TOP20城帝景项目(住宅)前期定位及产品建议报告.ppt文档免费在线阅读

市场分析项目名称月均去化开发商建面价格月成交价天隽峰套路劲御城路劲新城公馆新城装修毛坯莱蒙城莱蒙新城南都新城金都名苑套武进房产阳湖名城武进建设房产区域内个案按照价格和去化表现可以较明确地分为两个集团类不受欢迎，另类相对受欢迎而产生这种差别的主要因素，并非单总价差异，而是产品差异本报告是严格保密的。

线楼盘天隽峰御城新城公馆总平面图建筑手法纯高层社区，建筑自然排布米超宽楼间距多层小高层高层叠加联排独栋别墅等复合型低密度社区外围高中心区域低密度别墅社区采用兵营加围合的分布方式二期尊域是由幢小高层组成，兵营式排布，底层外接式商业街，较大楼间距景观手法大园林景观组团米楼间庭院北接国家级大型生态主题景点南田公园万方园林景观五大主题欧洲皇家园林万余平米生态水系万方中央生态湖等公寓部分以楼间组团绿化为主无论在建筑手法上还是景观手法上，御城项目属于区域市场上较高端的项目，新城公馆和天隽峰次之。

御城以中心堆土米造坡作为自身的规划卖点，但实际效果并不佳，并不为客户所价格已经回到年平均水平常州整体市场和全国市场特征基本相似，进入房地产不景气周期，但受影响程度小于周边城市，未来将维持中度供大于求市场，价格将平稳或略降本报告是严格保密的。

年前房地产市场趋势研判整体持在左右潜在供应按照常州市目前的去化速度来看，消化未来潜在供应体量预计需要年成交价格比较周边城市，常州房价相对平稳在元上下以内波动，进入第三季在供求压力增大情况下价格急跌，成交压力增大情况下价格急跌，成交价格已经回到年平均水平本报告是严格保密的。

常州房产市场供求关系年月均去化相当于去年，相对于北京去年同期上海去年同期等城市表现略好，但供求比逐季上升，将维供求比将长期维持在左右，属中度供过于求市场本报告是严格保密的。

图表年常州住宅成交价格成交价格••••••••••价格分析比较周边城市，常州房价相对平稳在元上下以内波动，进入第三季在供求筑面积达万平方米年月底常州住宅存量建筑面积达万平方米年月常州市住宅月均去化万平方米供求关系按照常州市目前的去化速度来看，消化未来潜在供应体量预计需要年即使按去化速度最快的年计，也需要年未来整体市场供应去化供求比供求比去化供应月份二零零六年二零零七年年月图表常州住宅供应去化供应去化供求比供求比供求比本报告是严格保密的。

土地结构年出让土地可建住宅建市场本报告是严格保密的。

年常州月均去化相当于去年，相对于北京去年同期上海去年同期等城市表现略好，但供求比逐季上升，已进入不景气周期供求关系图表年常州住宅供求时可以扭转，短期内对楼市的促进不大•乐观估计房产消费信心随年底见底复苏开始走稳，量升价平房产行业周期国内经济国际经济小结本报告是严格保密的。

年前房地产市场趋势研判整体房地产市场常州市场武进利好政策，以求经济保增长，乐观预期，我国经济能先于美国等发达国家于年见底，年进入回升周期•各项指标都出现大幅下降，各大城市进入量价齐跌的调整期•政府救市定程度起到给楼市托底暖市作用，但消费信心非轮全球经济调整周期最快将在年见底，而从年开始进入回复期•连续个季度增速下降，经济总体运行已经下台阶•我国经济随全球经济同步调整已不可避免，但影响将小于美国日本等发达国家•政府出台系列，如年的快速上涨行情在三年内也将很难再现。

房产大势预判年本报告是严格保密的。

•发展中国家增长率下滑，发达国家出现负增长•初步显现金融危机引发实体经济危机而致的通货紧缩•乐观情况下，本回升•企业生产发展•消费信心复苏•金融逐步活跃•房产价格平稳微涨从经济周期理论分析，房地产业周期应同步或略慢于整体经济周期，因此，乐观预期未来三年内房地产业将经历探底并回升的过程。

但即使回升缓•房地产量价齐跌•增大投资拉动内需•乐观估计国内经济在年底见底，年恢复•预期导致消费萎靡•房地产量价齐跌并探底•市场稳定，秩序重建•企业稳步增长预期向好，消费走稳•房产价格底部，量报告是严格保密的。

开始回升开始复苏最糟糕的阶段房地产业不景气开始年年年•国际金融风暴•传导至国内外贸放缓，外贸内需不足经济放成本鼓励地方政府因地制宜的救市，定程度起到给楼市托底暖市作用，但消费信心非时可以扭转，短期内对楼市的促进不大。

且政府与此时全面启动经济适用房建设，将对房地产业长远发展带来不利影响。

政府应对措施本房者信心恢复有定利好。

月号住房城乡建设部三年亿投资保障住房建设将增加多万套的廉租住房多万套的经济适用住房，另外还有多万户林业农垦矿区的棚户区的改造，将分流商品住宅需求政府通过降低交易税费融资率，并同意地方政府救市前期政策或会议的细则出台，交易成本和融资成本的降低极大地起到楼市回暖促进成交的作用月号央行存贷款利率下调降息直接降低买房的成本和还贷压力，在种程度上增加房地产交易量，对购房率，并同意地方政府救市前期政策或会议的细则出台，交易成本和融资成本的降低极大地起到楼市回暖促进成交的作用月号央行存贷款利率下调降息直接降低买房的成本和还贷压力，在种程度上增加房地产交易量，对购房者信心恢复有定利好。

月号住房城乡建设部三年亿投资保障住房建设将增加多万套的廉租住房多万套的经济适用住房，另外还有多万户林业农垦矿区的棚户区的改造，将分流商品住宅需求政府通过降低交易税费融资成本鼓励地方政府因地制宜的救市，定程度起到给楼市托底暖市作用，但消费信心非时可以扭转，短期内对楼市的促进不大。

且政府与此时全面启动经济适用房建设，将对房地产业长远发展带来不利影响。

政府应对措施本报告是严格保密的。

开始回升开始复苏最糟糕的阶段房地产业不景气开始年年年•国际金融风暴•传导至国内外贸放缓，外贸内需不足经济放缓•房地产量价齐跌•增大投资拉动内需•乐观估计国内经济在年底见底，年恢复•预期导致消费萎靡•房地产量价齐跌并探底•市场稳定，秩序重建•企业稳步增长预期向好，消费走稳•房产价格底部，量回升•企业生产发展•消费信心复苏•金融逐步活跃•房产价格平稳微涨从经济周期理论分析，房地产业周期应同步或略慢于整体经济周期，因此，乐观预期未来三年内房地产业将经历探底并回升的过程。

但即使回升，如年的快速上涨行情在三年内也将很难再现。

房产大势预判年本报告是严格保密的。

•发展中国家增长率下滑，发达国家出现负增长•初步显现金融危机引发实体经济危机而致的通货紧缩•乐观情况下，本轮全球经济调整周期最快将在年见底，而从年开始进入回复期•连续个季度增速下降，经济总体运行已经下台阶•我国经济随全球经济同步调整已不可避免，但影响将小于美国日本等发达国家•政府出台系列利好政策，以求经济保增长，乐观预期，我国经济能先于美国等发达国家于年见底，年进入回升周期•各项指标都出现大幅下降，各大城市进入量价齐跌的调整期•政府救市定程度起到给楼市托底暖市作用，但消费信心非时可以扭转，短期内对楼市的促进不大•乐观估计房产消费信心随年底见底复苏开始走稳，量升价平房产行业周期国内经济国际经济小结本报告是严格保密的。

年前房地产市场趋势研判整体房地产市场常州市场武进市场本报告是严格保密的。

年常州月均去化相当于去年，相对于北京去年同期上海去年同期等城市表现略好，但供求比逐季上升，已进入不景气周期供求关系图表年常州住宅供求供应去化供求比供求比去化供应月份二零零六年二零零七年年月图表常州住宅供应去化供应去化供求比供求比供求比本报告是严格保密的。

土地结构年出让土地可建住宅建筑面积达万平方米年月底常州住宅存量建筑面积达万平方米年月常州市住宅月均去化万平方米供求关系按照常州市目前的去化速度来看，消化未来潜在供应体量预计需要年即使按去化速度最快的年计，也需要年未来整体市场供求比将长期维持在左右，属中度供过于求市场本报告是严格保密的。

图表年常州住宅成交价格成交价格••••••••••价格分析比较周边城市，常州房价相对平稳在元上下以内波动，进入第三季在供求压力增大情况下价格急跌，成交价格已经回到年平均水平本报告是严格保密的。

常州房产市场供求关系年月均去化相当于去年，相对于北京去年同期上海去年同期等城市表现略好，但供求比逐季上升，将维持在左右潜在供应按照常州市目前的去化速度来看，消化未来潜在供应体量预计需要年成交价格比较周边城市，常州房价相对平稳在元上下以内波动，进入第三季在供求压力增大情况下价格急跌，成交价格已经回到年平均水平常州整体市场和全国市场特征基本相似，进入房地产不景气周期，但受影响程度小于周边城市，未来将维持中度供大于求市场，价格将平稳或略降本报告是严格保密的。

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供求比月升高到，主要显示了需求的萎缩月开始价格正式进入下降通道整体供求图表年武进住宅供求价年季度年季度年季度供应去化供求比二零零六年二零零七年年月图表武进住宅供应去化供应去化供求比供求比供求比本报告是严格保密的。

项目名称开盘日期建筑面积万方公寓总建面万方已推面积万方去化面积万方未来供应万方年月月均去化面积万方天隽峰御城新城公馆新城南都新城风尚本案约约莱蒙城金都名苑阳湖名城合计未来供应区域市场未来供应体量达万方按最近的去化速度万方月预计，市场存量需要年才能消化完毕，即使按年市场最好时期计，仍定位项目属性分析市场机会点寻找项目整体定位本报告是严格保密的。

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线楼盘天隽峰御城新城公馆总平面图建筑手法纯高层社区，建筑自然排布米超宽楼间距多层小高层高层叠加联排独栋别墅等复合型低密度社区外围高中心区域低密度别墅社区采用兵营加围合的分布方式二期尊域是由幢小高层组成，兵营式排布，底层外接式商业街，较大楼间距景观手法大园林景观组团米楼间庭院北接国家级大型生态主题景点南田公园万方园林景观五大主题欧洲皇家园林万余平米生态水系万方中央生态湖等公寓部分以楼间组团绿化为主无论在建筑手法上还是景观手法上，御城项目属于区域市场上较高端的项目，新城公馆和天隽峰次之。

御城以中心堆土米造坡作为自身的规划卖点，但实际效果并不佳，并不为客户所关注。

相比线楼盘，二线楼盘在总规表现手法上较为单调，景观基本以楼间绿化为主，缺乏亮点。

总规比对传统行列式排布，内部以缓坡造景为主，缺乏主题性小型社区，景观排布无亮点阳湖名城金都名苑二线楼盘本报告是严格保密的。

线楼盘天隽峰御城新城公馆外立面风格现代简约风格古典主义风格西班牙风格建材外墙涂料面砖