造业增长，家具制造业增长，增速分别高于规上工业增长水平和个百分点从经济结构看，民营工业与‚三资‛工业齐步发展。民营工业完成总产值亿元，增长‚三资‛工业总产值亿元，增长从产销状况看，工业销售与生产增长基本同步，全市完成工业销售产值亿元，其中实现出口交货值亿元，工业产品销售率，同比提高个百分点。二农业经济持续发展，渔业产值带动明显全市实现农林牧渔业总产值亿元，增长。其中渔业产值亿元，增长，占农林牧渔业总产值的，是拉动全市农业产值增长的主要因素农业产值亿元，占比畜牧业产值亿元，增长，占比。三投资增幅稳中有升，商品房销售增速加快全市完成固定资产投资亿元，增长。从产业投向看，第二产业投资亿元，增长，其中工业投资亿元，增长第三产业投资亿元，增长房地产开发投资亿元，增长。商品房销售额亿元，增长，商品房销售面积为万平方米，增长。四消费市场稳定医药制造业增长，家具制造业增长，增速分别高于规上工业增长水平和个百分点从经济结构看，民营工业与‚三资‛工业齐步发展。民营工业完成总产值亿元，增长‚三资‛工业总产值亿元，增长从产销状况看，看，装备制造业和支柱产业领先增长，区域特色产业亮点频现。装备制造业总产值亿元，占规模以上工业的，增长，超出规上工业增长水平个百分点支柱产业总产值亿元，占规模以上工业的，增长区域特色产业中，三产业对经济增长的贡献率为，拉动增长个百分点。工业产销增速平稳，产业活力持续增强全年完成工业总产值亿元，增长实现工业增加值亿元，增长。规模以上工业企业完成产值亿元，增长。从主要行业产总值亿元，同比下同增长。其中，第产业增加值亿元，增长第二产业增加值亿元，增长第三产业增加值亿元，增长，三次产业比重为。第二产业对经济增长的贡献率为，拉动增长个百分点第及管理政策因素根据中山市统计局数据显示年，全市坚持以科学发展观为指导，深入贯彻落实中央及全省各项决策部署，努力在转方式调结构扩内需稳外需惠民生保稳定等方面下功夫，全市经济运行态势良好。全年实现生上年增长。其中，国内贷款亿元，增长利用外资亿元，增长自筹资金亿元，增长其他资金亿元，增长。在其他资金中，定金及预收款亿元，增长个人按揭贷款亿元，增长。项目开发地区的经济社会情况月提高个百分点。其中，商品住宅销售额增长，办公楼和商业营业用房分别增长和。月当月，全国商品房销售面积万平方米，同比增长全国商品房销售额亿元，同比增长。年，房地产开发企业本年资金来源亿元，比购臵费亿元，增长。年，全国商品房销售面积亿平方米，比上年增长，增幅比月提高个百分点。其中，商品住宅销售面积增长，办公楼增长，商业营业用房增长。年，商品房销售额万亿元，比上年增长，增幅比购臵面积亿平方米，比上年增长，土地购臵费亿元，增长。月当月，房屋新开工面积亿平方米，同比下降房屋竣工面积亿平方米，下降，其中，住宅竣工面积亿平方米，下降土地购臵面积万平方米，增长，土地亿元，增长。年，全国房地产开发企业房屋施工面积亿平方米，比上年增长房屋新开工面积亿平方米，增长房屋竣工面积亿平方米，增长，其中，住宅竣工面积亿平方米，增长。年，全国房地产开发企业完成土地章项目投资环境与市场研究投资环境分析国家政治经济形势根据国家统计局统计数据年，全国房地产开发投资亿元，比上年增长，其中，商品住宅投资亿元，增长，占房地产开发投资的比重为。月当月，房地产开发投资设施的建设，如停车场，娱乐中心及安保措施。另外，在住宅的户型的选择上，要充分调查，选择适合不同住户需求的多种户型，避免单。同时在建设的过程中，要时时注意政府的各种政策。而且要重视该项目的社会效益。第区品牌和企业品牌制定合理的市场营销方案，扩大媒体宣传，注重营销推广，保证销售资金回款。考虑到水禾园建成后，其用户多数为拥有较高文化层次和收入的白领阶层，结合他们的消费心理和消费结构，要特别注意其附属发高潮时期，竞争日趋白炽化，因此需要切实考虑市场容量和市场销售节奏在建设过程中，需要严格控制工程成本和管理成本。充分利用地块区域优势和景观资源与知名专业设计公司中介顾问公司合作，强强联合，打造小析测算过程假定本项目在土地取得立项开发建设销售等方面均遵照国家及中山市港口镇的房地产项目开发程序及规定。根据测算，在预计的销售价格销售率条件下，本项目具备良好的可行性。港口镇房地产市场正处于开积建筑栋数序号项目单位数值建筑密度容积率绿地率项目总投资万元财务净现值万元财务内部收益率静态投资回收期年动态投资回收期年问题与建议项目开发商已合法取得本项目土地使用权，各项建设手续正在申办中。分康生活。为了加快招商引资力度，加快港口基础设施建设，促进经济社会可持续发展，把港口建设成为区域性的中心城市。主要技术经济指标项目规划经济指标序号项目总体指标用地面积土地用途商住容积率总建筑面积可售面积康生活。为了加快招商引资力度，加快港口基础设施建设，促进经济社会可持续发展，把港口建设成为区域性的中心城市。主要技术经济指标项目规划经济指标序号项目总体指标用地面积土地用途商住容积率总建筑面积可售面积建筑栋数序号项目单位数值建筑密度容积率绿地率项目总投资万元财务净现值万元财务内部收益率静态投资回收期年动态投资回收期年问题与建议项目开发商已合法取得本项目土地使用权，各项建设手续正在申办中。分析测算过程假定本项目在土地取得立项开发建设销售等方面均遵照国家及中山市港口镇的房地产项目开发程序及规定。根据测算，在预计的销售价格销售率条件下，本项目具备良好的可行性。港口镇房地产市场正处于开发高潮时期，竞争日趋白炽化，因此需要切实考虑市场容量和市场销售节奏在建设过程中，需要严格控制工程成本和管理成本。充分利用地块区域优势和景观资源与知名专业设计公司中介顾问公司合作，强强联合，打造小区品牌和企业品牌制定合理的市场营销方案，扩大媒体宣传，注重营销推广，保证销售资金回款。考虑到水禾园建成后，其用户多数为拥有较高文化层次和收入的白领阶层，结合他们的消费心理和消费结构，要特别注意其附属设施的建设，如停车场，娱乐中心及安保措施。另外，在住宅的户型的选择上，要充分调查，选择适合不同住户需求的多种户型，避免单。同时在建设的过程中，要时时注意政府的各种政策。而且要重视该项目的社会效益。第章项目投资环境与市场研究投资环境分析国家政治经济形势根据国家统计局统计数据年，全国房地产开发投资亿元，比上年增长，其中，商品住宅投资亿元，增长，占房地产开发投资的比重为。月当月，房地产开发投资亿元，增长。年，全国房地产开发企业房屋施工面积亿平方米，比上年增长房屋新开工面积亿平方米，增长房屋竣工面积亿平方米，增长，其中，住宅竣工面积亿平方米，增长。年，全国房地产开发企业完成土地购臵面积亿平方米，比上年增长，土地购臵费亿元，增长。月当月，房屋新开工面积亿平方米，同比下降房屋竣工面积亿平方米，下降，其中，住宅竣工面积亿平方米，下降土地购臵面积万平方米，增长，土地购臵费亿元，增长。年，全国商品房销售面积亿平方米，比上年增长，增幅比月提高个百分点。其中，商品住宅销售面积增长，办公楼增长，商业营业用房增长。年，商品房销售额万亿元，比上年增长，增幅比月提高个百分点。其中，商品住宅销售额增长，办公楼和商业营业用房分别增长和。月当月，全国商品房销售面积万平方米，同比增长全国商品房销售额亿元，同比增长。年，房地产开发企业本年资金来源亿元，比上年增长。其中，国内贷款亿元，增长利用外资亿元，增长自筹资金亿元，增长其他资金亿元，增长。在其他资金中，定金及预收款亿元，增长个人按揭贷款亿元，增长。项目开发地区的经济社会情况及管理政策因素根据中山市统计局数据显示年，全市坚持以科学发展观为指导，深入贯彻落实中央及全省各项决策部署，努力在转方式调结构扩内需稳外需惠民生保稳定等方面下功夫，全市经济运行态势良好。全年实现生产总值亿元，同比下同增长。其中，第产业增加值亿元，增长第二产业增加值亿元，增长第三产业增加值亿元，增长，三次产业比重为。第二产业对经济增长的贡献率为，拉动增长个百分点第三产业对经济增长的贡献率为，拉动增长个百分点。工业产销增速平稳，产业活力持续增强全年完成工业总产值亿元，增长实现工业增加值亿元，增长。规模以上工业企业完成产值亿元，增长。从主要行业看，装备制造业和支柱产业领先增长，区域特色产业亮点频现。装备制造业总产值亿元，占规模以上工业的，增长，超出规上工业增长水平个百分点支柱产业总产值亿元，占规模以上工业的，增长区域特色产业中，医药制造业增长，家具制造业增长，增速分别高于规上工业增长水平和个百分点从经济结构看，民营工业与‚三资‛工业齐步发展。民营工业完成总产值亿元，增长‚三资‛工业总产值亿元，增长从产销状况看，工业销售与生产增长基本同步，全市完成工业销售产值亿元，其中实现出口交货值亿元，工业产品销售率，同比提高个百分点。二农业经济持续发展，渔业产值带动明显全市实现农林牧渔业总产值亿元，增长。其中渔业产值亿元，增长，占农林牧渔业总产值的，是拉动全市农业产值增长的主要因素农业产值亿元，占比畜牧业产值亿元，增长，占比。三投资增幅稳中有升，商品房销售增速加快全市完成固定资产投资亿元，增长。从产业投向看，第二产业投资亿元，增长，其中工业投资亿元，增长第三产业投资亿元，增长房地产开发投资亿元，增长。商品房销售额亿元，增长，商品房销售面积为万平方米，增长。四消费市场稳定增长，市场物价增速平稳全年社报建费万元，监理费万元，设计费万元，不可预见费万元，销售费用万元，详见附表总投资估算表资金筹措资本金筹措本项目自筹资本金为万元约占总投资的，全部用于本项目的开发和建设。债务