计，是摆在规划师和建筑师面前新的现实性质的老人院托老所以出租为主要经营手段的养老院，有定的盈利能力以社区养老方式为主的老年住宅或是老年社区成熟市场老年住宅的特征对老年建筑的规划与设计，是摆在规划师和建筑师面前新的现实任务。过去，由于我国对人口年龄结构变化给城市环境带来的影响缺乏认识，缺乏客观的长远的战略性的指导思想，不能把城市建设环境作为个综合的整体来看待。因此，这些大量的对中青年人健全人正常合理的环境和设施，对老年人的居住与活动却带来不便和不利。如何创造适宜老人的居住与活动环境，提高老人的生活质量是系列新的课题。欧美的些发达国家和日本等，比我国步入老年社会早年，他们在这方面已积累了丰富的实践经验，值得我们学习研究和借鉴。世界人口的老龄化据世界卫生组织发布的份最新报告，在世界各国中，岁以上老年人在总人口中所占比例以意大利为最高，达，其次为希腊的和日本的，再次是德国的和瑞典的。不过该组织预测，尽管以老人在全国总人口中所占比例为标准统计出的几个“老人大国”都是发达国家，但目前全世界的老年人有半以上的老人生活在发展中国家。根据联合国提供的最新统计数字，年全世界岁以上的老人为亿，占世界人口总数的。到年，老人人数将猛增到亿人，占世界总人口的，平均每年增长万。其中，世界经济发达地区的老人总数将由目前的亿人增加到亿人，占该地区总人口的比例将由目前的增加到，经济欠发达地区将由目前的亿人猛增到亿人，占总人口的比例将由目前的增加到，届时人口老龄化问题最严重的个国家是西班牙意大利和日本。表世界岁以上人口占总人口的比率增长情况年份全世界发达地区发展中国家中国资料来源中国老龄科学研究中心世界岁以上人口占总人口的比率增长情况年份全世界发达地区发展中国家中国比率老年住宅的演进过程从总体上说，发达国家的老年住宅经历三个发展阶段无障碍老龄住宅混合的演变式住宅适应老龄社会的通用住宅。老龄住宅演变图无障碍老龄住宅随着生活水平的提高和健康状况的改善，人的寿命大大延长，许多老人，包括生活不能自理的老人存活下来。可以肯定地说，每个家庭或早或晚都会有老人。每个国家都希望为老百姓提供合适的住房。如何为老年人提供住房过去的想法是，为他们专门设计和建造所谓“无障碍老龄住宅”图。这种住宅是在对老人的视力，体力和巧力等功能下降情况调查的基础上，针对找出的不方便的地方，在设计时加以考虑。通常个住宅小区只建栋，栋内有专门为老人服务的系统。许多国家实践多年，最后证明，这种想法很难行得通。因为第，无障碍老龄住房造价昂贵，收入低于平均水平的老年人根本无法问津，政府由于资金限制也不可能完全满足他们的要求第二，这种做法把老年人同社会经济和文化的主流无形地隔开，老年人成天见到的都是体力不支或病魔缠身的老人，生活失去了朝气和活力。混合的演变式住宅专门为老年人设计和建造住房的想法很难实现，于是就想，可否在栋般住宅里，拿出几个单元来做老龄住宅，同时在住栋内设有专门为老人服务的设施，并可向附近的老龄住宅提供服务图。这个方案的缺点是，人到老了要搬家，而且不能同子孙在起生活。如果子孙也在同栋楼里，则比住在单独的老龄住宅里有更多的优越性。适应老龄社会的通用住宅大多数人都不喜欢在自己的生中频繁搬家，都希望在自己从年青时代就拥有的家里度过晚年，再加上老龄人口的日益增多，相当部分住宅必须考虑老龄人的生活需求。所以，住宅设计要适应变化，要尽可能满足人的生的需要。于是，种从生到死都可以享用的“通用住宅”遂应运而生。所谓通用住宅图，就是在设计和建造时，就把老年人的需要考虑进去，让老年人能自己照顾自己，但并不需要在开始就把这些考虑全部做上去，而是逐步地来实现。所有这些考虑的实现当然要增加投资，但据日本估计，全部考虑这些要求，所增费用不会超过房屋造价的。如在开始时只考虑基本要求，则所增费用不会超过房屋造价的。日本年公布了“长寿社会对策大纲”。随后，从住宅，建筑和城市三个方面开展工作。因为建筑和城市是针对各种人的，所以年前就已经考虑，住宅是针对具体人的，所以考虑较晚。“长寿社会对应住宅设计指针”的草案于年月颁布，正式文本则于年月施行。住宅如果按这个指针设计，贷款时可享受优惠，公营住宅还可获得补助金。这种能适应人的生各个阶段的住宅最能适应老龄社会。反映老年住宅市场的指标和维度借鉴对象日本宏观政策解决老年人的住房问题，对每个国家稳定国民民心，参与经济建设都具有重大的意义。日本在发展老年住宅的过程中，通过政府的资金支持和政策支持等方面的配合，制定并执行有效的住房政策，保证每个家庭包括低收入家庭都能获得住房得机会，使国民得居住生活能充分体现与日本的经济实力相吻合的优质住宅和良好的住宅环境。这些与目前中国的情况比较相似，其最值得借鉴的有境设计，应符合城市规划要求。老年人居住建筑宜设于居住区，与社区医疗急救体育健身文化娱乐供应服务管理所增费用不会超过房屋造价的。如在开始时只考虑基本要求，则所增费用不会超过房屋造价的。日本年公布了“长寿社会对策大纲”。随后，从住宅，建筑和城市三个方面开展工作。因为建筑和城市是针对各种人的，所以年前就已经考虑，住宅是针对具体人的，所以考虑较晚。“长寿社会对应住宅设计指针”的草案于年月颁布，正式文本则于年月施行。住宅如果按这个指针设计，贷款时可享受优惠，公营住宅还可获得补助金。这种能适应人的生各个阶段的住宅最能适应老龄社会。反映老年住宅市场的指标和维度借鉴对象日本宏观政策解决老年人的住房问题，对每个国家稳定国民民心，参与经济建设都具有重大的意义。日本在发展老年住宅的过程中，通过政府的资金支持和政策支持等方面的配合，制定并执行有效的住房政策，保证每个家庭包括低收入家庭都能获得住房得机会，使国民得居住生活能充分体现与日本的经济实力相吻合的优质住宅和良好的住宅环境。这些与目前中国的情求，所增费用不会超过房屋造价的。如在开始时只考虑基本要求，则所增费用不会超过房屋造价的。日本年公布了“长寿社会对策大纲”。随后，从住宅，建筑和城市三个方面开展工作。因为建筑和城市是针对各种人的，所图，就是在设计和建造时，就把老年人的需要考虑进去，让老年人能自己照顾自己，但并不需要在开始就把这些考虑全部做上去，而是逐步地来实现。所有这些考虑的实现当然要增加投资，但据日本估计，全部考虑这些要里度过晚年，再加上老龄人口的日益增多，相当部分住宅必须考虑老龄人的生活需求。所以，住宅设计要适应变化，要尽可能满足人的生的需要。于是，种从生到死都可以享用的“通用住宅”遂应运而生。所谓通用住宅老了要搬家，而且不能同子孙在起生活。如果子孙也在同栋楼里，则比住在单独的老龄住宅里有更多的优越性。适应老龄社会的通用住宅大多数人都不喜欢在自己的生中频繁搬家，都希望在自己从年青时代就拥有的家宅专门为老年人设计和建造住房的想法很难实现，于是就想，可否在栋般住宅里，拿出几个单元来做老龄住宅，同时在住栋内设有专门为老人服务的设施，并可向附近的老龄住宅提供服务图。这个方案的缺点是，人到本无法问津，政府由于资金限制也不可能完全满足他们的要求第二，这种做法把老年人同社会经济和文化的主流无形地隔开，老年人成天见到的都是体力不支或病魔缠身的老人，生活失去了朝气和活力。混合的演变式住出的不方便的地方，在设计时加以考虑。通常个住宅小区只建栋，栋内有专门为老人服务的系统。许多国家实践多年，最后证明，这种想法很难行得通。因为第，无障碍老龄住房造价昂贵，收入低于平均水平的老年人根人。每个国家都希望为老百姓提供合适的住房。如何为老年人提供住房过去的想法是，为他们专门设计和建造所谓“无障碍老龄住宅”图。这种住宅是在对老人的视力，体力和巧力等功能下降情况调查的基础上，针对找住宅适应老龄社会的通用住宅。老龄住宅演变图无障碍老龄住宅随着生活水平的提高和健康状况的改善，人的寿命大大延长，许多老人，包括生活不能自理的老人存活下来。可以肯定地说，每个家庭或早或晚都会有老中国老龄科学研究中心世界岁以上人口占总人口的比率增长情况年份全世界发达地区发展中国家中国比率老年住宅的演进过程从总体上说，发达国家的老年住宅经历三个发展阶段无障碍老龄住宅混合的演变式区将由目前的亿人猛增到亿人，占总人口的比例将由目前的增加到，届时人口老龄化问题最严重的个国家是西班牙意大利和日本。表世界岁以上人口占总人口的比率增长情况年份全世界发达地区发展中国家中国资料来源为亿，占世界人口总数的。到年，老人人数将猛增到亿人，占世界总人口的，平均每年增长万。其中，世界经济发达地区的老人总数将由目前的亿人增加到亿人，占该地区总人口的比例将由目前的增加到，经济欠发达地。不过该组织预测，尽管以老人在全国总人口中所占比例为标准统计出的几个“老人大国”都是发达国家，但目前全世界的老年人有半以上的老人生活在发展中国家。根据联合国提供的最新统计数字，年全世界岁以上的老人实践经验，值得我们学习研究和借鉴。世界人口的老龄化据世界卫生组织发布的份最新报告，在世界各国中，岁以上老年人在总人口中所占比例以意大利为最高，达，其次为希腊的和日本的，再次是德国的和瑞典的环境和设施，对老年人的居住与活动却带来不便和不利。如何创造适宜老人的居住与活动环境，提高老人的生活质量是系列新的课题。欧美的些发达国家和日本等，比我国步入老年社会早年，他们在这方面已积累了丰富的实任务。过去，由于我国对人口年龄结构变化给城市环境带来的影响缺乏认识，缺乏客观的长远的战略性的指导思想，不能把城市建设环境作为个综合的整体来看待。因此，这些大量的对中青年人健全人正常合理的性质的老人院托老所以出租为主要经营手段的养老院，有定的盈利能力以社区养老方式为主的老年住宅或是老年社区成熟市场老年住宅的特征对老年建筑的规划与设平和经营规模仍处品位尤以功能性有营养的花色挂面发展迅速，正形成挂面市场的方向和主流。部分企业注重品牌策略，不断调整产品结构，加大营销力度，使产品知名度在国内市场渐露头角。但从总体格局来看，工业化技术