中核算反映。第五章贷款担保方式第十二条经营性物业贷款以竣工验收合格取得房产证的经营性物业抵押担保，必要时还应提供我行认可的其他财产抵质押或第三方以及借款人法定代表人或其实际控制人连带责任保证担保。第十三条对能够办理应收账款质押登记手续的，应按照规定办理应收账款质押。第十四条非工业和仓储用房类经营性物业贷款的抵押担保额度不得超过抵押物评估价值的，工业和仓储用房类经营性物业贷款的抵押担保额度不得超过抵押物评估价值的。第十五条经营性物业贷款抵押必须在房地产管理部门办理抵押登记并确保我行为抵押物第顺位抵押权人，办理抵押物登记时须提供抵押物房产证借款合同和抵押合同等相关材料。置换他行贷款的，为防止他行抵押权消灭并为我行设定抵押前我行贷款处于悬空状态，应要求借款人提供有效的阶段性担保，对于可通过设定我行为第二顺位抵押权人在置换他行贷款后我行自动成为第顺位抵押权人的，阶段性担保可不作要求。第十六条为防止借款人通过修改租赁合同另行签订长期低租金合同或以其他方式对抗我行抵押权，应尽量要求出租人和承租人持租赁合同到房管部门办理租赁登记备案手续。第十七条为确保工业和仓储用房类经营性物业的变现能力，应要求借款人将必要的生产生活配套服务设施并抵押。第六章贷款调查和评估第十八条经营性物业贷款的调查主要包括合法性调查安全性调查和效益性调查。调查主要包括以下内容借款人是否具备合法承贷主体资格，法人营业执照是否真实有效贷款证卡是否真实有效并经过年检。二物业的权属状况。物业是否经竣工验收合格是否取得产权证，物业设定抵押情况。三物业的出租率租赁合同的租期租金水平和租金支付方式。调查租金收入与贷款额度贷款期限是否匹配调查租金支付方式，防止物业在抵押给我行时，承租人已经次性向借款人支付长期租金，或者是将租金用来偿还出租人所欠承租人的债务，导致我行届时无法从租金中获得还款来源或者增加处置抵押物的难度。四租约情况。调查租约的真实性以及租赁合同中是否存在损害我行利益的条款。要特别注意承租人依法享有的承租权优先购买权及其他权利对我行抵押权的限制和影响，对抵押权实现的难易程度作必要的预估。五承租人资信经营状况支付租金能力等情况。是否存在承租人经营状况或资信不佳按期足额支付租金有困难或多次拖欠租金等情况。六物业在当地同类市场的竞争优劣势情况，其经营收益转让价值等市场行情的历史波动状况以及贷款期内的预期变化趋势。七贷款用途金额期限还款计划是否合理，是否与物业的经营特征相符。八贷款期内借款人的经营计划和重大投资计划，及其对物业经营的影响。九对于采用综合还款方式的，要重点调查借款人的整体经营及财务状况，财务管理水平和资产营运能力，收入利润来源和现金流情况借款人除租金收入外的其他经营收入来源，企业是否具备综合还款能力。第十九条贷款评估应重点评估以下内容借款人评价包括借款人的组织形式股权结构经营业绩信用状况财务状况现金流量状况等。二抵押物评价包括抵押物的出租经营情况实际建造或购置成本市场价值情况变现能力等。三偿债能力评价包括财务效益预测现金流量预测及偿债能力预测等，并对物业每年经营收入进行评价，经营收入应扣除定期大修和日常维护成本。第二十条经营性物业贷款的抵押物价值评估应采用两种含以上方法，以收益法为主，同时结合物业的实际情况采用成本法或市场法。采用收益法的，折现率取值原则上限定在范围内。对于同时满足以下条件的客户，出于同业竞争需要，折现率取值最低可放宽到符合本办法第六条第款规定的贷款基本条件信用等级及以上，无不良信用记录综合实力雄厚现金流充裕，所有者权益在亿元含以上，资产负债率低于。第七章贷款审查审批发放和偿还第二十条对经营性物业贷款的审查和审批按总行相关制度办法执行。第二十二条贷款发放前，必须对经营性物业办理保险，保险费用由借款人承担，需明确我行为第受益人，保险期限不得短于我行贷款期限。物业保险可采用次性购买或按年度为单位分期购买方式，采用按年度为单位分期购买的，借款人要与保险公司签订覆盖借款期限的续保协议，并保证保险期限的连续性。第二十三条经营性物业贷款的借款合同中要补充明确以下内容我行有权在贷款期内要求由指定的房地产估价机构对抵押物价值重新进行评估，若抵押物价值发生贬值，我行有权要求借款人补充抵押物或收回相应贷款。二若房地产市场出现重大变化或发生其他影响贷款安全的情形，经营行可与借款人协商变更借款合同中关于贷款额度期限利率每期还款金额等内容，协商不成的，我行有权按照合同约定采取停止发放贷款要求借款人提前偿还已发放贷款处置抵押物等措施。三借款人若连续次或累计次件的经营性物业贷款，贷款期限最长可放宽到年借款人同时满足以下条件符合本办法第六条第款规定的贷款基本条件信用等级及以上，无不良信用记录综合实力雄厚现金流充裕，所有者权益在亿元含以上，资产负债率低于。二物业产权清晰地理位置贷款的抵押物价值评估应采用两种含以上方法，以收益法为主，同时结合物业的实际情况采用成本法或市场法。采用收益法的，折现率取值原则上限定在范围内。对于同时满足以下条件的客户，出于同业竞争需要，折现率取值最低可放宽到符合本办法第六条第款规定的贷款基本条件信用等级及以上，无不良信用记录综合实力雄厚现金流充裕，所有者权益在亿元含以上，资产负债率低于。第七章贷款审查审批发放和偿还第二十条对经营性物业贷款的审查和审批按总行相关制度办法执行。第二十二条贷款发放前，必须对经营性物业办理保险，保险费用由借款人承担，需明确我行为第受益人，保险期限不得短于我行贷款期限。物业保险可采用次性购买或按年度为单位分期购买方式，采用按年度为单位分期购买的，借款人要与保险公司签订覆盖借款期限的续保协议，并保证保险期限的连续性。第二十三条经营性物业贷款的借款合同中要补充审查审批发放和偿还第二十条对经营性物业贷款的审查和审批按总行相关制度办法执行。第二十二条贷款发放前，必须对经营性物业办理保险，保险费用由借款人承担，需明确我行为第受益人，保险期限不得短于我行贷竞争需要，折现率取值最低可放宽到符合本办法第六条第款规定的贷款基本条件信用等级及以上，无不良信用记录综合实力雄厚现金流充裕，所有者权益在亿元含以上，资产负债率低于。第七章贷款条经营性物业贷款的抵押物价值评估应采用两种含以上方法，以收益法为主，同时结合物业的实际情况采用成本法或市场法。采用收益法的，折现率取值原则上限定在范围内。对于同时满足以下条件的客户，出于同业租经营情况实际建造或购置成本市场价值情况变现能力等。三偿债能力评价包括财务效益预测现金流量预测及偿债能力预测等，并对物业每年经营收入进行评价，经营收入应扣除定期大修和日常维护成本。第二十收入来源，企业是否具备综合还款能力。第十九条贷款评估应重点评估以下内容借款人评价包括借款人的组织形式股权结构经营业绩信用状况财务状况现金流量状况等。二抵押物评价包括抵押物的出的经营计划和重大投资计划，及其对物业经营的影响。九对于采用综合还款方式的，要重点调查借款人的整体经营及财务状况，财务管理水平和资产营运能力，收入利润来源和现金流情况借款人除租金收入外的其他经营物业在当地同类市场的竞争优劣势情况，其经营收益转让价值等市场行情的历史波动状况以及贷款期内的预期变化趋势。七贷款用途金额期限还款计划是否合理，是否与物业的经营特征相符。八贷款期内借款人他权利对我行抵押权的限制和影响，对抵押权实现的难易程度作必要的预估。五承租人资信经营状况支付租金能力等情况。是否存在承租人经营状况或资信不佳按期足额支付租金有困难或多次拖欠租金等情况。六欠承租人的债务，导致我行届时无法从租金中获得还款来源或者增加处置抵押物的难度。四租约情况。调查租约的真实性以及租赁合同中是否存在损害我行利益的条款。要特别注意承租人依法享有的承租权优先购买权及其的出租率租赁合同的租期租金水平和租金支付方式。调查租金收入与贷款额度贷款期限是否匹配调查租金支付方式，防止物业在抵押给我行时，承租人已经次性向借款人支付长期租金，或者是将租金用来偿还出租人所以下内容借款人是否具备合法承贷主体资格，法人营业执照是否真实有效贷款证卡是否真实有效并经过年检。二物业的权属状况。物业是否经竣工验收合格是否取得产权证，物业设定抵押情况。三物业为确保工业和仓储用房类经营性物业的变现能力，应要求借款人将必要的生产生活配套服务设施并抵押。第六章贷款调查和评估第十八条经营性物业贷款的调查主要包括合法性调查安全性调查和效益性调查。调查主要包括顺位抵押权人的，阶段性担保可不作要求。第十六条为防止借款人通过修改租赁合同另行签订长期低租金合同或以其他方式对抗我行抵押权，应尽量要求出租人和承租人持租赁合同到房管部门办理租赁登记备案手续。第十七条抵押合同等相关材料。置换他行贷款的，为防止他行抵押权消灭并为我行设定抵押前我行贷款处于悬空状态，应要求借款人提供有效的阶段性担保，对于可通过设定我行为第二顺位抵押权人在置换他行贷款后我行自动成为第房类经营性物业贷款的抵押担保额度不得超过抵押物评估价值的。第十五条经营性物业贷款抵押必须在房地产管理部门办理抵押登记并确保我行为抵押物第顺位抵押权人，办理抵押物登记时须提供抵押物房产证借款合同和表人或其实际控制人连带责任保证担保。第十三条对能够办理应收账款质押登记手续的，应按照规定办理应收账款质押。第十四条非工业和仓储用房类经营性物业贷款的抵押担保额度不得超过抵押物评估价值的，工业和仓储用营性物业贷款在房地产开发贷款科目中核算反映。第五章贷款担保方式第十二条经营性物业贷款以竣工验收合格取得房产证的经营性物业抵押担保，必要时还应提供我行认可的其他财产抵质押或第三方以及借款人法定代表营性物业贷款在房地产开发贷款科目加五角包包扎法，包扎结实，草绳坚实不松脱，确保泥团不松碎，不用发霉变质的草绳。灌木和泥球直径在以下的苗木可用稻草束摊平，由底向上翻包，在植株基部扎牢。乔灌木包扎完毕，应从主杆或主枝的基部徐徐拉倒，注