TOP21北京中关村西区23号地块项目投资申请建议书.doc文档免费在线阅读

供水系统采用合理的工艺流程，推荐使用充气水嘴真空排水系统等先进的节水技术。

推荐安装升水便器配套系统，并使用两档式便器水箱及配件。

卫生器具管件等采用节水型设备。

卫生器具最低配水点处的静压力不超过。

在给水总入口处均设水表。

采取防渗漏措施，杜绝水量流失。

全部生活废水及部分污水经中水系统处理后回用来冲厕洗车浇灌和道路喷洒等选择耐旱草种和树种，以减少浇水次数，绿化浇灌采用先进的节水浇灌技术。

雨水资源化园区内绿地与土壤之间设贮水层透水层，以减缓雨水地表径流的速度，增加土壤的相对含水量，减少绿化的人工浇灌用水。

环保分析生活污水餐饮污水经两级隔油设备除油处理达标后排放便器冲洗污水经钢筋混凝土化粪池处理后排入市政污水排水管网除潜水排污泵外，其余水泵均采取积极隔振措施。

噪声通风空调系统选用高效低噪型设备，并设减振装置。

各，北京市的经济保持了高速的增长，除年受到亚洲金融风暴的影响外，北京的国内生产总值在至期间直保持两位数字的增长速度，国内生产总值由年的亿元，增长到了年的亿元，年均递增率为。

。

在至年间，北京市人均国内足北京服务全国面向世界的思路，对经济结构和布局进行调整，经济增长方式的加速转变，使全市国民经济持续快速健康增长，综合经济实力保持在全国前列。

如上图所示，过去的十多年中是全国的政治文化与国际交往中心，又是生机勃勃充满活力的综合性产业城市。

改革开放以后特别是十五时期，中共北京市委市政府大力发展首都经济。

循着北京经济发展要立入反常的前进状态。

排除无法预计的政治或其它方面剧变的影响，中国经济的强大发展水平将会在中期内存在。

中国的都市人口数量也已开始增长，每年大约估计有至万人移居到城市。

同时，农村的总人口量也在持续增长。

北京平不到，零售业和零售价格指标都保持相对稳定。

这样的国民生产总值能力保证了大多数外商的直接投资达到相当高的水平，在今后的几年中有这样的发展趋势作为中国入世的过渡的部分，经济的重要组成部分将会进绍中国经济在过去的二十年中迅速发展，国民生产总值已达到世界的。

中国的零售业也在以两位数的速度增长，与年前相比，翻了四倍多。

这样的发展速度将会在短期到中期内存在。

与此同时，通货膨胀比率稳定在比较低的水心层高部分装修。

本项目的建成将填补中关村地区此类项目的空白，对于推动中关村西区乃至整个中关村地区的建设将有重要意义。

第三章投资环境分析总体宏观经济分析宏观经济形势介的窗口和与国际经济接轨的基地。

中关村西区的建设已经成为近期中关村核心区规划建设的重点。

中关村西区号地建设项目规划工程总建筑面积约，项目将建成酒店层高精装修级办公楼层高部分装修购物中关村西区效果图中关村西区作为科技园区的核心区域，是规划确定的高科技产业的管理决策研究开发产品和技术的展示中心区，是整个中关村科技园区的商贸中心区，是开展高科技产业活动西区整个用地范围有明确的功能分区综合科贸组团区主要提供科技贸易类企业办公建筑用地公共建筑区提供金融会展酒店商业综合管理等建筑用地公共绿化广场包括绿地景观公共交往空间与地下商业设施。

中容积率为，绿化率在以上，城市公共绿地公顷，机动车停车位个。

规划建筑高度由西向东从米到米逐渐升高，局部修建高度米米的标志性建筑群，形成高低错落变化有致的城市轮廓线。

项目。

它位于海淀区海淀镇，东起白颐路，西至彩和坊路，北到北四环北大南门，南边界为海淀镇南街，是中关村的高科技商务中心区。

西区总占地面积公顷，规划地上建筑总面积万平方米，地下建筑总面积约万平方米。

总建设首先需要为中关村的发展提供个良好的基础环境，这是满足中关村科技园区发展的基本条件。

项目建设的必要性中关村西区是中关村科技园区规划中的重要部分，是北京市十五规划中科技园区建设的重点，成为新的经济增长的发动机，同时，科技园区强大的辐射作用，必将促进和带动全国，尤其是北京市的产业结构优化和经济的持续发展，成为推动我国高新技术产业发展和现代化建设的强大动力。

加快中关村科技园区的村科技园区建设成为具有鲜明时代特点我国自己特色世界流的科技园区，成为国家科技创新示范基地科技成果孵化和辐射基地高素质人才创新人才的培养基地。

到年，中关村科技园区生产总值达到亿元人民币，年递增等经济特区，年代开发开放浦东之后，国家跨世纪发展的又重大战略举措。

中关村科技园区的发展目标是要充分利用中关村的人才科技知识优势和高科技产业的基础，用年的时间，把中关和亦庄科技园。

海淀园位于海淀区，其中建有平方公里的上地信息产业基地和平方公里的。

年月，国务院正式批复了北京市政府和科学技术部关于实施科教兴国战略，加快建设中关村科技园区的请示。

这是继年代设立深圳等和亦庄科技园。

海淀园位于海淀区，其中建有平方公里的上地信息产业基地和平方公里的。

年月，国务院正式批复了北京市政府和科学技术部关于实施科教兴国战略，加快建设中关村科技园区的请示。

这是继年代设立深圳等经济特区，年代开发开放浦东之后，国家跨世纪发展的又重大战略举措。

中关村科技园区的发展目标是要充分利用中关村的人才科技知识优势和高科技产业的基础，用年的时间，把中关村科技园区建设成为具有鲜明时代特点我国自己特色世界流的科技园区，成为国家科技创新示范基地科技成果孵化和辐射基地高素质人才创新人才的培养基地。

到年，中关村科技园区生产总值达到亿元人民币，年递增，成为新的经济增长的发动机，同时，科技园区强大的辐射作用，必将促进和带动全国，尤其是北京市的产业结构优化和经济的持续发展，成为推动我国高新技术产业发展和现代化建设的强大动力。

加快中关村科技园区的建设首先需要为中关村的发展提供个良好的基础环境，这是满足中关村科技园区发展的基本条件。

项目建设的必要性中关村西区是中关村科技园区规划中的重要部分，是北京市十五规划中科技园区建设的重点项目。

它位于海淀区海淀镇，东起白颐路，西至彩和坊路，北到北四环北大南门，南边界为海淀镇南街，是中关村的高科技商务中心区。

西区总占地面积公顷，规划地上建筑总面积万平方米，地下建筑总面积约万平方米。

总容积率为，绿化率在以上，城市公共绿地公顷，机动车停车位个。

规划建筑高度由西向东从米到米逐渐升高，局部修建高度米米的标志性建筑群，形成高低错落变化有致的城市轮廓线。

西区整个用地范围有明确的功能分区综合科贸组团区主要提供科技贸易类企业办公建筑用地公共建筑区提供金融会展酒店商业综合管理等建筑用地公共绿化广场包括绿地景观公共交往空间与地下商业设施。

中关村西区效果图中关村西区作为科技园区的核心区域，是规划确定的高科技产业的管理决策研究开发产品和技术的展示中心区，是整个中关村科技园区的商贸中心区，是开展高科技产业活动的窗口和与国际经济接轨的基地。

中关村西区的建设已经成为近期中关村核心区规划建设的重点。

中关村西区号地建设项目规划工程总建筑面积约，项目将建成酒店层高精装修级办公楼层高部分装修购物中心层高部分装修。

本项目的建成将填补中关村地区此类项目的空白，对于推动中关村西区乃至整个中关村地区的建设将有重要意义。

第三章投资环境分析总体宏观经济分析宏观经济形势介绍中国经济在过去的二十年中迅速发展，国民生产总值已达到世界的。

中国的零售业也在以两位数的速度增长，与年前相比，翻了四倍多。

这样的发展速度将会在短期到中期内存在。

与此同时，通货膨胀比率稳定在比较低的水平不到，零售业和零售价格指标都保持相对稳定。

这样的国民生产总值能力保证了大多数外商的直接投资达到相当高的水平，在今后的几年中有这样的发展趋势作为中国入世的过渡的部分，经济的重要组成部分将会进入反常的前进状态。

排除无法预计的政治或其它方面剧变的影响，中国经济的强大发展水平将会在中期内存在。

中国的都市人口数量也已开始增长，每年大约估计有至万人移居到城市。

同时，农村的总人口量也在持续增长。

北京是全国的政治文化与国际交往中心，又是生机勃勃充满活力的综合性产业城市。

改革开放以后特别是十五时期，中共北京市委市政府大力发展首都经济。

循着北京经济发展要立足北京服务全国面向世界的思路，对经济结构和布局进行调整，经济增长方式的加速转变，使全市国民经济持续快速健康增长，综合经济实力保持在全国前列。

如上图所示，过去的十多年中，北京市的经济保持了高速的增长，除年受到亚洲金融风暴的影响外，北京的国内生产总值在至期间直保持两位数字的增长速度，国内生产总值由年的亿元，增长到了年的亿元，年均递增率为。

。

在至年间，北京市人均国内生产总值从年的迅速增长到年的，约折合，美元，平均年增长率达到。

据统计，北京市城镇居民人均可支配收入也由年的，元增加到年的，元，普通居民的购买力大幅增强，为北京房地产市场的持续发展奠定了基础。

据预测，北京市消费价格指数在中短期内将保持稳定，从而带动消费市场活跃，刺激房地产市场开发建设。

奥运申办成功后，北京市计划动用高达亿元的资金进行北京城市基础设施的建设，经过这轮大规模的基础设施建设，北京的城市面貌将发生翻天覆地的变化，总的方向是更都市化更国际化更适宜居住与国内其他城市的差距也会越拉越大。

随着北京知名度和吸引力的提高，将吸引越来越多的外地甚至境外的投资者前往置业，直能耗供排水设备供水系统分类别设多极计量采用次冲洗水量小于等于的节水型坐便器，小便器采用感应式自闭式冲洗阀，各种用水水龙头均采用陶瓷密封芯片节水型龙头酒店及公寓写字楼商业楼均使用市政中水供卫生间便器冲洗和绿化浇灌使用，绿化采用微喷节水灌溉空调循环冷却水系统采用的冷却塔为北京市环保节水部门推荐使用的超低噪声节水型产品，冷却水循环利用率酒店及公寓游泳池循环水处理系统，水循环利用率。

供水系统采用合理的工艺流程，推荐使用充气水嘴真空排水系统等先进的节水技术。

推荐安装升水