TOP47【本土攻略】2016中考化学总复习 专题四 化学与社会发展 第18课时 化学与能源（精讲）课件.ppt文档免费在线阅读

长沙市投资宏观背景该市房地产市场总体供求现状年，受国家宏观调控政策的影响，长沙市房地产开发投资增速有所回落，但是在旺盛的市场需求拉动下，房地产开发仍保持了较快增长，房地产市场供销两旺，商品房价格增幅较大，房地产业已成为拉动长沙经济不断发展的支柱产业。

长沙市房地产开发增长速度减慢，目前处于稳步发展期年全市在建在售楼盘开发量与年对比总开发量平米住宅开发量平米商业开发量平米年，年，差额，年销售出现井喷，楼盘空臵率大幅下降住宅销售面积住宅剩余面积销售率商业销售面积商业剩余面积销售率年消费者购房需求旺盛，商品房价格涨幅提升。

年，长沙市共成交商品房套，成交面积万平方米，成交金额亿元，又创历史新高，分别比年同期增长和，增幅较大，增速加快。

随着居民收入水平的不断提高，居住品位的不断提升，消费者的购房需求还将有个较大的上升空间。

年长沙市商品房的销售均价为元平方米，比去年上涨。

其中商品住房销售均价为元平方米，比去年上升了。

由于商品房供应量减少与消费者旺盛的购房需求之间存在较大反差，导致年长沙市商品房价格涨幅较大。

经济适用房别墅开发量由于政策因素，上半年新增量不大，下半年建设量有所回升年，长沙市经济适用住宅小区建设共完成投资亿元，竣工建筑面积为万平方米，销售经济适用住宅面积万平方米，分别比去年同期增长和。

长沙市商品住宅市场板块的划分及其差异芙蓉区楼盘因期独特的区域位臵，它的住宅均价和商业均价雄居五区榜首。

由于其独特的横长条状地理位臵，不仅横跨长沙市版块，还包括了长沙“东市”。

它集中了五广场商业圈，中央广场商业圈袁家岭商业圈火车站商业圈马王堆商业圈等五大商圈，长沙的商场三个五星级酒店也聚集在此，这些都带动了该区域的房地产发展。

芙蓉路至韶山路开发的大量写字楼商住楼成为长沙市中央商务区不可缺少的个版块。

马王堆经过年的发展，已成为集市场中低档商品房经济适用房于体的版块。

而烈士公园版块的快速发展，营造了长沙个“富人区”。

雨花区房地产近年来开发力度加大，其楼盘开发总建筑面积位居五区之首。

同时长沙市经济适用房也主要集在中该区域，雨花区充足的土地资源给其提供了坚实基础。

目前以突出点新区治拉通线火星大道开发两片南片洞井新城和东片体育新城为重点进行城市建设。

而长株潭的融城给该区域又带来了新的机遇。

天心区房地产发展速度增幅最慢，其楼盘开发数量在五区中名列最后。

省政府和区政府的南迁长株潭体化，给该区域发展带来了契机。

天心区不仅具有良好的环境，景观资源，还汇集了政治干校交通学校长沙理工大学等批高等学府，使其具有优质的客户资源。

长沙大道和书院南路两厢是其今后发展的主要方向。

岳麓区房地产其住宅均价和商业均价为最低，这主要是因为其房地产开发时间较晚和湘江“天堑”阻碍了其快速发展。

但随着金星大道和潇湘大道拉通，该区域将通过年建设，使城区面积达平方公里，人口万人。

岳麓区具有良好的房地产发展硬件基础，它不仅有优美的自然环境，还有浓厚的文化气氛，而大学城的老师和高新区的职员为其提从了大量客户资源。

开福区在楼盘开发量最少。

作为长沙老城区，第二产业以国营大中型工矿企业为主，单位效益普遍较差，城市基础设施落后，人均收入在五区中名列末位，因此该区在长沙市房地产格局中扮演着“北丐”的角色，随着芙蓉北路拓宽金霞大道拉通新霞凝港建设及旧城改造力度不大，城市建设发生了日新月异的变化。

现该区房地产开发热点集中在金霞大道两厢和四房坪。

前者主要以开发中档楼盘为主，后者则以经济适用房和中低档楼盘作为主要开发方向。

长沙市商品住宅平均价格走势及市场新动向商品住宅均价据长沙市房地产交易中心统计，年，长沙市商品房的销售均价为元平方米，比去年上涨。

其中商品住房销售均价为元平方米，比去年上升了。

由于商品房供应量减少与消费者旺盛的购房需求之间存在较大反差，导致年我市商品房价格涨幅较大。

长沙市房地产市场新动向高速交通网路形成，推动房地产快速发展长沙日趋完善的高速交通网络正在迅速推动楼市的发展，尤其是随着长沙“六桥三环”工程的实施以及各项市政设施的进步完善，住宅郊区化进程正在加快，在长沙“六桥三环”的路网系统中，目前环线附近房产已硕果累累，二环线周边开始瓜熟蒂落，三环线的投资热点也正在渐渐形成东南西北区项目遍地开花纵观长沙整个楼市东边的雨花生态新城以建成的雨花区政府新址为中心，在万家丽和香樟路聚集了大批楼盘。

南边的天心生态新城以正在建设理的营销租赁商场经营管理的策略，从而成功招商经营，如期回收资金获得经济效益，将是本项目规避市场风险的最好途径。

二经营管理风险分析经营管理的风险在于有没有商家的跟进和聚集人气。

对于如何规避经营管理风险，建议项目建设前认真作好的市场调研，同时全方位发布宣传广告，为项目造势，确保项目成功租售。

在项目实施中产已硕果累累，二环线周边开始瓜熟蒂落，三环线的投资热点也正在渐渐形成东南西北区项目遍地开花纵观长沙整个楼市东边的雨花生态新城以建成的雨花区政府新址为中心，在万家丽和香樟路聚集了大批楼盘。

南边的天心生态新城以正在建设理的营销租赁商场经营管理的策略，从而成功招商经营，如期回收资金获得经济效益，将是本项目规避市场风险的最好途径。

二经营管理风险分析经营管理的风险在于有没有商家的跟进和聚集人气。

对于如何规避经营管理风险，建议项目建设前认真作好的市场调研，同时全方位发布宣传广告，为项目造势，确保项目成功租售。

在项目实施中还应优化设计，采取切实可行的工程技术措施和施工方案，控制各项开发建设成本费用，降低投资成本。

从财务评价分析数据可以看出，降低工程造价，控制投资成本，也是降低本项目风险的因素之。

三行业风险房地产业具有投入大资金需求大开发周期长等特点，具备定风险。

合理安排主要以开发中档楼盘为主，后者则以经济适用房和中低档楼盘作为主要开发方向。

长沙市商品住宅平均价格走势及市场新动向商品住宅均价据长沙市房地产交易中心统计，年，长沙市商品房的销售均价为元平方米，比去位，因此该区在长沙市房地产格局中扮演着“北丐”的角色，随着芙蓉北路拓宽金霞大道拉通新霞凝港建设及旧城改造力度不大，城市建设发生了日新月异的变化。

现该区房地产开发热点集中在金霞大道两厢和四房坪。

前者的文化气氛，而大学城的老师和高新区的职员为其提从了大量客户资源。

开福区在楼盘开发量最少。

作为长沙老城区，第二产业以国营大中型工矿企业为主，单位效益普遍较差，城市基础设施落后，人均收入在五区中名列末地产开发时间较晚和湘江“天堑”阻碍了其快速发展。

但随着金星大道和潇湘大道拉通，该区域将通过年建设，使城区面积达平方公里，人口万人。

岳麓区具有良好的房地产发展硬件基础，它不仅有优美的自然环境，还有浓厚环境，景观资源，还汇集了政治干校交通学校长沙理工大学等批高等学府，使其具有优质的客户资源。

长沙大道和书院南路两厢是其今后发展的主要方向。

岳麓区房地产其住宅均价和商业均价为最低，这主要是因为其房市建设。

而长株潭的融城给该区域又带来了新的机遇。

天心区房地产发展速度增幅最慢，其楼盘开发数量在五区中名列最后。

省政府和区政府的南迁长株潭体化，给该区域发展带来了契机。

天心区不仅具有良好的建筑面积位居五区之首。

同时长沙市经济适用房也主要集在中该区域，雨花区充足的土地资源给其提供了坚实基础。

目前以突出点新区治拉通线火星大道开发两片南片洞井新城和东片体育新城为重点进行城中央商务区不可缺少的个版块。

马王堆经过年的发展，已成为集市场中低档商品房经济适用房于体的版块。

而烈士公园版块的快速发展，营造了长沙个“富人区”。

雨花区房地产近年来开发力度加大，其楼盘开发总业圈，中央广场商业圈袁家岭商业圈火车站商业圈马王堆商业圈等五大商圈，长沙的商场三个五星级酒店也聚集在此，这些都带动了该区域的房地产发展。

芙蓉路至韶山路开发的大量写字楼商住楼成为长沙市品住宅市场板块的划分及其差异芙蓉区楼盘因期独特的区域位臵，它的住宅均价和商业均价雄居五区榜首。

由于其独特的横长条状地理位臵，不仅横跨长沙市版块，还包括了长沙“东市”。

它集中了五广场商墅开发量由于政策因素，上半年新增量不大，下半年建设量有所回升年，长沙市经济适用住宅小区建设共完成投资亿元，竣工建筑面积为万平方米，销售经济适用住宅面积万平方米，分别比去年同期增长和。

长沙市商品房的销售均价为元平方米，比去年上涨。

其中商品住房销售均价为元平方米，比去年上升了。

由于商品房供应量减少与消费者旺盛的购房需求之间存在较大反差，导致年长沙市商品房价格涨幅较大。

经济适用房别房套，成交面积万平方米，成交金额亿元，又创历史新高，分别比年同期增长和，增幅较大，增速加快。

随着居民收入水平的不断提高，居住品位的不断提升，消费者的购房需求还将有个较大的上升空间。

年长沙市商，年销售出现井喷，楼盘空臵率大幅下降住宅销售面积住宅剩余面积销售率商业销售面积商业剩余面积销售率年消费者购房需求旺盛，商品房价格涨幅提升。

年，长沙市共成交商品为拉动长沙经济不断发展的支柱产业。

长沙市房地产开发增长速度减慢，目前处于稳步发展期年全市在建在售楼盘开发量与年对比总开发量平米住宅开发量平米商业开发量平米年，年，差额该市房地产市场总体供求现状年，受国家宏观调控政策的影响，长沙市房地产开发投资增速有所回落，但是在旺盛的市场需求拉动下，房地产开发仍保持了较快增长，房地产市场供销两旺，商品房价格增幅较大，房地产业已成务发展住房信贷，强化管理服务加大住房公积金归集和贷款发放力度完善个人住房贷款担保机制加强房地产贷款监管改进规划管理，调控土地供应加强市场监管，整顿市场秩序。

长沙市投资宏观背景该务发展住房信贷，强化管理服务加大住房公积金归集和贷款发放力度完移特征，评估区可划分出三种地下水类型。

松散岩类孔隙水赋存于松散岩类的孔隙中，多沿孔隙垂直下渗后汇集于岩土界面，然后向地势低处运移。

区内为见地下水露头。

基岩裂隙水赋存于碎屑岩类地层的风化裂隙和构造节理