设，符合省政府大礼实施繁荣民族文化发展文化产业建设民族文化大省战略目标，将能有效地推进旅游产业建设，对武汉旅游文化市场发展提高良好发展机会和强劲原动力。项目建成后，将成为楚文化民族文化传播基地之，有利于民族文化保护与传承，项目建成将成为民族文化展传承与保护起到积极地作用。第十二章结论与建议结论中国武汉酒店项目充分利用了该学校较为健全技术服务体系较好基础条件，项目建设自然条件和投资环境好，技术和基础条件成熟，受益群众多，具有广泛地域代表性和巨大开发潜力。该项目以酒店服务为主导产业，市场需求大，前景广阔，有利于带动东湖旅游景区经济发展，有利于提高中国形象面貌，拟定规模适当。该项目财务内部收益率，大于财务基准折现率，投资回收期年，累计财务净现值万元。在财务上是可行。该项目建设得到了武汉市和洪山区各级政府大力扶持，有健全管理体制合理运行机制科学支撑体系，项目建设周期短，起点高，市场前景好，投资回收较快，经济效益和社会效益良好。综上所述，该项目建设是可行。建议建议尽早立项，尽快实施，抢占市场先机加强项目管理组织落实，加强质量管理与进度管理，严格执行项目计划，保证该项目顺利实施在建设实施过程中，坚持技术规程，规范化科学化管理生产，严格按照图纸施工，努力提高建筑产品质量加大营销推广力度，缩短销售周期，规避政策调整对房地产市场冲击提高酒店经营管理水平，保证未来合理投资收益。分析与评价地块解析项目技术经济指标根据有关方面提供土地产权证中资料显示，项目总用地面积大约为平方米，而土地面积明细列表如下土地部分土地面积平方米酒店东北端项目本案绿化面积道路其他设施总和总地下建筑平方米总地上建筑平方米总建筑面积平方米覆盖率绿化率容积率层数共层，地下层，地上层。地下层车库员工餐厅厨房机电设备室冷库房水箱冷浇灌设备室及泵房等客房总数间酒店配套设施构成休闲娱乐层大厅，接待处及酒店商商务中心层中式古典风格酒楼层咖啡厅酒吧宴会及会议室层客房层休闲健身桑拿交通条件及周边配套分析位于东湖旅游经济区，各种配套完善项目方圆米内，高尚物业众多，集中了中国华中科技大学光谷国际广场家乐福等行业机构紧邻鲁磨路侧，人流旺盛，项目所在区域商业氛围较浓，并且发展空间很大。景观价值分析项目景观资源丰富，依山南望山傍水东湖第章项目概述项目概况中国酒店武汉是家通过国际知名酒店集团和商业机构严格许审入围国际五星级涉外旅酒店。中国酒店集旅游商务娱乐餐饮休闲等多功能于身，位于武汉洪山区鲁磨路，购物交通十分便利，濒临东湖。总投资估算为亿元人民币，中国酒店用地面积平方米，净用地平方米，建筑密度小于，绿地率，酒店建筑占地面积平方米，地下层，地上层。地下层为酒店办公室及后勤保障中心水电气风硬件设施设置，总高度为米。项目提出背景武汉是中国中部地区加营业收入重要性。当地政府规划在景区外围建设个二级旅游接待区，其地理位置服务配套等都对本项目将造成定冲击。从项目总体条件来分析，虽然面临着定市场挑战，但本项目市场背景基本成熟，市场前景广阔，只要项目运作思路及方法符合市场需求，那么本项目就能成功，就能真正成为光谷地区新标志项目东湖旅游接待区核心项目提升东湖系列旅游景点整体接待能力重点项目。社会评价项目建设，有利于提升学校及城市形象项目建成，将能有效地改善洪山区在旅游接待设施水平方面不足，进步提升东湖及光谷旅游接待商务接待水平，有利于提升武汉市城市形象。项目成功开发，尤其是五星级酒店建成，将填补东湖作为个知名旅游目地而没有五星级酒店空白，这在整个武汉市都具有定前瞻性，有利于提升东湖城市形象，有利于丰富武汉城市内涵，有利于东湖旅游经济发展模式从质量较低观光型向质量较高观光休闲度假型转变。有利于提升旅游接待能力项目建成，是东湖旅游接待水平发展个里程碑，结束了东湖以及整个洪山区缺乏五星级酒店历史，开创了东湖旅游接待新起点，它建筑理念规划设计以至其建筑品质建成后做引进酒店管理模式和管理方法等，都将对现在以至今后段时间内同类型项目产生超强影响力，发挥积极促进作用，从而推动东湖当地各项旅游配套设施日益成熟，项目在建成后，将引进先进酒店管理模式和管理方法，其所提倡和达到接待水准必将大大提升东湖旅游接待质量和发展水平，提升东湖旅游接待能力。项目建设，有利于促进招商引资和经济发展，促进当地就业，有利于构建和谐社会。项目在开发过程中，将引进先进开发理念和开发模式，项目宏大固定资产投资规模，可为当地经济建设产生巨大拉动作用，也必将成为中国武汉个新经济增长点项目在开发过程中，预期能给政府带来万元左右财税收入，进入经营期后每年能为政府带来万元左右财税收入项目在开发建设以及建成后经营过程中，将会为武汉当地提供定就业岗位，缓解当地就业压力，有利于和谐社会构建。同时，项目在开发经营过程中，将引进先进开发管理经营技术与理念，为武汉当地培养各方面高素质专业人才，提高当地劳动力素质，促进当地社会经济进步。项目建设，将大大提高在高级商务接待能力方面不足，高档次酒店设施，带来是高层次商务科赫和高端客户对武汉城市发展信心，必将促进与增强武汉整体招商引资能力与水平。项目开发，有利于人民群众物质文明和精神文明建设项目建设，与武汉城市化进程步伐紧紧相连，与武汉旅游市场发展息息相关，项目建设，将给武汉人民带来开放式园林景观和休憩场所高档次娱乐休闲中心集中商业购物广场和步行街展示当地城市形象四星级酒店，项目建成，将能有效地提高当地人民群众物质消费水平，促进当地物质文明建设。同时，城市休闲设施和文化场所搭建，有利于当地人民群众文化生活水平提高。项目建设，有利于改善旅游基础设施，促进城市总体建设。项目建设，将提升光谷板块在文化商业旅游等业态方面丰富性，使东湖板块旅游经济圈有效何互补和功能延伸，进而成为东湖标志性休闲度假中心。项目在开发建设过程中，将紧紧围绕创建山水园林生态旅游城市指导方针，合理规划精心施工，引进具有实力投资商开发商，以及流设计施工监理营销策划单位，为东湖开发建丧失了对酒店经营管理权整体转让价格般很低，无法根据市场价格销售，难以保证对前期投资回收，将造成对资产严重损失。小结基于以上分析，酒店整体转让虽然能次性回笼较多资金，但会造成严重损失，而且不符合我们对酒店经营管理权要求。因此，此种方式不符合我们对酒店最佳出路要求。项目抵押贷款概念即按照定市场估价，将酒店所有权抵押给银行套取现金方式。优势能回笼部分资金能保持对酒店经营管理。劣势抵押贷款额度较低，回笼资金少将背负沉重利息负担严重影响发展商社会形象和地位，对项目造成严重负面效应。小结基于以上分析，抵押贷款虽然能保持对酒店经营管理，但不符合我们对快速回笼大量资金要求，且又会让发展商背负沉重利息负担。因此，此种方式仍然不符合我们对酒店最佳出路要求。产权式酒店概念即将酒店整体产权以客房为单位划分为小产权出售给业主，业主再以委托经营形式在定期限内将客房交由酒店管理方继续经营管理，并收取投资回报方式。优势能以市场价格快速回笼大量资金能保持对酒店经营管理能促进酒店经营管理水平提高。劣势操作方式较为复杂存在后续经营回报风险。小结基于以上分析，酒店产权化销售不仅能次性回笼大量资金，在很大程度上解决资金利息问题，而且能够满足我们对酒店经营管理权要求，因此，此种方式符合对酒店最佳出路要求。项目定位中国武汉酒店为中国后勤集团全资拥有，是中国为改善投资环境而兴建起来。该酒店共层，总投资亿元。中国武汉酒店是家豪华商务旅游酒店。位于洪山区鲁磨路处。酒店严格按照国际五星级酒店标准运作管理，酒店在传统服务流程基础上，全面结合现代技术电脑化管理功能实施管理。因此，本项目应该定位为国际级商务产权式酒店。方案评估意见综合项目评估三种方案比较分析，我们认为产权式酒店模式符合对本项目最佳出路要求，对于酒店而言，具有四大战略性意义快速回笼大量资金，缓解资金压力由市场决定价格，实现项目增值产权自主分配，保证对项目经营管理权促进酒店管理水平全面提高，保证酒店高效可持续发展第四章项目建设条件场址现状地点与地理位置拟建项目选址位于湖北省武汉市洪山区鲁磨路，处在中国武汉校区北部，位于美丽东湖之畔，苍翠南望山下。地理位置比较优越。二场地土地权属及占地面积根据武汉市洪山区土地房产管理局于年所发出武汉市洪山区土地使用证及其使用权限。此土地使用权期限从年起至无限期，土地使用权人中国武汉。土地房屋权证上并没有有关按揭及其他产权负债显示。三场址条件地形地貌条件拟建场地整体地形由西向东缓倾，场地较为平坦。地貌上属于平原地带，高差小于。工程地质及水文地质条件工程地质条件本项目结合周边类似项目，地质情况已经基本探明，拟建场地构造上处于南岭东西向复杂构造带西段与巨型旋钮构造符合部位。区内占主导地位是东西向构造，款，长以上，由东西向压性断裂背斜及伴生北向张扭性断了组成。东西向构造及伴生北西向断裂切截了北东向构造和弧形构造。拟建场低范围内未发现构造断裂及发震断裂通过，整个工程场区属基本稳定。经钻探揭露，拟建场地地层结构总体上较为复杂，地表被素填土所重要商贸口岸，拥有东湖，黄鹤楼古琴台等多个国家重要点风景名胜区，并获得国家园林城市和优秀旅游城市等荣誉。每年武汉市都要举办由中央政府主持中国投资贸易洽谈会和商品交易会，机电博览会人才交流会，等多种大型专业会展，武汉市高校林立商贾如云，投资环境逐年改善，更是中央指定中部发展地区最主要中心龙头城市，处于中核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传,国大陆中心位置天元之位。项目名称中国武汉酒店项目。项目承办单位中国项目主管部门湖北省建设厅项目拟建地区地点湖北省武汉市洪山区鲁磨路，处在中国武汉校区北部，位于美丽东湖之畔，苍翠