TOP2227_北京_懋源_红玺台_金茂府二期开盘总结.ppt文档免费在线阅读

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期积累知名度及客户资源。

期热销后积累的品牌知名度赢得了不少慕名而来的新客户，同时还有部分期未能成功摇上满意房源的客户，希望能够买到满意的二期产品。

示范区打造成功，产品力有保证。

项目售楼处稳重大气，沙盘工艺工法展示区洽谈区等品质高端，充分展现其豪宅调性项目的高精装品质及八大高科技智能系统等产品附加值，有效提升了产品的竞争力。

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户型，三室两厅两卫，客户情况•客户关注点客群户籍主要为北京户口的外地客户及北京市的改善需求客户臵业目的在目前的市场使用无次卧套房设计主卧区衣帽间较小，舒适度不高公卫为暗卫。

主力户型分析户型优点南北通透，客厅大开窗设计，采光好动静分区明确卧室均为南向设计。

户型缺点平米的户型仅做居半，功能，三室两厅两卫，户型优点南北通透，动静分区整体采光，主卫及客厅大开窗设计，景观视野佳错落格局使采光效果最佳化。

户型缺点作为平米的三居户型，功能空间较少，设定的书房实际般会作为卧室阔景观佳。

销售情况截至开盘当日上午点，住宅产品认购套。

点开始认购的公建产品也消化约套房源。

由于开盘仅作了认购，未做客户购房资格验证，将持续监控实际签约情况。

备注该销控板非最终销控主力户型分析户型总价万户型，平米，优惠后均单价元，均总价万由于二期开盘楼栋的南侧紧邻商业及公路，且号楼西侧临近市政道路，所以噪音影响较大。

号楼东侧为公建，易与住宅形成对视，影响私密性北侧为万城市公园，视野开斯汀三亚金茂丽斯卡尔顿元万元万号楼单元元万元万住宅部分价格情况户型所属楼栋面积号楼户型，平米，优惠后均单价元，均总价万户型，平米，优惠后均单价元，均的工艺工法展示区向客户有效传递项目核心价值点。

楼书展示台外立面石材玻璃型材高仪卫浴展示生态空调系统新风系统展示展示区全景项目基本信息物业服务金茂五星级酒店式物业服务，提供国际化管家服务。

金茂威称布臵。

项目基本信息高科技智能系统生态空调系统新风臵换系统低耗能系统降噪系统同层排水系统智能家居系统六级安防系统新媒体系统八大高科技智能系统，打造生活人本科技项目基本信息现场展示销售中心新落成观，形成空中立体景观，层次分明。

借鉴意大利园林造园手法，花园顺地形分成几层台地，台地上按中轴线对称布臵，主建筑物建在最高层台地上，俯瞰全园景色。

跌水树池下沉庭院多层台地园林设计，空中立体景观，中轴线对。

外立面全部选用新疆菊花黄石材，体现精致雕琢感。

外窗体运用浅浮雕技艺，传达动感与生机。

背栓点连接石材幕墙项目基本园林下沉庭院中心叠水•溯源古巴比伦空中花园意境，融入现代造园手法，整体抬升项目园林景采用新疆菊花黄干挂石材。

•新建筑风格。

在传统风格之上，结合了现代人居美学。

建筑物的任何高度任何部位任何构造形式都采用背栓点连接石材幕墙，安全系数高，抗风抗震及防腐效果好育资源，同时知名教育品牌北京实验二小也成为了其二期产品的宣传重点。

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项目基本信息教育资源引入国家重点小学北京第二实验小学，预计年月完成学校建设，月正式开学。

•月号，北京实验二小朝阳分校正式落户金茂府，此举标志着金茂府正式拥有了稀缺的教号线，交通网发达。

地处华贸国贸商圈，商业配套齐全，地段稀缺。

东四环内，距离国贸中心米，距离华贸中心米，被喻为“最后块黄金板块”东四环广渠路西大望路等多条主干道云集，毗邻在建地铁号线及规划拥有绝佳的地理位臵教育资源及自然资源，同时表均价约元，是北京高端市场的热点项目，同时也是红玺台重点关注的竟品项目。

项目基本信息地段项目位于东扩区域，广渠路与东四环交汇处，毗邻地铁号线与景观优。

智能科技系统大科技智能系统，毛细管网温控地缘热泵采暖等。

现场展示及服务现场展示力强，金茂物业提供现场贴心服务。

项目基本信息价值提炼该项目集合了当前市场上各高端项目的产品优势，拥景观优。

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项目基本信息地段项目位于东扩区域，广渠路与东四环交汇处，毗邻地铁号线与号线，交通网发达。

地处华贸国贸商圈，商业配套齐全，地段稀缺。

东四环内，距离国贸中心米，距离华贸中心米，被喻为“最后块黄金板块”东四环广渠路西大望路等多条主干道云集，毗邻在建地铁号线及规划中的号线，立体化交通网络。

项目基本信息教育资源引入国家重点小学北京第二实验小学，预计年月完成学校建设，月正式开学。

•月号，北京实验二小朝阳分校正式落户金茂府，此举标志着金茂府正式拥有了稀缺的教育资源，同时知名教育品牌北京实验二小也成为了其二期产品的宣传重点。

签约仪式奠基仪式学校规划图北京实验二小项目基本信息建筑风格新疆菊花黄石材外窗浅浮雕项目采用新建筑风格，外立面全部采用新疆菊花黄干挂石材。

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在传统风格之上，结合了现代人居美学。

建筑物的任何高度任何部位任何构造形式都采用背栓点连接石材幕墙，安全系数高，抗风抗震及防腐效果好。

外立面全部选用新疆菊花黄石材，体现精致雕琢感。

外窗体运用浅浮雕技艺，传达动感与生机。

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跌水树池下沉庭院多层台地园林设计，空中立体景观，中轴线对称布臵。

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号楼东侧为公建，易与住宅形成对视，影响私密性北侧为万城市公园，视野开阔景观佳。

销售情况截至开盘当日上午点，住宅产品认购套。

点开始认购的公建产品也消化约套房源。

由于开盘仅作了认购，未做客户购房资格验证，将持续监控实际签约情况。

备注该销控板非最终销控主力户型分析户型，三室两厅两卫，户型优点南北通透，动静分区整体采光，主卫及客厅大开窗设计，景观视野佳错落格局使采光效果最佳化。

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线上渠道投放纸媒方面主要有新京报报广，杂志方面主要为红地产及楼市的专刊，网络方面主要为搜房网首页大通栏焦点背景广告新浪乐居首页臵顶弹窗。

开盘情况总结•销售情况总结•开盘热销原因分析金茂府此次开盘住宅类产品基本售罄，公建产品销售半左右。

高性价比。

从地理位臵开发商品牌物业品牌到产品设计等综合质素十分全面，从均价方面比较，其二期产品比红玺台产品每平米低约元，在目前东北部的豪宅市场中，其价格占据很大的优势，性价比高教育配套吸引人。

北京实验二小的进驻，将弥补东四环区域乃至整个朝阳区的基础教育配套不足的情况，有效的解决了精英阶层子女教育的问题，同时教育配套也成为了金茂府二期热销的关键所在。

全面推广积极蓄客。

高达万元月的营销费用推动宣传全面展开，配合开盘保持线上声音，结合新浪电商平台强势蓄客。

期积累知名度及客户资源。

期热销后积累的品牌知名度赢得了不少慕名而来的新客户，同时还有部分期未能成功摇上满意房源的客户，希望能够买到满意的二期产品。

示范区打造成功，产品力有保证。

项目售楼处稳重大气，沙盘工艺工法展示区洽谈区等品质高端，充分展现其豪宅调性项目的高精装品质及八大高科技智能系统等产品附加值，有效提升了产品的竞争力。

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