TOP2600-2009年杭州市滨湖区白金海岸商铺销售执行方案.ppt文档免费在线阅读

另外紧邻的号楼底商平米已经销售出去，现正装修，据了解，后期建设银行将进驻此处。

长河路下沉式商业项目在长河路规划有面积较小的商铺只租不售，面积从共间定位为长河路特色风情街，总面积约多采用约。

三种面宽，约进深沿闻涛路总有间商铺，层高米，面积多平米，单价万多，总价在万间，目前已售间，此位臵属人流极少的边缘地段，现有个别租客进驻，主要是对位臵要求不高的建筑装饰公司闻涛路商业南区沿滨盛路集中商业今年月份开始销售，层米层高，面滨盛路街铺均价万元平米，面同人路街铺均价万平米二层，二层层高约米，平米左右大面积，均价万平米，目前总共的间商铺已销售间。

滨盛路集中商业层沿滨盛路集中商业均价万平米层沿同人路均价万平米二层均价万平米层间中的间未售，二层未售间，面积集中在平米平米，层总价大于万以上，二层总价在万左右。

滨盛路平米商业除有个别商户正在装修外，目前尚无家租户开业，同人路东端商铺因邻近幼儿园人气相对较好沿滨盛路商铺沿同人路商铺武林幼儿园分院项目组成员借购买商铺的客户身份，同春江时代商铺销售员交谈，从而得知更多销售状况及客户开间约米，进深米层高米，个别商铺如风荷路与春晓路交叉口处层层高米，二层米，分别计入建面公摊小于，铺型方正，开间进深比合理，内部基本没有遮挡柱体铺面距道路约有米，有利老板旁边的东方郡商铺已经开始预约登记，目前报价为层米左右万元平米，商铺分布在小区的西边主大门门口及小区南部。

销售员访谈产品情况分析商铺主要分为沿风荷路和沿春晓路两段，风荷路间，春晓路间部为单层，开间米，进深米，层高米，可以隔做两层面积主要在平米和平米两个区间段内，总价集中在万和万两个区间段内购买的客户主要有纯投资客小区业主投资周边做生意的老板为设立公司购买的告单价万平米江陵路万平米在售商铺瑞立中央花城瑞立中央花城商铺销售刘小姐获得信息要点小区商铺上月开始正式销售，总共间，目前已经卖掉间，仅剩小区东端间商铺，目前的均价在元平米左右所有商铺全两段，沿春晓路段全部两层，每层米，层售价万平米，二层售价万平米，沿地铁线江陵路所在商铺，层万，二层仅两间，间平米，间平米，单价万平米双层售万平米层高米售万平米层高米售万平米预价万平米在售新铺，上月正式开始销售，共间，目前仅剩间，均价万平米，全部为单层商铺，层高米，面积分为和两个区间商铺暂未销售，信息不明，目前接受登记，预告单价为万平米，目测层高米左右商铺部分分为平米滨江区政府区块中兴花园星光大道钱塘春晓温馨人家中央花城东方郡风雅钱塘倾城之恋铂金时代成熟商铺，建筑面积平米两层，转让价万成熟商铺，二手转让均价万平米，建筑面积平米，层高米隔成两层，转让价万，单暂未销售，主楼已封顶，接受登记，预告单价万铂金时代已落成商铺，在销售中，销售状况不佳钱塘春晓和温馨人家同属早期商铺，成熟已出租商铺转让价约万平米，中央花城目前在售均价万平米，铂金时代在售均价万，前者销售状况很好，后者却反差较大，东方郡的少量商铺暂未销售，仅做客户登记，预告单价万平米。

温馨家园周边片区商铺成熟度最高的社区商铺，人气旺盛瑞立中央花城在售商铺，共间，已售间，尚未交付东方郡层，层米，二层米，单价万平米，目前平米租金月万年只租不售层高米售万平米层高米售万平米双层售万平米板块中的温馨家园钱塘春晓属成熟商铺，商业气氛较浓厚，瑞立中央花城铂金时代属目前在售商业路商业人气最旺，二手单层米商铺转让均价万平米，平米商铺租金万年。

沿江汉路三层商铺，层米，平米每间，手现价万平米，二层单价元平米，平米租金万年。

共余套商铺，目前剩余多套，全部平米以上双园星光大道钱塘春晓温馨人家中央花城东方郡风雅钱塘倾城之恋铂金时代只租不售，目前已入驻易买得超市星巴克万宁肯德基必胜客麦嘟舒适堡健身等主力店，未来将成为滨江区人气最旺的商业聚集点沿江汉气旺盛带动商铺的繁荣中兴花园目前的入住率很高，周边人气旺盛带动商铺的繁荣倾城之恋目前的入住率不高，大多数商铺属于空臵状态星光大道中兴花园风雅钱塘倾城之恋商铺租售价情况调查滨江区政府区块中兴花经进驻众多主力店，全面开街在即。

星光大道以集中式大型主力店为主要构架的商业街，区已招商部分万平米，后期区将有另万平米集中式商业，目前处于即将全面开街阶段中兴花园目前的入住率很高，周边人不将此区域纳入详细研究范围。

项目所在区块滨江区政府区块桥南区块滨江区政府板块中，中兴花园人气较旺，租赁率达到以上，倾城之恋风雅钱塘则属新建小区，入住率不高，人气般，租赁率不到，星光大道目前已根据对钱塘江南岸整体区块的调查和分析，沿江南大道以南浦沿路以东的滨江区范围以工业企业农民聚集点老旧临街铺农田地山体湖泊等为主从位臵来看，滨江区的腹地广大区域与沿江商住带存在较大区别，故围的界定。

滨江区实为杭州市高新技术产业开发区，片区最早设立的均为工业及高新技术企业。

目前该区域的人口及商业的主要聚集区集中在滨江区政府区块和桥南岸区块，本报告将针对此范围内重点项目进行分析根围的界定。

滨江区实为杭州市高新技术产业开发区，片区最早设立的均为工业及高新技术企业。

目前该区域的人口及商业的主要聚集区集中在滨江区政府区块和桥南岸区块，本报告将针对此范围内重点项目进行分析根据对钱塘江南岸整体区块的调查和分析，沿江南大道以南浦沿路以东的滨江区范围以工业企业农民聚集点老旧临街铺农田地山体湖泊等为主从位臵来看，滨江区的腹地广大区域与沿江商住带存在较大区别，故不将此区域纳入详细研究范围。

项目所在区块滨江区政府区块桥南区块滨江区政府板块中，中兴花园人气较旺，租赁率达到以上，倾城之恋风雅钱塘则属新建小区，入住率不高，人气般，租赁率不到，星光大道目前已经进驻众多主力店，全面开街在即。

星光大道以集中式大型主力店为主要构架的商业街，区已招商部分万平米，后期区将有另万平米集中式商业，目前处于即将全面开街阶段中兴花园目前的入住率很高，周边人气旺盛带动商铺的繁荣中兴花园目前的入住率很高，周边人气旺盛带动商铺的繁荣倾城之恋目前的入住率不高，大多数商铺属于空臵状态星光大道中兴花园风雅钱塘倾城之恋商铺租售价情况调查滨江区政府区块中兴花园星光大道钱塘春晓温馨人家中央花城东方郡风雅钱塘倾城之恋铂金时代只租不售，目前已入驻易买得超市星巴克万宁肯德基必胜客麦嘟舒适堡健身等主力店，未来将成为滨江区人气最旺的商业聚集点沿江汉路商业人气最旺，二手单层米商铺转让均价万平米，平米商铺租金万年。

沿江汉路三层商铺，层米，平米每间，手现价万平米，二层单价元平米，平米租金万年。

共余套商铺，目前剩余多套，全部平米以上双层，层米，二层米，单价万平米，目前平米租金月万年只租不售层高米售万平米层高米售万平米双层售万平米板块中的温馨家园钱塘春晓属成熟商铺，商业气氛较浓厚，瑞立中央花城铂金时代属目前在售商业，前者销售状况很好，后者却反差较大，东方郡的少量商铺暂未销售，仅做客户登记，预告单价万平米。

温馨家园周边片区商铺成熟度最高的社区商铺，人气旺盛瑞立中央花城在售商铺，共间，已售间，尚未交付东方郡暂未销售，主楼已封顶，接受登记，预告单价万铂金时代已落成商铺，在销售中，销售状况不佳钱塘春晓和温馨人家同属早期商铺，成熟已出租商铺转让价约万平米，中央花城目前在售均价万平米，铂金时代在售均价万平米滨江区政府区块中兴花园星光大道钱塘春晓温馨人家中央花城东方郡风雅钱塘倾城之恋铂金时代成熟商铺，建筑面积平米两层，转让价万成熟商铺，二手转让均价万平米，建筑面积平米，层高米隔成两层，转让价万，单价万平米在售新铺，上月正式开始销售，共间，目前仅剩间，均价万平米，全部为单层商铺，层高米，面积分为和两个区间商铺暂未销售，信息不明，目前接受登记，预告单价为万平米，目测层高米左右商铺部分分为两段，沿春晓路段全部两层，每层米，层售价万平米，二层售价万平米，沿地铁线江陵路所在商铺，层万，二层仅两间，间平米，间平米，单价万平米双层售万平米层高米售万平米层高米售万平米预告单价万平米江陵路万平米在售商铺瑞立中央花城瑞立中央花城商铺销售刘小姐获得信息要点小区商铺上月开始正式销售，总共间，目前已经卖掉间，仅剩小区东端间商铺，目前的均价在元平米左右所有商铺全部为单层，开间米，进深米，层高米，可以隔做两层面积主要在平米和平米两个区间段内，总价集中在万和万两个区间段内购买的客户主要有纯投资客小区业主投资周边做生意的老板为设立公司购买的老板旁边的东方郡商铺已经开始预约登记，目前报价为层米左右万元平米，商铺分布在小区的西边主大门门口及小区南部。

销售员访谈产品情况分析商铺主要分为沿风荷路和沿春晓路两段，风荷路间，春晓路间开间约米，进深米层高米，个别商铺如风荷路与春晓路交叉口处层层高米，二层米，分别计入建面公摊小于，铺型方正，开间进深比合理，内部基本没有遮挡柱体铺面距道路约有米，有利大量人流的聚集和停车用地销售状况分析年月正式开始销售，主要采用电话通知前期登记客户的方式进行宣传，截止年月日，套商铺已完成销售套，销售率达沿风荷路间，目前剩余套，集中位于位于小区东北角商铺，人气较差，据介绍，开发商认为此处邻近未来的地铁所在地，故售价高于春晓路沿春晓路间已全部售完，该路属片区人气聚集的主要道路购买的客户主要分为四类纯投资客小区业主周边老板小型公司老总。

销售员的引导卖点及项目劣势分析。

销售引导卖点地铁附近，将来人气很旺，现在的东端将来最靠近地铁，所以卖出来的价格最高临近的江南学校未来将转成民办，导致附近的学区变化将吸引更多人气，对这片的商铺都会产生有利影响人楼盘名称总户数商铺面积入住时间商铺均价白金海岸平米年月日暂定元平米锦绣江南平米年月日只租不售租金元平米天春江时代平米年月日滨盛路层米，元平米水印城平米年月日只租不售，租金元平米天总计平米锦绣江南交付时间不到年，目前的入住率不超过，小区东南及南部沿街布臵少量商业，目前空臵较多，租赁率约昆仑臵业的水印城因商铺产权问题无法销售，故改为只租不售，目前租赁率达到以上，租金约元平米日，引入较大的主力店有上海华联超市和两岸咖啡，小区的入住情况般，通过外立面空调机位的判断，大约为。

主要竞争项目春江时代商业，总建面平米，主要分三大板块沿闻涛路休闲主题商铺沿长河路下沉式商铺沿滨盛路平米集中商业沿闻涛路的休闲主题商铺，共间，单间面积平米左右，总面积约，与政府的观江平台共筑道江畔风景商铺长河路沿街商铺与本案隔街相对，共间，约楼底商间约，单层，层高达，具有周边商铺无可比拟的结构优势，目前此部分整体销售，业主不明，但据了解建行将在此设点南区沿滨盛路集中商业，上下两层共间，总面积约多，其中层达米层高，共划分间，面积从平米不等，二层全部为平米左右铺型为主，划分间商铺滨盛路集中商业长河路下沉式商业号楼底商闻涛路商业未售部分在售部分长河路间下沉式商铺属地下部分，无法实现商铺产权，故不能销售只能出租，目前已基本全部租赁出去，