TOP16成都合景泰富高端地产项目营销策划.ppt文档免费在线阅读

花都天湖峰境低密度国际别墅社区，有少量高层洋房晶蓝湾畔，是华南罕见的纯坡地建筑。

晶蓝湾畔首推套单位，开盘当天就售出套。

成交金额约万元。

晶蓝湾畔完美融入于山林湖之间。

区内万平方米的浩瀚天湖及万平方米的四大主题公园景观尽收眼底。

业主除可鉴赏令人叹为观止的绝色美景外，还享用“天湖”和“峰境”两个星级水岸会所提供的康体配套设施和式高尔夫练习场，更可领略年内在社区内开业的华南区首家国际五星级喜来登度假酒店的尊贵服务。

合景泰富广州誉峰项目在定价万时，周边中海南塔项目售价万。

至广州珠江新城年月区域均价万，誉峰项目实现销售均价万超出区域市场品牌知名度地段价值等外在因素影响，仅凭借产品力跳空高开定价原则。

宏调之后新开项目中，花都朗悦君庭入市售价元，目前元，带元装修，相对区域元均价，具有明显价格优势花都晶蓝湾畔含元装修房，的界定极为混乱，般小户型精装修地段位置佳高定价的公寓产品均可以对外宣称“酒店式服务公寓”。

因此这类产品在成都购房者心目中的理解就是市区小户型的投资产品。

目前成都市场上在售上城湾畔更具市场竞争力，吸引了大批从化本地买家。

花都天湖峰境低密度国际别墅社区，有少量高层洋房晶蓝湾畔，是华南罕见的纯坡地建筑。

晶蓝湾畔首推套单位，开盘当天就售出套。

成交金额约万元。

晶蓝湾畔完美融入于房为主。

公开发售当天，共成交套单位，很多顾客是冲着从化理想的生活环境和合景泰富的产品品质，专程从广州驱车前来购房。

入户广州从化，对想在广州安家置业的外地人，无疑具有不小的诱惑力。

而元起的超值价，让续推出新项目。

在市场普遍冷清的情况下，销售反应热烈。

苏州朗悦湾以精致的设计和完善的综合配套设施，深得苏州买家青睐，高层洋房公开发售当天，共成交套单位，从化上城湾畔以户型舒适设计精美价格实惠的高层洋园三重立体绿化组合而成。

项目共建栋高层洋房，约共套洋房单位及个停车位。

合景泰富产品解读合景泰富以往开发案合景泰富产品解读市场调整期开发动向淡市旺销宏调加剧的年二季度末，合景泰富地产在苏州花都和从化陆地面积约万建筑面积约万产品高层洋房位于花都新华镇，毗邻花都区市中心，位属空港经济圈。

项目定位为时尚精英生态园林社区。

园林绿化面积达万，分别由大型中心水景园林架空层园林平台花园以及空中花区为洋房，主力户型为的二房三房和四房区为面积介乎至之间的别墅。

三个小区既相互又融为体，功能互补配套共享。

案例朗悦君廷园林生态洋房落成时间期年底，二期年底位置花都镜湖大道占积约万建筑面积约万产品洋房别墅该项目位于从化新城市中心位置，计划开发成个大型中高端住宅社区。

项目占地面积万，总建筑面积约万，容积率仅为，分为三区，总户数为户。

其中，两设计极尽完美。

汇峰自推出即受买家追捧，各户型都受到市场的好评。

现准备推出精品酒店式公寓。

合景泰富产品解读合景泰富以往开发案案例上城湾畔大型中高档住宅社区落成时间年底年初位置从化街口附近占地面公寓落成时间年月位置珠江新城建筑面积万平方米产品高层豪宅公寓汇峰是个高端定位的综合性项目，产品类型包括豪华居所和酒店式公寓。

公寓户型公寓面积由住宅户型面积由不等。

建筑规划及产品，定期在社区内组织不同主题的公关活动，帮助客户熟悉当地的文化并融入当地生活。

成都酒店式服务公寓市场调研市场解读二合景泰富产品解读合景泰富产品解读合景泰富以往开发案案例汇峰双轴线精粹豪宅和商务设施配套。

软件方面，公寓般由专业公司管理，会提供每天或定期的清扫整理房间服务，会有住客班车送餐等服务，基本上都是星级酒店的服务水平。

对租户的管理方面，管理公司会帮助客户在陌生的城市安居乐业提供给长时间逗留的人士居住，实行酒店式管理，租住价格也介于酒店和住宅之间。

酒店式服务公寓由专业的管理公司经营，其硬件软件都有个参照标准。

硬件方面，房间般都配有基本生活设施，同时公寓有游泳池健身担纲设计，引入专业酒店管理公司进行管理，预计在未来年将填补酒店式服务公寓的市场空白。

酒店式服务公寓标准界定在国外，般称国际公寓为“酒店式服务公寓”。

酒店式服务公寓是介于酒店和住宅之间的物业形态，具有地标性质的大型综合项目。

预计推出时间年个案情况成都酒店式服务公寓市场调研市场解读调研综述目前成都已上市楼盘无真正意义上的酒店式服务公寓项目上述在建项目均由品牌开发商开发，邀请知名设计师目，全面迎合金融机构及追求高质量居住环境人士的需要的综合性地产项目。

开发商预计将投资亿，打造高度约米的双子塔座“国际金融中心”，将其打造成为成都的金融中心商务中心大型购物中心和高档旅游酒店为体的建筑面积约万容积率总容积率成交价格万亩楼面地价元服务式公寓建筑面积待定预计服务式公寓价格待定项目规划项目将建成为集写字楼五星级商务酒店万大型购物中心高品质休闲会所和高级住宅项项目，设计的三幢塔楼式建筑中，其中将有座达到米高，成为成都市中区地标性建筑预计动工时间年月个案情况成都酒店式服务公寓市场调研市场解读新鸿基东大街开发商新鸿基地产项目地址东大街总占地面积亩总建项目，设计的三幢塔楼式建筑中，其中将有座达到米高，成为成都市中区地标性建筑预计动工时间年月个案情况成都酒店式服务公寓市场调研市场解读新鸿基东大街开发商新鸿基地产项目地址东大街总占地面积亩总建筑面积约万容积率总容积率成交价格万亩楼面地价元服务式公寓建筑面积待定预计服务式公寓价格待定项目规划项目将建成为集写字楼五星级商务酒店万大型购物中心高品质休闲会所和高级住宅项目，全面迎合金融机构及追求高质量居住环境人士的需要的综合性地产项目。

开发商预计将投资亿，打造高度约米的双子塔座“国际金融中心”，将其打造成为成都的金融中心商务中心大型购物中心和高档旅游酒店为体的具有地标性质的大型综合项目。

预计推出时间年个案情况成都酒店式服务公寓市场调研市场解读调研综述目前成都已上市楼盘无真正意义上的酒店式服务公寓项目上述在建项目均由品牌开发商开发，邀请知名设计师担纲设计，引入专业酒店管理公司进行管理，预计在未来年将填补酒店式服务公寓的市场空白。

酒店式服务公寓标准界定在国外，般称国际公寓为“酒店式服务公寓”。

酒店式服务公寓是介于酒店和住宅之间的物业形态，提供给长时间逗留的人士居住，实行酒店式管理，租住价格也介于酒店和住宅之间。

酒店式服务公寓由专业的管理公司经营，其硬件软件都有个参照标准。

硬件方面，房间般都配有基本生活设施，同时公寓有游泳池健身和商务设施配套。

软件方面，公寓般由专业公司管理，会提供每天或定期的清扫整理房间服务，会有住客班车送餐等服务，基本上都是星级酒店的服务水平。

对租户的管理方面，管理公司会帮助客户在陌生的城市安居乐业，定期在社区内组织不同主题的公关活动，帮助客户熟悉当地的文化并融入当地生活。

成都酒店式服务公寓市场调研市场解读二合景泰富产品解读合景泰富产品解读合景泰富以往开发案案例汇峰双轴线精粹豪宅公寓落成时间年月位置珠江新城建筑面积万平方米产品高层豪宅公寓汇峰是个高端定位的综合性项目，产品类型包括豪华居所和酒店式公寓。

公寓户型公寓面积由住宅户型面积由不等。

建筑规划及产品设计极尽完美。

汇峰自推出即受买家追捧，各户型都受到市场的好评。

现准备推出精品酒店式公寓。

合景泰富产品解读合景泰富以往开发案案例上城湾畔大型中高档住宅社区落成时间年底年初位置从化街口附近占地面积约万建筑面积约万产品洋房别墅该项目位于从化新城市中心位置，计划开发成个大型中高端住宅社区。

项目占地面积万，总建筑面积约万，容积率仅为，分为三区，总户数为户。

其中，两区为洋房，主力户型为的二房三房和四房区为面积介乎至之间的别墅。

三个小区既相互又融为体，功能互补配套共享。

案例朗悦君廷园林生态洋房落成时间期年底，二期年底位置花都镜湖大道占地面积约万建筑面积约万产品高层洋房位于花都新华镇，毗邻花都区市中心，位属空港经济圈。

项目定位为时尚精英生态园林社区。

园林绿化面积达万，分别由大型中心水景园林架空层园林平台花园以及空中花园三重立体绿化组合而成。

项目共建栋高层洋房，约共套洋房单位及个停车位。

合景泰富产品解读合景泰富以往开发案合景泰富产品解读市场调整期开发动向淡市旺销宏调加剧的年二季度末，合景泰富地产在苏州花都和从化陆续推出新项目。

在市场普遍冷清的情况下，销售反应热烈。

苏州朗悦湾以精致的设计和完善的综合配套设施，深得苏州买家青睐，高层洋房公开发售当天，共成交套单位，从化上城湾畔以户型舒适设计精美价格实惠的高层洋房为主。

公开发售当天，共成交套单位，很多顾客是冲着从化理想的生活环境和合景泰富的产品品质，专程从广州驱车前来购房。

入户广州从化，对想在广州安家置业的外地人，无疑具有不小的诱惑力。

而元起的超值价，让上城湾畔更具市场竞争力，吸引了大批从化本地买家。

花都天湖峰境低密度国际别墅社区，有少量高层洋房晶蓝湾畔，是华南罕见的纯坡地建筑。

晶蓝湾畔首推套单位，开盘当天就售出套。

成交金额约万元。

晶蓝湾畔完美融入于山林湖之间。

区内万平方米的浩瀚天湖及万平方米的四大主题公园景观尽收眼底。

业主除可鉴赏令人叹为观止的绝色美景外，还享用“天湖”和“峰境”两个星级水岸会所提供的康体配套设施和式高尔夫练习场，更可领略年内在社区内开业的华南区首家国际五星级喜来登度假酒店的尊贵服务。

合景泰富广州誉峰项目在定价万时，周边中海南塔项目售价万。

至广州珠江新城年月区域均价万，誉峰项目实现销售均价万超出区域市场品牌知名度地段价值等外在因素影响，仅凭借产品力跳空高开定价原则。

宏调之后新开项目中，花都朗悦君庭入市售价元，目前元，带元装修，相对区域元均价，具有明显价格优势花都晶蓝湾畔含元装修房，的界定极为混乱，般小户型精装修地段位置佳高定价的公寓产品均可以对外宣称“酒店式服务公寓”。

因此这类产品在成都购房者心目中的理解就是市区小户型的投资产品。

目前成都市场上在售项目中没有真正意义上的酒店式服务公寓，已亮相此类项目均由外资开发企业担纲，并均距离销售期有定的时间。

做成都第家真正意义上的酒店式服务公寓入市策略“明星效应”入市策略市场认知高级公寓小户型精装修产品，市场价值不支持市场认知二服务式公寓市场认知较难，市场价值定位模糊市场认知三星级酒店，市场价值最大酒店式服务公寓的市场价值体系定位解读因此，本案要建立价值优势的关键即让消费者将其认知为星级酒店引入家成都人认可的品牌酒店管理公司！支撑服务式公寓价值体系的关键类比星级酒店入市策略“明星效应”入市策略支撑本案服务式公寓价值的关键引入成都人认可的品牌酒店管理公司成都人认可的“顶级”酒店品牌备选洲际区域内已建成酒店中最受认可的超五星级酒店品牌。

喜来登合景泰富目前合作较多的星级酒店品牌其他相对高端，市场知名度较大的酒店管理品牌酒店式服务公寓城市高端豪宅分别制订定价策略本项目产品分类定价策略目前酒店常包房客户本地企业购买用以商务接待核心客群重点客群成都酒店式服务公寓目标客群高收入自住人群及投资客定价方式成本利润法则按成本毛利定价元定价方