证，我们认为滁州国际五金建材商贸城项目开发建设，对滁州商贸业转型升级具有极为重要意义，对促进整个江淮地区商贸业发展繁荣具有显著价值。无论是社会效益，还是经济效益，都是切实可行。在逐步形成。老建材市场建材市场当地人习惯称老建材市场，位于琅琊区紫薇北路号，主营商品木材线条实木复合地板防盗门实木门油漆涂料陶瓷洁具五金防水材料电器石材等。全椒盛大装饰城椒盛华建材市场开发有限公司于年月在全椒依法注册，由江苏有实力投资商联合若干投资方共同投资，建设全椒盛大装饰城，该项目系县政府重点招商引资项目，也是公安局招商帮办项目。盛大装饰城位于全椒城南新区省道和南屏路交界处，是县政府招商引资重点项目，也是城南新区商业配套亮点工程。项目总投资亿元，占地亩，总建筑面积万平方米。项目以个中心，八街四区为形态，内设个精品展示中心，陶瓷街五金街型材街油漆街橱卫街太阳能街装饰街百货街，地板区灯饰区家居布艺区和综合区。项目建成后能容纳户商户，提供个就业岗位，年成交额在亿元以上。其恢弘规模将是全椒唯现代化家居航母。滁州定远县建材综目录第部分滁州市概况滁州城市综述二南谯新区规划发展态势第二部分滁州商贸市场概况滁州商贸业现状二滁州市五金建材市场简析三滁州建材市场现状研判四滁州建材行业需求状况分析第三部分项目开发必要性与可行性分析项目开发必要性分析二项目开发可行性分析第四部分项目开发定位分析项目名称二项目规模核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传,三项目选址四项目定位原则五项目定位分析第五部分项目规划思路规划原则二规划思路第六部分项目开发运营分析开发节奏二招商模式三项目运营管理第七部分项目效益综合评估项目社会效益二开发资金筹措三项目经济效益结语前言很荣幸有机会向滁州市有关领导呈交滁州国际五金建材商贸城项目开发建议书文本。本着科学发展观精神，以及对滁州商贸经济未来发展高度社会责任感，我们通过前期初步市场调查分析，按照现代商贸物流业先进理念，对本项目开发运营提出概念性建议和初步操作性方案。我们坚信，在滁州市各级政府和本地商家优先策略。通过本地区经营户优先入驻策略，可以有效整合现有商贸业资源，完成本地广大经营户渴望经营环境改善和升级目标品牌商家优先策略。以国内外知名品牌商家作为主要招商对象通过他们进驻，提升项目经营档次，提升滁州城市品牌形象优惠优先策略。在政府制定各种优惠政策基础上，我们对所有招商进驻商家实施多种优惠政策，放水养鱼，培育市场。如减免初始租金管理费等尤其是面对本地主力商家和国内外品牌商家入驻，实施更有力度优惠政策。三项目运营管理个商业地产项目成功，并非仅仅是开发成功，销售成功而是招商成功，经营成功。这是个优秀商业地产开发运营商应有社会责任。本项目建设重在运营，而且必须是品牌化运营。因此，我们旦取得项目开发权后，将充分发挥自身作为商业运营商特长和优势，利用自身丰富商业资源，实施招商先行，经营先行运营策略以今后经营成功为标准，衡定项目整个开发建设环节。本项目坐拥滁州几大交通物流动脉，处于城市规划南谯新区核心位臵，承担着整合和提升城市商贸业资源和品质重任，项目运营核心价值极为明显。因此，我们将按照现代商贸业运作规律，实施统规划统招商统推广统经营统管理运作模式。把项目可持续发展放在第位，把社会效益与经济效益高度结合，实现滁州商贸业结构升级换代，全力推进滁州乃至跨区域商贸业繁荣发展。我们将依托现有强大专业开发经营团队资源，以及丰富市场运作经验，从项目规划设计工程建设招商运作经营管理等，实施体化运营，确保项目开发招商经营管理整体环节系统全面成功。第七部分项目效益分析项目社会效益促进区域商贸业繁荣项目将引进国内外企业余家，入驻商户约余家。通过新引入商家及品类为滁州目前所没有知名品牌，全面提升滁州商贸流通业档次和品牌知名度，进步推动滁州社会经济繁荣，增强城市经济核心竞争力。为引进产业奠定基础今后随着市场经营发展，我们依托这平台，充分利用我们资源优势，大力引进浙江江苏等地产业，创建滁州特色制造业基地。使制造业与商贸业形成互动关系，推动市场成为级产地型批发市场。对滁州区域产业经济拉动作用将更为巨大。加快商贸业升级换代项目建设，必将推动滁州商贸业进入个全新时代。进步强化滁州市场聚合力和辐射力，带动滁州其他市场群，全面实现滁州市场转型升级。二项目经济效益市场建成后，预计初始年交易额亿元，年利税约亿元，解决就业人口预计将达到万多人。预计开业年后，年交易额将可达到亿元接产业转移示范区规划成功升级为国家战略，滁州成为了承接长三角产业转移第站和首选区，将全面实现与南京都市圈和长三角无缝对接，实现城市综合竞争力跨越式提升，成为未来产业集群聚集地。值此千载难逢历史良机，滁州大滁城建设正如火如荼进行。仅滁州主城区，年度已完成拆迁万平米，年拆迁万平米，并计划年年拆迁万平米，三年预计拆迁总量达到万平米同时年全市已投入资金亿元，拆迁万户，拆迁近万亩，大滁城组团完成投资亿元。在年大力度建设基础上，年城区拆迁新建基础设施建设和开工项目建设力度进步加大，完成投资亿元。大拆迁大建设创造了巨量建材业刚性需求。随着滁宁同城化进程加速以及城市发展持续升温，滁州市房地产开发投资近年来持续增长再创佳绩，呈现出总量扩张明显，增势强劲势头，供销量明显增加，形成房地产开发投资又高潮。年同比增长，投资总额达到亿元年，滁州市商品房销售面积为万平米，同比增长，进入新增长高峰。房地产行业蓬勃发展，带动了地方经济腾飞，尤其对建材行业刺激最为明显。据相关资料显示，不仅整个滁州市乃至安徽省建筑装修建材产值，每年都在以左右速度递增。专家预测，今后年中滁州对建材装饰材料刚性需求将持续增加，建材行业巨大商机已全面展现。第三部分项目开发必要性与可行性项目开发必要性分析纵观国内市场快速发展，滁州市场建设应与城市规划发展相适应。市场功能迫切需要转型升级，以确保滁州商贸业持续发展，全面提升目标。因此，开发建设个大规模高等级建材市场，引导和实现滁州商贸业转型升级十分必要。推动城市现代化进程目前滁州正在实施新轮城市化发展目标。但现有建材市场存在原规划设计欠缺，档次不高，发展空间逼仄等问题，不仅影响商贸业发展，而且直接影响城市发展规划和形象。国际商贸城建设，通过整合手段，集聚原先分散型市场。既高效利用土地资源，城市规划得以从容实施又以国际化商贸综合体，体现良好城市形象。确保滁州商贸持续发展滁州区域位臵优越，交通发达，传统商贸业活跃。但随着时代发展，特别是国内商贸业迅速发展，滁州商贸业存在分散低效问题日益明显，可持续发展出现瓶颈现象。国际商贸城作为滁州商贸业升级换代平台，以强大集散辐射功能，确立未来在市场单体规模和辐射范围在周边县市有明显比较优势。高度整合提升现有资源目前滁州市场虽然已经形成少数规模集群。但总体格局处于零散状态，集群意义仅为空间组合，而尚未形成互术指标未确定。这里结合项目定位，暂时设社会各界大力支持下，我们有实力有能力有信心成功开发运营本项目，为推动滁州商贸经济发展和繁荣作出新贡献。本报告不足之处，敬请各位领导专家批评指正。第部分滁州市概况滁州城市综述滁州地处苏皖交界地区，毗邻六朝古都南京，属泛长三角合作核心区南京都市圈核心层上海四小时城市带国家级皖江城市带承接产业转移示范区第站。滁州古属扬州棠邑今南京市区，依滁河而建，自古便为长江下游临江近海鱼米之乡。经济以家电信息与硅能材料为主导，兼有汽车模具建材等，是座新兴工贸城市。滁州是安徽东大门，地处苏皖交界地区，东与江苏省南京市扬州市淮安市接壤，西与安徽省合肥市淮南市相连。滁州交通四通八达，境内拥有宁洛沪陕等多条高速公路京沪铁路宁西铁路京沪高速铁路沪汉蓉高速铁路等多条铁路纵横境内滁宁快速通道南京长江隧道国道三条快速道路不仅实现了滁州与南京无缝对接，也加速了滁州全面融入长三角地区步伐，其中滁宁快速通道使滁州和南京两地市中心距离仅公里距离南京禄口机场新生圩港口合肥骆岗机场均在小时左右车程水运依托清流河滁河航道直入长江。滁州全市土地总面积万平方公里，全市户籍人口万。现辖天长明光市，来安全椒定远凤阳县和琅琊南谯区。市区人口约万人，其中琅琊区万人，南谯区万人。年，滁州全市国内生产总值亿，排名安徽省第位，增幅以速度排名全省第位财政收入亿元，增长规模以上工业增加值亿元，增长固定资产投资近亿元，增长城镇居民人均可支配收入元农民人均纯收入元，分别增长和。二南谯新区规划发展态势南谯新区即乌衣镇，位于滁州市东南，是大滁城建设三个副中心之，是南谯未来主城区，政治经济交通中心。新区规划总面积为平方公里，万人口。滁州市计划到年将镇区建成面积达平方公里，力争到年将南谯新区发展成为泛长三角地区农副产品加工现代制造业基地和现代物流产业基地。计划至年乌衣城市人口将达到万人。南谯新区定位为集高科技产业休闲旅游居住生活体中等城市，与南京同城化发展城市新区。也力争建设皖东第个低碳城市。乌衣在未来发展中，将着力引导介于第二和第三产业之间产业所谓产业为既有服务贸易结算等第三产业管理中心职能，又具备独特研发中心公司核心技术产品生产中心和现代物流服务等第二产业运营职能，着力打造承接产业转移新型产业园。近期建设工程包括市政基础和公用设施公共建筑安臵小区商品房开发工业建筑等五大类项目。项目总投资约亿元，其中市政和公用设施投资亿元，新建改建条道路共公里，新建供水供气排水管网公里，新建污水处理厂座政府办公楼医院学校等公共建筑投资亿元新建安臵房套，投资亿元商品房开发亩，投资亿元工业建筑用地亩，投资亿元。附新区已开工住宅项目有碧桂园•现代城碧桂园房地产开发有限公司开发滁州碧桂园•现代