委中央关于做好稳定住房价格工作的意见针对些地区存在房地产投资规模过大，商品住房价格上涨过快，供应结构不合理，市场秩序比较混乱等突出问题。为进步加强对房地产市场的引导和调控，及时解决商品住房市场运行中的矛盾和问题，努力实现商品住房供求基本平衡，切实稳定住房价格，促进房地产业的健康发展而提出以上意见月日建设部等九部门关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见国家将调整住房转让环节营业税政策，对于购房不足年转手的将征收营业税主要目的为抑制房产投机和过度投资行为年宏观调控政策年政策为年的细化和落实，直接或间接引导房地产市场的发展，抑制投资需求首先增加自住需求的供应其次是加强对土地的监管力度，降低土地出让过程中的黑箱操作同时在资金管理方面严格提高门槛。时间政策或行动内容与影响月日“国六条”“国六条”明确提出了调整住房供应结构，旨在增加满足自住需求的供应另对土地和资金提出严格控制把关，降低房地产运作过程中的金融风险，提高土地资金的利用效率。月日征收二手房营业税对购买未满年的征收营业税，增加了房地产投资的交易成本，旨在减小房地产市场上非自住的投机行为。月日规范房产交易秩序对于房地产度，降低土地出让过程中的黑箱操作同时在资金管理方面严格提高门槛。时间政策或行动内容与影响月日“国六条”“国六条”明确提出了调整住房供应结构，旨在增加满足自住需求的供应另对土地和资金提出严格控制把关于购房不足年转手的将征收营业税主要目的为抑制房产投机和过度投资行为年宏观调控政策年政策为年的细化和落实，直接或间接引导房地产市场的发展，抑制投资需求首先增加自住需求的供应其次是加强对土地的监管力运行中的矛盾和问题，努力实现商品住房供求基本平衡，切实稳定住房价格，促进房地产业的健康发展而提出以上意见月日建设部等九部门关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见国家将调整住房转让环节营业税政策，对委中央关于做好稳定住房价格工作的意见针对些地区存在房地产投资规模过大，商品住房价格上涨过快，供应结构不合理，市场秩序比较混乱等突出问题。为进步加强对房地产市场的引导和调控，及时解决商品住房市场确定利率水平和内部定价规则，平抑部分地区房地产市场过热的现状，抑制市场购房需求月日国务院总理温家宝主持召开国务院常务会议新国八点分析当前房地产市场形势，研究进步加强房地产市场宏观调控问题。月日七部地产市场运行再次强调房地产宏观调控的方向月日提高个人房贷年利率将现行的住房贷款优惠利率回归到同期贷款利率水平，实行下限管理，下限利率水平为相应期限档次贷款基准利率的倍，商业银行法人可根据具体情况自主民增产增收打下基础月日国务院关于切实稳定住房价格的通知高度重视稳定住房价格工作切实负起稳定住房价格的责任大力调整和改善住房供应结构严格控制被动性住房需求正确引导居民合理消费预期全面监测房从严从紧月日国土部关于加强和改进土地开发整理工作的通知缩短土地开发审批时间，简化项目审批程序通过开发整理工作为提高农业综合生产能力提供条件，通过资金的倾斜等措施反哺土地，提高农业的竞争力，为农的楼市，开始打压楼市时间政策或行动内容与影响月日国土资源部年工作要点对全国存量土地进行资源调查将基本农田保护面积与省长考核指标联系在起严格执行供地政策深化土地收购储备制度建设。建设用地供应城市价格出现滞涨，成交量小幅萎缩的调整态势！全国楼市结论全国各线代表城市呈现不同程度的调整现象，经过前轮的放量上攻，目前市场呈现出定的缩量趋势。年宏观调控政策年系列调控文件出台，及时遏制住持续升温下跌各地楼市量价对比与月相比城市价格涨幅成交量涨幅线城市上海深圳北京二线天津三线无锡苏州常州受供应带动线城市基本呈现价涨量跌的趋势二三线格方面月价格元，较月小幅下跌，较月下跌出现价量齐跌，市场调整信号释放各地楼市常州去化方面月市场成交量在万方，与月相比放量，较月放量价格方面月价格元，与月价格基本持平，较月自月开始出现了大幅价涨量跌的态势，市场出现调整信号近期天津楼市量价走势图去化价格去化价格月月月月月月月月月月月月月月月月月各地楼市天津去化方面月市场成交量在万方，与月相比缩量，较月缩量价出现价升，量减的趋势各地楼市深圳月份新建商品房成交量为万方，环比下降，较月缩量成交价格在元，相比月份上升，较月上涨，价格大幅上涨深圳市场量价走势成交面积成交价格成交面积成交价格深圳楼市锡去化情况年月份商品房成交万方，基本与上月持平，较月萎缩价格情况月商品房成交均价元，相比上月元上涨，较月上涨，价值持续走高无锡宏观市场成交面积成交均价月月月月月月月月月月月月月已到万，环比增幅，较月缩量价格情况成交价格元，相比上月元小幅回落，较月下跌出现价跌缩量的市场调整信号苏州市场量价走势供应面积成交面积成交均价供应面积成交面积成交均价各地楼市无扭转不过市场价格影响因素，成交量继月份第三个月回落。供应体量去化体量各地楼市苏州供应情况本期苏州市区住宅供应面积达到万，环比增幅，与去年同期相比上升去化情况本期苏州市区住宅成交面积达到扭转不过市场价格影响因素，成交量继月份第三个月回落。供应体量去化体量各地楼市苏州供应情况本期苏州市区住宅供应面积达到万，环比增幅，与去年同期相比上升去化情况本期苏州市区住宅成交面积达到万，环比增幅，较月缩量价格情况成交价格元，相比上月元小幅回落，较月下跌出现价跌缩量的市场调整信号苏州市场量价走势供应面积成交面积成交均价供应面积成交面积成交均价各地楼市无锡去化情况年月份商品房成交万方，基本与上月持平，较月萎缩价格情况月商品房成交均价元，相比上月元上涨，较月上涨，价值持续走高无锡宏观市场成交面积成交均价月月月月月月月月月月月月月已出现价升，量减的趋势各地楼市深圳月份新建商品房成交量为万方，环比下降，较月缩量成交价格在元，相比月份上升，较月上涨，价格大幅上涨深圳市场量价走势成交面积成交价格成交面积成交价格深圳楼市自月开始出现了大幅价涨量跌的态势，市场出现调整信号近期天津楼市量价走势图去化价格去化价格月月月月月月月月月月月月月月月月月各地楼市天津去化方面月市场成交量在万方，与月相比缩量，较月缩量价格方面月价格元，较月小幅下跌，较月下跌出现价量齐跌，市场调整信号释放各地楼市常州去化方面月市场成交量在万方，与月相比放量，较月放量价格方面月价格元，与月价格基本持平，较月下跌各地楼市量价对比与月相比城市价格涨幅成交量涨幅线城市上海深圳北京二线天津三线无锡苏州常州受供应带动线城市基本呈现价涨量跌的趋势二三线城市价格出现滞涨，成交量小幅萎缩的调整态势！全国楼市结论全国各线代表城市呈现不同程度的调整现象，经过前轮的放量上攻，目前市场呈现出定的缩量趋势。年宏观调控政策年系列调控文件出台，及时遏制住持续升温的楼市，开始打压楼市时间政策或行动内容与影响月日国土资源部年工作要点对全国存量土地进行资源调查将基本农田保护面积与省长考核指标联系在起严格执行供地政策深化土地收购储备制度建设。建设用地供应从严从紧月日国土部关于加强和改进土地开发整理工作的通知缩短土地开发审批时间，简化项目审批程序通过开发整理工作为提高农业综合生产能力提供条件，通过资金的倾斜等措施反哺土地，提高农业的竞争力，为农民增产增收打下基础月日国务院关于切实稳定住房价格的通知高度重视稳定住房价格工作切实负起稳定住房价格的责任大力调整和改善住房供应结构严格控制被动性住房需求正确引导居民合理消费预期全面监测房地产市场运行再次强调房地产宏观调控的方向月日提高个人房贷年利率将现行的住房贷款优惠利率回归到同期贷款利率水平，实行下限管理，下限利率水平为相应期限档次贷款基准利率的倍，商业银行法人可根据具体情况自主确定利率水平和内部定价规则，平抑部分地区房地产市场过热的现状，抑制市场购房需求月日国务院总理温家宝主持召开国务院常务会议新国八点分析当前房地产市场形势，研究进步加强房地产市场宏观调控问题。月日七部委中央关于做好稳定住房价格工作的意见针对些地区存在房地产投资规模过大，商品住房价格上涨过快，供应结构不合理，市场秩序比较混乱等突出问题。为进步加强对房地产市场的引导和调控，及时解决商品住房市场运行中的矛盾和问题，努力实现商品住房供求基本平衡，切实稳定住房价格，促进房地产业的健康发展而提出以上意见月日建设部等九部门关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见国家将调整住房转让环节营业税政策，对于购房不足年转手的将征收营业税主要目的为抑制房产投机和过度投资行为年宏观调控政策年政策为年的细化和落实，直接或间接引导房地产市场的发展，抑制投资需求首先增加自住需求的供应其次是加强对土地的监管力度，降低土地出让过程中的黑箱操作同时在资金管理方面严格提高门槛。时间政策或行动内容与影响月日“国六条”“国六条”明确提出了调整住房供应结构，旨在增加满足自住需求的供应另对土地和资金提出严格控制把关，降低房地产运作过程中的金融风险，提高土地资金的利用效率。月日征收二手房营业税对购买未满年的征收营业税，增加了房地产投资的交易成本，旨在减小房地产市场上非自住的投机行为。月日规范房产交易秩序对于房地产交易秩序的规定旨在杜绝房地产开发商“囤房”哄抬房价的行为，维护房地产交易市场的正常发展。月日号文件关于落实新建住房结构比例要求的若干意见颁发号文件对于“十五条”细则的核心“，”做出具体阐述，显示出政府借助行政手段严格执行房地产宏观调控的决心。月日建立国家土地督察制，关于建立国家土地督察制度有关问题的通知发布旨在加强国家对于土地监管的力度，严格土地审批过程，提高土地的有效利用，杜绝房地产开发商与地方政府的“暗箱操展，宏观政策由扩张转为紧缩，政策环境趋紧月份月份月份月份月份月份年年政策土地对房地产走势影响模拟图当前阶段政策周期研判年季度年季度年季度年季度年季度年季度年季度年季度年季度年季度年季度年季度上轮后市周期本轮楼市周期预测年季度年综合政策周期以及土地市场，本司认为年四季度价格依旧维持高位，或继续上涨，但成交量回落，年上半年有可能出现价格调整的局面。目录项目区位理解宏观市场分析公寓市场平台分析别墅市场平台分析项目市场定位产品提升建议项目客源定位公寓市场公寓产品楼盘分布图本案御源林城凯尔枫尚港龙华庭枫逸人家青枫公馆景瑞曦城公寓经济指标公寓占地面积总建筑面积绿化率容积率建筑类型御源林城小高层高层少量别墅花园洋房凯尔枫尚高层景瑞曦城后续地块约万高层青枫公馆高层双拼港龙华庭多层小高层枫逸人家多层小高层本案小高层高层联排别墅双拼别墅总建面个案体量多在万万方左右容积率基本都在以上物业类型以公寓为主，部分项目带有联排别墅双拼别墅本案产品类型丰富，公寓加别墅的建筑类型，更能提升项目品质感未来供应公寓总建面已推体量已售体量后续体量御源林城凯尔枫尚景瑞曦城后续地块约万青枫公馆公寓港龙华庭枫逸人家本案