核心客户重点客户边缘客户省内外二线城市，投资度假为主开发区及市区客户，自住投资兼有胶南本地，自住为主典型客户特征以上的中年人为主，大多属于政府机关的领导和私营企业主至少为次臵业以上，很多次性付款客户，臵客户外地大户型为外地客户，来自东北山东内陆等臵业目的以度假投资为主第二居所为主，度假投资养老居多以养老度假为主客户定位项目客户以区域内泛公务员产业管理人员及员工为主，置业目的主要是刚性需求及改善需求核心客户重要客户偶得客户泛公务员产业管理人员及员工本地需求臵业目的刚性需求及换房需求山东内陆城市客户外围省市如淄博东营泰安莱芜滨州等山东内陆城市臵业目的度假养老投资客户山东省外客户东北西北内蒙江浙闽等地臵业目的度假投资左右客户关注刚性需求的首次置业者期望高性价比，便利的生活配套及幽静的社区氛围关键词高性价比追求产品品质便利生活社区氛围家庭描述岁左右，二三口之家臵业目的多为产业进驻带来的新开发区和新胶南人，首次置业，解决自住问题。知识背景高学历背景性格特征性格开朗勇于创新易于接受新事物案内部团购实际均价高层洋房近况第批推出栋高层栋洋房，年月日加推洋房及高层各栋，预计月中旬开盘，目前接受内部认筹，截止月日共认筹约组左右，优惠暂时未定。海岸水城•物业形态高层花园洋房•建筑•销售均价高层元洋房元•面积区间，为主力户型•推广形式因本项目无预售暂无推广，只是针对康大内部职工进行的短信群发•销售动态认筹时间，推盘户数户，户认筹户数户，户优惠方惠元开发商关系户可再享受元优惠实际成交均价小高层元洋房元近况自年月日至月日，共计销售套。康大新天地•物业形态小高层花园洋房•建筑规模栋小高层和栋高层栋花园洋房，总建面万型•推广形式线上与线下相结合其中线上有报纸网络夹报短信等线下优惠活动促销•销售动态开盘时间推盘户数目前去化户数户去化率原销售均价小高层元洋房元优惠方案按揭及全款优次性折实际成交均价元近况每月累计成交套左右康桥首府•物业形态小高层花园洋房•建筑规模栋小高层栋洋房，栋多层总建面万•销售均价小高层元洋房元•面积区间，为主力户推介会暖场活动特价房源经理推荐房源等•销售动态开盘时间推盘户数户户户商铺非正式推盘户数户目前去化户数户去化率原销售均价元优惠方案常规优惠元特价优惠元洋房•建筑规模栋小高层栋洋房，总建面万•销售均价小高层元洋房元•面积区间，为主力户型•推广形式线上与线下相结合其中线上有报纸网络路旗高炮夹报短信等线下有产品已售罄。户型面积区间套数百分比两室两厅三室两厅四室两厅左右合计户型配比平米两室户型为主力产品，占总量的竞品案例胶南城市地标，生活典范中海熙岸贝多芬公馆•物业形态小高层花园，二期开盘均元。销售中期均元。现二手房均开盘时间开盘时间期，二期核心竞争力胶南城市核心区，高端城市配套大面积园林景观，实用型户型，户户有景销售状况现项目期栋住宅，二期共栋住宅，成熟高档生活居住区占地面积建筑面积容积率建筑普通住宅,小高层,高层产品规划两期开发，共栋住宅，其中层栋层栋层栋层栋层栋。二居三居价格期开盘均价元花园洋房，小高层最高层，有房两房和三房户型，房户型面积为左右，两房户型面积为，三房户型面积为洋房最高层，层是带私家花园，层层是退台式设计，户户有露台，户型面积为。项目性质景观阳台，超大户内花园等创新理念和较高的性价比成为吸引客户的原因。贝多芬公馆胶南市首席英伦风格的居住社区，最大特点是外立面以暖色调砖红色为主，演绎着威严尊贵的经典皇家风范项目设有栋小高层和栋观，建筑精致的外立面超宽栋距超大面积的园林绿化，成就城市典范社区项目建筑形态为高层和小高层，以两室三室实用户型为主，户型设计相对比较大。全明户型，南北通透，极高的实用率和得房率，独有的侧出代阶段特征线品牌开发商高产品力震动当地市场，客户改善型需求被迅速激发，随着买家成熟度的提高和竞争的加剧，未来面临开发模式与本土需求精准对位问题中海熙岸欧式新古典主义地标建筑群，周边优越的自然景长天好望海岸昆泉天籁村天畔城隆海海之韵目前市场可见的在售项目多个主要集中在东部新城区板块和滨海大道板块竞争分析大品牌开发商进入胶南市场，在激烈竞争中平台产品品质逐步提升，市场进入品牌影响力时且多集中于东部新城区板块和滨海大道板块，竞争逐渐激烈康大鑫都汇阳光经典富麟国际达令港万德德盛苑汇龙城康大新天地中房蔚蓝水郡那鲁湾奥润馨海国际城海上罗兰莱钢建设凭海临风帝邦帝海福麟海景丽园贝多芬公馆海印块东部新城区板块珠海街道板块滨海街道板块投资板块自住板块滨海大道板块和滨海街道海景项目多为投资型产品老城区板块东部新城区板块非海景区域珠海街道板块多为自住型产品竞争分析市场在售项目较多，且块东部新城区板块珠海街道板块滨海街道板块投资板块自住板块滨海大道板块和滨海街道海景项目多为投资型产品老城区板块东部新城区板块非海景区域珠海街道板块多为自住型产品竞争分析市场在售项目较多，且多集中于东部新城区板块和滨海大道板块，竞争逐渐激烈康大鑫都汇阳光经典富麟国际达令港万德德盛苑汇龙城康大新天地中房蔚蓝水郡那鲁湾奥润馨海国际城海上罗兰莱钢建设凭海临风帝邦帝海福麟海景丽园贝多芬公馆海印长天好望海岸昆泉天籁村天畔城隆海海之韵目前市场可见的在售项目多个主要集中在东部新城区板块和滨海大道板块竞争分析大品牌开发商进入胶南市场，在激烈竞争中平台产品品质逐步提升，市场进入品牌影响力时代阶段特征线品牌开发商高产品力震动当地市场，客户改善型需求被迅速激发，随着买家成熟度的提高和竞争的加剧，未来面临开发模式与本土需求精准对位问题中海熙岸欧式新古典主义地标建筑群，周边优越的自然景观，建筑精致的外立面超宽栋距超大面积的园林绿化，成就城市典范社区项目建筑形态为高层和小高层，以两室三室实用户型为主，户型设计相对比较大。全明户型，南北通透，极高的实用率和得房率，独有的侧出景观阳台，超大户内花园等创新理念和较高的性价比成为吸引客户的原因。贝多芬公馆胶南市首席英伦风格的居住社区，最大特点是外立面以暖色调砖红色为主，演绎着威严尊贵的经典皇家风范项目设有栋小高层和栋花园洋房，小高层最高层，有房两房和三房户型，房户型面积为左右，两房户型面积为，三房户型面积为洋房最高层，层是带私家花园，层层是退台式设计，户户有露台，户型面积为。项目性质成熟高档生活居住区占地面积建筑面积容积率建筑普通住宅,小高层,高层产品规划两期开发，共栋住宅，其中层栋层栋层栋层栋层栋。二居三居价格期开盘均价元，二期开盘均元。销售中期均元。现二手房均开盘时间开盘时间期，二期核心竞争力胶南城市核心区，高端城市配套大面积园林景观，实用型户型，户户有景销售状况现项目期栋住宅，二期共栋住宅，已售罄。户型面积区间套数百分比两室两厅三室两厅四室两厅左右合计户型配比平米两室户型为主力产品，占总量的竞品案例胶南城市地标，生活典范中海熙岸贝多芬公馆•物业形态小高层花园洋房•建筑规模栋小高层栋洋房，总建面万•销售均价小高层元洋房元•面积区间，为主力户型•推广形式线上与线下相结合其中线上有报纸网络路旗高炮夹报短信等线下有产品推介会暖场活动特价房源经理推荐房源等•销售动态开盘时间推盘户数户户户商铺非正式推盘户数户目前去化户数户去化率原销售均价元优惠方案常规优惠元特价优惠元次性折实际成交均价元近况每月累计成交套左右康桥首府•物业形态小高层花园洋房•建筑规模栋小高层栋洋房，栋多层总建面万•销售均价小高层元洋房元•面积区间，为主力户型•推广形式线上与线下相结合其中线上有报纸网络夹报短信等线下优惠活动促销•销售动态开盘时间推盘户数目前去化户数户去化率原销售均价小高层元洋房元优惠方案按揭及全款优惠元开发商关系户可再享受元优惠实际成交均价小高层元洋房元近况自年月日至月日，共计销售套。康大新天地•物业形态小高层花园洋房•建筑规模栋小高层和栋高层栋花园洋房，总建面万•销售均价高层元洋房元•面积区间，为主力户型•推广形式因本项目无预售暂无推广，只是针对康大内部职工进行的短信群发•销售动态认筹时间，推盘户数户，户认筹户数户，户优惠方案内部团购实际均价高层洋房近况第批推出栋高层栋洋房，年月日加推洋房及高层各栋，预计月中旬开盘，目前接受内部认筹，截止月日共认筹约组左右，优惠暂时未定。海岸水城•物业形态高层花园洋房•建筑规模栋高层栋洋房，总建面万•销售均价高层元洋房元•面积区间，为主力户型•推广形式线上与线下相结合其中线上有报纸网络路旗高炮夹报短信等线下有产品推介会暖场活动特价房秒杀活动外地市场推介会省内外房展会等•销售动态开盘时间推盘户数户目前去化户数户去化率原销售均价元优惠方案按揭折次性折实际成交均价元近况每月累计成交套左右核心客户重点客户边缘客户省内外二线城市，投资度假为主开发区及市区客户，自住投资兼有胶南本地，自住为主典型客户特征以上的中年人为主，大多属于政府机关的领导和私营企业主至少为次臵业以上，很多次性付款客户，臵客户外地大户型为外地客户，来自东北山东内陆等臵业目的以度假投资为主第二居所为主，度假投资养老居多以养老度假为主客户定位项目客户以区域内泛公务员产业管理人员及员工为主，置业目的主要是刚性需求及改善需求核心客户重要客户偶得客户泛公务员产业管理人员及员工本地需求臵业目的刚性需求及换房需求山东内陆城市客户外围省市如淄博东营泰安莱芜滨州等山东内陆城市臵业目的度假养老投资客户山东省外客户东北西北内蒙江浙闽等地臵业目的度假投资左右客户关注刚性需求的首次置业者期望高性价比，便利的生活配套及幽静的社区氛围关键词高性价比追求产品品质便利生活社区氛围家庭描述岁左右，二三口之家臵业目的多为产业进驻带来的新开发区和新胶南人，首次置业，解决自住问题。知识背景高学历背景性格特征性格开朗勇于创新易于接受新事物职业类型开发区和胶南产业人口企业中高层管理者经济状况家庭年收入在万元以上臵业关注总价生活配套车行交通产品品质物业管理承受总价万客户关注二次置业的中产阶级对居住品质有突出要求，期望匀质化的生活氛围关键词知产结合追求品质匀质化区域人文氛围家庭描述岁左右，三四口之家，部分三代同堂臵业目的二次或多次置业，家庭责任感强烈，希望通过置业提升家人居住品质。给自己清静自然的生活环境，同类人群共同居住的匀质化氛围给孩子高品质的学校，浓厚的人文氛围，个良好的学习和成长环境知识背景高学历背景性格特征沉稳理性见多识广职业类型机关工作人员企业管理人员医生律师教研人员经济状况家庭年收入在万元以上臵业关注产品品质区域环境车行交通密度生活配套承受总价万客户关注外地客户购房所关注的因素主要为宜人的气候环境精致的社区景观高性价比升值潜力胶南气候环境好，空气新鲜，比些内陆城市污染少，适合养老这里靠海，且海水质量不错，夏天过来度假比较舒服宜人的居住环境喜