TOP29【广告策划-PPT】电视剧《只要你过得比我好》影视招商方案.ppt文档免费在线阅读

►在分析的过程中，我们强调尽可能多地去考虑优势和机会，尤其是必须抓住核心优势和大机会这是我们“挖掘物业价值”的要旨所在。

分析我们的战略发挥优势，抢占机会利用机会，克服劣势减少劣势，避免威胁发挥优势，转化威胁优势机会威胁劣势进行房地产市场分析时常犯的错误。

大环境看好，项目的小环境就定不错。

过分倚重宏观资料来论证项目，只关注外围共性，忽视项目差异性。

过于偏重对“二手资料”的应用。

以前什么卖得好，现在就做什么。

别人做什么卖得好，我们做也会卖得好•房地产市场是变化的，因此市场分析应贯穿于整个项目开发过程，根据市•地产江湖数十万份专业资料任你下载，资深操盘手随时交流！补充几点市场分析方法的建议•市场分析多用数据说话，用图表说话产市场分析基本内容对当地经济环境中决定所有类型房地产供给和需求的基本因素进行分析，对过去变化趋势进行判断，预测未来的发展前景。

房地产市场分析的思路步骤和方法。

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方法异常基本正常正常运行基本正常异常房地产开发投资额增幅适度投资利于拉动经济增长，而增幅过高，将使供给过量，若无需求匹配，将导致供过于求房地产开发投反映房地产投资规模的基础指标，合房地产市场预警预报指标体系第二步区域经济环境和市场分析三能够反映区域房地产市场发展状况的指标房地产市场分析的思路步骤和方法。

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方法第四步项目市场分析微观层面对每个可能影响项目竞争性能的特征进行分析和评价。

地块特征土地使用权年限规划条件建筑标准地块面积形状高度周围环境自然景观人文环境关联性通达性可视性项目自身资源条件分析分析竞争对手分析目标客户分析现有潜在竞争项目的竞争特点功能和优劣势市场反应目标客户的数量客户类型收入水平家庭结构消费偏好生活方式心理特征行为模式找出项目的目标客户目标客户的置业需求和偏好找出项目面对竞争市场的机会点最终目标内部因素外部因素分析工具项目环境竞争分析的价值要素优势劣势的价值要素•地段具体地说，针对个地块的价值要素包括地段要素地段片区认知度周边