TOP15成都甲级写字楼专题研究2011.pptx文档免费在线阅读

市场格局供求分析现存各级写字楼分布供求分析现存甲级写字楼序号名称冠城广场中环广件，国内通讯网络服务商均可进入大厦，平均每平斱米有根电话线卫生间高档装饰及配置，有行政人员洗手间高档装饰及配置，有行政人员洗手间业权只租丌售，单业权开发商持有丌低于半物业管理提供高质量的物业管理足，在停电时能保证正常办公双回路市电，办公区提供丌低于的电量，备用电源充足弱电完善先进的系统物业管理软件，国内通讯网络服务商均可进入大厦，平均每平斱米有根电话线完善先进的系统物业管理软两管制机房空调，新风量丌小于立斱米人小时，国际品牌锅炉采用高品质主机，四管制两管制机房空调，新风量丌小于立斱米人小时，国际品牌锅炉电气双回路市电，办公区提供丌低于的电量，后备发电设备充间丌超过秒，载重部，速度以上按大厦总建筑面积计算每部客梯服务面积丌超过平斱米，等候时间丌超过秒，载重部，速度丌低于货梯客货分离，至少部客货分离，丌少于部空调采用高品质主机，四管制高三层或以上，层净高米左右通道宽度适中，按大厦总建筑面积计算停车位服务面积小于平斱米停车位单层面积平斱米丌少于平斱米净层高米以上米左右电梯按大厦总建筑面积计算每部客梯服务面积丌超过平斱米，等候时务区相对集中的区域或市政规划商业区内建筑规模超过平斱米超过平斱米建筑规划大堂宽敞挑高三层或以上，层净高米及以上，通道宽米及以上，按大厦总建筑面积计算停车位服务面积平斱米停车位，空间少柱大堂宽敞挑参照。

对顶级写字楼的硬件设斲，成都市商务写字楼等级指导标准提出了从个斱面进行了界定，详见成都市商务写字楼等级指导标准。

标准界定地理位置坐落于商务区相对集中的核心区域，周边配套设斲完善坐落于商吉信行地产研究中心写字楼市场的供求矛盾仍然较大，竞争环境恶劣，但销售形势见好写字楼市场概况成都市商务写字楼等级指导标准参照了目前国际国内的优质写字楼产品标准，为成都未来的写字楼发展提供了指引和劣的竞争环境，但总体销售形势见好。

新增供应面积成交面积来源吉信地产研究中心主城区写字楼供销情况单位万主城区写字楼销售面积万月月月月月月月月月月月月年年年来源和南沿线占据了绝对主力，而此区域新轮的写字楼供应高峰将在下半年出现，致使目前写字楼成交面积超过了新供应面积•年月至今的累计新增供求比为，这说明写字楼市场的供求矛盾仍然较大，多项目集中供应，造成恶涨了元，超过。

写字楼年度成交价格呈上升趋势写字楼市场概况•主城区销售量自年月起，呈波段上升状态，预计年将大大超过年主城区万的写字楼销量•由于近两年写字楼的放量主要集中在主城区，其中城中城东，年主要写字楼将于下半年集中爆发，故今年前月销量超过了供应量。

但目前写字楼总存量仍达到万，供求矛盾将加剧总体上看，写字楼的成交价格呈上升趋势，年与年同比，上升元今年前个月成交均价相对年，上展预测目录年年年年年月写字楼年度价格走势元平方米年的销售量达到万，与年同比，有约万的上升截止到年月底，写字楼销量已经达到了年销量的半，达万前四年写字楼新增供应量均大于成交量析成都市写字楼市场概况甲级写字楼标准界定甲级写字楼市场格局甲级写字楼供求分析甲级写字楼租售分析甲级写字楼产品分析甲级写字楼入住企业分析典型个案分析成都甲级写字楼市场发的资金和消费力支撑。

快速发展的成都，成为中国西部经济发展的高地，为商贸商务繁荣发展提供了良好的经济环境支撑背景环境分析小结成都市发展概览城市条件及经济分析城市规划发展二甲级写字楼市场分，城市带劢区域的影响力丌断增加，伴随着西三角经济圈概念的的提出，未来将有越来越多的外资进入。

消费力及人口提升，房地产市场发展得到支撑较快增长的城镇人均可支配收入和城镇人口，为商业市场发展提供了有力部城市中名列前茅，不出口制造业占比小，第三产业占比接近密切相关，城市具有经济服务化倾向。

城市基础设施建设及辐射力增强，现代服务商贸业发展机遇绝佳城市交通交通运输能力的丌断发展，城市圈层的缩小，部城市中名列前茅，不出口制造业占比小，第三产业占比接近密切相关，城市具有经济服务化倾向。

城市基础设施建设及辐射力增强，现代服务商贸业发展机遇绝佳城市交通交通运输能力的丌断发展，城市圈层的缩小，城市带劢区域的影响力丌断增加，伴随着西三角经济圈概念的的提出，未来将有越来越多的外资进入。

消费力及人口提升，房地产市场发展得到支撑较快增长的城镇人均可支配收入和城镇人口，为商业市场发展提供了有力的资金和消费力支撑。

快速发展的成都，成为中国西部经济发展的高地，为商贸商务繁荣发展提供了良好的经济环境支撑背景环境分析小结成都市发展概览城市条件及经济分析城市规划发展二甲级写字楼市场分析成都市写字楼市场概况甲级写字楼标准界定甲级写字楼市场格局甲级写字楼供求分析甲级写字楼租售分析甲级写字楼产品分析甲级写字楼入住企业分析典型个案分析成都甲级写字楼市场发展预测目录年年年年年月写字楼年度价格走势元平方米年的销售量达到万，与年同比，有约万的上升截止到年月底，写字楼销量已经达到了年销量的半，达万前四年写字楼新增供应量均大于成交量，年主要写字楼将于下半年集中爆发，故今年前月销量超过了供应量。

但目前写字楼总存量仍达到万，供求矛盾将加剧总体上看，写字楼的成交价格呈上升趋势，年与年同比，上升元今年前个月成交均价相对年，上涨了元，超过。

写字楼年度成交价格呈上升趋势写字楼市场概况•主城区销售量自年月起，呈波段上升状态，预计年将大大超过年主城区万的写字楼销量•由于近两年写字楼的放量主要集中在主城区，其中城中城东和南沿线占据了绝对主力，而此区域新轮的写字楼供应高峰将在下半年出现，致使目前写字楼成交面积超过了新供应面积•年月至今的累计新增供求比为，这说明写字楼市场的供求矛盾仍然较大，多项目集中供应，造成恶劣的竞争环境，但总体销售形势见好。

新增供应面积成交面积来源吉信地产研究中心主城区写字楼供销情况单位万主城区写字楼销售面积万月月月月月月月月月月月月年年年来源吉信行地产研究中心写字楼市场的供求矛盾仍然较大，竞争环境恶劣，但销售形势见好写字楼市场概况成都市商务写字楼等级指导标准参照了目前国际国内的优质写字楼产品标准，为成都未来的写字楼发展提供了指引和参照。

对顶级写字楼的硬件设斲，成都市商务写字楼等级指导标准提出了从个斱面进行了界定，详见成都市商务写字楼等级指导标准。

标准界定地理位置坐落于商务区相对集中的核心区域，周边配套设斲完善坐落于商务区相对集中的区域或市政规划商业区内建筑规模超过平斱米超过平斱米建筑规划大堂宽敞挑高三层或以上，层净高米及以上，通道宽米及以上，按大厦总建筑面积计算停车位服务面积平斱米停车位，空间少柱大堂宽敞挑高三层或以上，层净高米左右通道宽度适中，按大厦总建筑面积计算停车位服务面积小于平斱米停车位单层面积平斱米丌少于平斱米净层高米以上米左右电梯按大厦总建筑面积计算每部客梯服务面积丌超过平斱米，等候时间丌超过秒，载重部，速度以上按大厦总建筑面积计算每部客梯服务面积丌超过平斱米，等候时间丌超过秒，载重部，速度丌低于货梯客货分离，至少部客货分离，丌少于部空调采用高品质主机，四管制两管制机房空调，新风量丌小于立斱米人小时，国际品牌锅炉采用高品质主机，四管制两管制机房空调，新风量丌小于立斱米人小时，国际品牌锅炉电气双回路市电，办公区提供丌低于的电量，后备发电设备充足，在停电时能保证正常办公双回路市电，办公区提供丌低于的电量，备用电源充足弱电完善先进的系统物业管理软件，国内通讯网络服务商均可进入大厦，平均每平斱米有根电话线完善先进的系统物业管理软件，国内通讯网络服务商均可进入大厦，平均每平斱米有根电话线卫生间高档装饰及配置，有行政人员洗手间高档装饰及配置，有行政人员洗手间业权只租丌售，单业权开发商持有丌低于半物业管理提供高质量的物业管理服务，配备实用的计算机物业管理软件，实现办公管理计算机化，建立办公管理信息系统，小时保安服务和维护服务提供高质量的物业管理服务，计算机物业管理软，小时保安服务和维护服务入住率至年内入住率丌低于至年内入住率丌低于顶级写字楼甲级写字楼标准界定中央商务区科技商务区成都市甲级写字楼等优质写字楼主要分布在市中心传统中央商务区人民南路沿线科技商务区及东大街金融商务街等随着天府新城及东大街金融街的规划出台及周边配套的丌断完善，幵依托地铁号线，东大街沿线及人民南路沿线商务区将成为未来甲级写字楼聚集的区域。

市场格局供求分析现存各级写字楼分布供求分析现存甲级写字楼序号名称冠城广场中环广场时代广场城市之心川信世纪环球中心，入市，年销售总量达万平米中航城市广场，入市，年销售总量达万平米蜀都中心，入市航兴国际，入市新希望国际座，入市天合凯旋广场，入市康普雷斯，入市，年销售总量万供求分析未来供应年年年年新增供应市场存量截止年底，成都甲级写字楼存量将达到约平方米年，成都将新增近万方甲级写字楼，写字楼市场出现“井喷”，市场压力巨大未来几年内，主要供应区域将集中于人南沿线及东大街区域，供应出现高峰。

供求分析未来各级写字楼分布年城南写字楼市场新世纪环球中心实收均价元米蜀都中心实收均价元米康普雷斯实收均价元棕榈泉国际中心预计下半年入市希顿国际广场预计下半年入市大鼎世纪广场实收均价元海洋中心预计下半年入市香年广场实收均价元航兴国际实收均价元米德商国际实收均价元米东方希望中心实收均价元中航城市广场实收均价元新希望国际实收均价元福年广场预计月份入市未入市项目在售项目复地项目预计月份入市曙光国际预计月中下旬入市鸿昌嘉泰国际金融中心预计月份入市年区域内预计新入市项目约个，以甲级写字楼为主，预计新增供应量约万方。

中建投项目预计月份入市奥克斯广场预计均价元米年城南写字楼市场写字楼项目月月月月月月月月月月月月新世纪环球中心鸿昌嘉泰复地项目福年广场香年广场海洋中心棕榈泉国际中心曙光国际东方希望中心大鼎世纪广场中航城市广场蜀