TOP20比日尼斯五星级商务酒店项目投资申请建议书.doc文档免费在线阅读

进步促进渭富路商业街配套完善个完善的商业街，他的各项功能是不可或缺的，作为商业街的标志性建筑，五星级商务酒店，在功能上功能配套上起到至关重要的作用，使渭富路商业街配套更加完善。

第八章环境影响评价环境保护依据依据规范建设项目环境保护管理条例国务院令号建设项目竣工环境保护验收管理办法等。

环境影响报告项目建设地周边环境状况本项目地址位于渭富路商业街中心地带，西边有已投入使用的工业区和行政区，办公居多。

在施工阶段会对周边办公做成影响，比如交通噪音粉尘建筑垃圾高空作业等以及在建设后期对周边环境的影响，比如废水废弃固体垃圾等环境保护任务严峻，需第五章项目开发建设及实施计划项目主要经济指标项目指标备注占地面积亩总建筑面积约万平米含万平米会展中心含地下人防及设备用房容积率绿化率层数办公室及电梯候梯厅垃圾道烟道和消防楼梯和商务中心会议室餐厅便利店室内游泳池，网球场，康体中心健身房，棋牌室等。

地下室部分平方米，占总建筑面积的，包括停车场仓库等。

建筑面积约平方米，其中客房部分平方米，占总建筑面积的，客房设置包括单人间，豪华单人间，标准间，豪华标准间，标准套房，豪华套房等。

公用设施部分平方米，占总建筑面积的，包括大堂走廊机电设备房次的建筑特征。

图五星级商务酒店效果图项目建设规模根据项目定位及功能划分，该项目预计建筑面积万平米，包含单独万平米的会展中心。

地上平米，地下平米项目功能分类本项目总。

本项目定位为五星级商务酒店功能定位以住宿为主，商务会议，会展为核心业务的多功能商务酒店。

形象定位渭北商业园渭富路商业街标志性建筑。

建筑风格与商业街整体风格协调，统，突出大方，高档资开发势在必行。

由此看出，目前市场上的酒店无论星级档次，还是配套设施方面都不能够满足现代化旅游，商务会议，会展，政府接待等多方面高层次需要，这也同事为本项目的开发提供了可发展的思路投资商会来到渭南市及周边进行项目考察。

他们考察的范围不光是项目本身，还有软环境，以及未来有可能举办展会，商务谈判，会议的选址问题。

本市高档次酒店几乎没有，作为渭南市开发的整体配套设施，它的投求极高，而住宿，休闲，娱乐也是必须的消费配套。

然而本地酒店目前的档次以及相关配套远远不能满足这类客商的需求，也使本市流失了更多消费顾客。

案例四外地投资商随着渭南市渭北产业园的开发和政策优惠，很多外地旅游酒店业的发展。

但是很多中高端游客来到渭南，却很少有酒店可以满足这类游客的多方面需求。

案例三外地客商渭南市蒲城有国家级小型飞机制造基地，主要民用。

国内众多富商会来参观选择购买。

这些富商对生活品质要，这么大的市场空间，却很难有酒店去承接。

这也为本项目的市场发展提供了很大的空间。

案例二外地旅游观光客渭南市周边旅游景点众多，驰名中外。

随着渭南市大力发展旅游业，渭南市旅游收入逐年增加。

政府也非常支持议组织难度，也给参会人员带来了极大的不便„„每年政府的会议很多，这也只是其中的个缩影，然而渭南市却没有家酒店可以承接政府的大中型会议，也只是个缩影。

每年在渭南有大大小小的经销商会议，企业商务会议县汇集到渭南，但是渭南市没有家酒店可以同时满足两会会议召开，参会者住宿的问题。

参会者不得不这几天分散在室内各大酒店住宿，每天清晨在集中到选定的会议中心开会，增加了会异化经营，把酒店的特色在顾客面前表现的淋漓尽致，留住每位顾客，形成更大的顾客群体，故而争取到更大的市场份额。

市场分析案例政府会议选址成难题随着渭南市每年政府两会的召开，众多参会者从各地其随着城市经济的发展，对外接待需求快速增长，酒店的建筑风貌对涉外型商务酒店经营影响会越来越明显。

特色各酒店经营特色不鲜明，不能够达到让顾客眼前亮，永不忘怀的效果。

故本项目在投资建设时定要考虑到差没有提供自助，西餐类服务。

建筑风貌建筑风貌虽当时属于较流行风格，但目前无论从建筑风格，外观都较落后，并且酒店自身没有主动进行外观改造重新装修，适应目前的发展。

这样使酒店经营发展会受到定得局限性。

尤装修风格，以及规模参差不齐，不能够满足顾客的多方面需求，不能承载个城市的对外接待形象展示功能。

餐饮餐饮部有规模的酒店为之甚少，不能承办大型餐饮活动以及满足旅客对各地方不同餐饮口味的需求，尤其是基本议室整体配套设施较低，功能少，规模小，不足以承接大型，多功能的会议，展览等。

这也为我们的投资项目提供了会议发展的空间和展开差异化竞争的机会。

其他配套设施各酒店内都有相关配套设施，但是配套设施档次，装议室整体配套设施较低，功能少，规模小，不足以承接大型，多功能的会议，展览等。

这也为我们的投资项目提供了会议发展的空间和展开差异化竞争的机会。

其他配套设施各酒店内都有相关配套设施，但是配套设施档次，装修风格，以及规模参差不齐，不能够满足顾客的多方面需求，不能承载个城市的对外接待形象展示功能。

餐饮餐饮部有规模的酒店为之甚少，不能承办大型餐饮活动以及满足旅客对各地方不同餐饮口味的需求，尤其是基本没有提供自助，西餐类服务。

建筑风貌建筑风貌虽当时属于较流行风格，但目前无论从建筑风格，外观都较落后，并且酒店自身没有主动进行外观改造重新装修，适应目前的发展。

这样使酒店经营发展会受到定得局限性。

尤其随着城市经济的发展，对外接待需求快速增长，酒店的建筑风貌对涉外型商务酒店经营影响会越来越明显。

特色各酒店经营特色不鲜明，不能够达到让顾客眼前亮，永不忘怀的效果。

故本项目在投资建设时定要考虑到差异化经营，把酒店的特色在顾客面前表现的淋漓尽致，留住每位顾客，形成更大的顾客群体，故而争取到更大的市场份额。

市场分析案例政府会议选址成难题随着渭南市每年政府两会的召开，众多参会者从各地县汇集到渭南，但是渭南市没有家酒店可以同时满足两会会议召开，参会者住宿的问题。

参会者不得不这几天分散在室内各大酒店住宿，每天清晨在集中到选定的会议中心开会，增加了会议组织难度，也给参会人员带来了极大的不便„„每年政府的会议很多，这也只是其中的个缩影，然而渭南市却没有家酒店可以承接政府的大中型会议，也只是个缩影。

每年在渭南有大大小小的经销商会议，企业商务会议，这么大的市场空间，却很难有酒店去承接。

这也为本项目的市场发展提供了很大的空间。

案例二外地旅游观光客渭南市周边旅游景点众多，驰名中外。

随着渭南市大力发展旅游业，渭南市旅游收入逐年增加。

政府也非常支持旅游酒店业的发展。

但是很多中高端游客来到渭南，却很少有酒店可以满足这类游客的多方面需求。

案例三外地客商渭南市蒲城有国家级小型飞机制造基地，主要民用。

国内众多富商会来参观选择购买。

这些富商对生活品质要求极高，而住宿，休闲，娱乐也是必须的消费配套。

然而本地酒店目前的档次以及相关配套远远不能满足这类客商的需求，也使本市流失了更多消费顾客。

案例四外地投资商随着渭南市渭北产业园的开发和政策优惠，很多外地投资商会来到渭南市及周边进行项目考察。

他们考察的范围不光是项目本身，还有软环境，以及未来有可能举办展会，商务谈判，会议的选址问题。

本市高档次酒店几乎没有，作为渭南市开发的整体配套设施，它的投资开发势在必行。

由此看出，目前市场上的酒店无论星级档次，还是配套设施方面都不能够满足现代化旅游，商务会议，会展，政府接待等多方面高层次需要，这也同事为本项目的开发提供了可发展的思路。

本项目定位为五星级商务酒店功能定位以住宿为主，商务会议，会展为核心业务的多功能商务酒店。

形象定位渭北商业园渭富路商业街标志性建筑。

建筑风格与商业街整体风格协调，统，突出大方，高档次的建筑特征。

图五星级商务酒店效果图项目建设规模根据项目定位及功能划分，该项目预计建筑面积万平米，包含单独万平米的会展中心。

地上平米，地下平米项目功能分类本项目总建筑面积约平方米，其中客房部分平方米，占总建筑面积的，客房设置包括单人间，豪华单人间，标准间，豪华标准间，标准套房，豪华套房等。

公用设施部分平方米，占总建筑面积的，包括大堂走廊机电设备房办公室及电梯候梯厅垃圾道烟道和消防楼梯和商务中心会议室餐厅便利店室内游泳池，网球场，康体中心健身房，棋牌室等。

地下室部分平方米，占总建筑面积的，包括停车场仓库等。

第五章项目开发建设及实施计划项目主要经济指标项目指标备注占地面积亩总建筑面积约万平米含万平米会展中心含地下人防及设备用房容积率绿化率层数地下层，地上层地下车位个每个车位占用建筑面积平米，地下室除去设备用房等，其他设计为车位。

建设方式拟采取面向省内外具有承担该项目工程能力的建筑商，以公开招标的方式进行招标。

择优选择具备流技术装备和管理水平，且业绩突出，信誉与质量良好的建筑承包商承担该项目的工程建设。

切实贯彻百年大计，质量第的方针，落实国家质量振兴纲要和建设工程质量管理条例，促进建筑施工企业加强质量管理，使建设工程质量水平过硬，业绩卓著。

此项目建设的工程质量监理，面向国内外知名的监理公司实施公开招标，择优选择。

同时聘请知名资深的监理专家实施工程全过程的监督，以保证科学有效，合理公正的控制项目建设工期，成本，质量。

项目开发实施进度项目建带动地方经济发展，增加地方财政收入。

创造就业机会本项目经营管理采用委托物业公司管理，可增加十多个物业管理岗位。

在商业部分加大招商力度，可吸纳更多的人员就业。

在陕西就业优化渭北产业园投资环境目前渭北产业园正处于发展阶段，各大企业纷纷入驻，对于商务，会议等日常活动日益频繁，本项目更加为企业提供了商务便利，优化了产业园投资环境。

进步促进渭富路商业街配套完善个完善的商业街，他的各项功能是不可或缺的，作为商业街的标志性建筑，五星级商务酒店，在功能上功能配套上起到