TOP14棚户区改造工程投资立项计划书.doc文档免费在线阅读

在设计规划上，综合考虑内外交通，公共设施，行政管理，环境保护，技术经济要求，合理布局，站在城市的高度看社区建设，为居民创造与城市完美和谐的居住环境。

规划设计图选定主要参数指标项目产品定位为经济适用房商品房及部分廉租房，建筑形式采用多层和高层，并初步确定项目主要技术指标参数如下建设用地总面积平方米总建筑面积平方米其中住宅平方米公建设施建筑面积平方米地上储藏室建筑面积平方米建筑密度容积率绿化率建筑方案本项目拟建场地呈乙字形布置，项目建在凤凰山路旁，本项目严格按照总体规划要求组织实施，满足采光通风要求。

区内除布置满足交通消防的道路和停车场外，均为绿化用地。

主要建筑构筑物的建筑特征与结构设计本项目在规划设计中，充分利用地形地势和项目所处的环境，处理好建筑绿地停车交通以及同周围建筑的关系，划设计图选定主要参数指标项目产品定位为经济适用房商品房及部分廉租房，建筑形式采用多层和高层，并初步确定项目主要技术指标参数如下建设用地总面积平方米总建筑面积平方米其中住宅平方米公建理，采用植草砖铺砌，提高植被面积和环境质量。

在设计规划上，综合考虑内外交通，公共设施，行政管理，环境保护，技术经济要求，合理布局，站在城市的高度看社区建设，为居民创造与城市完美和谐的居住环境。

规用了灵活的户型和变化的立体效果。

小区的目标顾客主要为公司棚户区居民及社会中低收入家庭，不考虑单独考虑车库问题，规划沿小区车行道布置停车位，以节省空间，满足小区停车迅速方便要求。

室外停车位进行特殊处的视觉效果。

突出环境设计的宗旨，以绿地中的公建和公建中的绿地两个手法营造两个中心，形成集中景观，有效利用土地，发挥投资潜能，突出世纪居住社区的整体特色。

总体上来说，规划方案中建筑单体设计采。

项目总体规划的几点说明该项目建设开发周期年半，在规划设计中既立足现实，又着眼未来，充分体现可持续发展的策略。

总体规划中尽可能兼顾了本地块的周边环境，尤其注意项目建成后的周边景观以及社区人员建设项目内部视觉通廓。

建筑的色彩组合，造型效果应该与周围环境协调。

本项目规划设计本着以人为本的指导思想，充分考虑以上要求，从建筑空间室外环境房型建筑风格四方面求特色，以特色迎合拥护对个性化的追求户型等因素影响，本项目采用南北通透的行列式兵营布局，根据地形特点，自然环境气候特点，形成风格独特，造型新颖，统和谐的建筑群体与环境。

规划设计方案要求本项目规划设计充分发掘和利用项目自身景观价值，布置和功能要求项目总平面布置方案，吸收国内外现代先进的规划思想，结合该地段的地形条件，考虑住户的行为方式和人文特点，采用独特的总体对称布局结构形式。

受北方气候以及日照间距的限制和影响，客户喜好南北朝向明确六线控制范围，兼顾规划合理性与可操作性完善公共服务配套与市政基础设施合理组织交通结构，充分利用对外交通优势确保城市生态绿地，控制城市景观，塑造地方特色。

项目总体规划方案总平面改造的意见邹发﹝﹞和土地利用总体规划文本为基础，结合现状调研分析与相关规划研究，确定地区功能定位，调整功能布局，优化地区环境，改善居住品质结合土地利用现状，合理调整土地使用优化空间布局，综合调整土地利用规划积极保护生态，坚持可持续发展的原则注重弹性规划，强调规划的前瞻性与灵活性。

规划重点以中共委人民政府关于加快推进城中村为平方米，公建设施建筑面积为平方米，主要包括泵房物业管理用房煤气调压站及社区中心等。

规划范围凤凰山路北段东临峄山路，南靠东滩路，规划思路从全局利益出发，确定合理的功能定位山路北段东临峄山路，南靠东滩路，交通方便，资源环境优越。

规划总用地面积平方米，总建筑面积平方米，包括栋住宅楼楼楼为层建筑，楼为层建筑，楼楼楼为层建筑，住宅建筑面积平方米，地上储藏室建筑面积公建设施建筑面积其中物管等公共设施经营性建筑容积率建筑密度绿地率人均集中公共绿化面积住宅间距系数满足日照要求项目总投资万元流动资金万元总体规划方案本项目规划方向本项目选址于凤凰代征道路用地面积其中住宅用地面积公建用地面积道路用地面积公共绿地面积居住户数户居住人口人总建筑面积其中住宅总建筑面积其中地表住房建筑面积地上储藏室建筑面积为主。

经济适用房中套住房面积控制在平方米平方米，小套住房面积控制在平方米平方米，初步确定项目主要技术指标如下综合技术经济指标项目单位数值所占比重总用地面积其中居住区用地面积件的经济适用房商品房及部分廉租房，主要目的为解决公司原棚户区居民及社会中低收入家庭住房问题，建筑形式采用多层建筑和高层住宅。

针对目前企业内部职工多数为多人口家庭，为满足需要，本项目建筑以中小套住房为件的经济适用房商品房及部分廉租房，主要目的为解决公司原棚户区居民及社会中低收入家庭住房问题，建筑形式采用多层建筑和高层住宅。

针对目前企业内部职工多数为多人口家庭，为满足需要，本项目建筑以中小套住房为主。

经济适用房中套住房面积控制在平方米平方米，小套住房面积控制在平方米平方米，初步确定项目主要技术指标如下综合技术经济指标项目单位数值所占比重总用地面积其中居住区用地面积代征道路用地面积其中住宅用地面积公建用地面积道路用地面积公共绿地面积居住户数户居住人口人总建筑面积其中住宅总建筑面积其中地表住房建筑面积地上储藏室建筑面积公建设施建筑面积其中物管等公共设施经营性建筑容积率建筑密度绿地率人均集中公共绿化面积住宅间距系数满足日照要求项目总投资万元流动资金万元总体规划方案本项目规划方向本项目选址于凤凰山路北段东临峄山路，南靠东滩路，交通方便，资源环境优越。

规划总用地面积平方米，总建筑面积平方米，包括栋住宅楼楼楼为层建筑，楼为层建筑，楼楼楼为层建筑，住宅建筑面积平方米，地上储藏室建筑面积为平方米，公建设施建筑面积为平方米，主要包括泵房物业管理用房煤气调压站及社区中心等。

规划范围凤凰山路北段东临峄山路，南靠东滩路，规划思路从全局利益出发，确定合理的功能定位优化空间布局，综合调整土地利用规划积极保护生态，坚持可持续发展的原则注重弹性规划，强调规划的前瞻性与灵活性。

规划重点以中共委人民政府关于加快推进城中村改造的意见邹发﹝﹞和土地利用总体规划文本为基础，结合现状调研分析与相关规划研究，确定地区功能定位，调整功能布局，优化地区环境，改善居住品质结合土地利用现状，合理调整土地使用明确六线控制范围，兼顾规划合理性与可操作性完善公共服务配套与市政基础设施合理组织交通结构，充分利用对外交通优势确保城市生态绿地，控制城市景观，塑造地方特色。

项目总体规划方案总平面布置和功能要求项目总平面布置方案，吸收国内外现代先进的规划思想，结合该地段的地形条件，考虑住户的行为方式和人文特点，采用独特的总体对称布局结构形式。

受北方气候以及日照间距的限制和影响，客户喜好南北朝向户型等因素影响，本项目采用南北通透的行列式兵营布局，根据地形特点，自然环境气候特点，形成风格独特，造型新颖，统和谐的建筑群体与环境。

规划设计方案要求本项目规划设计充分发掘和利用项目自身景观价值，建设项目内部视觉通廓。

建筑的色彩组合，造型效果应该与周围环境协调。

本项目规划设计本着以人为本的指导思想，充分考虑以上要求，从建筑空间室外环境房型建筑风格四方面求特色，以特色迎合拥护对个性化的追求。

项目总体规划的几点说明该项目建设开发周期年半，在规划设计中既立足现实，又着眼未来，充分体现可持续发展的策略。

总体规划中尽可能兼顾了本地块的周边环境，尤其注意项目建成后的周边景观以及社区人员的视觉效果。

突出环境设计的宗旨，以绿地中的公建和公建中的绿地两个手法营造两个中心，形成集中景观，有效利用土地，发挥投资潜能，突出世纪居住社区的整体特色。

总体上来说，规划方案中建筑单体设计采用了灵活的户型和变化的立体效果。

小区的目标顾客主要为公司棚户区居民及社会中低收入家庭，不考虑单独考虑车库问题，规划沿小区车行道布置停车位，以节省空间，满足小区停车迅速方便要求。

室外停车位进行特殊处理，采用植草砖铺砌，提高植被面积和环境质量。

在设计规划上，综合考虑内外交通，公共设施，行政管理，环境保护，技术经济要求，合理布局，站在城市的高度看社区建设，为居民创造与城市完美和谐的居住环境。

规划设计图选定主要参数指标项目产品定位为经济适用房商品房及部分廉租房，建筑形式采用多层和高层，并初步确定项目主要技术指标参数如下建设用地总面积平方米总建筑面积平方米其中住宅平方米公建设施建筑面积平方米地上储藏室建筑面积平方米建筑密度容积率绿化率建筑方案本项目拟建场地呈乙字形布置，项目建在凤凰山路旁，本项目严格按照总体规划要求组织实施，满足采光通风要求。

区内除布置满足交通消防的道路和停车场外，均为绿化用地。

主要建筑构筑物的建筑特征与结构设计本项目在规划设计中，充分利用地形地势和项目所处的环境，处理好建筑绿地停车交通以及同周围建筑的关系，使各复杂的功能分区的各个进出口巧妙分开互不干扰。

建筑形体与周围商业居住社区的空间关系是建设性契合。

根据现在的整体布置建筑内的功能组合以及配套设施道路绿化活动场所等方面都围绕整体布局作了认真考虑，给人们提供个舒适的活动空间。

高层设建筑面积元估算。

投资估算项目建设投资估算表表建设项目成本估算表单位万元序号项目计算基数估算投资合计建筑工程费设备购置费安装工程费其他费用建筑工程费用住宅楼多层住宅小高层住宅高层住宅储藏室公共建筑绿化道路及停车场设备购置及安装费给排水消防强弱电采暖燃气工程建设其他费用征地费城建配套费人防建设费建设单位管理费勘察设计费工程监理费工程保险费劳保统筹费基本预备费用建设投资资金筹措本项目总投资估算为万元，全部由企业自行筹集。

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