TOP15分公司综合楼项目投资立项计划书.doc文档免费在线阅读

负荷估算采用综合指标法预测项目的总用电负荷。

办公宿舍及其他用房按估算，未预见用电按预见用电的计算。

项目用电总负荷为。

高压配电系统项目用电电源采取架空方式引入。

采用高压真空断路器或高压负荷开关加高压熔断器供电方式，满足中心供电要求。

变配电设施在中心负荷集中的综合楼附近设置中心变配电站，将电源引至变电站。

其高压开关采用高真空断路器。

变电站将电源降为后向各功能设置配电箱供电。

户外箱式变电站的布置尽可能考虑电源进出线方便和位于负荷中心的要求，将高压开关设备变压器低压配电设备按定接线方案组合成体的变配电设备，设置有功率因素自动补偿装置和避雷装置。

低压电线电缆拟采用穿管埋地暗敷引至用电点，并符合安全和防火要求。

防雷接地变配电室及配电箱均安装组接地装置，接地电阻要求不大于，供变压器中性点接地和避雷器接地。

综合办公楼等建筑主建筑物路从文化路变压器接入，距场址约。

负荷估算采用综合指标法预测项目的总用电负荷。

办公宿舍及其他用房按估算，未预见用电按预见用电的计算。

项目用电总负荷为。

高压配电系统项目用电电源采取架空划委员会株洲市建设局株洲市规则局株洲市科技局联合下发的株计字号文件关于将建设工程项目抗震设施要求管理纳入基本建设程序的通知的要求，按有关要求进行抗震设防。

供配电供电电源采取双路三相供电，根据建筑功能及有关建设标准，综合办公楼附属生活楼变配电室传达室，拟采用砖混结构。

根据中国地震动参数区划图，株洲市区地震动峰值加速度分区与地震基本烈度对照为Ⅵ度。

株洲市发展计房交流干部及异地职工宿舍房业务接待房员工食堂等。

企业文化用房职工阅览室乒乓球室卡拉室健身房用房。

④设施用房消防室监控室变电房茶水房公共卫生区域等传达室结构与抗震设防娱乐文化活动用房，布置在综合办公楼的西面。

建筑平面功能综合办公楼总建筑面积，层，层高，其主要功能为行政办公用房分公司领导办公室文印室档案室职能部门办公室接待室会议室等生活接待用边的出入口相连，以形成便捷的交通。

行政办公区通过走廊与生活接待区相连。

生活接待区该区主要有包括职工生活用房和业务接待用房，布置在综合办公楼的南面，便于生活方便。

企业文化活动区该区主要有包括职工开展布置合理，总平面布置符合炎陵县城规划总体要求。

株洲市烟草公司炎陵县分公司工程主要是布置在用地的东南部。

行政办公区该区主要有综合办楼，布置在用地的东南部，经条东西向的轴线形成的院内道路与设置于用地西区和企业文化活动区，各区以中心内道路相连，形成既又相互联系的整体。

总平面布置根据项目的地形条件和相关布局的要求，按高标准高起点规划和布置，完善配套设施，体现烟草公司的特点，力求做到平面布置和竖向水干管已遍布全县。

距项目约处有变压器，可满足项目双路供电有的要求。

通信容量富足，可满足项目通讯需要。

主要工程技术方案建筑分区总平面布置建筑分区根据功能的需要，本次建设综合楼分为行政办公区生活接待大的污染源无易燃易爆等危险品的生产或贮存仓库，也无大型农贸市场等高噪声的污染源。

主要基础设施条件县城建有座供水能力为日的自来水厂，可为项目供水，水压可满足要求水质符合国家饮用水标准。

现城区供利。

城市规划及周边建筑物根据县城总体规划，项目所处的地段均为城镇发展用地。

目前，场址四周主要是居民区，居民较密集。

用地周边的建筑物大多是近期开发的层以上的商品房建筑。

场址周边的范围内无工业和其他较属地震稳定地带，无大面积的滑坡塌方泥石流等自然灾害。

尚未进行地质勘察，参照项目周边建筑的工作地质情况，判断项目用地土壤持力层厚，承载力较高，宜于工程建设。

交通条件场址地处县城文化路，交通条件十分便件场址项目选址于炎陵县城区文化路地段。

土地利用及现状权属关系拟用土地的权属原属株洲市烟草公司炎陵县分公司预留用地。

场址条件地质条件项目用地的高程在之间，地质条件稳定，历史上未发生过级以上的地震，划次建设的实施方案。

本次建设综合楼属预留综合楼建设用地。

建设内容及建筑面积分配如下表表序号建设内容单位指标值备注总建筑面积办公用房生活接待用房企业文化用房绿化面积总投资选址及建设条合楼规划总建筑面积约，其中办公用房，生活接待用房，企业文化用房。

项目的主要建设内容有办公用房生活接待用房企业文化用房，以及综合楼的道路绿化供电给排水等公用工程。

该项目拟采取次规发展规划烟草市场容量等因素综合考虑，确定拟建株洲市烟草公司炎陵县分公司综合楼。

以国家县级烟草分公司建设标准为基本依据，结合建设单位的实际情况，确定本项目的建设规模。

株洲市烟草公司炎陵县分公司综步加重，需要定的接待用房。

株洲市烟草公司炎陵县分公司职工生活设施严重缺失，企业文化娱乐设施基本空白，需要提供定的学习和娱乐用房，以满足现代企业管理的需要。

建设规模及内容根据炎陵县的社会发展现状步加重，需要定的接待用房。

株洲市烟草公司炎陵县分公司职工生活设施严重缺失，企业文化娱乐设施基本空白，需要提供定的学习和娱乐用房，以满足现代企业管理的需要。

建设规模及内容根据炎陵县的社会发展现状发展规划烟草市场容量等因素综合考虑，确定拟建株洲市烟草公司炎陵县分公司综合楼。

以国家县级烟草分公司建设标准为基本依据，结合建设单位的实际情况，确定本项目的建设规模。

株洲市烟草公司炎陵县分公司综合楼规划总建筑面积约，其中办公用房，生活接待用房，企业文化用房。

项目的主要建设内容有办公用房生活接待用房企业文化用房，以及综合楼的道路绿化供电给排水等公用工程。

该项目拟采取次规划次建设的实施方案。

本次建设综合楼属预留综合楼建设用地。

建设内容及建筑面积分配如下表表序号建设内容单位指标值备注总建筑面积办公用房生活接待用房企业文化用房绿化面积总投资选址及建设条件场址项目选址于炎陵县城区文化路地段。

土地利用及现状权属关系拟用土地的权属原属株洲市烟草公司炎陵县分公司预留用地。

场址条件地质条件项目用地的高程在之间，地质条件稳定，历史上未发生过级以上的地震，属地震稳定地带，无大面积的滑坡塌方泥石流等自然灾害。

尚未进行地质勘察，参照项目周边建筑的工作地质情况，判断项目用地土壤持力层厚，承载力较高，宜于工程建设。

交通条件场址地处县城文化路，交通条件十分便利。

城市规划及周边建筑物根据县城总体规划，项目所处的地段均为城镇发展用地。

目前，场址四周主要是居民区，居民较密集。

用地周边的建筑物大多是近期开发的层以上的商品房建筑。

场址周边的范围内无工业和其他较大的污染源无易燃易爆等危险品的生产或贮存仓库，也无大型农贸市场等高噪声的污染源。

主要基础设施条件县城建有座供水能力为日的自来水厂，可为项目供水，水压可满足要求水质符合国家饮用水标准。

现城区供水干管已遍布全县。

距项目约处有变压器，可满足项目双路供电有的要求。

通信容量富足，可满足项目通讯需要。

主要工程技术方案建筑分区总平面布置建筑分区根据功能的需要，本次建设综合楼分为行政办公区生活接待区和企业文化活动区，各区以中心内道路相连，形成既又相互联系的整体。

总平面布置根据项目的地形条件和相关布局的要求，按高标准高起点规划和布置，完善配套设施，体现烟草公司的特点，力求做到平面布置和竖向布置合理，总平面布置符合炎陵县城规划总体要求。

株洲市烟草公司炎陵县分公司工程主要是布置在用地的东南部。

行政办公区该区主要有综合办楼，布置在用地的东南部，经条东西向的轴线形成的院内道路与设置于用地西边的出入口相连，以形成便捷的交通。

行政办公区通过走廊与生活接待区相连。

生活接待区该区主要有包括职工生活用房和业务接待用房，布置在综合办公楼的南面，便于生活方便。

企业文化活动区该区主要有包括职工开展娱乐文化活动用房，布置在综合办公楼的西面。

建筑平面功能综合办公楼总建筑面积，层，层高，其主要功能为行政办公用房分公司领导办公室文印室档案室职能部门办公室接待室会议室等生活接待用房交流干部及异地职工宿舍房业务接待房员工食堂等。

企业文化用房职工阅览室乒乓球室卡拉室健身房用房。

④设施用房消防室监控室变电房茶水房公共卫生区域等传达室结构与抗震设防根据建筑功能及有关建设标准，综合办公楼附属生活楼变配电室传达室，拟采用砖混结构。

根据中国地震动参数区划图，株洲市区地震动峰值加速度分区与地震基本烈度对照为Ⅵ度。

株洲市发展计划委员会株洲市建设局株洲市规则局株洲市科技局联合下发的株计字号文件关于将建设工程项目抗震设施要求管理纳入基本建设程序的通知的要求，按有关要求进行抗震设防。

供配电供电电源采取双路三相供电，路从文化路变压器接入，距场址约。

负荷估算采用综合指标法预测项目的总用电负荷。

办公宿舍及其他用房按估算，未预见用电按预见用电的计算。

项目用电总负荷为。

高压配电系统项目用电电源采取架空方式引入。

采用高压真空断路器或高压负荷开关加高压熔断器供电方式，满足中心供电要求。

变配电设施在中心负荷集中的综合楼附近设置中心变配电站，将电源引至变电站。

其高压开关采用高真空断路器。

变电站将电源降为后向各功能设置配电箱供电。

户外箱式变电站的布置尽可能考虑电源进出线方便和位于负荷中心的要求，将高压开关设备变压器低压配电设备按定接线方案组合成体的变配电设备，设置有功率因素自动补偿装置和避雷装置。

低压电线电缆拟采用穿管埋地暗敷引至用电点，并符合安全和防火要求。

防雷接地变配电室及配电箱均安装组接地装置，接地电阻要求不大于，供变压器中性点接地和避雷器接地。

综合办公楼等建筑主建筑物属第三类防雷建筑物，防工中要严格按照人防工程规范执行。

根据规范要求，该项目应按总建筑面积的修建人防室。

项目总建筑面积，应修建不低于的防空地下室。

结合本项目的实际情况，项目的人防工程拟采取易地统建的方式建设。

环境保护与节能环境保护项目对环境的影响项目对环境的影响主要有以下几个方面卫生间的生活污水。

垃圾站堆存的垃圾。

在项目土建施过程，