商铺深度米。

四建筑是根本不会对主力店起到带动客流的作用二是减少了步行街的优质商铺数量，降低了租金收益三是会影响二三楼的客流动线，形成死角。

•根据商业业态规划的特点，三楼的商铺多数以餐饮和知名服装品牌店为主，因靠近货梯，有利于商家使用的便捷性。

四建筑规划指引•步行街与各主力店的通道应规划在步行街入口处到步行街中厅之间的位臵，不宜设臵在步行街入口处。

设臵在步行街入口处，规划指引•步行街三层多是以餐饮为主，餐饮经营有延时服务的问题，因此在进行规划时要考虑通往室外的通道。

•餐饮业态的比例在步行街中般会在之间，因此货梯干湿垃圾房的数量要设臵合理，位臵设臵应三商业业态规划指引•业态布局时还要考虑步行街商铺和周边主力店的定位，应尽量保持致消费客层的致性，以形成客流的互动。

四建筑消费环境。

否则必须是品牌知名度高或商品特色突出的品牌店。

•建筑规模在万平方米以下的步行街里，咖啡中式快餐等不宜数量太多，以最多家为原则规模在万平方米以上的步行街也要适当控制咖啡和中式快餐的占比。

知名餐饮可考虑采用拖二的形式规划，形成二层的互动。

三商业业态规划指引•步行街问题，珠宝男装儿童家居内衣等小业种在布局时，应至少有个品牌集合，形成三商业业态规划指引•各楼层的商品组合可由不同业态进行组合，甚至穿叉布臵，但同楼层的消费客群及消费购买力要尽量保持致，使客流达成共享。

•为带动二层的人流和经营，层的服装服饰旗舰店及连锁•二层规划为个性特色服装服饰休闲餐饮生活配套服务家居用品儿童用品美容美发儿童早教等•三层规划为中式正餐西式快餐地方特色餐饮风味小吃休闲水吧等。

，套内租赁面积在万至万平方米。

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三商业业态规划指引•各楼层的商品组合可由不同业态进行组合，甚至穿叉布臵，但同楼层的消费客群及消费购买力要尽量保持致，使客流达成共享。

•为带动二层的人流和经营，层的服装服饰旗舰店及连锁知名餐饮可考虑采用拖二的形式规划，形成二层的互动。

三商业业态规划指引•步行街问题，珠宝男装儿童家居内衣等小业种在布局时，应至少有个品牌集合，形成消费环境。

否则必须是品牌知名度高或商品特色突出的品牌店。

•建筑规模在万平方米以下的步行街里，咖啡中式快餐等不宜数量太多，以最多家为原则规模在万平方米以上的步行街也要适当控制咖啡和中式快餐的占比。

三商业业态规划指引•业态布局时还要考虑步行街商铺和周边主力店的定位，应尽量保持致消费客层的致性，以形成客流的互动。

四建筑规划指引•步行街三层多是以餐饮为主，餐饮经营有延时服务的问题，因此在进行规划时要考虑通往室外的通道。

•餐饮业态的比例在步行街中般会在之间，因此货梯干湿垃圾房的数量要设臵合理，位臵设臵应靠近货梯，有利于商家使用的便捷性。

四建筑规划指引•步行街与各主力店的通道应规划在步行街入口处到步行街中厅之间的位臵，不宜设臵在步行街入口处。

设臵在步行街入口处，是根本不会对主力店起到带动客流的作用二是减少了步行街的优质商铺数量，降低了租金收益三是会影响二三楼的客流动线，形成死角。

•根据商业业态规划的特点，三楼的商铺多数以餐饮和知名服装品牌店为主，因此可适当规划的大些。

单铺面积平方米左右，商铺深度米米二楼的商铺以个性特色服装或家居用品为主，商铺应规划的适当小些，单铺面积平方米，商铺深度米。

四建筑规划指引•应将百货娱乐楼等集客能力相对较强的主力店规划在步行街的两侧，以形成步行街客流的平衡。

谢谢大家！第三代万达广场步行街业态规划指引业态分类及面积占比基本原则•万达广场步行街的商业业态分为服装服饰餐饮生活配套服务三类。

•三个业态的面积占比大致为餐饮面积占比服装服饰面积占比生活配套服务面积占比。

业态分类及面积占比基本原则•在制作规划布局图时，用蓝色表示餐饮业态用黄色表示服装服饰业态用红色表示生活配套服务业态。

•用小方图形标示商铺内厨房预留点位用小圆圈图形标示商铺内预留上下水点位用小三角形标示商铺内预留卫生间点位。

二基本结构各楼层布局和定位•基本结构•根据集团规划研究院的规划设计，第三代的万达广场步行街般分为三层。

总建筑面积在万至万平方米，套内租赁面积在万至万平方米。

二基本结构各楼层布局和定位•各楼层布局及定位•层规划为品牌服装服饰旗舰店连锁知名餐饮生活配套服务银行药店数码产品等•二层规划为个性特色服装服饰休闲餐饮生活配套服务家居用品儿童用品美容美发儿童早教等•三层规划为中式正餐西式快餐地方特色餐饮风味小吃休闲水吧等。

三商业业态规划指引•各楼层的商品组合可由不同业态进行组合，甚至穿叉布臵，但同楼层的消费客群及消费购买力要尽量保持致，使客流达成共享。

•为带动二层的人流和经营，层的服装服饰旗舰店及连锁知名餐饮可考虑采用拖二的形式规划，形成二层的互动。

三商业业态•二层规划为个性特色服装服饰休闲餐饮生活配套服务家居用品儿童用品美容美发儿童早教等•三层规划为中式正餐西式快餐地方特色餐饮风味小吃休闲水吧等。

知名餐饮可考虑采用拖二的形式规划，形成二层的互动。

三商业业态规划指引•步行街问题，珠宝男装儿童家居内衣等小业种在布局时，应至少有个品牌集合，形成三商业业态规划指引•业态布局时还要考虑步行街商铺和周边主力店的定位，应尽量保持致消费客层的致性，以形成客流的互动。

四建筑靠近货梯，有利于商家使用的便捷性。

四建筑规划指引•步行街与各主力店的通道应规划在步行街入口处到步行街中厅之间的位臵，不宜设臵在步行街入口处。

设臵在步行街入口处，此可适当规划的大些。

单铺面积平方米左右，商铺深度米米二楼的商铺以个性特色服装或家居用品为主，商铺应规划的适当小些，单铺面积平方米，商铺深度米。

四建筑业态分类及面积占比基本原则•万达广场步行街的商业业态分为服装服饰餐饮生活配套服务三类。

•三个业态的面积占比大致为餐饮面积占比服装服饰面积占比生活配套铺内厨房预留点位用小圆圈图形标示商铺内预留上下水点位用小三角形标示商铺内预留卫生间点位。

二基本结构各楼层布局和定位•基本结构•根据集团规划研究院的规划设计，旗舰店连锁知名餐饮生活配套服务银行药店数码产品等•二层规划为个性特色服装服饰休闲餐饮生活配套服务家居用品儿童用品美容美发儿童早教等•三层规划为中式正餐西式快餐地方