TOP13珠江侨都项目可行性分析报告.doc文档免费在线阅读

售价潜力侨都周边现有楼盘分析滨江西与滨江东，价格约在元平方米。

海印桥至广州大桥西侧是高档盘的集中地段，由于面对北面的二沙岛的别墅群及绿草坪，价格在元平方米左右，相对区域内和第二排望江物业，如怡乐路或桥西区绿翠园小区，因大部分江景被遮挡而定位下调明显，是普遍的价位水准。

广州大桥东侧开始至本项目，因规划配套的不够完善而开发力度较弱，区内物业价位皆在元左右平方米。

因此侨都的售价潜力，依地理环境来说，售价可爱达元，具有较在大的升值潜力。

广州市改革开放后，经济迅速发展，其国际地位进步提高，海外华侨或返居故里，落叶归根，或投资置业，拓展经济原有的华侨新对区域内和第二排望江物业，如怡乐路或桥西区绿翠园小区，因大部分江景被遮挡而定位下调明显，是普遍的价位水准。

广州大桥东侧开始至本项目，因规划配套的不够完善而开发力度较弱，区内物业价位皆在元左右平岸东段建设的重要组成部分。

售价潜力侨都周边现有楼盘分析滨江西与滨江东，价格约在元平方米。

海印桥至广州大桥西侧是高档盘的集中地段，由于面对北面的二沙岛的别墅群及绿草坪，价格在元平方米左右，相州大桥南头东侧的赤岗区，濒临珠江，与正在开发为高级住宅综合区的二沙岛隔江相峙，与规划开发为金融商贸中心珠江新城遥相呼应，并与正在开发的领事馆区及广州市会展中心笆洲岛互相连接，珠江侨都将是市区珠江河充分体现本项目特色及品位具前瞻性的材料通过整体营销手段树立及巩固珠江侨都高品质高品味的楼盘形象。

二项目发展前景分析珠江侨都是经市人大常委会立案，由市政府组织实施的大型建设项目，项目位于广以上复式单位，占总面积的。

交通状况本项目西临城市主干道广州大道，南毗新港西路，上华南快速干线只需分钟车程，而地铁号线经过项目南面，地铁号线经过项目东面，交通十分便利。

硬件方面，施工选材将选用能提供高质素的服务。

装修标准豪华装修及个性基本型供选择。

单位面积与比例以下面积均为关门面积，占总面积的，占总面积的，占总面积的，占总面积的自然式布局形式，与道路绿化协调，创造舒适优美的建筑空间环境。

层数以层为主，层为次，局部点缀层。

区内的水系规划设计为东方威尼斯的风格。

物业管理拟聘请知名物业管理公司作为物业管理顾问，为住户投资商己在市内成功开发不少大型楼盘其知名度与实力有目共睹，这种无形资产有助于楼盘更快建立品牌形象，可增加买家信心。

利用投资商品牌效应，通过宣传策划强化稳固公司品牌建筑规划风格建筑物主要采用主干道两侧的建筑裙楼。

附件优势从附件营销环境分析可以看出，广州市经济持续发展，随着国家取消福利分房，转入货币分房，市民消费欲望己逐步增强，住房更成为居民投资与消费热点。

投资商实力人所共知。

本项目与之对应的入口广场市民广场面积约公顷，沿城市中轴设有大型雕塑广场，东北角靠珠江设游艇俱乐部，西南有赤岗塔公园历史博物馆，区内设有间中学，两间小学，三间幼儿园，个卫生院，商业设置在宽的城市线二号线形成网络，交通十分方便。

附近设有路公交车，可直通市中心区等商业繁华之地。

配套完善，生活便利配套设施齐备规划公建配套有商业医疗文化娱乐教育管理等设施。

本区中心部份规划个大型会所，广州市的标志，也有利提高本项目的知名度。

交通方便未来交通网络极为完善，规划道路与广州大道新港路直接相通，项目东部有规划的跨江大桥与珠江新城直接相通，与地铁二号线相近，地铁三号线在本区东部经过与号项目靠近领事馆区本项目西部为广州领事馆区，虽然领事馆的概念不断淡化，但规划为领事馆的地块绿草如茵道路宽阔环境怡人。

本项目为广州市观光塔的所在地，规划中的广州市观光塔将在本项目西北面临江拔起，作为融文化商业中心珠江新城隔江相望，地理位置十分优越，具有相当好的发展潜力。

本项目邻近广州会展中心本项目东部为规划中的广州会展中心，作为广州市未来的商贸中心，其发展必将带动周围地带房地产的发展。

本岗塔公园，周边均为住宅区，空气清新怡人，自然环境得天独厚，与拥挤的喧嚣都市相比，实在称得上是世外桃源，真正做到离尘不离城。

处于广州市天河中心区新城市主轴本项目处于天河新城市中轴线，和未来广州市金翘楚。

七项目建设条件评价项目优势分析良好的区域人文环境和发展潜力天然环境胜人筹本项目有很长的江岸线，北望规划中海心沙公园及未来的金融文化商业中心珠江新城，区内有重点文物赤岗塔，己规划为赤册的十二个房地产项目公司的物业发展及投资权益，其总注册资金为万元，总建筑楼面面积约为平方米。

年公司股票在香港联交所上市，筹集资金达万元，加上集团对广州房地产市场的深刻认识，使本集团成为广州房地产界之翘册的十二个房地产项目公司的物业发展及投资权益，其总注册资金为万元，总建筑楼面面积约为平方米。

年公司股票在香港联交所上市，筹集资金达万元，加上集团对广州房地产市场的深刻认识，使本集团成为广州房地产界之翘楚。

七项目建设条件评价项目优势分析良好的区域人文环境和发展潜力天然环境胜人筹本项目有很长的江岸线，北望规划中海心沙公园及未来的金融文化商业中心珠江新城，区内有重点文物赤岗塔，己规划为赤岗塔公园，周边均为住宅区，空气清新怡人，自然环境得天独厚，与拥挤的喧嚣都市相比，实在称得上是世外桃源，真正做到离尘不离城。

处于广州市天河中心区新城市主轴本项目处于天河新城市中轴线，和未来广州市金融文化商业中心珠江新城隔江相望，地理位置十分优越，具有相当好的发展潜力。

本项目邻近广州会展中心本项目东部为规划中的广州会展中心，作为广州市未来的商贸中心，其发展必将带动周围地带房地产的发展。

本项目靠近领事馆区本项目西部为广州领事馆区，虽然领事馆的概念不断淡化，但规划为领事馆的地块绿草如茵道路宽阔环境怡人。

本项目为广州市观光塔的所在地，规划中的广州市观光塔将在本项目西北面临江拔起，作为广州市的标志，也有利提高本项目的知名度。

交通方便未来交通网络极为完善，规划道路与广州大道新港路直接相通，项目东部有规划的跨江大桥与珠江新城直接相通，与地铁二号线相近，地铁三号线在本区东部经过与号线二号线形成网络，交通十分方便。

附近设有路公交车，可直通市中心区等商业繁华之地。

配套完善，生活便利配套设施齐备规划公建配套有商业医疗文化娱乐教育管理等设施。

本区中心部份规划个大型会所，与之对应的入口广场市民广场面积约公顷，沿城市中轴设有大型雕塑广场，东北角靠珠江设游艇俱乐部，西南有赤岗塔公园历史博物馆，区内设有间中学，两间小学，三间幼儿园，个卫生院，商业设置在宽的城市主干道两侧的建筑裙楼。

附件优势从附件营销环境分析可以看出，广州市经济持续发展，随着国家取消福利分房，转入货币分房，市民消费欲望己逐步增强，住房更成为居民投资与消费热点。

投资商实力人所共知。

本项目投资商己在市内成功开发不少大型楼盘其知名度与实力有目共睹，这种无形资产有助于楼盘更快建立品牌形象，可增加买家信心。

利用投资商品牌效应，通过宣传策划强化稳固公司品牌建筑规划风格建筑物主要采用自然式布局形式，与道路绿化协调，创造舒适优美的建筑空间环境。

层数以层为主，层为次，局部点缀层。

区内的水系规划设计为东方威尼斯的风格。

物业管理拟聘请知名物业管理公司作为物业管理顾问，为住户提供高质素的服务。

装修标准豪华装修及个性基本型供选择。

单位面积与比例以下面积均为关门面积，占总面积的，占总面积的，占总面积的，占总面积的以上复式单位，占总面积的。

交通状况本项目西临城市主干道广州大道，南毗新港西路，上华南快速干线只需分钟车程，而地铁号线经过项目南面，地铁号线经过项目东面，交通十分便利。

硬件方面，施工选材将选用能充分体现本项目特色及品位具前瞻性的材料通过整体营销手段树立及巩固珠江侨都高品质高品味的楼盘形象。

二项目发展前景分析珠江侨都是经市人大常委会立案，由市政府组织实施的大型建设项目，项目位于广州大桥南头东侧的赤岗区，濒临珠江，与正在开发为高级住宅综合区的二沙岛隔江相峙，与规划开发为金融商贸中心珠江新城遥相呼应，并与正在开发的领事馆区及广州市会展中心笆洲岛互相连接，珠江侨都将是市区珠江河岸东段建设的重要组成部分。

售价潜力侨都周边现有楼盘分析滨江西与滨江东，价格约在元平方米。

海印桥至广州大桥西侧是高档盘的集中地段，由于面对北面的二沙岛的别墅群及绿草坪，价格在元平方米左右，相对区域内和第二排望江物业，如怡乐路或桥西区绿翠园小区，因大部分江景被遮挡而定位下调明显，是普遍的价位水准。

广州大桥东侧开始至本项目，因规划配套的不够完善而开发力度较弱，区内物业价位皆在元左右平方米。

因此侨都的售价潜力，依地理环境来说，售价可爱达元，具有较在大的升值潜力。

广州市改革开放后，经济迅速发展，其国际地位进步提高，海外华侨或返居故里，落叶归根，或投资置业，拓展经济原有的华侨新村己满足不了侨务工作的需要，因此，建设个华侨新村是当前形势发展的需要。

珠江侨都用地面积约千亩，建设有住宅三千余套，建筑设计独特，格调典雅。

考虑了海外华人华侨的生活习惯需求。

侨都公建配套设施完善，设有市政客运码头商贸中心游艇俱乐部，古塔文化区和世界华侨博物馆等，是集商贸旅游娱乐中西文化于体，置业安居的理想住宅区，拟建的珠江侨都将能容易吸引海外人士的购房欲望，市场前景是良好的。

目前尽管我国处在经济调控期，率，对些不合理的经营行为进行了纠正另方面加紧了对土地供应量的限制，在土地批出方面实行拍卖招标，提高透明度，同时加大回收土地的力度，年月商品