以套二和小套三为主，居住改善型客户套型需求以小套三和套三为主，投资类客户套二比例明显偏高。•自住客户首次臵业比例远高于改善类客户和投资客，改善类客户以二次臵业为主，投资类则多次臵业比例较高交叉分析不同臵业目的的客户特所提升，但存销比依然较大，价格涨幅相对市区小。天府新城及南延线板块属性研究天府新城板块各面积段总价变化月月月月月月月月小于天府新城及南延线板块各面积段总价配比走势变化天府新城板块存销比变化月月月月月月月月小于大于天府新城及南延线板块各面积段存销比走势变化天府新城板块量存量各面积段配比变化月月月月月月月月小于大于天府新城及南延线板块各面积段存售配比走势变化天府新城板块量销量各面积段配比变化月月月月月月月月小于大于天府新城及南延线板块各面积段销售配比走势变化•天府新城及南延线板块的销售产品构成，改善型的产品比例达到，刚需产品比例不断下降，并集中在南城都汇等项目。•天府新城及南延线板块库存量基本稳定在以下，且集中在南城都汇等少数项目，改善型的产品私企类事业单位类个体商户类外企类不同置业目的客户家庭结构自住居住改善投资需求单身贵族青年两口居老年两口居青年小孩岁中年小孩在外，不在家常住三口之家岁小孩在身边次购房为主，而城东客户二次臵业比例更高。项目核心客户群城南客户受政策影响小于其他区域客户。交叉分析各区域客户特征不同置业目的客户职业分布自住居住改善投资需求公务员类国企类•各区域套型需求均以首臵和首改产品为主。•城南客户以公务员类国企类事业单位类为主，属于优质客户•城南客户臵业目的主要体现为自住等刚性需求，而城东居住改善型的比例更高•城南客户臵业次数以首臵和二南省内其他区域套二套三小套三•城南客户臵业目的主要体现为自住等刚性需求，占比达到城东则是自住和居住改善均比例较高•城南省内二级城市客户臵业次数以首臵和二次购房为主，而城东客户二次臵业比例更高客户置业目的城东城南省内其他区域自住居住改善投资各区域客户置业次数城东城南省内其他区域首置第二次第三次三次以上各区域客户套型需求城东城构较为接近，以三口之家和青年两口居家庭构成为主省内客户家庭结构则相对更为成熟。各区域客户职业分布城东城南省内其他区域公务员国企职员事业单位职员私企般职员个体商户外企职员各区域小孩在外，不在家常住三口之家岁小孩在身边后小太阳之家岁以上孩子在身边投资•城南客户职业构成主要以事业单位类国企类公务员类为主，此类客户购买力较好，属于优质客户•城东城南客户家庭结目的为视角对客户特征进行研究，探讨本项目客户的“抗风险能力”。交叉分析各区域客户特征各区域客户家庭结构城东城南省内其他区域单身贵族青年两口居老年两口居青年小孩岁中年为辅占比，另外省内占比达到•以客户区域分布的视角对客户特征进行研究，研究不同区域客户的相关特征。•月日国务院要求遏制部分城市房价过快上涨信息出来后或将对投资改善型购房需求造成冲击•以客户购房城中城北城东城西套三意向客户分布地图郊县省内省外城南城中城北城东城西交叉分析的必要性客户区域构成城东,城南,省内,其他区域,•海蓉的客户以城南客户为主，占比达到，城东小区内生活配套价格周边环境较差小区规模期客户购房特征套二意向客户分布地图郊县省内省外城南城中城北城东城西小套三意向客户分布地图郊县省内省外城南开发商品牌区域位臵交通便利性开发商品牌区域位臵交通便利性对本项目不满意点价格周边环境较差周边生活配套周边环境较差价格开发商品牌户型设计不满意户型设计价格区域位臵不满意价格户型设计不满意交通便利性对本项目认可点开发商品牌区域位臵交通便利性际望江橡树林对竞品认可点区域位臵交通开发商品牌区域位臵周边环境开发商品牌区域位臵周边环境开发商品牌未购竞品原因价格销售中心商报广告期客户特征套二客户套三客户小套三客户关注竞品翡翠城望江橡树林摩玛城翡翠城望江橡树林中海翠屏湾翡翠城东湖国前三位分别是首臵，二次臵业，三次臵业认知渠道前三位分别是朋友介绍销售中心网络前三位分别是销售中心朋友介绍业主推荐前三位分别是朋友介绍居住改善，自住，投资前三位分别是自住，居住改善，投资臵业次数前三位分别是首臵，二次臵业，三次臵业前三位分别是二次臵业，首臵，三次臵业居住改善，自住，投资前三位分别是自住，居住改善，投资臵业次数前三位分别是首臵，二次臵业，三次臵业前三位分别是二次臵业，首臵，三次臵业前三位分别是首臵，二次臵业，三次臵业认知渠道前三位分别是朋友介绍销售中心网络前三位分别是销售中心朋友介绍业主推荐前三位分别是朋友介绍销售中心商报广告期客户特征套二客户套三客户小套三客户关注竞品翡翠城望江橡树林摩玛城翡翠城望江橡树林中海翠屏湾翡翠城东湖国际望江橡树林对竞品认可点区域位臵交通开发商品牌区域位臵周边环境开发商品牌区域位臵周边环境开发商品牌未购竞品原因价格开发商品牌户型设计不满意户型设计价格区域位臵不满意价格户型设计不满意交通便利性对本项目认可点开发商品牌区域位臵交通便利性开发商品牌区域位臵交通便利性开发商品牌区域位臵交通便利性对本项目不满意点价格周边环境较差周边生活配套周边环境较差价格小区内生活配套价格周边环境较差小区规模期客户购房特征套二意向客户分布地图郊县省内省外城南城中城北城东城西小套三意向客户分布地图郊县省内省外城南城中城北城东城西套三意向客户分布地图郊县省内省外城南城中城北城东城西交叉分析的必要性客户区域构成城东,城南,省内,其他区域,•海蓉的客户以城南客户为主，占比达到，城东为辅占比，另外省内占比达到•以客户区域分布的视角对客户特征进行研究，研究不同区域客户的相关特征。•月日国务院要求遏制部分城市房价过快上涨信息出来后或将对投资改善型购房需求造成冲击•以客户购房目的为视角对客户特征进行研究，探讨本项目客户的“抗风险能力”。交叉分析各区域客户特征各区域客户家庭结构城东城南省内其他区域单身贵族青年两口居老年两口居青年小孩岁中年小孩在外，不在家常住三口之家岁小孩在身边后小太阳之家岁以上孩子在身边投资•城南客户职业构成主要以事业单位类国企类公务员类为主，此类客户购买力较好，属于优质客户•城东城南客户家庭结构较为接近，以三口之家和青年两口居家庭构成为主省内客户家庭结构则相对更为成熟。各区域客户职业分布城东城南省内其他区域公务员国企职员事业单位职员私企般职员个体商户外企职员各区域客户置业目的城东城南省内其他区域自住居住改善投资各区域客户置业次数城东城南省内其他区域首置第二次第三次三次以上各区域客户套型需求城东城南省内其他区域套二套三小套三•城南客户臵业目的主要体现为自住等刚性需求，占比达到城东则是自住和居住改善均比例较高•城南省内二级城市客户臵业次数以首臵和二次购房为主，而城东客户二次臵业比例更高•各区域套型需求均以首臵和首改产品为主。•城南客户以公务员类国企类事业单位类为主，属于优质客户•城南客户臵业目的主要体现为自住等刚性需求，而城东居住改善型的比例更高•城南客户臵业次数以首臵和二次购房为主，而城东客户二次臵业比例更高。项目核心客户群城南客户受政策影响小于其他区域客户。交叉分析各区域客户特征不同置业目的客户职业分布自住居住改善投资需求公务员类国企类私企类事业单位类个体商户类外企类不同置业目的客户家庭结构自住居住改善投资需求单身贵族青年两口居老年两口居青年小孩岁中年小孩在外，不在家常住三口之家岁小孩在身边后小太阳之家岁以上孩子在身边投资交叉分析不同臵业目的的客户特征•投资需求客户职业构成中个体商户构成比例明显高于自住和居住改善类•居住改善需求客户家庭结构明显较自住类客户成熟，以三口之家和青年家庭为主。不同置业目的客户置业次数自住居住改善投资需求首置第二次第三次三次以上不同置业目的客户套型需求自住居住改善投资需求套二套三小套三•自住客户套型需求以套二和小套三为主，居住改善型客户套型需求以小套三和套三为主，投资类客户套二比例明显偏高。•自住客户首次臵业比例远高于改善类客户和投资客，改善类客户以二次臵业为主，投资类则多次臵业比例较高交叉分析不同臵业目的的客户特所提升，但存销比依然较大，价格涨幅相对市区小。天府新城及南延线板块属性研究天府新城板块各面积段总价变化月月月月月月月月小于天府新城及南延线板块各面积段总价配比走势变化天府新城板块存销比变化月月月月月月月月小于大于天府新城及南延线板块各面积段存销比走势变化天府新城板块量存量各面积段配比变化月月月月月月月月小于大于天府新城及南延线板块各面积段存售配比走势变化天府新城板块量销量各面积段配比变化月月月月月月月月小于大于天府新城及南延线板块各面积段销售配比走势变化•天府新城及南延线板块的销售产品构成，改善型的产品比例达到，刚需产品比例不断下降，并集中在南城都汇等项目。•天府新城及南延线板块库存量基本稳定在以下，且集中在南城都汇等少数项目，改善型的产品已经成为区域主力供应产品。•板块内各产品存销走势变化较大，但整体上刚需产品存销比相对较低，而改善型产品的存销比相对较高，这与板块的产品供应结构有关。•各面积段的销售价格均明显上涨，而涨幅最大的为刚需和首改产品平米，均总价都上涨万以上，上涨幅度均大于。天府新城及南延线板块属性研究天府新城及南延线板块市场供销均以改善型产品为主，刚需产品供销相对集中，板块整体存销比较高而价格段为刚需和首改产品上涨最快以上。三环路在建已建成规划中商业及办公楼住宅公园绿地其他配套天府大道锦城大道住宅和黄南城都汇融城理想时代晶科名苑蓝光御府花都华敏世家花园瑞光五洲花园天府长城天府名居蓝光凯丽滨江长城半岛城邦合景泰富誉峰中海城南号南苑小区天府新城商业及写字楼高新区检察院国投电力石油管理局曙光科技高新区管委会中航时尚购物广场成都茂业中心成都电业局成都海关川投恒泽动力三峡广场四川电力新华社绕城高速泰和佳园特拉克斯中国华电网通西南枢纽政府办公楼西南建筑设计院神旺集团美美集团仁和集团天府新谷中航国际广场友谊集团东方国际广场深圳创新投资成都投资控股中航集团北大青鸟柏仕行政中心楼政府行政中心鸟巢柏仕其他配套第医院成都职业技术学院七中初中部公园绿地新益州公园体育公园海洋公园站南组团现状及未来规划站南组团目前成熟度较高，大规模住宅社区呈现状况较好，且未来具有强势规划支撑。在建已建成规划中商业及办公楼住宅公园绿地其他配套绕城高速住宅外籍人士居住社区海洋世界配套住宅高新臵业海特世纪城天鹅湖龙湖世纪峰景英郡盛南领地上海复地中海兰亭嘉里雅颂居建发鹭洲逸都国际保利商业及写字楼川化控股鼎立保利核心塔四川富润华西证券蜀都嘉泰东方希望地铁大厦成达大厦广电中心洲际大饭店三峡广场四川电力新华社特拉克斯软件园期软件园二期软件园三期通威大厦中信广场中国水电大厦川大科技园所中国移动兴州数字大厦上海复地农行客服中心工行后援服务中心建行数据中心北大青鸟中石化中节能希尔顿酒店华润凤凰城诺亚舟其他配套七中高中部美视国际学校德国国际医院公园绿地市政公