地铁有限公司熟的酒店管理经验客源，并获得技术服务支持。项目资金供应随着开发进度的不断推进而逐步投入，要保证各个开发期内的资金能持续到位，防止临时性的资金短缺而延长整个项目的开发周期。本项目是深圳市地铁有限公司拟开发建设以居住为主并包含办公商业酒店等物业类型的大型综合项目，项目建设规划手续已在办理之中，建设资金筹措方案已拟定，现场建设条件具备。综合评价结论本项目具有良好的经济效益社会效益和环境效益，本项目可行。第二部分项目投资背景研究市场宏观背景全国投资环境整体经济发展快速年年国内生产总值与增长速度上增幅年上半年国内生产总值同比增长。全国经济仍然保持稳步快速增长势头。全社会固定资产投资发展较快上半年全社会固定资产投资亿元，同比增长。其中，城镇固定资产投资亿元，增长在城镇投资中，国有及国有控股投资亿元，同比增长房地产开发完成投资亿元，增长。深圳市总体城市发展和规划深圳城市发展概览深圳，是中国与世界交往的主要门户之。同时拥有海陆空立体口岸。个口岸中，有中国最大的陆路客运口岸和货运口岸，加之毗邻香港的独特区位优势，不但外贸出口连续年雄居全国第，更是中西文化交流与交汇之重要基地。年，第届世界大学生夏季运动会将在这里举行，年轻的深圳成为该体育盛会史上最年轻的举办城市。在短短年间，从个不到万人口的边陲小镇，崛起为座经济繁荣社会和谐功能完备环境优美的现代大都市，人均位居中国内地第，创造了世界城市化工业化和现代化的奇迹。是中国现代化建设的精彩缩影。从率先实行土地有偿使用实行股份制改革，到率先实行人事制度改革削减行政审批事项等，年来，深圳创下了多项全国第。以高新技术产业先进制造业为基础，以现代服务业为支撑的的新型产业体系已基本建成。同时，深圳还是世界第四大集装箱港口，中国第四大航空港和中国第四大旅游城市。以下是年深圳实现的各项主要经济指标实际国民生产总值达到了亿人民币，增长了社会消费品零售总额亿元，增长居民人均可支配收入元，增长外贸进出口总额亿美元，增长。深圳城市发展规划深圳市在珠三角区域城市中的发展定位按照国家中长期发展计划，到年，中国将成为世界最大的经济体之。深圳的发展目标是“建设可持续发展的全球先锋城市”。未来深圳城市发展的功能定位是国家级高新技术产业基地和自主创新的示范城市。区域性物流中心城市。与香港共同发展的国际都会。深圳区域发展策略加强多层次区域合作进行多层次区域合作以扩大城市对外的辐射力，促进共同发展是深圳未来应采取的选择。充分发挥深圳移民城市和移民文化的特点，构筑与内地最为广泛和深入的联系，进步扩大城市发展的经济腹地，成为辐射内地经济的主要中心之。深圳的空间发展策略南北贯通西联东拓中心强化两翼伸展坚持以地区特色为基础，以可持续发展为核心，以人的需求为根本，创建“差异化”的城市空间，以满足城市多元化发展的需求。区域发展和前景预测南山区是深圳重要的西部滨海区为了更好地发挥优势，突出各区在区位资源产业科技人才和环境等方面的优势，深圳提出“差异化”的空间发展策略，即在十个城市组团的基础上，通过组团的融合，逐渐演化为城市核心区西部滨海区中部地区东部地区东部滨海地区五个城市功能地区。西部滨海区即包括宝安滨海区和除华侨城以外的南山结合港口机场高速公路口岸等大型交通基础设施密集的优势，发展现代物流业。建设世界先进水平的高端制造业园区，发展信息产业与通讯产业等高端制造业。加强与香港的合作，发展现代服务业。与宝安中心区起成为深圳市高强度发展的区，重点发展以甲级写字楼为主的高端办公功能，以满足远期建设区域生产型服务中心的需要。南山区发展的定位产业功能定位国家级高新技术产业基地，华南地区区域性物流中心之，集装箱枢纽港深圳港的重要组成部分，深圳市的科教中心和旅游度假基地。空间发展定位深圳特区带形组团结构中重要的西部城市组团，深圳市二十世纪的建设热点地区之。景观形象定位融“山海城”为体的现代化生态型海滨城区。宏观环境与本项目发展的联系深圳投资宏观背景经济发展快速稳定增长，人民生活水平提高，对于住房需求更高。第二三次产业共同推动经济增长，推动房地产投资。高新技术产业现代物流业作为深圳未来的支柱产业，占第三产业增加值更大，为西部物流发展以及项目建设创造条件。区域发展前景南山区有强大的物流产业支撑，同时也是政府重点和加强开发的片区，未来片区是房地产开发的热点区域规划完善的交通体系和齐全的公共服务设施，将提升板块的综合服务功能，从而提升板块内房地产的价值片区经济的不断发展，人民生活水平和消费能力的不断提高，对片区的房地产发展起着很大的促进作用。二房地产市场发展状况研究上半年批准预售面积同比增加南山区写字楼客户群分析南山作为深圳市重要的高新技术产业基地物流金融服务中心基地，租赁客户以贸易金融中介服务为主，其次为高新技术企业高新区的重要组成部分，深圳市的科教中心和旅游度假基地。空间发展定位深圳特区带形组团结构中重要的西部城市组团，深圳市二十世纪的建设热点地区之。景观形象定位融“山海城”为体的现代化生态型海滨城区。宏观环境与本项目发展的联系深圳投资宏观背景经济发展快速稳定增长，人民生活水平提高，对于住房需求更高。第二三次产业共同推动经济增长，推动房地产投资。高新技术产业现代物流业作为深圳未来的支柱产业，占第三产业增加值更大，为西部物流发展以及项目建设创造条件。区域发展前景南山区有强大的物流产业支撑，同时也是政府重点和加强开发的片区，未来片区是房地产开发的热点区域规划完善的交通体系和齐全的公共服务设施，将提升板块的综合服务功能，从而提升板块内房地产的价值片区经济的不断发展，人民生活水平和消费能力的不断提高，对片区的房地产发展起着很大的促进作用。二房地产市场发展状况研究上半港深圳港的重要组成部分，深圳市的科教中心和旅游度假基地。空间发展定位深圳特区带形组团结构中重要的西部城市组团，深圳市二十世纪的建设热点地区之。景观形象定位融“山海城”为体的现代化生态型海深圳市高强度发展的区，重点发展以甲级写字楼为主的高端办公功能，以满足远期建设区域生产型服务中心的需要。南山区发展的定位产业功能定位国家级高新技术产业基地，华南地区区域性物流中心之，集装箱枢纽结合港口机场高速公路口岸等大型交通基础设施密集的优势，发展现代物流业。建设世界先进水平的高端制造业园区，发展信息产业与通讯产业等高端制造业。加强与香港的合作，发展现代服务业。与宝安中心区起成为异化”的空间发展策略，即在十个城市组团的基础上，通过组团的融合，逐渐演化为城市核心区西部滨海区中部地区东部地区东部滨海地区五个城市功能地区。西部滨海区即包括宝安滨海区和除华侨城以外的南山求为根本，创建“差异化”的城市空间，以满足城市多元化发展的需求。区域发展和前景预测南山区是深圳重要的西部滨海区为了更好地发挥优势，突出各区在区位资源产业科技人才和环境等方面的优势，深圳提出“差点，构筑与内地最为广泛和深入的联系，进步扩大城市发展的经济腹地，成为辐射内地经济的主要中心之。深圳的空间发展策略南北贯通西联东拓中心强化两翼伸展坚持以地区特色为基础，以可持续发展为核心，以人的需。区域性物流中心城市。与香港共同发展的国际都会。深圳区域发展策略加强多层次区域合作进行多层次区域合作以扩大城市对外的辐射力，促进共同发展是深圳未来应采取的选择。充分发挥深圳移民城市和移民文化的特市中的发展定位按照国家中长期发展计划，到年，中国将成为世界最大的经济体之。深圳的发展目标是“建设可持续发展的全球先锋城市”。未来深圳城市发展的功能定位是国家级高新技术产业基地和自主创新的示范城市的各项主要经济指标实际国民生产总值达到了亿人民币，增长了社会消费品零售总额亿元，增长居民人均可支配收入元，增长外贸进出口总额亿美元，增长。深圳城市发展规划深圳市在珠三角区域城年来，深圳创下了多项全国第。以高新技术产业先进制造业为基础，以现代服务业为支撑的的新型产业体系已基本建成。同时，深圳还是世界第四大集装箱港口，中国第四大航空港和中国第四大旅游城市。以下是年深圳实现境优美的现代大都市，人均位居中国内地第，创造了世界城市化工业化和现代化的奇迹。是中国现代化建设的精彩缩影。从率先实行土地有偿使用实行股份制改革，到率先实行人事制度改革削减行政审批事项等，中西文化交流与交汇之重要基地。年，第届世界大学生夏季运动会将在这里举行，年轻的深圳成为该体育盛会史上最年轻的举办城市。在短短年间，从个不到万人口的边陲小镇，崛起为座经济繁荣社会和谐功能完备环市发展和规划深圳城市发展概览深圳，是中国与世界交往的主要门户之。同时拥有海陆空立体口岸。个口岸中，有中国最大的陆路客运口岸和货运口岸，加之毗邻香港的独特区位优势，不但外贸出口连续年雄居全国第，更是。全社会固定资产投资发展较快上半年全社会固定资产投资亿元，同比增长。其中，城镇固定资产投资亿元，增长在城镇投资中，国有及国有控股投资亿元，同比增长房地产开发完成投资亿元，增长。深圳市总体城，本项目可行。第二部分项目投资背景研究市场宏观背景全国投资环境整体经济发展快速年年国内生产总值与增长速度上增幅年上半年国内生产总值同比增长。全国经济仍然保持稳步快速增长势头司拟开发建设以居住为主并包含办公商业酒店等物业类型的大型综合项目，项目建设规划手续已在办理之中，建设资金筹措方案已拟定，现场建设条件具备。综合评价结论本项目具有良好的经济效益社会效益和环境效益熟的酒店管理经验客源，并获得技术服务支持。项目资金供应随着开发进度的不断推进而逐步投入，要保证各个开发期内的资金能持续到位，防止临时性的资金短缺而延长整个项目的开发周期。本项目是深圳市十亿美元，我国芦荟产业世纪年代才刚刚起步，尚处于发展阶段。随着我国人民生活水平的提高，快速的生活节奏和时尚化的现代文明改变着人们的消费观念和生活方式，人们越来越追求生活质量。从消费心理看，人们越来越