TOP30滨江BJ03区块R21-10地块省直专用房项目投资申请建议书.DOC文档免费在线阅读

规划建筑设计费按总建筑面积元估算。

燃气电力智能工程设计费燃气电力智能属于专业工程，般由专业工程施工单位自行设计，单项专业工程设计费般不超过万元，暂按万元估算。

施工图审查费来自浙江省建筑设计院具有施工图审查资格的调查，般按建筑总面积元收费，单项工程最高收费不超过万元，按万元估算。

招标代理费暂按万元估算。

工程监理费根据当前杭州建筑工程监理收费市场行情，按元估算。

预算编制审计费按照杭州市预算编制审计收费标准和市场收费情况，按总投资的估算。

规费根据滨江区建设局的调查，收费情况如下注住宅楼地下室有人防的不再收人防费。

三建筑安装费住宅建筑安装工程费根据设计方案，做了详细的分部分项工程估算，平均单方成本为元。

商铺建筑安装费根据设计提高环境质量为宗旨，力求空间组织丰富多样而有层次，为居民多方面多层次的需求组织和配置好住宅群体公共设施道路网络绿化系统建筑小品等，做到使用方便功能合理丰富多彩景观宜人。

建筑及景观设计建效益的同步提高。

总体规划原则按规划设计条件和有关设计规范标准的要求，在确保住宅建筑总量的前提下，综合平衡住宅品质住宅朝向通风采光得房率等造价投资和小区整体环境景观等因素，以改善布局结构划的协调与统规划设计总体上要体现高起点高水平高水准，经济性适用性前瞻性创造性，营造个现代化生态化信息化的居住小区项目设计的最终成果要满足社会经济与环境三方用要求经济合理有效的利用土地交通路网和城市自然及人文景观等资源要充分体现人与人人与建筑人与环境的和谐统，体现整个居住小区与周边环境及城市总体规，着重提高住宅的居住环境质量，完善住宅的使用功能，构建生态居住空间，充分满足住宅的功能性安全性方便性经济性舒适性和耐用性等，并考虑持续发展的需要，同时应满足老年人儿童残疾人等居住者的使和目标在提高本项目特定居住人群满意度的前提下实现该项目预期的经济效益项目优劣势因素分析住宅特定居住人群的需求分析。

规划设计理念坚持以人为本的设计原则，以现代家庭居住行为方式为依据定价与成本控制方面有严格的政策性限制，方面直接影响项目住宅部分的赢利能力，另方面在控制成本的前提下为提高楼盘的品质带来较大的挑战。

四住宅产品定位住宅产品定位的主要依据是项目的整体开发建设意图目，这对于项目规划设计来讲，会形成定的制约。

项目以提高得房率为主要目标，对于高层建筑来讲，必然会存在梯多户的结构布局，这在定程度上影响住宅房屋的通风效果和居住品质。

本项目为省直专用房，在规划，利于塑造小区的整体品质。

项目劣势项目所在的省属滨江用地范围内列入建设计划的项目相对较少，周边缺乏必要的人气，大家对于项目的价值认知有待段时间的过渡。

项目地块不方正，西北角为中铁住宅项高档楼盘，对于提升楼盘的档次起到较大的带动作用。

配套优势本项目周边有公建中心青少年活动中心和自身的商业配套，对小区居民的生活带来很大的便利。

规模优势本项目占地亩，适中面积可以充分展示小区济适用房的开发，有政府的支持，在税收和政策上都能享受不同程度的优惠。

交通优势项目位于滨盛路和建业路口，靠近四桥高架和江南大道，交通可达性好。

地域优势本项目位于省属滨江用地内，且沿江带多为。

三优劣势分析项目优势项目属性优势本项目为省直机关专用房，项目的所有房源由省直机关事务管理局统分配，在销售和资金回笼方面不存在太大压力，项目经营风险小。

作为经居住私密性和安全性需要日常居住生活的便捷性和产品使用低成本支出的需要等其次是要满足他们在休闲娱乐社会交往人与人沟通渴望得到尊重并全面提高生活质量的第二层次需求最后是尽量满足其心理审美需求直机关企事业单位干部职工共性需要和个性诉求等因素来分析，我们得出以下些基本结论首先我们提供的住宅产品应充分满足这部分人群在生理心理及安全方面的第层次基本需求，这包括对住宅产品的基本使用功能需要提下，尽量提高本项目特定居住人群满意度。

由于满意度的高低是取决于人们在使用产品过程中满足其期望和需求的程度，因此对本项目居住人群的需求分析是项目住宅产品定位的重要依据之。

根据本项目特定居住人群省景和稳定的投资收益，不仅大大降低了项目的经营风险，同时也有效降低了项目的政策风险和项目运作的协调成本。

二住宅居住人群需求分析根据本项目的开发意图和总体思路，住宅建设最终是要在符合相关政策规定要求的前有关事宜，为本项目的开发建设提供了有力的组织和协调保障。

总体上说，虽然项目的政策约束性条件较多，但无论是从规范运作行为还是降低协调成本，从这种意义上讲，本项目处在当前特定的市场环境下，以其政策扶持背景有关事宜，为本项目的开发建设提供了有力的组织和协调保障。

总体上说，虽然项目的政策约束性条件较多，但无论是从规范运作行为还是降低协调成本，从这种意义上讲，本项目处在当前特定的市场环境下，以其政策扶持背景和稳定的投资收益，不仅大大降低了项目的经营风险，同时也有效降低了项目的政策风险和项目运作的协调成本。

二住宅居住人群需求分析根据本项目的开发意图和总体思路，住宅建设最终是要在符合相关政策规定要求的前提下，尽量提高本项目特定居住人群满意度。

由于满意度的高低是取决于人们在使用产品过程中满足其期望和需求的程度，因此对本项目居住人群的需求分析是项目住宅产品定位的重要依据之。

根据本项目特定居住人群省直机关企事业单位干部职工共性需要和个性诉求等因素来分析，我们得出以下些基本结论首先我们提供的住宅产品应充分满足这部分人群在生理心理及安全方面的第层次基本需求，这包括对住宅产品的基本使用功能需要居住私密性和安全性需要日常居住生活的便捷性和产品使用低成本支出的需要等其次是要满足他们在休闲娱乐社会交往人与人沟通渴望得到尊重并全面提高生活质量的第二层次需求最后是尽量满足其心理审美需求。

三优劣势分析项目优势项目属性优势本项目为省直机关专用房，项目的所有房源由省直机关事务管理局统分配，在销售和资金回笼方面不存在太大压力，项目经营风险小。

作为经济适用房的开发，有政府的支持，在税收和政策上都能享受不同程度的优惠。

交通优势项目位于滨盛路和建业路口，靠近四桥高架和江南大道，交通可达性好。

地域优势本项目位于省属滨江用地内，且沿江带多为高档楼盘，对于提升楼盘的档次起到较大的带动作用。

配套优势本项目周边有公建中心青少年活动中心和自身的商业配套，对小区居民的生活带来很大的便利。

规模优势本项目占地亩，适中面积可以充分展示小区规划，利于塑造小区的整体品质。

项目劣势项目所在的省属滨江用地范围内列入建设计划的项目相对较少，周边缺乏必要的人气，大家对于项目的价值认知有待段时间的过渡。

项目地块不方正，西北角为中铁住宅项目，这对于项目规划设计来讲，会形成定的制约。

项目以提高得房率为主要目标，对于高层建筑来讲，必然会存在梯多户的结构布局，这在定程度上影响住宅房屋的通风效果和居住品质。

本项目为省直专用房，在定价与成本控制方面有严格的政策性限制，方面直接影响项目住宅部分的赢利能力，另方面在控制成本的前提下为提高楼盘的品质带来较大的挑战。

四住宅产品定位住宅产品定位的主要依据是项目的整体开发建设意图和目标在提高本项目特定居住人群满意度的前提下实现该项目预期的经济效益项目优劣势因素分析住宅特定居住人群的需求分析。

规划设计理念坚持以人为本的设计原则，以现代家庭居住行为方式为依据，着重提高住宅的居住环境质量，完善住宅的使用功能，构建生态居住空间，充分满足住宅的功能性安全性方便性经济性舒适性和耐用性等，并考虑持续发展的需要，同时应满足老年人儿童残疾人等居住者的使用要求经济合理有效的利用土地交通路网和城市自然及人文景观等资源要充分体现人与人人与建筑人与环境的和谐统，体现整个居住小区与周边环境及城市总体规划的协调与统规划设计总体上要体现高起点高水平高水准，经济性适用性前瞻性创造性，营造个现代化生态化信息化的居住小区项目设计的最终成果要满足社会经济与环境三方效益的同步提高。

总体规划原则按规划设计条件和有关设计规范标准的要求，在确保住宅建筑总量的前提下，综合平衡住宅品质住宅朝向通风采光得房率等造价投资和小区整体环境景观等因素，以改善布局结构提高环境质量为宗旨，力求空间组织丰富多样而有层次，为居民多方面多层次的需求组织和配置好住宅群体公共设施道路网络绿化系统建筑小品等，做到使用方便功能合理丰富多彩景观宜人。

建筑及景观设计建议建筑设计以现代风格为主流，讲究开放性，重视立面造型，克服呆板单调和千篇律的状况，努力创造丰富新颖的建筑形式，反映时代风貌和地区特色，体现稳重大气而不失个性。

在经济合理情况下，建议尽量布置高层，提高项目绿地率。

景观设计以江南园林风格为主，注重自然生态，要充分处理好景观与建筑道路及周边环境的关系，提高小区景观整体的均好性。

交通布局规划小区交通布局要合理有效有序组织小区内交通，满足消防通道及登高场地的要求，实现交通的便捷性与通达性，充分提高人流车流效率，实现人车分流，停车位配比不小于。

小区入口设置与布局要在满足规划条件的前提下，尽量有利于小区人车出入包括出租车停放位外来人车登记处和交通组织得土地报批手续办理交地手续并取得土地使用权证出施工图并完成图纸内审各单体基础工程通过竣工验收以下土建工程阶段性竣工验收合格符合造价控制指标各单体住宅工程竣工验收合格具备竣工交付使用条件符合造价控制指标商业综合楼工程竣工验收合格并具备交付使用条符合造价控制指标件完成住宅销售前期准备工作并实现首期住宅预售收入资金回笼回收住宅销售收入尾款并办理交房手续按工程形象进度实现住宅销售收入同步回笼资金实现部分车位预售收入实现车位销售补交土地出让金办理层商业用房预售许可证通过施工图设计审查