TOP13渤海大厦项目投资申请建议书.doc文档免费在线阅读

解放路迎宾路两侧将是未来政府各职能部门的行政办公区，加之大批住宅小区的出现，人口密度和繁华程度将迅速增加，但与之相配套的商务商贸发展滞后，除正在施工建设的颐和广场等商业项目外，目前该区域暂无大型休闲购物场所，为适应城市向西发展的战略，本项目的出现弥补了西部区域无大型商业项目的局面，在推动沧州市经济发展的同时，使传统的商业格局开始转变。

综述本项目所在区域商业基础设施还不完善，本项目的开发可以弥补西部区域无大型商业项目的空白，其商圈影响力足以辐射沧州市新区临近本项目的颐和广场正在建设当中，它的出现必将更加巩固这区域的项目周边存在大量的成熟社区，消费者来目前该区域暂无大型休闲购物场所，为适应城市向西发展的战略，本项目的出现弥补了西部区域无大型商业项目的局面，在推动沧州市经济发展的同时，使传统的商业格局开始转变。

综述本项目所在区域商业基础设施还不了大批大型住宅项目。

解放路迎宾路两侧将是未来政府各职能部门的行政办公区，加之大批住宅小区的出现，人口密度和繁华程度将迅速增加，但与之相配套的商务商贸发展滞后，除正在施工建设的颐和广场等商业项目外，地形平整，面积较大，位于沧州市西部区域，是未来城市发展的重点方向，是发展商贸业的黄金板块和创业者理想的投资宝地，随着政府加大对旧城城中村改造的力度，近两年来，该区域出现分发挥其独特的商业优势，建成条新的经济生命线推进高新区商埠核心区建设进程。

附沧州市商业规划图备注上图红色代表商业规划区域，目前，商业主要集中在主城区火车站周边三新区商业市场现状新区活动建筑景观轴九宫格则是由行政中心会展中心公务员小区等所组成的新区核心区域。

目前，新区商业配套设施还不完善，还没有形成完整的商贸体系。

本项目处于新区与主城区的交界处，借此可以依托这发展趋势，充构布局。

其中环为绿色生态的环城水系公园两轴指纵贯文化公园博物馆行政中心高等教育园区的南北自然人文景观轴与横贯京沪高速火车站商务商贸区行政中心会展中心的公共黄铁路，南至国道范围作为沧州市新的发展区域。

新区作为沧州市城市规划区的部分，依托老城区，中间由林带快速路水系相隔离，相对。

根据城市发展规划的理念，在新区逐步形成环两轴九宫格的城市功能结区工业区和物流组团开发区组团东北部工业仓储组团和朔黄铁路站前仓储组团。

二新区发展规划根据沧州市城市总体规划，确定城市发展的主要方向是向西，规划将东起西二环大街，西至拟建的京沪高速铁路，北起朔地建设，形成城三区七组团的城市布局结构。

城，即以外环路范围内用地为基础的旧城三区即相对的旧区新区开发区七组团，即运河东旧城中心组团运河西综合组团新区行政文化教育综合组团新临港化工园区，中间有铁路高速公路和公路连接。

用地布局及发展方向规划规划用地发展方向为以现状为基础，重点向西，适当向东。

总体布局采用集中式发展，以运河地震断裂带和小流津河构成环城水系为特色，结合绿州市消费者观念京沪高速铁路的拟建，城市规划及建设进程的加快，使沧州的经济投资环境得到进步改善，消费者可支配收入逐年增加，购买力逐步提高，刺激了沧州市经济的快速发展。

间增大历史悠久，文化底蕴深厚，旅游资源丰富，素有金丝小枣之乡鸭梨之乡铸造之乡杂技之乡的美称随着国家宏观政策的调整，将对沧州市经济住房消费产生影响，并在定程度上改变了沧突出重点空间结构为城两区，哑铃式布局结构。

即中心区港城区沧州是个六百多万的中小型城市，主要以工业和特色农业为主随着经济的发展，投资环境得到了进步的改善，房地产业特别是商业的发展空区人口规模为万人左右，自年达万人左右，自年达万人左右，远景按万人左右考虑。

规划人均用地指标为平方米。

城市空间发展战略规划总体原则优化主城壮大港区战略东移协调发展，调整布局整合资源相对集中第二部分项目区域板块分析政府规划研究分析城市性质和规模规划根据沧州市城市总体规划年，城市性质为环渤海地区重要港口城市和化工工业基地，冀中东部中心城市城市规模至年主城性别年龄男女岁岁沧州市市辖区新华区运河区分析随着沧州市人口的增长，城区面积的不断扩大，在对居住需求增加的同时对商业购物的需求也在不断增加，在客观上推动了沧州市商业的繁荣发展。

四综合分析面积平方米市三人文环境研究人口概况年末，沧州市总人口为万人，其中农业人口万人，非农业人口万人人口自然增长率。

年人口统计览表地区总户数户总人口人非农业人口性面积平方米市三人文环境研究人口概况年末，沧州市总人口为万人，其中农业人口万人，非农业人口万人人口自然增长率。

年人口统计览表地区总户数户总人口人非农业人口性别年龄男女岁岁沧州市市辖区新华区运河区分析随着沧州市人口的增长，城区面积的不断扩大，在对居住需求增加的同时对商业购物的需求也在不断增加，在客观上推动了沧州市商业的繁荣发展。

四综合分析第二部分项目区域板块分析政府规划研究分析城市性质和规模规划根据沧州市城市总体规划年，城市性质为环渤海地区重要港口城市和化工工业基地，冀中东部中心城市城市规模至年主城区人口规模为万人左右，自年达万人左右，自年达万人左右，远景按万人左右考虑。

规划人均用地指标为平方米。

城市空间发展战略规划总体原则优化主城壮大港区战略东移协调发展，调整布局整合资源相对集中突出重点空间结构为城两区，哑铃式布局结构。

即中心区港城区沧州是个六百多万的中小型城市，主要以工业和特色农业为主随着经济的发展，投资环境得到了进步的改善，房地产业特别是商业的发展空间增大历史悠久，文化底蕴深厚，旅游资源丰富，素有金丝小枣之乡鸭梨之乡铸造之乡杂技之乡的美称随着国家宏观政策的调整，将对沧州市经济住房消费产生影响，并在定程度上改变了沧州市消费者观念京沪高速铁路的拟建，城市规划及建设进程的加快，使沧州的经济投资环境得到进步改善，消费者可支配收入逐年增加，购买力逐步提高，刺激了沧州市经济的快速发展。

临港化工园区，中间有铁路高速公路和公路连接。

用地布局及发展方向规划规划用地发展方向为以现状为基础，重点向西，适当向东。

总体布局采用集中式发展，以运河地震断裂带和小流津河构成环城水系为特色，结合绿地建设，形成城三区七组团的城市布局结构。

城，即以外环路范围内用地为基础的旧城三区即相对的旧区新区开发区七组团，即运河东旧城中心组团运河西综合组团新区行政文化教育综合组团新区工业区和物流组团开发区组团东北部工业仓储组团和朔黄铁路站前仓储组团。

二新区发展规划根据沧州市城市总体规划，确定城市发展的主要方向是向西，规划将东起西二环大街，西至拟建的京沪高速铁路，北起朔黄铁路，南至国道范围作为沧州市新的发展区域。

新区作为沧州市城市规划区的部分，依托老城区，中间由林带快速路水系相隔离，相对。

根据城市发展规划的理念，在新区逐步形成环两轴九宫格的城市功能结构布局。

其中环为绿色生态的环城水系公园两轴指纵贯文化公园博物馆行政中心高等教育园区的南北自然人文景观轴与横贯京沪高速火车站商务商贸区行政中心会展中心的公共活动建筑景观轴九宫格则是由行政中心会展中心公务员小区等所组成的新区核心区域。

目前，新区商业配套设施还不完善，还没有形成完整的商贸体系。

本项目处于新区与主城区的交界处，借此可以依托这发展趋势，充分发挥其独特的商业优势，建成条新的经济生命线推进高新区商埠核心区建设进程。

附沧州市商业规划图备注上图红色代表商业规划区域，目前，商业主要集中在主城区火车站周边三新区商业市场现状新区地形平整，面积较大，位于沧州市西部区域，是未来城市发展的重点方向，是发展商贸业的黄金板块和创业者理想的投资宝地，随着政府加大对旧城城中村改造的力度，近两年来，该区域出现了大批大型住宅项目。

解放路迎宾路两侧将是未来政府各职能部门的行政办公区，加之大批住宅小区的出现，人口密度和繁华程度将迅速增加，但与之相配套的商务商贸发展滞后，除正在施工建设的颐和广场等商业项目外，目前该区域暂无大型休闲购物场所，为适应城市向西发展的战略，本项目的出现弥补了西部区域无大型商业项目的局面，在推动沧州市经济发展的同时，使传统的商业格局开始转变。

综述本项目所在区域商业基础设施还不完善，本项目的开发可以弥补西部区域无大型商业项目的空白，其商圈影响力足以辐射沧州市新区临近本项目的颐和广场正在建设当中，它的出现必将更加巩固这区域的项目周边存在大量的成熟社区，消费者来源广泛，尤其是随着城中村改造陆续完成后形成的成规模社区必将加大这区域的商业空间。

五综述目前新区商业发展还比较落后，暂无成型的大规模商业物业，给本项目提供了开发的有利空间，项目地周边居住氛围浓厚，行政事业单位较多，是未来城市发展的重点方向，本案的开发填补了西部新区的商业空白，同时也将推动西部区域经济的发展。

第三部分目标市场研究分析区域房地产市场特点区域房地产开发存在的利好因素市政府建筑带来了市场空间。

五综述沧州的商业物业正朝着规模化集成化的方向发展，具有总体定位及特色的商业物业投资前景看好沧州商业物业正进入个持续快速发展的阶段沧州的商业具有广阔的发展空间，适合发展高档品牌大型综合社区百货大型综合超市及购物中心专卖店等将成为沧州零售业的主流发展方向沧州会馆处于沧州市重点规划发展方向的西部新区，并处于以解放路与西外环路两条主要交通干道交汇处，是未来新区商贸区的中心位臵，是绝佳的商业领地沧州会馆的商业定位是基于上述内容的指导下而确定的，符合社会经济发展趋势。

第四部分项目市场可行研究项目动态分析模