TOP240826PM袁华之：保障性住房、小产权房.ppt文档免费在线阅读

年月日，北京市出台了关于调整本市廉租住房家庭收入准入标准有关问题的通知，城六区居民申请廉租住房的收入标准由原先的家庭人均月收入低于元提高至元。

三廉租住房金管理办法，该文件对租金的标准和租金的构成等问题作出了规定。

年月生效的国务院关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见，对有关城镇廉租住房的问题作出了相应规定。

年月日，建设部国家发展和改革委提出了廉租住房的概念。

年月日，建设部财政部民政部国土资源部国家税务总局共同发布了城镇最低收入家庭廉租住房管理办法已失效。

年月日，国家发展改革委员会和建设部联合制定了城镇廉租住房租入家庭住房困难的社会保障制度。

特征政府主导性社会保障性非营利性实施方式的多样化三廉租住房二廉租住房的历史沿革年月，国务院下发的关于进步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知，第次正式概述定义是指由政府履行住房保障职能，向具有城镇常住居民户口的最低收入家庭提供的租金相对低廉，以保障公民基本居住权利的普通住房。

廉租住房制度实行货币补贴和实物配租等相结合的方式，是解决城镇最低收房家庭取得契税完税凭证或房屋所有权证满五年后，可以按市场价出售所购住房，按照市有关部门公布的届时同地段普通商品住房价格和限价商品住房价格之差的定比例交纳土地收益等价款，交纳比例为。

二限价商品住房对申请家庭情况进行复审，将符合条件的申请家庭的情况进行公示。

市住房保障管理部门对区县住房保障管理部门上报的申请家庭情况予以备案。

二限价商品住房申请初审复审备案限价商品住房上市交易条件已购限价商品住定表向户口所在地的街道办事处或乡镇人民政府提出申请。

街道办事处或乡镇人民政府通过审核材料入户调查组织评议公示等方式对申请家庭的收入住房资产等情况进行初审，提出初审意见。

区县住房保障管理部门价商品住房家庭人口数年收入人均住房使用面积家庭总资产净值人及以下万元及以下平方米及以下万元及以下人及以上万元及以下平方米及以下万元及以下申请购买程序申请家庭持如实填写的北京市限价商品住房家庭资格核整住房供应结构稳定住房价格的意见，北京天津广州青岛等地都先后制定了限价商品住房管理办法。

二限价商品住房三限价商品住房的购买上市限价商品住房准入标准限价商品住房准入标准城八区二限及廉租住房不足以解决居民的住房问题，所以在年国家首次提出限价商品住房政策后，北京市成为首批响应者之。

限价商品住房是年以来出现的“带有保障性质”的住房产品，根据当时建设部发改委等九部委制定的关于调地，进行开发建设和定向销售的普通商品住房。

特征政府控制土地价格政府对销售价格和套型面积进行限定限定销售对象二限价商品住房二限价商品住房的历史沿革因北京市住房形式严峻，仅靠商品房经济适用住房以空间。

退出机制缺失，政府负担沉重。

经济适用住房概述定义是指政府采取招标拍卖挂牌方式出让商品住房用地时，提出限制销售价格住房套型面积和销售对象等要求，由建设单位通过公开竞争方式取得土房政策有损市场公平竞争，经济适用住房开发商和商品房开发商相比有较大的政策优势和价格优势。

经济适用住房面积过大，标准过高。

中低收入家庭范围界定过宽，购买对象失控。

购房资格审查力度不够，给造假留下了须限定在本单位符合市县人民政府规定的低收入住房困难家庭。

”经济适用住房六经济适用住房存在的主要问题开发商以开发经济适用住房名义取得划拨土地后，改变土地用途，变相进行商品房开发。

经济适用住“距离城区较远的工矿企业和住房困难户较多的企业，在符合土地利用总体规划城市规划住房建设规划的前提下，经市县人民政府批准，可以利用单位自用土地进行集资合作建房。

参加单位集资合作建房的对象，必须“距离城区较远的工矿企业和住房困难户较多的企业，在符合土地利用总体规划城市规划住房建设规划的前提下，经市县人民政府批准，可以利用单位自用土地进行集资合作建房。

参加单位集资合作建房的对象，必须限定在本单位符合市县人民政府规定的低收入住房困难家庭。

”经济适用住房六经济适用住房存在的主要问题开发商以开发经济适用住房名义取得划拨土地后，改变土地用途，变相进行商品房开发。

经济适用住房政策有损市场公平竞争，经济适用住房开发商和商品房开发商相比有较大的政策优势和价格优势。

经济适用住房面积过大，标准过高。

中低收入家庭范围界定过宽，购买对象失控。

购房资格审查力度不够，给造假留下了空间。

退出机制缺失，政府负担沉重。

经济适用住房概述定义是指政府采取招标拍卖挂牌方式出让商品住房用地时，提出限制销售价格住房套型面积和销售对象等要求，由建设单位通过公开竞争方式取得土地，进行开发建设和定向销售的普通商品住房。

特征政府控制土地价格政府对销售价格和套型面积进行限定限定销售对象二限价商品住房二限价商品住房的历史沿革因北京市住房形式严峻，仅靠商品房经济适用住房以及廉租住房不足以解决居民的住房问题，所以在年国家首次提出限价商品住房政策后，北京市成为首批响应者之。

限价商品住房是年以来出现的“带有保障性质”的住房产品，根据当时建设部发改委等九部委制定的关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见，北京天津广州青岛等地都先后制定了限价商品住房管理办法。

二限价商品住房三限价商品住房的购买上市限价商品住房准入标准限价商品住房准入标准城八区二限价商品住房家庭人口数年收入人均住房使用面积家庭总资产净值人及以下万元及以下平方米及以下万元及以下人及以上万元及以下平方米及以下万元及以下申请购买程序申请家庭持如实填写的北京市限价商品住房家庭资格核定表向户口所在地的街道办事处或乡镇人民政府提出申请。

街道办事处或乡镇人民政府通过审核材料入户调查组织评议公示等方式对申请家庭的收入住房资产等情况进行初审，提出初审意见。

区县住房保障管理部门对申请家庭情况进行复审，将符合条件的申请家庭的情况进行公示。

市住房保障管理部门对区县住房保障管理部门上报的申请家庭情况予以备案。

二限价商品住房申请初审复审备案限价商品住房上市交易条件已购限价商品住房家庭取得契税完税凭证或房屋所有权证满五年后，可以按市场价出售所购住房，按照市有关部门公布的届时同地段普通商品住房价格和限价商品住房价格之差的定比例交纳土地收益等价款，交纳比例为。

二限价商品住房概述定义是指由政府履行住房保障职能，向具有城镇常住居民户口的最低收入家庭提供的租金相对低廉，以保障公民基本居住权利的普通住房。

廉租住房制度实行货币补贴和实物配租等相结合的方式，是解决城镇最低收入家庭住房困难的社会保障制度。

特征政府主导性社会保障性非营利性实施方式的多样化三廉租住房二廉租住房的历史沿革年月，国务院下发的关于进步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知，第次正式提出了廉租住房的概念。

年月日，建设部财政部民政部国土资源部国家税务总局共同发布了城镇最低收入家庭廉租住房管理办法已失效。

年月日，国家发展改革委员会和建设部联合制定了城镇廉租住房租金管理办法，该文件对租金的标准和租金的构成等问题作出了规定。

年月生效的国务院关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见，对有关城镇廉租住房的问题作出了相应规定。

年月日，建设部国家发展和改革委员会等部门联合制定廉租住房保障办法。

年月日，北京市出台了关于调整本市廉租住房家庭收入准入标准有关问题的通知，城六区居民申请廉租住房的收入标准由原先的家庭人均月收入低于元提高至元。

三廉租住房三廉租住房的管理廉租住房申请主体资格北京市廉租房申请标准城六区三廉租住房家庭人口家庭年收入人均住房使用面积家庭总资产净值人元及以下及以下万元及以下人元及以下及以下万元及以下人元及以下及以下万元及以下人元及以下及以下万元及以下人及以上元及以下及以下万元及以下年月日，北京市出台了关于调整本市廉租住房家庭收入准入标准有关问题的通知，城六区居民申请廉租住房的收入标准，由原家庭人均月收入低于元提高至元。

申请购买程序申请家庭向户口所在地街道办事处或镇政府提出申请。

街道办事处或镇政府进行初审，提出初审意见并将符合条件的申请家庭报市县住房保障管理部门，市县住房保障管理部门对申请家庭进行复审并转同级民政部门。

将符合条件的申请家庭的情况进行公示。

经审核公示通过的家庭，由市县人民政府主管部门发放核准通知，按照收入水平住房困难程度和申请顺序等因素进行轮候。

三廉租住房申请审核公示轮候廉租住房的来源三定，符合条件购买人原价出售或按原价回购已满年可按市场价出售年月日前签订购房合同的需按出售价格的补交土地收益等价款年月日后签订购房合同的，按原购房价格和出售价格价差的补交土地收益等价款。

购买限价商品住房在年内不得转让，确需转让的可向保障部门申请回购，回购价格按原价格并考虑折旧和物价水平等因素确定满年转让限价商品住房要按照届时同地段普通商品房价和限价商品住房差价的缴纳土地收益价款。

第三部分保障性住房相关法律问题分析•相关法律法规•以案说法相关法律法规经济适用住房经济适用住房管理办法北京市经济适用住房管理办法试行关于加强经济适用住房管理有关问题的通知关于已购经济适用住房上市出售有关问题的补充通知关于办理集资合作建房售房备案和房屋登记有关问题的通知关于已购经济适用住房上市出售有关问题的通知经济适用住房开发贷款管理办法北京市廉租住房经济适用住房家庭收入住房资产准入标准建设部关于进步规范经济适用住房建设和销售行为的通知关于大力发展经济适用住房的若干意见城镇经济适用住房建设管理办法北京市廉租住房经济适用住房和限价商品住房申请审核有关问题的通知北京市经济适用住房购买资格申请审核及配售管理办法关于持有北京市工